Adresse: Waldemar Thranes gate 72

Oppragsnummer: 17-0073/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 4 999 990

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 219Bnr: 259

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Ved ledighet er det mulighet for leie av garasjeplasser v/Aimo Park Norway AS, telefon: 21 00 76 70. Det er ikke borettslaget/sameiet, men Ragde Eiendom som eier garasjen. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral beliggenhet midt på Alexander Kiellands plass, mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Kiellands Hus ligger i samme bygg som leiligheten med alt du trenger av det daglige som dagligvarebutikk, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige butikker, kaféer, restauranter med uteservering som blant annet Gutta på haugen, Pascal, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag og Colonel Mustard. Flotte turområder som blant annet Ilaparken og St. Hanshaugen park i nærområdet. Det er kort vei til Akerselva der du kan gå hyggelige turer langs elven og ned til sentrum og Bjørvika, eller oppover til Nydalen og videre mot Maridalen. Innenfor kort gange finner du også både Grünerløkka og Vulkan-området som har blant annet mathallen og mange spennende spisesteder. Flere treningsstudioer innen kort avstand, og Ringen kino er også like ved. Bare noen få meter fra leiligheten har du bysykkelstativ, slik at du lett kan ta deg rundt over hele byen. Uansett har du særdeles godt kollektivtilbud og skulle du trenge parkering, finnes det mulighet for leie av plasser i parkeringskjelleren. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby. Velkommen til Waldemar Thranes gate 72!

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 346 878

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 387 513

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Garman borettslag

Borettslagets org.nr: 990262624

Om borettslaget: Garman Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 66 andelsleiligheter. Borettslagets organisasjonsnummer er 990262624. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er revisjonsselskapet. Sameiet har avtaler med vaktmester, gartner, renholdsfirma og vaktselskap. I tillegg har de avtale om direkte alarmoverføring til 110 Brannvesenet. Garman Borettslag har ingen ansatte. Garman Borettslag er en del av Eierseksjonssameiet Kiellands hus, som består av fire boligdeler: Oppgang A: Waldemar Thranes gate 72 (Garman borettslag) Oppgang B: Uelands gate 53 (selveierseksjoner) Oppgang C: Landstads gate 2 (Worse borettslag) Oppgang D: Kingos gate 8 (selveierseksjoner) I tillegg hører næringsdelene Circle K og kjøpesenteret til sameiet, og senteret eies og drives av Ragde Eiendom. Du finner informasjon om Garman borettslag og Kiellands Hus sameie på sameiets hjemmeside Kiellandshus.net. Følgende saker ble tatt opp på årsmøtet 2025: - Vedtak om ringeklokkesystem: Systemet oppgraderes ikke nå, men oppdateres med leilighetsnummer. Saken tas opp på nytt når det kreves. - Forslaget om å si opp avtalen med ISTA for individuell varmemåling ble ikke vedtatt. - Forslaget om en omfordeling av det totale energiforbruket ble ikke vedtatt. Innkalling til årsmøte 2025 og protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pågående saker: - Ventilasjonsprosjektet: Arbeidet med å utbedre enkelte kjøkkenhetter, spjeld og individuelle tilpasninger i leiligheter pågår. Målet er ferdigstillelse til sommerferien. - En HMS-kontroll av bygg og eiendom planlegges gjennomført i løpet av våren. - Følgende vedlikeholdsprosjekter er planlagt for 2025: Maling av fellesarealer, sluttføring av ventilasjonsprosjektet, legging av epoxy på gulv i søppelrom, vedlikeholdsspyling av avløpsrør ved behov, og sjekk av vinduskarmer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 942 32

Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonoar, styrehonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 3 256,- Oppvarming, kr. 536,- Internett 150,- Varmt forbruksvann er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Radiatorvarme måles og avregnes etter faktisk forbruk en gang i året. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende vilkår per 30.06.2026: Lånenummer: 98207357502, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.44% pa. Saldo per 30-06-2026: kr 28 562 243,- ( siste termin 30-11-2057 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Innbetaling kan skje to ganger i året; 20. mai og 20. november. Eier av denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden p.t.

