Adresse: Raukveien 5

Oppragsnummer: 17-0069/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 076 803

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 149Bnr: 479

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Borettslaget har egne parkeringsplasser til disposisjon for beboerne, uten faste plasser. Hver leilighet får ett parkeringsbevis, og plassene benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. For parkering på Storgården borettslags reserverte plasser må eier registrere seg via Europark. Borettslaget har 16 felles parkeringsplasser med lademulighet for elbil. Lading skjer via app eller ladebrikke. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon. Det er 79 garasjer til utleie, som fordeles etter venteliste. Styret sørger for at interesserte blir satt på listen. Garasje følger ikke leiligheten. Garasje- og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Garasje-/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Leie av garasjeplass koster kr. 400,- pr. mnd., med unntak av januar hvor leien er kr. 500,-. For øvrig er det mulighet for parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet: Boligen ligger rolig og skjermet til i Raukveien på Manglerud, i en lite trafikkert gate omgitt av grønne arealer, småhus og lavblokkbebyggelse. Området har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum og et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, butikker og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du Manglerud senter med et bredt utvalg av butikker, dagligvare- og servicetilbud, apotek, Vinmonopol og serveringssteder. Bryn senter og Lambertseter senter ligger også en kort kjøretur unna og tilbyr ytterligere shopping- og servicetilbud. Manglerud Bad, som åpnet høsten 2022, er et flott tilbud i nærområdet. Anlegget inkluderer blant annet badefasiliteter, aktivitetshus, fritidsklubb og kulturskole. Det er kort vei til Manglerud T-banestasjon, med hyppige avganger mot Oslo sentrum og videre mot Mortensrud. Det er også gode bussforbindelser i området. Med bil har du enkel tilgang til E6, Ring 3 og Operatunnelen, og Oslo sentrum nås på kort tid. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Østensjøvannet ligger i nærheten og har fine turstier rundt hele vannet. Herfra er det også kort vei videre til Østmarka, med et stort utvalg av turmuligheter og badeplasser, blant annet ved Nøklevann. Området har også et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud, med blant annet Gym Manglerud på Manglerud senter samt Fresh Fitness og SATS på Ryen. Manglerud idrettsanlegg byr på både innendørs fotballbane, kunstgressbane og ishall, og gir gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Velkommen til Raukveien 5!

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 414 192

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 656 767

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Storgården borettslag

Borettslagets org.nr: 950 385 529

Om borettslaget: Storgården Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 950 385 529. Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS, og borettslaget har en egen hjemmeside på https://vibbo.no/63. Borettslaget har fellesvaskeri. I 2025 ble det tatt opp kr. 2 millioner i lån for vedlikehold av heiser. Pågående saker: - Fremover er det planlagt å skifte ut lekestativ i Havredalen og utføre videre nødvendig vedlikehold innvendig og utvendig. - Styret gjorde en vurdering av tilstand og fremtidig vedlikehold for noen år siden og det ble opprettet en vedlikeholdsplan som inkluderer utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette er planlagt til 2031, etter at våtromsrehabiliteringen er nedbetalt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 212

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, grunnpakke kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader, kr. 5 082,. Våtromsrehabil, kr. 1 130,- Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld: kr 68 407

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 11.08.2026: Lånenummer: 98207722022, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 11-08-2026: kr 12 318 539,- Andel av saldo: kr 27 764,- (siste termin 30-08-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208201999, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 11-08-2026: kr 22 021 021,- Andel av saldo: kr 39 963,- (siste termin 30-11-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208435361, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-08-2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 11-08-2026: kr 301 643,- Andel av saldo: kr 680,- (siste termin 30-11-2027 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 11 542

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: 1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret. 3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden/katten måtte påføre personer eller eiendommen. 4. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune (Politivedtekene samt viltlov.) 7. Ved berettige klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomite. 9. Innsigelser hvor legeerklæring fremlegges fra oppgangens beboere må respekteres av søker av dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (6 820 772,-) Årsresultat for 2025: overskudd (7 934 441,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3748790

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) kr. 68 407,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 058 407,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 076 803,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidede fellesarealer med store grøntarealer, variert beplantning og sittegrupper.

