Ammerudgrenda 172

Adresse: Ammerudgrenda 172

Oppragsnummer: 17-0044/26

Prisantydning: kr 4 220 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 498 185

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 95Bnr: 78

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Månedsleien er kr 150,- for parkeringsplass og kr 200,- for garasjer. Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet. Utleie av parkeringsplasser og registrering av garasjekjøp foretas av vårt driftskontor. En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå er leiepris kr 300,- pr måned + benyttet kWh.

Beliggenhet: Leiligheten i Ammerudgrenda 172 ligger høyt og fritt, med umiddelbar nærhet til store grøntområder og Lillomarka. Rett utenfor døren finner du bilfrie gangveier, lekeplasser og flotte turmuligheter - turstiene inn i marka starter nærmest ved inngangspartiet. Her kan du enkelt legge ut på løpeturer, sykkelturer eller skiturer gjennom skogen, med start og mål hjemme. Marka byr på helårs rekreasjon, med badeplasser sommerstid og gode skiforhold vinterstid. Hverdagslogistikken er enkel og familievennlig. Ammerudgrenda og Ammerudlia barnehager ligger kun få minutters gange unna, og det er trygg og kort skolevei til Ammerud skole. For dagligvarehandel finner du både Rema 1000 og Meny i nærområdet, samt et bredt servicetilbud på Grorud Senter, som blant annet rommer apotek, Vinmonopol og ulike forretninger. Kollektivtilbudet er godt utbygd og effektivt. Grorud T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, og herfra tar det under 20 minutter til Oslo S. Det går også bussforbindelser i området, med nærmeste holdeplass ved Grorud senter i Bergensveien. Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og gode fasiliteter i kort avstand, med aktiviteter innen blant annet fotball, ski, turn og tennis. Apalløkka idrettshall ligger ca. 1,2 km unna og tilbyr basket, håndball og innebandy, samt utendørs anlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Grorud Sportssenter og Fresh Fitness Romsås er også lett tilgjengelige. For rekreasjon i nærområdet kan Vesletjern nevnes, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Herfra går det videre turveier mot Alnsjøen, Breisjøen og populære Steinbruvannet i Lillomarka. Ammerudgrenda 170 ligger i bydel Grorud, ca. 15 km fra Oslo sentrum, og tilbyr en hverdag der naturopplevelser, gode servicetilbud og enkel adkomst til byen går hånd i hånd - et ideelt bosted for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Formuesverdi primær: kr 1 380 922

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 523 686

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ammerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr: 948808811

Om borettslaget: Ammerudlia Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948808811. Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS, og borettslaget har en egen hjemmeside på https://vibbo.no/ammerudlia. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62. Borettslaget leier ut plass til tre antenneanlegg på takene. To til mobilselskap og ett til blålysetatene (nødkommunikasjon). Borettslagets benytter VIBBO til kommunikasjon. https://vibbo/ammerudlia. Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær. Vedtatte saker: - På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter. - Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. - På ekstraordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt total oppussing av oppganger med korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier. - På ekstraordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt etablering av nye kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom. Pågående saker: - Igangsatte prosjekter: Brannsikring av bygg, Nye vaskemaskiner, Internettleverandør, Ny ladeleverandør, Ny leverandør av renhold, Oppussing av inngangsparti og oppganger. -På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Estimert låneopptak kr 30 000 000. - Større vedlikehold og rehabilitering 2024-2025: Nytt brannvarslingsanlegg. - Oppussing av oppganger: Arbeidet vil starte på høsten 2026. - Etablering av nye kjellerboder: Arbeidet vil starte opp en gang etter påske.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 558 14

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: varmt vann og fyring, fellesvaskerier, vaktmestertjeneste, betjent driftskontor, trappevask, og 1000/1000Mb internett fra OBOS Nett. TV pakke fra Riks TV eller Allente. (Må bestilles av den enkelte husstand). Megler har ikke fått oversendt informasjon om hvordan de totale felleskostnadene fordeler seg. Felleskostnadene hadde sist en økning på 3% fra og med 01.01.2026 På ekstraordinær GF mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Styret opplyser på mail 22.04.2026 at totale kostnader på prosjektet er estimert til kr. 24.450.000,-. Estimert bruk av egenkapital er kr. 5.000.000,- som gir et estimert låneopptak på kr. 19.450.000,-. Styret opplyser videre at estimert økning av fellesgjeld for 4-roms vil bli kr. 26.624,- og estimert økning i felleskostnader vil bli kr. 178,-. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Andel fellesgjeld: kr 259 789