Andel fellesformue: kr 45 946

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.  

Dyrehold: Dyrehold skal søkes styret skriftlig om. I henhold til vedtektene må søknad om anskaffelse av husdyr sendes til styret i borettslaget, og borettslaget benytter OBOS sitt søknadsskjema. Det er båndtvang for hunder, og lufting av husdyr må ikke skje i oppgangen, utenfor inngangen, på takterrassen eller i bakgården. Eier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for naboer og for å fjerne ekskrementer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. (2) Andelseieren skal i boligen vedlikeholde, herunder sørge for nødvendig reparasjon og utskiftning av slikt som: a) vannrør, avløpsrør, sentralvarmerør, sluk og membran b) sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler c) inventar, herunder vannklosett, badekar, servant og blandebatteri d) utstyr og andre innretninger andelseier selv har montert e) stoppekraner f) innvendige flater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer g) Vedlikehold og reparasjon av ventilasjon i seksjonen: Kjøkken: - Rengjøring av fettfilter, volumhette, spjeld og rensing av fett i vifte og kanal. - Bytte/reparasjon av fettfilter, timer/bryter, volumhette, spjeld, rist og lysbryter. - Hvis motorisert vifte er installert, vil andelseier bli pålagt å bytte denne med en vifte som er godkjent for felles avtrekk. Hvis andelseier ikke gjør dette etter pålegg, skal sameiet bytte viften for andelseiers regning. - Fettfilter skal byttes en gang pr. år for å forebygge brann. Baderom: - Ramme og ventil Rom med ventiler for inntaktsluft: - Luker foran friluftsventilene - Filter skal byttes foran hvert inntak minst to ganger i året. Bestilling skjer i regi av styret og faktureres andelseier. (3) Andelseieren skal også i boligen vedlikeholde, herunder sørge for nødvendig reparasjon av: a) vinduer, karmer og glassruter, knuste eller punkterte b) innside utgangsdør c) radiatorer, herunder rør- og retur-rør som går gjennom leiligheten, skruer, ventil og reguleringsbryter d) innvendig porttelefon og ringeklokke i korridoren e) brannvernutstyr, herunder røykvarslere og husbrannslange (5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Andelseieren skal også rense eventuelle sluk på terrasser, balkonger o.l. Balkonger, terrasser og brannbalkonger skal holdes rene for smuss og grønske. Om vinteren må andelseier rydde balkonger og terrasser for snø og is og sørge for at sluk er åpne. (6) Andelseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, uvær og hærverk. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til sameiet. (11) Det må være fri tilgang til stoppekraner, slik at en eventuell vannlekkasje kan stanses så raskt som mulig. (12) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Dersom vannlekkasje oppstår, skal andelseier umiddelbart kontakte rørlegger og varsle berørte naboer. Eier plikter så raskt som mulig å melde ifra til styret, som igjen melder skaden til borettslagets forsikringsselskap. (13) Arbeider på bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom som inkluderer røropplegg må kun utføres av autoriserte firmaer på grunn av fare for vannlekkasje. (14) Det er installert en vannlekkasjesensor under kjøkkenvasken i hver leilighet. Denne skal være festet til gulvet under kjøkkenvasken med borrelås. Alle eiere og leietakere er pliktet til å laste ned Sfty-appen og følge med på denne. Ved varsel om vannlekkasje plikter beboer å umiddelbart iverksette tiltak for å stoppe lekkasjen. Hvis dette ikke lykkes, må man kontakte borettslagets rørlegger. Feil som blir gjort oppmerksom på, enten fra styret eller appen, må rettes umiddelbart. Dette gjelder for eksempel hvis varsleren går offline på grunn av dårlig nett eller lavt batteri. Hvis beboer reiser bort og ønsker å slå av strømmen i stuen, skal vannet stenges i leiligheten. (15) Hvis ledning til branndetektor må kobles fra ved oppussing av entreen skal styret kontaktes for å bestille frakobling av borettslagets servicepartner for brannsikkerhet. Dette fordi en slik frakobling kan føre til kortslutning på hele sløyfen, og sette detektorer i flere etasjer ute av spill hvis det ikke gjøres riktig. Detektor må alltid dekkes godt til slik at støv ikke kommer inn i detektoren og utløser alarmen eller forårsaker feil. Branndetektor skal være frakoblet anlegget så kort tid som overhode mulig, maks tre dager. Styret skal alltid informeres skriftlig om hvilket tidspunkt detektor kobles fra og kobles til. Alle fra- og tilkoblinger skal også loggføres av elektriker/beboer i loggboken som henger ved siden av brannpanelet. (16) Ved oppussing av kjøkken er det viktig at det monteres kjøkkenhetter som er kompatible med ventilasjonsanlegget i bygget, som er av typen «felles avtrekk». Ikke kompatible kjøkkenvifter er i strid med fellesanleggets bruksområde og vurderes som TG3 i henhold til Norges Takseringsforbund. Ikke-kompatible kjøkkenvifter vil forårsake ubalanse i systemet, noe som kan føre til dårligere avtrekk i naboleiligheter og at matos og røyk kan sive inn i naboleiligheter og mellom etasjene. Hvis en ikke-kompatibel kjøkkenhette/ventilator er installert i leiligheten, og andelseier ikke bytter til en godkjent kjøkkenhette etter pålegg, vil borettslaget gjøre det for andelseiers regning, jf. pkt 5-3 (1). (17) Hvis rørlegger må stenge vannet for hele oppgangen ved oppussing av leiligheter, skal dette meldes til styret minst to dager i forkant. Avstengingen må koordineres med enten borettslagets vaktmester eller rørlegger, og berørte beboere må varsles på forhånd. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Sameiet gjennomfører vanligvis tre dugnader i året. Dugnadene er primært containerdugnader, der man kaster hensatte saker, og beboere kan tømme bodene sine for ting de ikke lenger trenger. Det er også en hoveddugnad hvor man forbereder fellesarealene for sommeren og uteaktiviteter.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 778 000,- Årsresultat for 2024: 2 802 940,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 86832694

