Adresse: Ravnkroken 6A

Oppragsnummer: 17-0069/25

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Totalpris: kr 4 970 385

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 185Bnr: 57

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medføler en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilhørende bod. Gjesteparkeringsplassene er reservert for borettslagets gjester. Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter ventelister.

Beliggenhet: Ravnkroken 6A ligger i et rolig og etablert boligområde på Holmlia, i bydelen Søndre Nordstrand. Området er kjent for sitt grønne preg og familievennlige miljø, med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Rett i nærheten finner man Holmlia Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, bibliotek og treningssenter. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder, med Østmarka og Rosenholm som populære turmål. Her finner man turstier, lysløyper og badevann som benyttes både sommer og vinter. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og grøntområder som inviterer til utelek og rekreasjon. Transportmulighetene er svært gode. Holmlia togstasjon ligger i gangavstand og gir rask og enkel adkomst til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. Det går også jevnlig buss i området, og for bilister er det enkel tilkomst til både E6 og Ring 3.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Hallagerbakken barnehage (1-5 år) - 3 min Hallagerstua barnehage (1-5 år) - 8 min Fjeldlund barnehage (1-5 år) - 7 min

Skolekrets: Lusetjern skole (1-7 kl.) - 8 min Hallagerbakken skole (1-7 kl.) - 10 min Toppåsen skole (1-7 kl.) - 12 min Holmlia skole (8-10 kl.) - 6 min Hauketo skole (8-10 kl.) - 6 min med bil Bjørnholt videregående skole - 7 min med bil Lambertseter videregående skole - 14 min med bil

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 116 276

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 465 105

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Storfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr: 948771586

Om borettslaget: Nøkler/skilt: Nøkler og portåpnere til garasjeport kan kjøpes hos styret. Nøkkelrekvisisjon til systemnøkler for blokkene fås ved henvendelse til OBOS Styrets vakttelefon er for akutte hendelser. Andre henvendelser til styret sendes på Vibbo eller e-post. Boligselskapets hjemmeside: www.storfjellet.no. Borettslagets vaktmester Roy Greåker har også blitt fast ansatt i løpet av perioden. I tillegg bidrar Leif Ritter og Svein Erik Frøne med nødvendig beredskap og kompetanse. Styret har inngått egne avtaler med disse, hvor de lønnes etter vaktmestertariff de gangene de feier og brøyter. Opplysninger fra årsmøtet 2026: Generalforsamlingen vedtok at styret skal følge opp arbeidet med å utarbeide en plan for eventuell utbygging i tråd med reguleringsplanen fra 2025. Det skal etableres en arbeidsgruppe som skal utarbeide beslutningsgrunnlag, og styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling innen 15. oktober 2026 for behandling av videre rammer og prosess for en eventuell utbygging. Styret har ifølge årsberetningen for 2025 hatt stort fokus på ny vedlikeholdsplan. Dette er viktig både for å sikre riktige prioriteringer i årene som kommer, og for å ha et bedre faglig grunnlag når det kommer til tilbakemeldinger og merknader som oppstår i forbindelse med salg av boliger. Når vedlikeholdsplanen foreligger, vil denne danne et viktig grunnlag for videre prioriteringer og økonomiske vurderinger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 883

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto varmtvann og fyring, TV/bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, honorarer, mm. Herav: Felleskostnader: kr. 4 134,- A konto oppvarming: kr. 1 213,- Kabel-tv / kollektiv bredbånd kr. 536,-

Andel fellesgjeld: kr 161 183

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån i OBOS banken med følgende vilkår per 24.06.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207807176 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 11 233 391,00 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207976768 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 14 013 196,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208310844 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 7 387 577,00 Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 35 480

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Hvert enkelt salg skal meldes skriftlig inn til borettslaget/forretningsører.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.mDyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer for at borettslagets områdermikke grises til.m. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeområder for barn, føres i bånd hele året og vise aktsomhet i borettslagets fellesområder. Før anskaffelse av dyr skal eier undertegne” Erklæring om dyrehold”

