Vøyensvingen 16D

Adresse: Vøyensvingen 16D

Oppragsnummer: 17-0011/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 281 539

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 243

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Vøyensvingen 16 D tilbyr en sjelden kombinasjon av ro og sentralitet her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass ligger rett rundt hjørnet. Med Iladalen som nærmeste nabo er dette en adresse for deg som vil ha det grønne og det urbane på samme tid. Alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand. Nærmeste dagligvare er Joker Ila, som i tillegg er søndagsåpent praktisk for de dagene du trenger å handle utenom vanlig åpningstid. Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass byr på Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og fargehandel samlet på ett praktisk sted. Rett i nærheten finner du også sjarmerende Lofthus Samvirkelag Tranen, en ekte nabolagsfavoritt som dufter av nybakt brød på dagtid og serverer krispy pizza på kveldstid. Og for de virkelig gode kulinariske opplevelsene er Mathallen på Vulkan bare en liten spasertur unna. Selve boligområdet har en gjennomtenkt arkitektur med røtter i mellomkrigstidens idealer om sunne og lyse hjem. De frittstående lavblokkene ble tegnet for å sikre maksimalt lysinnslipp, god luftsirkulasjon og romslige grøntarealer kvaliteter som er like ettertraktede i dag. Fra leiligheten ser du rett ned i Iladalen, en av Oslos mest naturskjønne parker, midt i byen. Friluftsliv er aldri langt unna. Iladalen, Voldsløkka og Akerselva gir deg vakre turveier og naturopplevelser i umiddelbar nærhet, mens treningssentrene SATS, Fresh Fitness, Sagene Squash og Crew sørger for at innendørsaktiviteter er like lett tilgjengelig. Leiligheten har også god kollektivtilgang til en rekke fremtredende utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Arkitekthøyskolen i Oslo, KHiO, Westerdals, OsloMet og Juridisk fakultet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 097 763

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 391 053

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Vøyensvingen borettslag

Borettslagets org.nr: 986122362

Om borettslaget: Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 986 122 362. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapets hjemmeside er www.voyensvingen.no/. Vaktmesterfirma er Vaktmester Andersen.Kontaktperson: Øyvind. E-post: oyvind@vaktmesterandersen.no. Fellesvaskerier: Styret har rutinemessig oppfølging av vaskemaskiner og tørketromler. Om maskiner ikke fungerer som de skal, send e-post til styret med én gang, så blir dette vanligvis utbedret innen få dager. Det er viktig for alles trivsel at vaskeriene ikke er i drift på nattestid. Det er viktig at tømming av lofiltere og andre instruksjoner følges nøye. Slurv med dette er årsak til mange frustrasjoner, reparasjoner og tette sluk. Styret opplyser på e-post 09.04.2026 følgende: "Pågående vindusutskifting vil føre til noe ytterligere refulering av fellesgjeld når sluttoppgjør er ferdig. Fellesgjeld har økt gradvis i takt med utbetaling av lån og det meste av økningen har allerede funnet sted. Også noe reduksjon kommer når utbetaling av innvilget klimatilskudd kommer" Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å igangsette bestilling med utvidelse av brannalarmanlegget med en kostnadsramme inntil kr. 1 600 000,-. - Generalforsamlingen vedtok samtidig å gi styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 1 600 000,- til å finansiere utvidelse av brannalarmanlegget ved behov for å lånefinansiere tiltaket. - Det ble enstemmig vedtatt at det legges til et nytt og tredje punkt i vedtektenes kapittel 7: 'I tillegg til alminnelige felleskostnader til drift, betaler andelene også et månedlig beløp for energikostnader. Energikostnadene skal baseres på tidligere faktiske forbrukstall og antatt energipris - og fordeles på følgende måte: - Andelene i nr. 14 skal dekke kostnader til fjernvarmeforbruk i nr. 14 etter brøk. - Andelene i nr. 14 skal dekke kostnader til felles strøm i nr. 14 etter brøk. - Andelene i nr. 16 og 18 skal dekke kostnader til felles strøm i nr. 16 og 18 etter brøk. Styrer vedtar satsene i sitt budsjett årlig. Satsene kan endres ved varig reduksjon eller økning i energipris og/eller forbruk. - Dekning av kostnader til større investeringer i teknisk infrastruktur knyttet til oppvarming og varmtvann skal følge samme fordeling mellom byggene som forbruk.' Pågående saker: - Sanering etter brann i nr 16: Ferdigstilt. - Nytt brannalarmanlegg: Ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. - Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Ferdigstilt ca. et år på overtid ifht avtale. Kostnad inkludert prosjektledelse er ca kr. 2 000 000,-. - Vindusutskifting: Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utv. murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad inkludert prosjektledelse ser ut til å bli ca kr 12 725 000,- inkludert mva. - Tvil om baderomsmembran, skader i 2 bad og konflikt med utførende foretak. - Callinganlegg: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. - Vaskerom: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Vaskeri brukes etter styrets bestemmelser.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 399