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2026

Byggemåte: Bygningen er fra 2006. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Etasjeskillerne er utført i betong/elementer. Bygningen har heis og trapper i betong. Vinduer har karm og rammer i treverk, og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2006. Balkongdøren har også karm og rammer i treverk med 2-lags isolerglass fra samme år. Inngangsdøren har lyd- og brannklassifisering Leiligheten har en fransk balkong med rekkverk i glass og stål. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner: Kabinbad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene består av et rør-i-rør-system fra 2006. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Det ble utplassert en fuktsensor/lekkasjevarsler under kjøkkenvasken i 2024. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2006. - Ventilasjon: Leiligheten har tilluftsløsning gjennom ventiler i yttervegg bak radiatorer, fra 2006. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer plassert i stue og soverom. Anlegget er fra 2006. Det ble montert en forbruksmåler for vannbåren varme på radiatoren i stuen i 2023. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Håndtak på soveromsvindu er vanskelig å lukke/åpne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Håndtak på soveromsvindu som er vanskelig å lukke og åpne kan indikere skjevheter eller slitasje i beslag. Håndtak og beslag bør inspiseres og utbedres eller skiftes ved behov. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er registrert riper, hakk og glipper i gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må registrerte høydeforskjeller rettes opp. Dette vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den forbindelse. Vær oppmerksom på at skjevheter i gulv kan medføre at gulvene oppleves som skjeve. - Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist missfarging i fuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Missfarging har hovedsakelig estetisk betydning. Fuger bør rengjøres. - Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet gir redusert sikkerhetsmargin mot vannoverføring til tilstøtende rom og økt risiko for fuktskade ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Våtrommet fungerer med lav høydeforskjell, vær klar over avviket. - Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger begrenset dokumentasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Selv om det ved installasjonstidspunktet ikke var krav om lekkasjesikring, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige observasjoner for å avdekke tegn til lekkasje på et tidlig tidspunkt. - Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene er ikke merket i fordelerskap. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1.etasje på 5 m², samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe. Stue m/åpen kjøkkenløsning Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene består av malte vegger og parkett på gulv, og takhøyden på ca. 2,54 meter bidrar til en god romfølelse. Videre byr stuen på en herlig fransk balkong. Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter og laminat benkeplate. Veggflater over benkeplaten er med plater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekksløsningen er en kjøkkenventilator tilkoblet anlegget, med tilluft gjennom en ventil i ytterveggen. Kjøkkenventilasjonen ble byttet i 2023, med innregulering i 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Soverom Pent og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Soverommets store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Godt med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Bad Badet er fra byggeår 2006 og er oppført som et prefabrikkert kabinbad. Det er flislagte vegger, flislagt gulv og malt tak med innfelte downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, dusjarmatur og dusjdører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under døren. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse og himlingsplater, med synlige elementskjøter i enkelte rom.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger: - Vaskemaskin på bad fra 2025 - Sofa, gulvteppe og kommode (kan medfølge om ønskelig) Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Sort veggmontert lampe (Gras 214) og gitar-oppheng i stue I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: - I regi av borettslaget er det utplassert fuktsensor/lekkasjevarsler under kjøkkenvask 2023: - Utskifting av kjøkkenhette og montering av spjeld. Innregulering sist i 2026. - I regi av borettslaget er det montert forbruksmåler for vannbåren varme (på radiator i stue) - Utplassert fuktsensor/lekkasjevarsler under kjøkkenvask (2024). 2020: - malt vegger og tak i stue

