Platous gate 11B

Adresse: Platous gate 11B

Oppragsnummer: 17-0131/25

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 248 595

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 259

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt til på Grønland, med kort vei til Tøyen, Grünerløkka og Sørenga. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder og svært godt kollektivtilbud, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til. Herfra er det kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Trikk, T-bane og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Ni minutters spasertur til Oslo S. Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Oslo Mekaniske Verksted på Teaterplassen, Olympen, Pigalle, Dattera til Hagen og Grådi. På Grønland Torg finner du blant annet vinmonopol, apotek, post og matbutikker. For de matglade der ute finner du de mest spennende frukt og grønnsaksbutikkene i dette området. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Meny i nærheten, samt søndagsåpen Joker rett ved. Tøyen Torg ligger noen minutter unna med et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Her finner du også Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Akrobaten Gangbro knytter Grønland sammen med det mest spennende nye området i Oslo med Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Fra denne leiligheten er det kort vei til "alt" i sentrum, Grünerløkka, Tøyen, Sørenga og Kampen. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samt kun 10 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 168 042

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 672 169

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Platousgate 11

Borettslagets org.nr: 987587717

Om borettslaget: Borettslaget Platousgate 11 består av 35 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS. Kontaktperson er Thomas Foss. Styreleder har jevnlig kontakt med forretningsfører. Selskapets revisor er BDO AS. Ren Service AS leverer renholdstjenester. I borettslagets årsrapport er det fremlagt forslag om utskifting av vinduer. Tiltaket er per i dag ikke behandlet eller vedtatt, og det foreligger derfor ingen endelig beslutning om gjennomføring, fremdrift eller eventuell kostnadsfordeling.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 085

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene pr. måned er på totalt kr. 9.085,- og inkluderer trappevask, varmtvann, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og honorarer. Lån nr. 9820.73.66: kr. 1.362,14,- Lån nr. 9820.73.66: kr. 4.760,45,- Dugnad: kr. 100,- Felleskostnader: kr. 2.715,- Bredbånd: kr. 147,- Det er IN-ordning i borettslaget, som gir andelseiere anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden og dermed redusere felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 1 030 199

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Det er IN-ordning i borettslaget, som gir andelseiere anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden og dermed redusere felleskostnadene. Se "lånebetingelser" for nærmere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån i OBOS med følgende vilkår pr. 04.04.2025: Lånebeløp kr 11.427.250,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 5,700 % Effektiv rente: 5,860 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 28 år og 11 mnd Innfrielsesdato 28.02.2054 Første forfall 30.04.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 68.364 frem til 22.04.2025 Terminomkostninger kr 50 Utbetalingsdato 01.11.2013 INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuelle nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingen gir de andelseierne som har nedbetalt, reduksjon i rente og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntredelsesrett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnende forpliktelser overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital.

Andel fellesformue: kr 5 836

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å merke seg: En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andreoffentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Leilighetene må ikke brukes slik at de sjenerer andre. Det skal som hovedregel være ro i leiligheter, svalganger og fellesarealer mellom kl. 23-07. Skal man holde selskap/fest som kan være til sjenanse for andre, bør naboer under, over og ved siden av varsles på forhånd. Uansett plikter man å ta hensyn til at lyden bærer godt mellom leilighetene. Banking og bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 21-08 på hverdager og kl. 21-10 i helger og på helligdager. Skal oppussing foregå utenom disse tidene, må øvrige beboere og seksjonsbrukere varsles i god tid. Bruk av motorkjøretøy i bakgården er ikke tillatt mellom kl. 23 og 07 på hverdager og kl. 23 og 10 i helger og helligdager.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Forutsetningen for fortsatt drift anses å være til stede, og regnskapet er utarbeidet i tråd med dette. Selskapets likviditet vurderes som tilfredsstillende.For nærmere detaljer vises det til årsregnskapet med tilhørende noter, budsjett og styrets kommentarer, som gjennomgås under regnskapsbehandlingen på generalforsamlingen. Det har ikke inntruffet hendelser etter regnskapsårets slutt som i vesentlig grad påvirker selskapets økonomiske stilling eller resultat. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuelle nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingen gir de andelseierne som har nedbetalt, reduksjon i rente og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntredelsesrett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnende forpliktelser overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 80651711

