Herman Foss' gate 14B

Adresse: Herman Foss' gate 14B

Oppragsnummer: 17-0018/26

Prisantydning: kr 6 160 000

Omk. Kjøper beløp: kr 159 390

Totalpris: kr 6 491 674

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 115Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen, samtidig som leiligheten ligger i en rolig gate. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom livlig urbant liv og naturskjønne omgivelser, og skaper et ideelt miljø for både avslapning og aktivitet. Få minutter gange unna boligen ligger St. Hanshaugen senter med alt du trenger til det daglige som matbutikk, apotek, frisør, blomsterbutikk og dyrebutikk. Ikke langt fra boligen finner du også Kiellands hus med Coop Mega, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige butikker, kaféer, restauranter med uteservering som blant annet Gutta på haugen, Pascal, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag og Colonel Mustard. Flotte turområder som blant annet St. Hanshaugen park og Iladalen i nærområdet. Det er kort vei til Akerselva der du kan gå hyggelige turer langs elven og ned til sentrum og Bjørvika, eller oppover til Nydalen og videre mot Maridalen. Innenfor kort gange finner du også både Grünerløkka og Vulkan-området med blant annet Mathallen og en rekke spennende spisesteder. Flere treningsstudioer innen kort avstand, og Ringen kino er også like ved. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet og Westerdals, kun en kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Høyskolen Kristiania og Tannlegehøyskolen m.fl. Området byr også på særdeles godt kollektivtilbud. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby. Velkommen til Herman Foss` gate 14B!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 600 317

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 401 266

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Boligsameiet Herman Foss gate 14 B

Sameiets org.nr: 983 545 890

Om sameiet: Sameiets navn er Boligsameiet Hermann Foss Gate 14 (heretter kalt Sameiet). Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.12.1988. Sameiet omfatter eiendommen Hermann Foss Gate 14 med Gnr 219 , Bnr 115 i Oslo kommune. Sameiet består av 17 boligseksjoner i henhold til reseksjoneringsbegjæring tinglyst 16.04.2004. Sameiet har en felles mal for skilt til ringeklokker og postkasser. For å få tilsendt denne tar man kontakt med styret og oppgir hva man ønsker at det skal stå på skiltet/skiltene. Hovednøkler på avveie kan medføre økt innbruddsfare i gården, og tap av hovednøkler skal meldes til styret. Ved behov for ny nøkkel kontaktes styreleder, som bestiller den og varsler når den er ankommet. Ny nøkkel belastes 380 kr pr. stk.+ porto/ekspedisjon, med forbehold om prisendring fra leverandør. Vaktmester: Fortrinn AS er vaktmestertjenester. Vaktmester er i utgangspunktet innom én gang per uke, og utfører oppgaver i henhold til kontrakt. Trappevask og matteleie: Fortrinn AS utfører trappevask i sameiet. Avtalen innebærer vasking hver 14.dag i vinterhalvåret og én gang per måned i sommerhalvåret. Sameiet leier dørmatter til inngangspartiene av Leko Matter AS, og disse byttes én gang per måned.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 056

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Felleskostnadene inkluderer bredbånd og kabel-TV fra Telia, vaktmester- og renholdstjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, honorarer, samt bygningsforsikring. Herav: Felleskostnader arealbasert: 932 kr i måneden Felleskostnader likt fordelt: 3 716 kr i måneden Renter og avdrag: 1 408 kr i måneden Endringsvarsel felleskostnader: Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader. Andre relevante opplysninger: Sameiet har en kollektiv TV- og internettpakke fra Telia som faktureres gjennom fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: kr 172 284

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.3.2026

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har et lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Se "lånebetingelser".

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår pr. 31.03.2026: Lånenummer: 83987220875, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 204 Saldo per 31-03-2026: kr 3163143 Andel av saldo: kr 172284 ( siste termin 30-03-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei ngen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Andel fellesformue: kr 22 782

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av egen seksjon (bruksenhet) samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen: - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. - Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsplikt fra og med tilknytningspunktet i den enkelte leilighet, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. - Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Det er beboernes ansvar å holde sine kjellerboder og loftsboder rene. - I den kalde årstiden må alle rom, også kjellere, holdes såpass oppvarmet eller isolert at ikke vannledningene fryser. Dugnad: For å redusere de totale fellesutgiftene kan styret beslutte at det skal avholdes årlig dugnad. Seksjonseierne plikter å møte ved dugnaden. Styret kan pålegge seksjonseiere som ikke møter til dugnaden å betale et gebyr til sameiet, samt fastsette gebyrets størrelse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (122 463,-) Årsresultat for 2024: overskudd (185 751,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret er klar over sprekk i oppgang A, samt flassende murpuss ut mot Herman Foss' gate. Når økonomien til sameiet blir enda bedre, er dette noe styret ønsker å ta en nærmere utredning på. Styret vurderer for neste periode å sjekke tilstanden på vinduer og dører for å vurdere om tiltak skal gjøres, enten vedlikehold eller utskiftning. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 54517572