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.4.2026

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har totalt 3 lån i den Svenska Handelsbanken AB NUF. På ekstraordinær GF mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Styret opplyser på mail 22.04.2026 at totale kostnader på prosjektet er estimert til kr. 24.450.000,-. Estimert bruk av egenkapital er kr. 5.000.000,- som gir et estimert låneopptak på kr. 19.450.000,-. Styret opplyser videre at estimert økning av fellesgjeld for 4-roms vil bli kr. 26.624,- og estimert økning i felleskostnader vil bli kr. 178,-.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94927039731, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 203 Saldo per 16-04-2026: kr 113627280.0 Andel av saldo: kr 155366.91 ( siste termin 30-03-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927039758, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 16-04-2026: kr 36867182.0 Andel av saldo: kr 50424.27 ( siste termin 30-07-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927049117, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 202 Saldo per 16-04-2026: kr 39491827.0 Andel av saldo: kr 53998.15 ( siste termin 28-02-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 38 887

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alminnelige ordensregler Varmegjennvinngsanlegget Luftavtrekkssystemet er nøye avbalansert og fordrer at beboerne: A - Åpner luftspaltene som er montert øverst i vindusramme, og rett over radiator på stue/balkongvegg. B - Åpner avtrekkslukene på kjøkken, bad og wc. Det er strengt forbudt å montere avtrekksvifter på avtrekkssystemet da dette skaper ubalanse og ubehag for naboene Balkonger og vinduer Skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Lufting på balkongen er tillatt når det ikke synes utenfra. Det er forbudt å kaste matrester, sigarettstumper, eller noe som helst ut fra vinduer eller balkonger. Flaggstenger skal tas inn når de ikke er i bruk. Det er forbudt å henge blomsterkasser eller annet (antenner/paraboler) på utsiden av balkongfronten, eller noen andre steder på utsiden av blokka. Markiser og/eller gardiner er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å bore/spikre i den nye delen av balkongen. Skal du grille på balkongen er elektrisk grill det eneste lovlige. Det er strengt forbudt å plassere skap, møbler og lignende slik at dette hindrer passasje gjennom branndørene. Det er ikke tillatt å endre fargene på balkongene. Fargekoder finnes på driftskontoret, og på www.ammerudlia.no. Andelseierne kan òg leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service. Disse kontaktes på tlf. 22 23 01 61. Beboerne er ansvarlige for at tilknytning til fellesantenneanlegget skjer med godkjent kabel. Vaskeri Vasketid er fra kl 08.00 til kl. 20.00. Tørkeskap kan brukes en time utover vasketiden. På lørdager og dager før helligdager er vasketiden fra kl. 08.00 til kl. 18.00. Søndager og helligdager er vaskeriene stengt. Vaskeriene skal benyttes i henhold til gjeldende instruks som er hengt opp i hvert vaskeri. Tørkebåsene Tørkebåsene skal ikke brukes på søn. og helligdager og etter kl. 16.00 på lørdager og dag før helligdag. Tørkebåsene skal bare brukes til tørking av tøy og lufting og banking etter gjeldende forskrifter.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Enhver bør være med å verne om anleggene, ta initiativ til forbedringer og delta på dugnader som blir varslet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (10 614 231,-) Årsresultat for 2024: -1 008 439,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Estimert låneopptak kr 30 000 000. Total oppussing av oppganger med korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier. Total kostnad kr 24.450.000. Etablering av nye kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom. Total kostnad kr 10.200.000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utredning av solcelle panel på våre tak. Brandsikkert bytteskap og bokhylle i vaskerommene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 749385

Omkostninger: kr. 4 220 000,- (Prisantydning) kr. 259 789,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 479 789,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 498 185,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 13162.5 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet fellesarealer.