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) kr. 1 030 199,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 230 199,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 248 595,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt og fellesområde.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.1.2026

Byggemåte: Byggemåte: Bygningen er opprinnelig oppført i 1920 og ble ombygget til boliger rundt 2003/2004. Den har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur- og betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper og etasjeskillere er utført i betong, og det er installert dørcallinganlegg. Etasjeskille: Etasjeskille er utført i betong. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2003. Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass med ukjent alder. Dører: Inngangsdør i treverk. Innvendige dører: Innvendigr dører med glatt dørblad og glassdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system. Vannledninger fra 2003/04. Interne stoppeventiler plassert fordelerskap og under vask på kjøkken. Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra 2003/04. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer. Varmtvannn: Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten fra tidligere eiere eller fra byggeår. Det er i 2024 foretatt el-kontroll og det foreligger dokumentasjon på avsluttet tilsynssak. Fuktundersøkelse – bad: Undersøkelse bak våtsone ved dusjarmatur er utført fra tilstøtende rom (kjøkken). Visuell kontroll av himling var ikke mulig da leiligheten er på ett plan. Kontroll av bunnsvill med fuktmåler lot seg ikke gjennomføre ettersom bunnsvill og stendere er utført i stål. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater i utsatte områder, med referanseverdier fra tørr sone. Målingene er utført med Protimeter MMS2. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom (kjøkken). Det var ikke mulig å ta hull direkte mot dusjens våtsone på grunn av kjøkkeninnredning. Ettersom konstruksjonen består av stålstendere og stålbunnsvill, er det målt relativ luftfuktighet i vegg. Isolasjonen er forsøkt forskjøvet for å oppnå best mulig målepunkt. Begrenset tilgjengelighet kan medføre noe redusert målenøyaktighet. Det ble ikke påvist fukt ved gjennomførte målinger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) av takstmann: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak/konsekvens: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting avgulvet, og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Barnesikring på vinduer i stue er ødelagt. Tiltak/konsekvens: Ødelagt barnesikring på vinduer gir redusert sikkerhet. Barnesikringen må utbedres eller skiftes for å sikre forsvarlig bruk. Kostnadsestimat: Under 20.000,- - Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Tiltak/konsekvens: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er observert gulv med hakk, riper og sprekker mellom gulvbord. Det er observert riss i enkelte veggflater og overgang vegg/tak. Tiltak/konsekvens: Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Eier har ikke nøkkel til fordelerskap. Det mangler tettemuffe mellom varerør og vannrør på kjøkken. Tiltak/konsekvens: Manglende nøkkel til fordelerskap gir begrenset tilgang ved lekkasje eller behov for avstenging av vann. Nøkkel bør fremskaffes eller lås byttes for å sikre tilgjengelighet. Det tas generelt forbehold om fordelerskapet da det ikke var tilgang ved befaring. Manglende tettemuffe mellom varerør og vannrør gir redusert lekkasjesikring. Tettemuffe bør monteres for å sikre korrekt funksjon i rør-i-rør-systemet. - Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist missfarging/svertesopp i fuger/silikonfuger. Enkelte silikonfuger slipper fra underlag. Tiltak/konsekvens: Svertesopp og missfarging skyldes fuktpåvirkning. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres. Silikonfuger som slipper fra underlaget gir redusert tetthet. Fugene bør fornyes for å sikre tett og funksjonell løsning. - Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i flis i dusjsonen. Det er stedvis bomlyd. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Tiltak/konsekvens: Slike sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Våtrom > 5 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent og det kan ikke konstateres tettesjikt på vegger uten da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Tiltak/konsekvens: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montering av dusjkabinett anbefales. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad - Våtrom > 5 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist svelling i servantinnredning. Tiltak/konsekvens: Svelling indikerer fuktpåvirkning, og kan medføre ytterligere deformasjon eller nedbrytning av innredning over tid. Svellende eller skadet innredning bør repareres med egnet materiale eller skiftes ut. - Våtrom > 5 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det ble ved overflatesøk, med referanseverdier fra tørr sone, målt noe forhøyede verdier på fliser i dusjsonen. Vær oppmerksom på at et overflatesøk kun gir en indikasjon og ikke kan fastslå skader eller fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Tiltak/konsekvens: Forhøyede måleverdier i dusjsonen kan indikere fukt i overflaten, men overflatesøk kan ikke fastslå skader i underliggende konstruksjoner. Området bør følges opp med jevnlige kontroller, og nærmere undersøkelser bør vurderes dersom verdiene øker eller andre symptomer oppstår. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Velkommen til Platous gate 11B – en leilighet med god og funksjonell planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad samt soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 5 kvm beliggende i byggets 1. etasje, samt tilgang til borettslagets øvrige fellesarealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Truls Herman Tofteng.

