Kingos gate 22

Adresse: Kingos gate 22

Oppragsnummer: 17-0132/25

Prisantydning: kr 7 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Totalpris: kr 7 382 740

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 221Bnr: 102Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral beliggenhet midt på Alexander Kiellands plass, mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Kiellands Hus ligger rett ved med alt du trenger av det daglige som dagligvarebutikk, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige butikker, kaféer, restauranter med uteservering som blant annet Gutta på haugen, Pascal, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag og Colonel Mustard. Flotte turområder som blant annet Ilaparken og St. Hanshaugen park i nærområdet. Det er kort vei til Akerselva der du kan gå hyggelige turer langs elven og ned til sentrum og Bjørvika, eller oppover til Nydalen og videre mot Maridalen. Innenfor kort gange finner du også både Grünerløkka og Vulkan-området som har blant annet mathallen og mange spennende spisesteder. Flere treningsstudioer innen kort avstand, og Ringen kino er også like ved. Bare noen få meter fra leiligheten har du bysykkelstativ, slik at du lett kan ta deg rundt over hele byen. Uansett har du særdeles godt kollektivtilbud og skulle du trenge parkering, finnes det mulighet for leie av plasser i parkeringskjelleren i Kiellands Hus. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Waldemars barnehage - 5 min gange Vøyensvingen barnehage - 6 min gange Løkkeberg barnehage - 7 min gange

Skolekrets: Ila skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 10 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 13 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 8 min gange Oslo katedralskole (videregående skole) - 17 min gange

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 790 086

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 160 345

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Ilahagene

Sameiets org.nr: 912510123

Om sameiet: Sameiet Ilahagene har 28 boligenheter. Styret kan kontaktes på ilahagene@gmail.com Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Snømåking blir utført av Naturlig Granittmur ved Kari Happonen. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Alliansen Renhold. Rengjøringen skjer ukentlig. Det er sykkelstativ hvor man kan låse sykkel foran hver av de 3 inngangene. Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styret på e-post. Dørskilt bestilles hos Ringtungruppen. Navn på ringeklokke oppdateres av styret ved salg av leilighet, eventuelt kan det sendes e-post til styret. Styrets arbeid i 2023 Siden det forrige årsmøtet har de 2 største sakene vært utbygging av leiligheter i sameiet og videre oppfølging av taket. Etter at det nåværende styret ble valgt høsten 2023 har vi hatt spesielt fokus på å se over de avtalene sameiet har og oppfølging av disse. Etter lekkasjen på taket julen 2022 ble dette reparert våren 2023. Etter anbefaling fra entreprenør og Opak valgte vi å la det stå uten dekke i vinter, for å se om det var eventuelle problemer under membranen. Etter en problemfri vinter ble det montert sluk og takrenner 25.04.2024. Det som gjenstår er å legge isolasjon og betongheller som vil bli gjort i 2024. Det er ikke planlagt noen økninger i felleskostnadene utover årlig justering på nyåret. Dette i følge styret på mail datert 01.09-2024. Styret opplyser på mail 08.01.2026 følgende: Vi har for øyeblikket noe vanninntrenging i en leilighet i oppgangen i nr. 26 etter rehabiliteringen på taket for en tid tilbake. Enn så lenge anser vi dette som en reklamasjonssak, og hvis det skulle vise seg at det ikke er det har sameiet solid egenkapital så kapitalinnhenting/lån sees ikke på som realistisk.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 342

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer varmtvann og fyring, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, mm. Totalbeløp felleskostnader: 4 342 kr i måneden, herav: - Fjernvarme: 436 kr i måneden - Kabel-TV-avgift: 469 kr i måneden - Felleskostnader: 3 437 kr i måneden Det er bestemt en årlig økning av felleskostnadene på 3%.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld: Denne seksjon har ingen lån.