Takstmann: Daniel Snare

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.4.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Oppvarmingssystem: Felles varmtvann. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1988. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1989. Balkong/terrasse ol: Innglasset balkong i betong, glass, tre- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m² Bra-b. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 meter. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og metall. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Vannbåren varme: Type: Radiatorer Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Vann, avløp og baderom ble rehabilitert mellom 2009 og 2012. All dokumentasjon ble overlatt til hver enkelt andelseier. Borettslaget har ikke kopier av dette, og entreprenøren er nå konkurs. Det er altså ikke mulig å skaffe dokumentasjon der hvor det mangler. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: Vesentlige avvik - Vannbåren varme Vurdering: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. - Ventilasjon Vurdering: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. - Vannledninger Vurdering: Vannrørene er ikke utført med lekkasjesikring ved fordelerstokken. Konsekvens: Det betyr at en eventuell lekkasje fra rør eller koblinger ikke nødvendigvis vil bli fanget opp eller ledet til sluk, men kan renne direkte ut i vegg, gulv eller andre bygningsdeler. Dersom en lekkasje oppstår og ikke oppdages raskt, kan dette føre til fuktskade på konstruksjoner og overflater. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Vurdering: Det er glipper i skjøter mellom laminaten. Konsekvens: Glipper gjør at støv og søl kan samle seg i skjøten, samtidig kan man oppleve skjøten ved gange. - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 6. Etasje) Vurdering: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift. Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. - Dører Vurdering: Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Vinduer Vurdering: Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Avtrekk (Bad - 6. Etasje) Vurdering: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Sanitærutstyr (Bad - 6. Etasje) Vurdering: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 6. Etasje) Vurdering: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Overflater (Bad - 6. Etasje) Vurdering: • Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Konsekvens: Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. • Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. • Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og håndløper: Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 6. etasje og har et bruksareal på 88 m². Den inkluderer entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten en herlig innglasset balkong på ca. 11 m² som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Dette er en bolig med potensial for personlig tilpasning og komfort. I tillegg til en intern bod inne i leiligheten så disponerer du en ekstern bod i kjeller på 2 m², samt tilgang til felles vaskeri, sykkelskur og borettslagets øvrige fellesarealer. Eier opplyser at borettslaget jobber med å omrokkere boder i løpet av sommeren 2026. Dette kan påvirke totale arealet for boligen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Daniel Snare.