Vedtekter/husordensregel: Det er ikke tillatt å riste tøy og sengeklær ut av vindu, utover terrassekanten eller verandaen. Ei heller tillatt å lufte eller riste sengeklær eller tepper ut av vinduer. Vekster i balkongkasser skal ikke være høyere enn boenhetens tak. Renne og sluk på terrassen må renses for løv, jord og lignende for å unngå at felles sluk tettes. Snø skal ikke kastes ut fra terrassen. Husholdningssøppel skal ikke oppbevares på terrassene. Det er ikke tillatt å koble på utstyr på ventilasjonsanlegget. Oppbevaring i fellesbod i oppgangen begrenser seg til sykler, barnevogner, ski, kjelker og lignende som er i bruk. Det som oppbevares i boden bør merkes med navn og leilighetsnummer. Hensatte/uvedkommende ting i fellesbod vil bli fjernet uten videre varsel for eiers regning og risiko. Garasjen kan kun benyttes til oppstilling av motorvogn med tilbehør. Det er IKKE tillatt å lade el-biler eller ladbar hybridbil på borettslagets fellesanlegg. For lading av elbil må den enkelte andelshaver oppføre ett ladepunkt med måler og dekke kostnadene ved elbilhold. Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer (bruk pose!), og for at lagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeplasser for barn, og skal føres i bånd på borettslagets område hele året. Ved anskaffelse av dyr skal eier undertegne” Erklæring om dyrehold”. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne uten at det er innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Bygningsmessige forandringer på boenheter eller fellesarealer skal godkjennes av styret på forhånd. Tegninger må vedlegges søknad til styret. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Styret eller dugnadsutvalget kan innkalle til dugnad. Alle beboere plikter å delta i en slik dugnad dersom ikke åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Enhver beboer plikter å varsle styret eller vaktmester om feil og skader på eiendommen. Andelseier plikter straks å utbedre/dekke enhver skade eller ethvert utlegg som borettslaget eller andre måtte få som følge av arbeider andelseier har utført.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd (384 009,-)

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6658953

Omkostninger: 4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 164 679 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 964 679 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 112 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 202 Omkostninger totalt 17 102 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 902 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 881 Totalpris. inkl. omkostninger 4 981 781 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 984 581 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 166 000,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 202

Tomteareal: 56202.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten til Ravnkroken 6A er pent opparbeidet og har et velholdt preg som bidrar til helhetsinntrykket av eiendommen. Utearealene består av asfalterte gangveier, plenpartier og variert beplantning som gir et grønt og trivelig bomiljø. I tillegg finnes det felles sittegrupper og lekeplasser som gjør området godt tilrettelagt for både barn og voksne. Bakgården fremstår som en stille og skjermet oase med gode solforhold og hyggelige oppholdsplasser. Den flate tomten gir enkel adkomst til bygget fra gateplan, noe som gjør den tilgjengelig for alle brukergrupper. Området er godt vedlikeholdt, og bebyggelsen rundt gir en lun og trygg atmosfære, samtidig som det skapes et klart avgrenset tunmiljø. Eiendommen er en del av et etablert boligområde med felles tomteareal som deles mellom flere boenheter i et borettslag. Dette gir en god balanse mellom privatliv og fellesskap, og bidrar til et trygt og sosialt bomiljø.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.4.2025