Andel fellesformue: kr 12 848

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område. Det er båndtvang på sameiets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder som markterrasser.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Hver av seksjonene med snr. 1– snr. 14 skal ha midlertidig eksklusiv bruksett til hvert sitt areal på fellesareal, beliggende foran de respektive seksjoner. Arealene er vist på bilag 5 til nærværende vedtekter. Den seksjon som er rettighetshaver har rett og plikt til å opparbeide, vedlikeholde og benytte det respektive arealet som hage/uteplass. Arealet kan ikke benyttes på en måte som er til sjenanse for de øvrige seksjonseiere eller naboeiendommer. Fellesarealer skal være rene og ryddige. Med unntak av barnevogner og rullatorer, er det ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealene. Barnevogner og rullatorer skal fortrinnsvis plasseres under trappene. Dette er av sikkerhetsmessige årsaker. Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere i fellesarealet. Dette av sikkerhetsmessige årsaker da barn leker og at sameiet er pålagt fri ferdsel for hjelpemannskap (brann og syketransport). Feilparkerte biler vil bli tauet bort for bileiers regning og risiko uten forutgående varsel. Gjesteparkering må foretas utenfor sameiets område. Det er ikke tillat med skilt på entredørene til seksjonene og dørene må ikke under noen omstendighet perforeres da dette er branndører. Eget navneskilt korresponderende med leilighetsnummer på ringeklokke på utsiden skal bestilles og administreres av styret. Ved utleie av leilighet eller eierskifte, plikter seksjonseier å melde fra til styret slik at skilting blir oppdatert. Kostnader ved bytte av skilt faktureres den enkelte seksjon. Merking av postkasser besørges av beboer. Merkingen skal gjøres best mulig i harmoni med øvrig merking i sameiet. All annen skilting, herunder oppsetting av plakater og oppslag, skal forhåndsgodkjennes av styret. Av hensyn til brannsikkerhet tillates ikke kullgrill.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Kostnadsutvikling 2024 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr -65 867,-, og endringer i disponible midler på kr -65 867,-. Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i Sameiets sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 82677983

Omkostninger: kr. 7 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 179 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 192 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 382 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 192 740

Tomteareal: 3729 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er beliggende i et etablert og sentralt byområde med urbane omgivelser. Eiendommen inngår som del av kvartalsbebyggelse og har typisk bytomtkarakter, med begrenset privat uteareal tilknyttet bygningen. Tomtearealet er i hovedsak bebygget, i tråd med områdets struktur og regulering, og fremstår som effektivt utnyttet. Adkomst skjer fra offentlig gate, og tomten har naturlig tilknytning til felles utearealer, gangarealer og øvrig infrastruktur i området. Utearealene er primært opparbeidet med faste dekker og enkle beplantninger der dette er mulig, og fremstår som funksjonelle og lettstelte. Tomten ligger i et flatt til svakt skrånende terreng, med gode sol- og lysforhold sett i forhold til omkringliggende bybebyggelse.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.1.2026