Standard: Entré - Velkommen hjem! Romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling. Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen: Kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning mot stuen, og er innredet med moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det mangler en kjøkkenfront, som eier opplyser blir montert før salget. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, TV-møblement samt et hyggelig spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 11 m² som fungerer som en fin forlengelse av rommet. Her har du plass til å møblere med hyggelig hagemøbler, grønne planter og en grill. Bad: Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2009. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant og dusj på gulv, og det er registrert svelling i innredningen. Sluket er i plast, og membranen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon må anses som mer usikker. Badet har naturlig avtrekksventilasjon, med tilluft via luftespalte under dør. Det er registrert svertesopp i fugene, åpne skruehull i veggflaten og utilfredsstillende fall mot sluk. Toalettrom: Rommet er utstyrt med servant og veggfestet klosett. Ventilasjonen består av naturlig oppdrift og tilluft via luftespalte under dør. Tre soverom: Leiligheten har tre romslige soverom med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Her har du god plass til å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap og annet ønsket møblement. Bod: Romslig og praktisk bod i leiligheten som gir godt med oppbevaringsplass. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Montert ny kjøkkeninnredning, overflatebehandlet vegger og himlinger, lagt nye overflater på gulv, montert nytt inventar i bad. 2009: • Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2009. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Total oppussing av oppganger med korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier. • Etablering av nye kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom 2025: • Nytt brannvarslingsanlegg 2024: • Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri • Internettleverandør 2023: • Nye postkasser • Gangarealer bak blokker • Brannsikring av bygg • Strømpetrukket innvending taknedløp • Ny belysning mellom blokk 1og 2 2022: • Oppgradering av uteområder. • Nye Inngangsdører • Nytt callinganlegg • Nye sittegrupper ute. • Utelys bak blokkene 2021: • Srømpetrukket soilrør under blokkene • Sykkelhus bak blokkene. • Utelys bak blokkene • Nytt SD anlegg • Lekeplasser er oppgradert • El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser. 2020: • Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. 2019: • Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2018: • Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013: • Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut. 2012: • Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene. • Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken. 2011: • Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3. 2010: • Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. 2009: • Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker. 2006: • Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom. 2000: • Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vanntec1 AS Beskrivelse: Montering av servant, lekkasjestopper, bytting av dusj blandebatteri 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det kommer nye bod i kjelleren i løpet av sommeren 2026. Felles lekeplass vil også bli oppgradert.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er også varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andesleier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier beskoste selv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk (høyhus) for Ammerudhellinga 166/176, datert 17.03.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje ved Ammerudhellinga Rekke 2, datert 02.11.1984. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vegg, vinduer og balkongdører" for Ammerudgrenda 166-176, datert 04.05.1990. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for Ammerudgrenda 166, datert 03.01.2001. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" for Ammerudhellinga 166-176, datert 05.07.2010. Det foreligger ferdigattest for "endring av fasader/oppgradering adkomstparti" for Ammerudh. 33-43, 70-80, 56-66, 166-176, datert 25.03.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, gangvei, garasje og felles avkjørsel. Området rundt eiendommen er regulert til park, bolig/forretning/industri, tomt for off. bygning, ute oppholdsareal, parkeringsanlegg og byggeområder for boliger, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-18 - Kommunedelplan for Alna miljøpark - Vedtaksdato: 15.05.2013 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: V270464N2 - Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud. Høyhus for OBOS, blokk 1- 5. Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud. Høyhus for OBOS, blokk 1- 5. Vedtaksdato 27.04.1964 V171264 - Gnr. 95 bnr. 1 med flere Blokk 1-4, Ammerudlia. Plassering av nettstasjon, tørkeplasser og sandkasser samt regulering av gangveier og kjørebare adkomstveier. Vedtaksdato: 17.12.1964 S-1118 - Regulerings og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud, gnr. 95, bnr. 1 m.fl. Vedtaksdato: 12.03.1964 S-1920 - Regulringsplan for gangvei 9457 fra Ammerudhellinga til Bergens- veien og for gangvei 9469 mellom snuplassene i Hagelundveien, samt opphevelse for del av Ammerudgrenda fra Ammerudhellinga til Bergensveien - Vedtaksdato: 06.05.1974 V160764 - Regulerings og bebyggelsesplan for del av Ammerud gnr.95 bnr.1 m.fl. Vedtaksdato: 16.07.1964 Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kommunalt listeført. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Boligen er kommunalt listeført som enkeltminne bygning. Pågående byggesaker i området rundt eiendommen: 202505122 - Ammerudgrenda 327 - mulig ulovlig pizzeria/ catering - Paparosa 202504899 - Ammerudlia borettslag - mulig ulovlig oppført brannvarslingsanlegg Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 29.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.07.2023 - Dokumentnr: 2023/760202-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 3 600 000 PANTHAVER : DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 PANTHAVER : DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 23.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1178186-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 4 000 000 PANTHAVER: EIENDOMSMEGLER 1 ØSTLANDET AS ORG.NR: 983 350 828 ELEKTRONISK INNSENDT ENDRING VED FUSJON FRA: EIENDOMSMEGLER 1 OSLO AS ORG.NR: 976 756 673 TIL: EIENDOMSMEGLER 1 ØSTLANDET AS ORG.NR: 983 350 828 ELEKTRONISK INNSENDT 02.05.2025 - Dokumentnr: 2025/484282-1/200 - [ulestbart] 23.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1178186-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver RETTIGHETSHAVER: EIENDOMSMEGLER 1 ØSTLANDET AS ORG.NR: 983 350 828 ELEKTRONISK INNSENDT ENDRING VED FUSJON FRA: EIENDOMSMEGLER 1 OSLO AS ORG.NR: 976 756 673 TIL: EIENDOMSMEGLER 1 ØSTLANDET AS ORG.NR: 983 350 828 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 4000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 300,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk. 2 500,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Alle privatvisning gratis kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.