Byggemåte: Byggemåte: Byggets hovedkonstruksjon er basert på bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong, som er en vanlig konstruksjonsoppbygning for boligblokker fra denne perioden. Fasadeuttrykket preges av lyse platekledde fasader, horisontale balkongbånd og markerte balkongskiller. Etasjeskille: Etasjeskillere mellom leilighetene er i armert betong. Vinduer: Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt enkelte nyere trevinduer med 2-lags glass. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og i henhold til merking i dørkarmen har den en klassifisering på B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon. Boligen har i tillegg to balkongdører i tre med tolags glass, produsert i 2006. Innvendige dører: Leiligheten har innvendige malte fyllingsdører og finérdører med varierende alder og bruksslitasje. Balkong: Fra kjøkkenet er det adkomst til en nordvendt balkong på ca. 9 m². Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 12 m², med tilhørende sportsbod på ca. 2,30 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjon med treheller på dekke, rekkverk i stål med frostet glass og topprekke i tre. Verandaen har flislagt betongdekke, og rekkverket er utført som en kombinert blomsterkasse og rekkverkskonstruksjon i betong. Tekniske installasjoner: Vannrør: BBoligen har vannrør i kobber fra byggeåret, med enkelte senere forgreninger i plast fra 2018. Stoppekran og vannmåler er plassert på badet, med adkomst via inspeksjonsluke i sisternekassen samt bak oppvaskmaskin. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår med forgreninger fra 2018. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Ventilasjon:Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler integrert i vinduer og vegg. Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på våtrom. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i korridor og er utstyrt med automatsikringer. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Det er registrert omfattende bom i flislagte dekker i entré og på kjøkken. Det er i tillegg påvist sprekker i fuger og flere løse fliser. Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje, bom og løse fliser bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og hindre videre skadeutvikling. Bom og løse fliser medfører økt risiko for at fliser løsner eller sprekker ytterligere, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjon og redusert brukskomfort. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjenten måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Skjevheter i gulv kan medføre problemer med innredning, dører og bruk, samt økt risiko for oppsprekking i gulvbelegg og knirk. Det anbefales å vurdere utbedring ved eventuell oppussing eller renovering, da slike tiltak ofte ikke er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun anbefalte ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 00 -Våtrom > 3.etasje > Bad 1 > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket på badet er plassert i bakkant av dusjkabinettet, som har en størrelse og plassering som gjør det umulig å flytte på uten demontering. Dette hindret inspeksjon av sluket. Badet ble renovert samtidig med det andre baderommet i boligen, hvor sluket ble inspisert og vurdert å være fra byggeåret. Det er registrert avvik knyttet til fallforhold på gulvet og utilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel. Videre er det påvist bom i gulvfliser som omfatter mellom 70–100 % av flisflaten, noe som indikerer dårlig vedheft. I tillegg mangler det dreneringsspalte i den innebygde sisternekassen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i påviste avvik, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk, etablering av nytt tettesjikt/membran og utbedring av fallforhold på gulvet samt høydeforskjell ved dørterskel. Bom i gulvfliser bør utbedres for å sikre tilstrekkelig vedheft og redusere risiko for vanninntrengning. Det bør etableres dreneringsspalte i sisternekassen for å hindre fuktskader ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 -Våtrom > 3.etasje > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i enkelte fliser. Sluket er fra byggeåret og har begynnende korrosjon. Kontrollen viser at det ble påført smøremembran i forbindelse med oppussing i 2018. Det er imidlertid påvist utettheter i tettesjiktet, hvor membranen stedvis har gått i oppløsning og ikke fremstår utført i samsvar med forskriftsmessige krav eller anerkjent utførelsespraksis. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner, samt mulig utvikling av sopp og mugg. Det anbefales at arbeidet utføres og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Karmene bør overflatebehandles og sprekker utbedres for å hindre ytterligere værslitasje og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader. Manglende utbedring kan føre til forringet funksjon og forkortet levetid på dørene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: På verandaen er det registrert manglende vedlikehold av trevirket på sportsboden, samt forekomst av bom og løse fliser i dekke. På balkongen er det påvist tørkesprekker i topprekken av tre. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av trevirket på sportsboden for å hindre videre forringelse og råteutvikling. Bom og løse fliser på verandaen bør utbedres for å unngå vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på dekket. Tørkesprekker i topprekken på balkongen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot værpåkjenninger og opprettholde sikkerheten. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en vurdering av avløpsrørene av kvalifisert fagperson, spesielt med tanke på at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er påvist ufagmessig utførelse. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og skjulte skader i konstruksjonen, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. -Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avdekket skader i benkeplate, samt hakk, merker og bruksslitasje på enkelte skapfronter/skapoverflater. - Arbeider knyttet til VVS-installasjoner har ikke en fagmessig utførelse. - Under kjøkkeninnredningen ved vask er det registrert provisorisk tetting med gaffatape rundt avløpsrør. Utførelsen fremstår ikke fagmessig og gir usikkerhet knyttet til tetthet, varighet og funksjon over tid. - Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Kravet om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer eller utskiftinger av vanneller faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Det anbefales å ettermontere slike sikkerhetstiltak for å redusere risiko for brann- og vannskader. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skader på benkeplate og skapfronter for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje. VVS-installasjoner og provisorisk tetting med gaffatape bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer, fuktskader og fremtidige feil. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler for å ivareta krav til sikkerhet og redusere risiko for brann- og vannskader. - Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer i boligen. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. *Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres eller vurderes for utskifting for å hindre fuktskader og redusert isolasjonsevne. Eldre vinduer har økt risiko for varmetap og fremtidige skader, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting for å opprettholde god energieffektivitet og innemiljø. I borettslag er det andelseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Enkelte dører tar i karmen ved lukking. - Enkelte dører har tydelige tegn på høy slitasje og stedvise skader. Konsekvens/tiltak: Justering av dører som tar i karmen bør utføres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karm og dørblad. Lokal utbedring eller utskifting av dører med høy slitasje og skader bør vurderes for å opprettholde estetikk og funksjonalitet, samt unngå økte vedlikeholdskostnader over tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. - Det er observert irr på kobberrørene. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Det er observert omfattende kondensering på vannrørene, med vannansamling i skap under oppvaskkum på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vannledningene gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og fremtidige skader. Ufagmessig utførelse og alder på rørene medfører økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og plutselige vannskader. Irr på kobberrørene indikerer pågående korrosjon, som kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Omfattende kondensering og vannansamling i skap kan gi fuktskader og muggvekst, og bør utbedres for å unngå ytterligere skade på bygningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: entré, spisestue, stue, kjøkken med egen vaskesone, to bad og tre soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 m², og fra stuen er det adkomst til en sydvendt veranda på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² med adkomst fra felles gangareal i samme etasje, samt en sportsbod på 2,30 m² med adkomst fra verandaen, samt tilgang til bruk av borrettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen

Standard: ENTRÉ Romslig og innbydende entré som gir deg et moderne førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Dørcalling er montert. STUE Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og annet ønsket interiør. Fra stuen har du direkte tilgang til en herlig balkong på ca. 12 m som fungerer som en fin forlengelse av stuen. VERANDA Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 12 m², som byr på gode solforhold og hyggelig uteplass med plass til utebøbler, grill, beplantning og annet ønsket interiør. Verandaen har et flislagt betongdekke, med stedvis trefliser lagt oppå for et lunere uttrykk. Rekkverket består dels av stål og frostet glass med topprekke i tre, samt en integrert blomsterkasse som gir et dekorativt preg. Rekkverkets høyde er målt til ca. 100 cm. Fra verandaen er det også adkomst til en tilhørende sportsbod på ca. 2,3 m². Boden er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og har enkel tredør. KJØKKEN Kjøkkenet fra 2018 fremstår som moderne og velutformet, med åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen består av glatte, høyglans hvite fronter med integrerte håndtak, overskap og høyskap som gir god lagringsplass. Benkeplater i mørk laminat gir en kontrastfylt og stilren effekt, og mellom benk og overskap er det montert mosaikkfliser i moderne utførelse. Gulvet i kjøkken og spiseområde er belagt med mørke, høyglansede fliser som bidrar til et helhetlig og eksklusivt preg. Veggene er malt i lyse nyanser, og en kontrastvegg i mørk farge ved spiseplassen tilfører karakter. Det er montert integrert stekeovn og platetopp med ventilator, samt oppvaskmaskin. Kjøleskap er plassert i nisje som frittstående enhet. I forlengelsen av kjøkkenet finnes en praktisk vaskesone med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, en løsning som frigjør plass og gir økt funksjonalitet. Spiseplassen er plassert ved store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utgang til balkong. Langs veggen er det montert lavt vitrineskap med frostede glassdører for praktisk oppbevaring. BALKONG Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig nordvendt balkong på ca. 9 m². Her har du plass til å innrede med utemøbler, grill, grønn beplantning, samt annet ønsket interiør. BAD I Badet har adkomst fra entré og fremstår som moderne med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med en hvit, høyglans baderomsinnredning med glatte fronter og helstøpt servant. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri i kromutførelse, og over innredningen er det montert et speilskap med integrert belysning. I en egen nisje er det installert dusjkabinett med herdet glass og tilhørende dusjarmatur. Badet har også vegghengt toalett med innebygd sisterne. Belysningen består av veggmontert lampe, og det er elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Ventilasjon skjer via mekanisk anlegg tilknyttet bygget. Overflateoppussing ble utført i 2018. Det ble da ikke gjort utskiftning av sluk eller vannrør, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. BAD II Badet har adkomst fra både kjøkken og soverom. Rommet er innredet med flislagte gulv og vegger, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Belysningen består av downlights montert i himlingen. Innredningen inkluderer en hvit, høyglans baderomsinnredning med glatte fronter og en helstøpt servant med integrert vask. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri i kromutførelse. Over servanten er det montert et speilskap. I hjørnet av rommet er det plassert et buet dusjkabinett med herdet glass og tilhørende dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Badet ble overflateoppusset i 2018. Det ble ikke foretatt utskifting av sluk eller vannrør i forbindelse med oppgraderingen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. HOVEDSOVEROM Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og god plass til oppbevaring av klesartikler i garderobe. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her har du plass til å innrede med seng, tilhørende nattbord og god plass til oppbevaring av klesartikler i garderobeskap. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM III Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom og kontor. Her har du plass til å innrede med seng med tilhørendenattbord, samt garderobe for oppbevaring av klesartikler. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Fliser på gulv i entré og kjøkken, samt laminat, vinyl og trestavs parkett i øvrige rom. Vegger: Veggene har malt strietapet, på underlag av betong og gips Himling: Himlingene er utført med malte betongdekker. Det ble gjennomført en oppgradering og modernisering av overflatene i 2018.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Modernisering i borettslaget: 2024 -Gavlvegger på blokkverandaene ble byttet av vaktmester. -Sluttarbeider rundt bytte av rør i rekkehusene. -Varmekabel rundt sluk på blokktak. -Utbedring av defekte lekeapparater. -Bytte av en dør til garasjeanlegg -Utbedringer av rådeskader i boder. 2023 -Alle radiatorer i rekkehusene har blitt byttet av Hafslund Celsio. -Alle vannledninger fra fjernvarmekum til borettslagets grensesnitt har blitt byttet av Hafslund Celsio. -Rekkehusene har fått installert nye varmemålere for overføring til Hafslund Celsio. -Alle fjernvarmeledninger til radiatorer i rekkehuset er byttet av borettslaget. -Det er byttet enkelte verandadører i blokk og rekkehus, i tillegg til en rømningsdør til garasjene og en inngangsdør til leilighet i blokk. -Installert varmekabel i avløp fra blokktak. -Byttet diverse kledning. -Løpende vedlikehold utført av vaktmester. 