Omkostninger: kr. 6 160 000,- (Prisantydning) kr. 172 284,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 332 284,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 158 300,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 159 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 491 674,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 159 390

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med felles bakgård.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.3.2026

Byggemåte: Byggemåte: Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekketype. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har adkomst via offentlig vei. Etasjeskille: Innvendig er det trapper mellom etasjene, etasjeskiller av bjelkelagskonstruksjon samt innvendige vegger oppført i teglstein og/eller treverk. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1986. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010. Innvendige dører: Innvendige dører med malte dørblader. Pipe og ildsted: Ildsted fra 2020 plassert i stue. Pipeløp av teglstein fra byggeår. Det er ikke kontrollert avstand fra innvendig røykløp til brennbart materiale på grunn av manglende tilgang. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av piper ved omsetting av eiendommer. Det ble utført kontroll av pipeløp i 2021 og det ble gjort utbedringer. Kontakt styret for å få dokumentene fra arbeidet og kontrollen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system fra baderomsrenovering og eldre kobberrør. Fordelerstamme plassert i luke på bad. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra kjøkken/baderomsrenovering og eldre rørføringer. Varmtvann: Varmtvannstank plassert i himling på loft. Det er ikke tilgang til vurdering av alder, elektrisk tilkobling eller skader. Ytterliggere undersøkelser anbefales. Det er registrert avrenning med rør ned til bad. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer. Bad: Ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entrè. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller- bytte av overflater- endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: -Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. -Utvendig > Balkong Vurdering av avvik: Det er stedvis mosedannelse på og sprekker i terrassebord. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan gi økt nedbrytning av trevirket og redusert levetid over tid. Rengjøring, vedlikehold og utskifting av skadede bord bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. -Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget.I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og elde på overflater. Det er registrert riss i tak og veggflater. Det er registrert svelling, sprekker og knirk i gulvflater. Det er registrert sprekker i fliser i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som aldersrelatert slitasje og kan gi redusert overflatekvalitet og videre nedbrytning over tid. Vedlikehold og stedvis utbedring bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Det er mindre riss og uferdig overflater på pipeløp. Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, øker risikoen for slitasje og redusert funksjon. Pipen bør følges opp, og vedlikehold eller utbedring vurderes ved behov. Kontakt styret for informasjon om vedlikehold, da pipeløpet vanligvis er sameiets/borettslagets ansvar. Forholdet vurderes å være av overflatemessig karakter, men kan over tid gi redusert overflatebeskyttelse. Ferdigstillelse og utbedring bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende utførelse og varighet. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Det er registeret skjevheter, enkelte dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av skadede dører og karmer for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på dørblad, karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå skader som krever mer omfattende utbedringer. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. 'Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke påmontert tettemuffe på vannrør. (kjøkken) Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Manglende tett fordelerskap gir redusert lekkasjesikring ved eventuelle rørlekkasjer. Det bør etableres egnet fordelerskap eller tilsvarende løsning som leder lekkasjevann til sluk. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. Manglende tettemuffe mellom varerør og vannrør gir redusert lekkasjesikring. Tettemuffe bør monteres for å sikre korrekt funksjon i rør-i-rør-systemet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for eldre rørføringer. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. -Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. -Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) -Varmtvannstank Varmtvannstank plassert i himling på loft. Det er ikke tilgang til vurdering av alder, elektrisk tilkobling eller skader. Ytterliggere undersøkelser anbefales. Det er registrert avrenning med rør ned til bad. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 kvm, samt en bod i 1 1/2 etasje på 1 kvm med plass og opplegg til vaskemaskin. Ifølge eier er det strømkurs tilkoblet enhetens anlegg. Det er registrert vannvakt i rommet. Samt tilgang til sameiets øvrige fellesarealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir et sjarmerende førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk nisje. Det er montert dørcalling. STUE: Romslig og lys stue med direkte utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og takhøyden er målt til 2,53 m på et tilfeldig sted. Stuen gir god plass til sofa, TV med tilhørende møblement, spisebord og annet ønsket inventar. Peisen utgjør et hyggelig midtpunkt på kalde høst- og vinterdager. BALKONG: Herlig østvendt balkong på 3 kvm med utgang fra stue. Her har du plass til å møblere med hyggelig kaffesett, grønne planter og annet ønsket inventar. Balkong er oppbygget i stålkonstruksjon, gulv dekket med terrassebord. KJØKKEN: Separat kjøkken med innredning fra 2023, med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det også naturlig plass for hyggelig spisebord. Veggflater over benken er malte og glatte. Kjøkkenet har vannvakt, komfyrvakt, platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, kombiskap med kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene er kun beskrevet og ikke vurdert. Enkelte synlige merker er registrert, noe som er normalt for en brukt bolig og vurderes som vanlig bruksslitasje. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med kullfilter, og tilluft via spalteventil i vindu. BAD: Delikat bad fra 2020 med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Det er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, dusj med blandebatteri/dusjarmatur og glassdør. Ventilasjon skjer via naturlig oppdriftsventil, med tilluft gjennom luftespalte under døren. HOVEDSOVEROM: Romslige hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM II: Soverom II er også av god størrelse og har plass for seng, nattbord og skap. Rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv med laminat og fliser. Vegger med glatt malt utførelse, malt mur og malt panel. Himling med glatt malt utførelse, malt panel og himlingsplater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1899