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, honorarer, mm. Herav: Felleskostnader drift: 2 069 kr Felleslån varmepumpe - Avdrag: 46 kr Felleslån brannvarsling - Avdrag: 41 kr Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18: 375 kr IN-lån - Avdrag: 494 kr Felleslån 1 - Renter: 561 kr Avdrag vinduslån: 73 kr IN-lån - Renter: 320 kr Felleslån 1 - Avdrag: 866 kr Felleslån varmepumpe - Renter: 45 kr Felleslån brannvarsling - Renter: 41 kr Renter vinduslån: 269 kr Bredbånd: 199 kr Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Andre relevante opplysninger: Eiendomsskatt faktureres separat og viderefaktureres til eier normalt i mai og september. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel fellesgjeld: kr 281 549

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Lån med lånenummer: 15160111760 har IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld av dette lånet vil felleskostnadene bli redusert til kr. 4.585,- Se "lånebetingelser fellesgjeld" for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 01-04-2026: kr 7912039 Andel av saldo: kr 76710 ( siste termin 31-03-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 01-04-2026: kr 19387406 Andel av saldo: kr 134595 ( siste termin 30-03-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 01-04-2026: kr 1084848 Andel av saldo: kr 10810 ( siste termin 30-12-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 01-04-2026: kr 1443731 Andel av saldo: kr 9690 ( siste termin 30-12-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 01-04-2026: kr 9178014 Andel av saldo: kr 61601 ( siste termin 30-06-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Vedtekter/husordensregel: Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. Ved endring av vegg og/eller gulv i våtrommet skal det legges forsvarlig membran med mindre andelseier kan dokumentere at det er lagt forsvarlig membran. Endringer som virker inne på fellesareal eller felles innretninger foretas på egen regning og risiko. Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke. Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, markise, radio- eller TV-antenne. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindus- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget. Markiser, paraboler etc. er ikke tillatt da bygningene er på byantikvarens gule liste. Anskaffes blomsterkasser o.l. er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår fare for andre eller sjenerer naboer. Sykler parkeres i eller ved de dertil innrettede sykkelstativene. Styret v/vaktmester kan uten varsel flytte sykler som låses fast til gjerde ved inngang eller håndløper ved trapp til sykkelbod. Meldinger fra borettslagenes styrer eller forretningsfører gjennom skriv eller oppslag gjelder på samme måte som husordensregler. Lys i egne boder er det beboer selv som har ansvar for å skifte ved behov. Dette kan gjøres av vaktmester mot betaling fra beboer. Styret ønsker å ha en liberal holdning til fremleie av leiligheter, men minner om at søknad for fremleie skal godkjennes av styret. Dette også av sikkerhetsmessige grunner slik at vi vet hvem som bor i borettslaget ved eventuell brann.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alt arbeid som krever autorisasjon skal utføres av fagkyndig personell. Dokumentasjon av autorisasjon skal framlegges ved forespørsel. Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. (3) Vedlikehold av utearealer tilknyttet sokkelleilighetene tilfaller de respektive leilighetene. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 274 570,-) Årsresultat for 2025: -7 593 064,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å igangsette bestilling med utvidelse av brannalarmanlegget med en kostnadsramme inntil kr. 1.600.000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel: Styret foreslår å benytte inntil kr 100.000,- for å etablere låsbare ladeskap og ladeplasser. Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal: Det foreslås å benytte inntil kr 300.000,- på utskifting av belysningsanlegg i fellesarealer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89112257