Byggemåte: Byggemåte: Bygget er et moderne boligbygg oppført i 2013, utført med tidsriktige løsninger og materialvalg i tråd med gjeldende teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Bygningsmassen fremstår som funksjonell og arkitektonisk helhetlig, med flate takformer og rene fasadelinjer. Konstruksjonen er basert på bærende betongkonstruksjoner med pussede fasader. Vinduer: Leiligheten har 3-lags PVC vinduer fra byggeåret. Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og ifølge merking i dørkarmen er den klassifisert som B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon. I tillegg er det montert en balkongdør i PVC med 3lags glass i stue med utgang til hage. Begge dørene er fra byggeåret. Innvendige dører: Leiligheten er utstyrt med slette finerdører fra byggeåret. Etasjeskiler: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Boligen er utstyrt med vannledninger i plast utført som rør-irør-system, avløpsrør i plast samt tilknyttet balansert ventilasjon og fjernvarme for både romoppvarming og varmtvann. Avløpsrør: Leiligheten har innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjon, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i veggkonstruksjon på badet. Varmtvann: Forbruksvann via byggets fjernvarmeanlegg med sentralt varmtvannsberedning Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Boligen har et skjult elektrisk anlegg, hvor ledningsføringen i hovedsak er lagt skjult i vegger og himling. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på badet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Forbruksvann via byggets fjernvarmeanlegg med sentralt varmtvannsberedning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser rundt vinduene i stuen vendt mot hagen. Konsekvens/tiltak: Sprekkene rundt vinduene i stuen mot hagen bør utbedres for å redusere risiko for trekk, varmetap og eventuell fuktinntrengning, som over tid kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflatene fremstår med tidstypisk utførelse og har slitasje som følge av alder og bruk, herunder stedvise hakk og merker. Det er påvist sprekker i overgang mellom tak og vegg. Videre er det observert manglende feielist på ett av soverommene. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres for å lukke avviket, herunder utbedring av sprekker i overgang mellom tak og vegg samt montering av manglende feielist på soverom. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, inkludert merker i overflatene og slitasje på beslag. Enkelte av dørene er malt på én side i samme farge som rommet. Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Konsekvens/tiltak: Utbedring av dører med slitasje vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Svelling i baderomsdøren kan imidlertid indikere fuktpåvirkning som følge av begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i rommet. Dersom forholdet ikke utbedres, og ventilasjonen forbedres, kan dette medføre ytterligere svelling og forringelse av døren over tid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, økt risiko for feil håndtering og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller skader. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist høy lyd fra avtrekksventiler som ikke står tilstrekkelig åpne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service på anlegget samt justering av ventiler, for å sikre korrekt luftmengde og redusere eventuell støy. Manglende tiltak kan medføre redusert luftkvalitet, økt belastning og slitasje på anlegget. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte fliser har bom (hulrom under), både i og utenfor dusjsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved dusjing oppstår det vannansamlinger i og utenfor dusjsonen. Det er observert misfarging av fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom det oppstår sprekker i flisfuger med bom i flisene, bør disse pigges opp og legges på nytt for å redusere risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjon. Fallforholdene mot sluk bør vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannansamlinger. Som et risikoreduserende tiltak kan det benyttes nal på områder hvor det blir liggende vann etter bruk. Misfarging skyldes som regel kalk- og smussavleiringer som fester seg i fugene når vann blir stående over tid. Rengjøring av fuger bør utføres med egnet rengjøringsmiddel tilpasset formålet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvensen av dette kan sees ved at nedre del av baderomsdøren har begynt å svelle. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og luftgjennomstrømningen i rommet, for å unngå videre oppfukting og skader på dør og omkringliggende konstruksjoner. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi opphav til sopp, råte og dårlig inneklima. - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kravet til automatisk vannstopper med fuktføler ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer eller utskiftinger av vanninstallasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er sameiet som har ansvar for å sikre eiendommen mot overvannsproblematikk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje ligger på bakkeplan med privat markterrasse med hage. Videre inneholder leiligheten entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 11 kvm i garasjeanlegg, samt tilgang til felles sykkelbod og sameiets øvrige fellesarealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har moderne fliser på gulv og downlights i taket. KJØKKEN Kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Innredningen er stilren fra Designa med hvite, slette fronter og en elegant steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er rikelig med oppbevaringsplass, og praktisk belysning under overskapene gir ekstra funksjonalitet. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og induksjonstopp fra Miele, kombikjøleskap fra Miele, vinkjøler og oppvaskmaskin i Bosch XXL-serien. For sikkerhet og effektivitet er det montert komfyrvakt, og over koketoppen er det avtrekksvifte fra Flexit. STUE Lys og luftig stue med store vindusflater i tre retninger, som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fantastisk romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og hyggelig spiseplass. Gulvet har moderne 1-stavs eikeparkett fra 2019, og vegger og tak ble malt samme år. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 15 kvm og en egen, privat hage – perfekt for uteservering eller lek. Terrassen er delvis overbygget av balkongen over, som gir både lys under overbygget og praktisk dobbel stikkontakt. Her kan du grille med gass- eller elektrisk grill, og stuen har en romhøyde på 2,49 m som forsterker den åpne og luftige følelsen. MARKTERRASSE Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på ca. 15 kvm og en egen, privat hage. Terrassen har god plass til utemøbler, planter og grill, og hagen fremstår som en skjermet oase som virkelig gir en ekte husfølelse. Langs gjerdet har nåværende eier etablert hagekasser for dyrking av grønnsaker eller urter – perfekt for deg med grønne fingre. Hagen er i tillegg opparbeidet med blomster og busker, og husdyr er tillatt, slik at kjæledyret ditt kan nyte frisk luft og lek trygt rett utenfor døren. BAD Flislagt og stilfullt baderom i delikate fargetoner med moderne detaljer. Badet har downlights i taket, varmekabler i gulvet og opplegg samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskap, samt speil med integrert belysning. Baderommet har takhøyde på ca. 2,18 m, og varmtvann leveres via byggets sentralvarmeanlegg. HOVEDSOVEROM Romslig og lyst hovedsoverom med plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Rommets store vindusflater gir godt lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. På hver side av sengen er det garderobeskap som gir praktisk oppbevaring og holder rommet ryddig. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Her har du plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt entré og enstavs parkett. Vegger: Malte betong og gipsvegger. Himling: Himling i entré/gang består av malte gipsplater med innfelte downlights. Øvrige flater har malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Følgende medfølger ikke med i handelen: - Den hvite taklampen over spisebordet - Den svarte taklampen i hjørnet på kjøkkenbenken - Den runde vegglampen til venstre for tv-benken - Apelampen til høyre for tv-benken - Taklampen i hjørnet over sofaen - Taklampen i stålvaier i enden av sofaen - De to svarte vegglampene på soverommet