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Det er ikke utført større vedlikeholdsprosjekter i 2024. Modernisering i leiligheten, opplysninger fra eier: 2020: • Renovering bad 2023: • Renovering kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger 24-7 Beskrivelse: Renovering av bad - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: I henhold til gjeldende lover og retningslinjer - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Var tidligere en lekkasje i tak rundt pipe, men dette (og taket generelt) ble utbedret av fagfolk i regi av styret. Mener å huske at det var i 2023. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gården er fra 1890-årene, så gulvene er skjeve. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i leiligheten i 2024. Utbedringer gjort av fagmann. Dette er beskrevet i takstrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad og varmematter i gulv på kjøkkenet. Eier opplyser om at varmekablene og varmemattene fungerer. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har en kollektiv tv- og internettpakke fra Telia, som faktureres gjennom den månedlige innbetalingen av fellesutgifter. Pakken kalles Flex Premium 50. Beboerne får tilbud om TV-pakke med 50 poeng samt 50 Mbps for strømming. Velger man bort TV-pakken får man i stedet strømming med 750 Mbps. Velger man bort strømmetjenester kan man få TV-pakke med 110 poeng. Den enkelte seksjonseier kan for egen kostnad utvide tv- og/eller internett-tjenester ytterligere, og vil da bli fakturert direkte fra Telia for dette.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "gårdbygning", Hermann Foss's Gade, datert 24.11.1898. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "våningshus", Herman Foss's gade, datert 20.01.1898. Det foreligger Ferdigattest for "fasadeendring i form av etablering av en balkong", Herman Foss' gate 14 B, datert 20.12.2023. Det foreligger Ferdigattest for "bruksendring av bod i kjeller til bad", Herman Foss' gate 14 B, datert 16.05.2023. Det foreligger Ferdigattest for "oppføring av balkonger", Herman Foss' gate 14 B, datert 10.07.2023. Det foreligger Ferdigattest for "endring av eksisterende brannalarmanlegg", Herman Foss' gate 14 A og B, datert 17.09.2020. Det foreligger Ferdigattest for "loftsutbygging", Hermann Foss Gate 14, datert 23.09.1998. Det foreligger Ferdigattest for "innredning av bad/wc og delvis innredning av loft", Hermann Foss' gt 14, datert 12.08.1992. Det foreligger Ferdigattest for "vindfang/boligblokk", Herman Fossgate 14, datert 12.07.1991. Det foreligger Ferdigattest for "balkonger", Hermann Foss'gate 14 A, datert 14.03.1990. Det foreligger Ferdigattest for "innlegging av 9 stk. w.c.", Hermann Fossgate 14, datert 04.06.1963. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Verneklasse/sefrak: Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo) Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Seksjonseierne kan fritt omsette og pantsette sin seksjon. Eierskifte til seksjon skal meldes til sameiets styre for registrering. Det skal betales et eierskiftegebyr ved eierskifte. Styret fastsetter gebyrets størrelse. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr esl § 24.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, spesialområde - bevaring (kontor, ateller, galleri, verksted, lager, hotel), vei, tomt for off.bygning, park, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser- Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.08.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn og reguleringsplan S-171GO - Reguleringsplan for Nordre bydel I. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Pågående byggesaker i området: 202603714 - Hermann Foss' gate 8 - tilbakeføring til to boenheter - Siste dok. 01.04.2026 202506041 - Herman Foss' gate 12 B - mulig ulovlig bruk av næringsseksjon - Siste dok. 21.10.2025 202507375 - Herman Foss' gate 16 B - oppføring av 3 balkonger - Siste dok. 10.02.2026 202511111 - Geitmyrsveien 31 C - forhåndskonferanse - Tilbygg - Siste dok. 02.02.2026 202521978 - Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg - Siste dok. 02.02.2026 202508887 - Fougstads gate 24 - 34 og Herman Foss' gate 21 - 27 - Oppføring av balkonger - Siste dok. 23.02.2026 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 7.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 12.07.1960 - Dokumentnr: 1960/511905-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1988 - Dokumentnr: 1988/88494-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2020/2498749-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 300 000 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Dtor finn-pakke inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Privatvisning inkl. kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.