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) kr. 281 549,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 271 549,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 281 539,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 1522 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en romslig og opparbeidet fellestomt tilknyttet boligbebyggelse i et etablert boligområde. Arealet er hovedsakelig svakt skrånende og fremstår som grønt og parkmessig opparbeidet, med plenarealer, trær og beplantning som gir et åpent og trivelig bomiljø. Terrenget er tilpasset bebyggelsen og gir gode lys- og solforhold for boligene. Utearealene er variert utformet og inkluderer både grønne oppholdsarealer og tilrettelagte fellesfunksjoner. Det finnes leke- og aktivitetsområder på tomten, herunder lekeplass og ball-/aktivitetsflate, som bidrar til gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Gangstier og interne adkomstveier er etablert og gir ryddig og trygg ferdsel mellom bygningene og nærområdet. Tomten fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonell, med naturlig tilpasning til omkringliggende boligbebyggelse. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og området er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett samt øvrig teknisk infrastruktur.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Konstruksjonen består av plasstøpte betongdekker og bærende betongvegger. Ytterveggene er utført i betong med fasadeløsninger tilpasset byggeperioden og isolasjonsnivå etter datidens standard. Takkonstruksjonen er utført som et saltak og er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Etasjeskillerne er av betong. Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er i tillegg montert en balkongdør i tre med 3-lags glass i stue/kjøkken. Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong. Balkongen er oppført i en betong- og stålkonstruksjon, med tre- og PVC-heller på dekket. Rekkverket er i stål og fasadeplater. Trapper og sjakter er utført i betong som en integrert del av byggets bæresystem. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system fra 2006. Fordelerstokk er plassert i veggkonstruksjonen på badet, med hovedstoppekran på samme sted. Det er etablert synlig avløpsrør fra kassen for å synliggjøre en eventuell lekkasje. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra 2006. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Boligens oppvarming består av varmekabler på bad, og for øvrig elektrisk oppvarming. - Varmtvannstank: Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i korridor. Anlegget har en hovedsikring på 40 amp og 4 kurser. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. - Våtrom - 5.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 5.ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje, da vann kan trenge ut av varerøret og inn i konstruksjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 5. etasje og har et bruksareal på 36 m², inkludert en sydvendt balkong på 3,5 m². Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Badet er oppgradert i 2006, og kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Leiligheten disponerer også en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 3 m², samt tilgang til borettslagets sykkelskur, fellesvaskeri i samme etasje og øvrige fellesarealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Entré - Velkommen hjem! Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling. Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en sosial planløsning med praktisk frokostbenk. Innredningen har glatte, gråmelerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål samt tilhørende blandebatteri. Det er montert belysning under overskapene og børstet stålplate på vegg over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøle-/fryseskap. Ventilator med kullfilter er integrert i skap over koketoppen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, TV-møblement samt et hyggelig spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig sydvendt balkong på 3,5 m² som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her har du plass til å møblere med hyggelig kaffe-sett, grønne planter og en grill. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himling med malte plater og downlights. Innredningen består av veggmontert servant med blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekksvifte i himlingen og tilluft via spalte under døren. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap og annet ønsket inventar. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Innvendige overflater Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malte vegger i betong. Himling: Malte gipsplater med downlights i entréen. Resterende himlinger har malt betongdekke.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2006: • Leiligheten har et oppgradert bad fra 2006, utført i regi av borettslaget, med flislagt gulv og vegger. • Leiligheten har innvendige avløpsrør og vannledninger i plast utført som rør-i-rør-system fra 2006, med fordelerstokk plassert i veggkonstruksjon på bad. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Nye 3-lags vinduer, og balkongdør Utført i regi av borettslaget 2025: • Utbedring og vedlikehold av tak som har hatt hull, løse beslag og div. rusk som har stått i fare for å ramle ned. • Fuging av alle sikringsskap og oppfølging av div. andre små avvik som har vært påpekt ifm. el-tilsyn. • Ombygging av tilluftskanaler i alle korridorer for å unngå frosne vannrør i x08 boenhetene. • Service og utbedringsarbeider på heiser etter pålegg fra Oslo kommunes heiskontroll. • Utbedring av skadet ventilasjonskanal. • Reparasjon av skadet kloakkrør i kjeller nr 16. 2024: • Sanering etter brann i nr 16. • Nytt brannalarmanlegg Ferdigstilt og i drift. 2023: • Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Minimalt med spor av svertesopp i silikonfuger etter grundig vask 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El- tilsyn uført av Elvia Tilsyn i 2025. Ikke funnet avvik. Sak avsluttet. El- kontroll utført av Elektro 365. Rapport følger salgsdokumentene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Takst og Vinduspesialisten Beskrivelse: Utskifting av vinduer og verandadør 2026 i regi av borettslaget. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: El-rapport som redegjort for over og byggteknisk tilstandsrapport er utarbeidet i forbindelse med salget