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har tidligere oppstått lekkasje tilknyttet våtrom i dette bygget (også informert om i egenerklæringen når jeg kjøpte leiligheten i 2019), men ikke i denne leiligheten. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Forrige eier opplyste om undersøkelse av mansjett bak blandebatteri i 2016 (faglært), og hengte selv (ufaglært) opp tre baderomshyller i 2017. Sistnevnte gjaldt seks hull, tettet med silikon på baksiden. Dette dokumentert i egenerklæring fra 2019. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Styret opplyste i 2020 om tilfelle av tilbakeslag i bygget. Jeg har ikke opplevd problemer i denne enheten og kjenner ikke til at det har vært tilfeller senere. Det er ikke opplyst om tilfeller i egenerklæring fra 2019. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kjenner ikke firmanavn Beskrivelse: I egenerklæringen fra 2019 er det opplyst om spyling av avløpsrør i hele borettslaget (siste 10 år). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: En lekkasje i området Landstads gate ga vanninntrengning i garasjeanlegget i 2020, og det ble gitt informasjon om en lekkasje i næringsdelen i 2024. Disse hendelsene påvirket ikke areal/bodrommet tilhørende denne leiligheten. Styret opplyste om forsiktig innsig av regn- og smeltevann i relevant bodrom i 2023. Boden tilknyttet denne enheten var ikke påvirket. Det er ikke opplyst om øvrige/tidigere problemer i egenerklæring fra 2019. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I 2020 fant jeg en beskjeden mengde vann på gulvet ved balkongdøren etter styrtregn, som kunne kommet fra listen over balkongdøren. Det ble undersøkt med styret og naboene i etasjene over (for å utelukke lekkasje, vanninntrengning fra tak/fasade e.l.). Det ble konkludert med at balkongdøren ikke hadde vært tilstrekkelig lukket. Dermed usannsynlig at det skyldes et problem med tetthet, men teoretisk mulig. Det har ikke vært lignende obersvasjoner eller mistanke siden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg kjenner til at leiligheter på bakkeplan inn mot bakgården tidligere har observert maur (fra styrets sommerskriv). 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: I egenerklæringen fra 2019 er det observert 1 skjeggkre på kjøkkengulv. Det er ikke observert noe i mitt eie. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jensen Systems (ventilasjon), Ista Norge/Ecoflow (vannmålere), GlobalConnect/Fibber (fiber), Protegit (sikkerhetskamera) Beskrivelse: Det er utført utbedring av ventilasjon i bygget; inkludert montering av nye avtrekksvifter i leilighetene (2023) og rens av ventilasjonskanalene (2025). I etterkant er det foretatt innregulering av samtlige enheter (2026). Det er installert kameraovervåkning som sikkerhetstiltak ved inngangsparti på gateplan samt takterasse (2025/2026), individuelle varmefordelingsmålere på radiatorer tilknyttet fjernvarme (2023), samt oppgradert fibernett (2023), og byttet porttelefonsystem (2020). Forrige eier med elektrofagbrev byttet to lysbrytere til dimmere i 2018 (utenfor samsvarserklæring). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble utført el-kontroll av Elvia tilsyn, gjennom Omexom Elsikkerhet AS, 24. Juni 2026. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det er sendt nabovarsel om byggetiltak i omgivelsene (Kingos gate 4). Sameiet har gitt merknader til tiltaket, og styret følger opp varselet felles på vegne av beboere. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstrapport foreligger fra 2026 (og tidligere 2019 og 2016). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Oppussing og overlating av bruk omsøkes styret. Ikke til hinder, men for å sikre informasjonsflyt med hensyn til sikkerhet og våre felles forsikringer. Kiellands Hus er p.g.a. bensinstasjonen klassifisert som særskilt brannobjekt, og er underlagt strengere enn alminnelige krav til brannsikkerhet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Felleskostnadene økte 6% fra 1.01.2026, for å imøtekomme økte kommunale avgifter og behov knyttet til byggets alder (bl.a. tatt økninger i senere år for å imøtekomme forsikringer og vedlikehold på heisene). Styret opplyste samtidig at de prioriterer kostnadseffektive løsninger, jobber kontinuerlig for å holde kostnadene nede og opprettholde en solid økonomi. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært meldt inn observasjoner av maur i leilighetene på bakkeplan. Det ble satt ut feller og sprøytet, samt gjort tiltak i husordensreglene i møte med dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom, samt varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslagets leverandør av internettjenester er GlobalConnect. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene . (1000mbps/1000mbps). Beboer må selv tegne TVabonnement.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bygningen fra 2009.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor, bensinstasjon, fellesareal og parkering, og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, forretninger, parkering, allmennyttige formål m.m. Gjeldende reguleringsplan er S-3110 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området Alexsander Kiellands pl.avgrenset mellom Wldm.Thranesgt. Uelandsg -Landstadsgt.-Kingosgt.,som reguleres til byggeområde for boliger , forretning, kontor, og bensinstasjon, vedtatt 30.08.1989 (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Gjeldende kommunedelsplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående byggesaker i området: 202603792- Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg. Siste dok. 29.06.2026. Meglers kommentar: Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av boliger i Kingos gate 4, etter at store deler av den tidligere bygningsmassen brant i 2025. Prosjektet har mottatt flere nabomerknader, blant annet knyttet til byggets omfang, størrelse og høyde. Endelig utforming av bebyggelsen er derfor ikke avklart, men det må påregnes at eiendommen vil bli bebygget på sikt. Søknad om rammetillatelse ble sendt kommunen 30.03.2026, og byggesaken er for tiden under behandling. Det er per i dag ikke fastsatt når prosjektet eventuelt vil bli igangsatt. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Grunnboksdato: 30.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/259: 10.01.1929 - Dokumentnr: 900005 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR 218 BNR 124 HOVEDBRUKET UTGÅTT 08.10.2003 - Dokumentnr: 64664 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 15266/23464 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 5375/23464 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2823/23464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2021 - Dokumentnr: 179230 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse. (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr. kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.