Vollebekkveien 2K

Adresse: Vollebekkveien 2K

Oppragsnummer: 17-0002/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 360

Selger: Martin Trykstad

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 123Bnr: 1005Snr: 63

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det kan være mulighet for leie/kjøp av garasjeplass. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 189. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Usolgte plasser eies av utbygger JM Norge AS. Parkeringsplassene kan kun selges sammen med boligseksjon eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Det påløper felleskostnader for parkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Vollebekkveien 2K ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Oslo, med svært god tilgjengelighet til både offentlig transport og servicetilbud. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vollebekk T-banestasjon kun 3 minutters gange unna, hvor linje 4 og 5 betjener området. Vollebekkveien bussholdeplass, som betjenes av linje 58, ligger 4 minutters gange fra eiendommen. Alna stasjon, som betjenes av linje L1, er 14 minutters gange unna. For de som ønsker å reise til Oslo sentrum, er det kun 13 minutters reisetid med T-bane til Oslo S. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Vollebekk skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 4 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Vollebekk barnehage som ligger 3 minutters gange fra eiendommen. For daglige innkjøp er det kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny Vollebekk, som begge ligger innen 5 minutters gangavstand. Vitusapotek Vollebekk er også lett tilgjengelig, kun 5 minutters gange fra eiendommen. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter tilgjengelig, inkludert ballspill og friidrett ved Vollebekkveien skole, som ligger 4 minutters gange unna. Dette gjør Vollebekk til et ideelt sted for både aktive familier og de som ønsker en rolig og trygg bolig i nærheten av Oslo sentrum.

Adkomst: Offentlig adkomst. Interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir betalt gjennom felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Formuesverdien på leiligheten er 4 440 000 og minus minstefradraget gange 3 promille blir eiendomsskatten rundt 1320kr. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 110 087

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 440 346

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er innhentet fra Altinn. Det er en endring i beregning av formueskatt i 2026 der det blir innhentet informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Så derfor tas det forbehold om at formuesverdien av leiligheten kan øke.

Sameie: Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie

Sameiets org.nr: 932267187

Om sameiet: Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det kan være mulighet for leie/kjøp av garasjeplass. Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 189. Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Usolgte plasser eies av utbygger JM Norge AS. Parkeringsplassene kan kun selges sammen med boligseksjon eller til andre seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Det påløper felleskostnader for parkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 445

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 445 kr Felleskost likt 200,00 Felleskost brøk 2 245,00 Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr 25 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.10.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208603965, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 372 Saldo per 15-10-2025: kr 6025000 Andel av saldo: kr 25000 ( siste termin 30-09-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 125

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Man trenger ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Bomløsning i Passasjen Vollebekk (Tilbud 1: Saferoad) med en totalpris på kr 148 215,21 (eks. mva). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 93019146

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) kr. 25 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 015 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 125 370,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 360,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 153 360,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 360

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet uteområde med sittegrupper, lekeareal, busker, trær og plantefelt.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.12.2025

Byggemåte: Bygningen er en ny boligblokk som ble bygget etter TEK17 og ferdigstilt i 2024. Bæresystemet er av betong, med yttervegger av isolerte bindingsverksvegger forblendet med teglstein. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Leiligheten har en overbygd balkong med en konstruksjon i stål og betong, og rekkverket er av stål. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3.

Innhold: 4. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod (nr. 86)

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 4. etasje: Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Gulvet har en høydeforskjell på ca. 35 mm fra dørterskel til topp slukrist, og det er plastsluk og smøremembran. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene i leiligheten er skjulte. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren varme til radiator og tappevann.

Hvitevarer: Alt av hvitevarer på kjøkken og vaskemaskinen på badet medfølger salget av leiligheten.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme til radiator og tappevann, direkte elektrisk, fjernvarme

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 21.08.2023.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet, dog styret må varsles.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Sentrumsformål Følger reguleringsplan S-4931 for Vollebekk sentrum og reguleringsplan S-5081. Planene regulerer eiendommen til en kombinasjon av sentrumsformål, bolig, forretning, torg og gatetun.. 14.12.2016 og 22.04.2020 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Det er et planforslag under arbeid med referanse 201706524 for et tilgrensende industriområde.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1005/63: 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23357 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2095011 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 1402464 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelseom byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2023 - Dokumentnr: 967650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/16748

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.