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i de fleste rom og varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Obosopennet er borettslagets leverandør av bredbånd og er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "innsetting av vinduer og innvendig ombygging" i Vøyensvingen 16 C, datert 10.05.2019. Det foreligger ferdigattest for "nye vinduer og dører" i Vøyensvingen 16 B, datert 09.01.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument for Vøyensvingen 16, datert 26.06.1945. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" i Vøyensvingen 16, datert 02.06.2008. Det foreligger ferdigattest for "montering av brannalarmanlegg" i Vøyensvingen 14, 16 og 18, datert 14.04.2025.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) og området rundt er regulert til friområde (park), spesialområde - bevaring (kirke), spesialområde bevaring (boliger), vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er: S-4179 - ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Vedtaksdato: 26.10.2005 Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Pågående byggesaker i området: 202507414 - Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp - Siste dok. 11.11.2025 202509217 - Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig - Siste dok. 20.02.2026 202507332 - Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger - Siste dok. 02.12.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.05.1948 - Dokumentnr: 1948/301436-1/105 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1993 - Dokumentnr: 1993/5472-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: SKINNARLAND KNUT FØDT: [personnummer fjernet] LEIEAVTALE LEIETID FRA 1/10-91.??? ?KKE SIES OPP AV UTLEIER. LEIE PR MÅNED KR 1.127,33 SOM KAN REGULERES. RETT TIL FREMLEIE U/SAMTYKKE AV UTLEIER. Med flere bestemmelser 31.01.1994 - Dokumentnr: 1994/6065-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: THORE HERAMB LØPENR: 1176517 LEIEAVTALE Mnd.leie kr. 1.077,22 Leietid fra 01.10.91. Kan ikke sies opp av utleier. Med flere bestemmelser. 12.08.2003 - Dokumentnr: 2003/49751-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: MOSEBEKK TARJEI LØPENR: 7207518 LEIEAVTALE Leie 1.440 pr. mnd Med flere bestemmelser 12.08.2003 - Dokumentnr: 2003/49762-2/105 - Transport av rettighet FRA: MOSEBEKK OLAF FØDT: [personnummer fjernet] TIL: MOSEBEKK TARJEI LØPENR: 7207518 16.03.2005 - Dokumentnr: 2005/17497-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 18 000 037 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL LØPENR: 6909261 Gjelder denne registerenheten med flere PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1 09.11.2005 - Dokumentnr: 2005/75910-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 85 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 2025/21297-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24634-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 900 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24638-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 21 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2 500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.