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Legging av betongheller på tak. 2023: • Fiks av lekkasje i taket over inngang 26 2019: • I november 2018 sluttet en av pumpene i sameiet å fungere. Det ble da påvist at begge pumpene burde byttes ut, total kostnad på dette kom på ca 150.000kr. Kostnaden ble tatt i 2019. • Fasaden er utbedret av Oslo murmesterbedrift, og jobben er ferdigstilt høsten 2019. • Samtidig med utbedring av fasade ble vinduer malt og refuget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Var noen sprukne fliser på badet som ble utbedret januar 2025 -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet 5 knuste fliser på badet januar 2025 og ny silikon i dusjsone. Arbeid utført av: VÅTROMSRENOVERING AS -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran ble utbedret der det var behov under flisene -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, Beskrivelse: Var en lekkasje på taket over nr. 26 i Desember 2022 som førte til vann i en av leilighetene og fellesområde -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reprasjon etter lekkasjen på taket. Fjernet betong og reparert membran Arbeid utført av: Olaf Johansens Eftf. as -Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Foreligger midlertidig brukstillatelse da utbygger gikk konkurs før ferdigattest var på plass. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er besluttet en økning av fellesutgifter på 3 % i 2026.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater. Forbruksvann via byggets fjernvarmeanlegg med sentralt varmtvannsberedning.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale med Telenor som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Leverandøren har servicetelefon 915 09 000

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "oppføring av blokk/bygård/terrassehus" for Kingos Gate 22 - 26, datert 27.09.2013. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring" for Kingos Gate 22, datert 20.04.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til friomrpde, byggeområde for boliger, byggeområde for forretning og kontor, vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4179 - ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Vedtaksdato: 26.10.2005 Pågående byggesaker i området: 202513468 - Vøyensvingen 7 - bruksendring av lokale fra butikk til treningssenter - Siste dok. 22.12.2025 202509217 - Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig - Siste dok. 17.10.2025

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adgang ved kjørebane i 5 meters bredde over Kingos gate 12,s grunn. Innkjørselen skjer mellom de to blokkene, Kingos gate 14 og Kingos gate 16. Tilknytning avløp: A/S Kingos gate 22 gis adgang til å føre 6" kloakk aver matr. nr. Kingos gate 12's grunn.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/102/2: 18.04.1953 - Dokumentnr: 301164 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tinglyst en eldre avtale fra 1953 som regulerer gjensidige bruks- og vedlikeholdsrettigheter mellom eiendommene Uelands gate 57 og Kingos gate 22. Avtalen gjelder blant annet bruksrett til kjeller-/lagerarealer, fyringsanlegg, pipe, gårdsplass og tekniske installasjoner, og er stedsevarende. 08.06.1953 - Dokumentnr: 301648 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1953 - Dokumentnr: 308049 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2001 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg. Bestemmelse om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Gjelder del av takterasse som rømningsvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 80525 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:230 Gjelder takterasse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2013 - Dokumentnr: 683470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/2179 02.07.2014 - Dokumentnr: 545660 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 67/2179

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor FINN-annonse inkl. "ukens bolig" + Target Premium) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Privatvisninger inkl. kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.