2022 -Garasjedekke mellom Garasje 4 øvre og nedre - Sluk og nedløp på balkong i blokkene. -Byttet El-skap i garasje 60 og 64 grunnet kortslutning -Byttet enkelte defekte vinduer som ikke kunne vedlikeholdes -Opparbeidet hulkil i alle garasjene som beskytter mot saltskader -Reparert luftelyr som ble tatt av vinden. 2021 -Utbedret skade i to leiligheter i 6A grunnet vannskader fra defekt sluk på veranda (ikke forsikringsdekning) -Radontettet rørgjennomføringer i rekkehus -Installert felles brannvarslingssystem. -Fjernet gamle El-skap som ikke er i bruk -Installert nye hovedtavler i blokkene -Opparbeidet nye lyspunkter -Oppgradert lekeplassene med ny sand og kattenetting, samt byttet fugleredehuske -Byttet himlinger i garasjene i blokkene -Utbedret råteskader på rekkehus og blokker -Satt opp nye orienterings og nummerskilt -Skiftet enkelte vinduer i rekkehus -Drenert rundt 28A grunnet sviktende drenering. Drenert rundt 8A grunnet sviktende drenering. Drenert noe i 70D grunnet sviktende drenering 2020: -Byttet lysarmatur i resterende garasjer. -Byttet lysarmatur i alle fellesboder i blokkene -Byttet lysarmatur i 3 oppganger i blokkene -Byttet ventiler og termostater på konvektorer i blokkene. -Fullført installasjon av digitale ISTA målere i blokkene. -Installert anlegg for lastbasert lading av biler i garasjene -Lagt ny drenering av sokkeletasje i 28A i forbindelse med lekkasje. -Lagt dreneringsrenne utenfor innkjørsel til alle garasjer. 2019 -Bytte av konvektorer(radiatorer) og fordelingsstokk i alle rekkehusenhetene. -Installert nytt målesystem for fjernvarme i rekkehus og blokker. -Byttet lys i en garasje -Reparasjon/bytte av ytterdør i en av blokkoppgangene. -Bytte av verandadør i ett rekkehus. -Bytte av knust vindu -Bytte av en gavlvegg i rekkehus. -Bytte av defekt garasjeport 2018 -Bytte av porttelefoni i blokkene -Fiber og fiberkontakter inn til den enkelte beboer. -Bytte av strømkabel til utebelysning mellom 60 og 58 -Diverse elektrisk arbeid i blokkene. -Nødlys i blokker og garasjer er byttet. 2017 -Alle interne stikkveier er asfaltert og nye todelte fartsdumper er opparbeidet. -Fiber er lagt inn til gavlvegger rekkehus og kjeller i blokkene. -Utbedring og bytte av flere radiatorer (konvektorer) som har hatt lekkasje. -Flere vinduer i rekkehus som har 1.etg og u.etg i skrent er byttet grunnet behov for ekstra rømningsvei. -Opparbeidelse av ny drenering av RK 58 a-c -Bytte av enkelte vinduer og verandadører i blokkene. -Bytte av flere stoppekraner og reparasjon av felles utevann i rekkehus -Bytte av to garasjeporter. 2016 -Hafslund har byttet sekundærnettet til alle rekkehusene. -Utbedring av følgeskader grunnet lekkasjer i to rekkehus. -Reparert og byttet enkelte radiatorer. -Byttet enkelte vinduer i blokkene. -Lagt ned trekkerør til fremtidig fiber. -Malt postkassestativene. 2015 -Bytte av flere dører og vinduer -Utbedre nedløp på utsatte rekkehus for å forhindre regnvann i å trenge inn. -Nye benker -Trefelling -Diverse vedlikehold av radiatorer -Bytte av lysarmatur i to blokker -Ferdigstille bytte av lysarmatur på gangvei -Bytte postkasser rekkehus 2014 -Bytte av lysarmatur i en blokk -Bytte av lysarmatur på gangveier -Bytte av slokkeapparater og brannvarslere -Bytte av dører i rekkehus -Bytte av enkelte dører i garasje -Etablere strømskap ved gamle barneparken -Etablere fartsdumper -Asfaltert vei ned til kirken 2013 -Malt all bygningsmasse. -Byttet avtrekksvifter i blokkene. -Justert og kontrollert ventiler i blokkleilighetene. -Utbedret luftelyrer på rekkehusene. -Sluttført rehabilitering av lekeplassene. -Byttet noen ytterdører i rekkehusene. For ytterligere informasjon og tidligere moderniseringer, se Årsberetningen for 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjernemed bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet sentralvarmeanlegg, med oppvarming via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på begge bad. Det er individuell avregning av varme og varmtvann. Dette utføres av Ista pr. 01.07.

Tv / Internett / Bredbånd: TV- og bredbåndstjenester er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til bolig, friområde, offentlig bygning, trafikkområde m.m. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-5246 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ravnkroken 2 mfl./Holmlia - 2025-02-26. Pågående byggesaker i området: 202606068 - Ravnkroken 6 A - rehabilitering av bad - H0203. Siste dok. 12.06.2026 202504056 - Ravnåsveien 36F - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Siste dok. 03.10.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/57: 29.01.1982 - Dokumentnr: 2644 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58 Med flere bestemmelser 29.09.1982 - Dokumentnr: 26168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1982 - Dokumentnr: 26169 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1982 - Dokumentnr: 26170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43051 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg 29.01.1982 - Dokumentnr: 2643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6 23.05.1991 - Dokumentnr: 25262 - Målebrev 29.01.1982 - Dokumentnr: 2644 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 1500) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.