Standard: ENTRÉ Romslig og lys entré med god plass til en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaring. Det er montert dørcalling. KJØKKEN Lekkert og moderne kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer i åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og praktiske veggplater over benken. Utstyrt med platetopp, stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Vannvakt er installert, og avtrekk skjer via ventilator til fellesanlegg. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisegruppe – perfekt for middagsbesøk og late morgener. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Den åpne og sosiale løsningen mot kjøkkenet gjør stuen perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Takhøyden målt i stuen er 2,59 m, og rommet kombinerer moderne stil med klassiske industrielle detaljer. BAD Romslig flislagt bad fra 2004 da bygget ble omgjort til boliger. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt tak med innfelte downlights som gir et moderne og behagelig uttrykk. Rommet har gulvstående toalett, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og dusjløsning. Det er plass og opplegg til vaskemaskin, og ventilasjon skjer via avtrekksventil med tilluft under døren. SOVEROM Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Stor vindusflate sørger for godt naturlig lys og gode luftemuligheter. Smalgangen utenfor fungerer for de fleste i borettslaget som balkonger med fint utemøblement, planter og blomster INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv med laminat. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1920

Modernisering og påkostninger: Kjøkken 2021. Dokumentasjon fra elektriker og rørlegger foreligger. I borettslagets årsrapport er det fremlagt forslag om utskifting av vinduer. Tiltaket er per i dag ikke behandlet eller vedtatt, og det foreligger derfor ingen endelig beslutning om gjennomføring, fremdrift eller eventuell kostnadsfordeling.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, El-tilsynsrapport 2024 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Dugout. Maling av enkelte deler av fasaden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har NextGenTel som leverandør av TV- og bredbåndstjenester, og dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger atterstert Exdok for verksted fra 1900 og for innredning på arbeidsrom på loft mm fra 1949. Videre foreligger det ferdigattest for: - Industri til bolig fra 2004 - Kontor til bolig (bruksendring 30 nye leiligheter) fra 2005 - Bruksendring næring til 2 boliger i 1. etg fra 2012 - Bruksendring av areal til bolig og tetting av vindu fra 2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig, forretning, kontor, bevertning) og området rundt er regulert til byggeområde for biliger, fellesområde, gågate/torg, byggeområde for industri, vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4095 - Stiklestadkvartalet Schweigaards gate 26 m.fl. Byggeområde for bolig,forretning,bevertning,bensinstasjon m.m. - Vedtaksdato: 09.06.2004.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 7.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/259: 07.01.1888 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86 03.11.1999 - Dokumentnr: 62900 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:260 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:262 09.03.2000 - Dokumentnr: 13976 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 26008/45001 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 18993/45001 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.