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk fra 1960. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong fra byggeåret. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Kjøkkenvinduet er et trevindu beslått med aluminium og har 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, som er beslått med aluminium utvendig og har 2-lags isolerglass. Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er utført i stål- og aluminiumskonstruksjoner med teppe på gulvet og persienner. Trapper og reposer i felles oppgang er utført i betong med terrazzo og har malte vegger. Tekniske installasjoner: - Oppvarming: Leiligheten har fjernvarme med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak og tilluft via veggventiler. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning felles for bygget. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget mangler. - Branntekniske forhold: Leiligheten har lovpålagt brannutstyr som ikke er funksjonstestet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Konsekvens/tiltak: • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. • Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. - Ytterdører Avvik: • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. • Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Entredør med ukjent alder. Konsekvens/tiltak: • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. • Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • TG2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid. - Overflater - gulv Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: TG 2 er satt pga. alder og forventet levetid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Lokalisert i stue og i entre/gang. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. • Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak. Men ved oppgradering/fornying av gulvoverflater bør det settes tiltak til utbedring/retting av gulvet. - Innvendige dører Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre innerdører må påregnes vedlikehold, evt. byttes. - Andre innvendige forhold Avvik: TG 2 er satt pga. aldersslitasje. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Generell Avvik: TG 2 er gitt med tanke på alder og forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Generell informasjon for å best ivareta våtrom. Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut. Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dettegjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet. Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG er satt pga. manglende dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Overflater, vegger og himling Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Overflater gulv Avvik: Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av konstruksjoner og overflater som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: • Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. • Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. • Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. • Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. Det er ikke observert synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at membran er benyttet, men innebærer at det ved visuell og ikke-inngripende kontroll ikke er mulig å fastslå omfang, utførelse eller type eventuell membranløsning. Sluk bør renses for bedre inspeksjon. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: TG er satt pga. aldersslitasje og forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Oppgradering vil være normalt ved modernisering. - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak: • Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedrem ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. • Det bør etableres tilluft til våtrommet. • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - 3 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: • Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. • Komfyrvakt bør installeres. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere elektronisk varsling/ avstenging av vann i kjøkkenbenk. Dette for å hindre store skader om en lekkasje skulle oppstå. Det er vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin i rom uten sluk. Det anbefales også å montere komfyrvakt også. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av innredning. - Kjøkken - 3 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: TG er satt med tanke på vedlikehold. Konsekvens/tiltak: • Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Konsekvens/tiltak: • Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. • Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert rørskap for samlestokk og stoppekraner i himlingen. • Det bør vurderes mulighet for å montere rørskap slik at at lekkasjevann blir kontrollert ført til avløp eller till gulv/ sluk. Ved evnt. lekkasje vil det med dagens løsning renne vann ut i himling. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: TG er satt pga. alder Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom - 3 Etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ødelagt bryter /dimmer til baderommet. Konsekvens/tiltak: • Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. • Komfyrvakt bør installeres. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: 3. Etasje: BRA-i 84 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom Loft(fellesareal): BRA-e 4 kvm: Bod Kjeller(fellesareal): BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Entré Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. Stue Stor og luftig stue med fleksible møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning med tilhørende møblement, spisebord og øvrig ønsket innredning. Balkong Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig innglasset balkong på 7,5 kvm som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, planter og annet ønsket interiør. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og to vitrineskap med frostet glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Mellom overskap og benk er det Trespo plater og en glassplate. Det er led-belysning under overskapet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ifølge eier er kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2021. Det er ikke montert komfyrvakt. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har naturlig ventilasjon. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Innredningen består av innmurt badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og speil med belysning over servant. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverom II og III Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse og egner seg godt perfekt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til å innrede med seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Flis på bad. Vegger: Tapet, malte plater, malt puss, malt vinyltapet og malt strie. Flis på bad. Himling: Malte takessplater og malt puss.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ringside Rørleggerbedrift AS, 2022 Beskrivelse: I regi av borettslaget ble byggets hovedrør skiftet ut, samtidig som det ble gjennomført en fullstendig våtromsrehabilitering av badet i 2022. Arbeidet ble utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn: Ringside Rørleggerbedrift AS, 2022 Beskrivelse: I forbindelse med borettslagets rehabiliteringsprosjekt i 2022 ble badet totalrehabilitert. Som en del av arbeidet ble tettesjikt (membran), sluk og øvrige våtromskomponenter fornyet i henhold til gjeldende krav. Arbeidet ble utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Arbeidet ble gjennomført i regi av borettslaget som en del av et større rehabiliteringsprosjekt i 2022. Eventuelle nødvendige byggemeldinger og offentlige godkjenninger ble håndtert av borettslaget og de ansvarlige entreprenørene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det elektriske anlegget ble kontrollert i forbindelse med oppussing av kjøkken. Kommentar fra selger: Leiligheten har en innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom og kan benyttes store deler av året. Det er mulighet for å leie garasjeplass etter borettslagets gjeldende ordning. I tillegg disponerer beboerne gratis fellesparkering, og det er også gratis gateparkering i området. Felleskostnadene inkluderer internett, TV/kabel og trappevask, noe som bidrar til en enkel og bekymringsfri hverdag.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.05.1963. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer" datert 04.09.1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er 5260 - Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188,Manglerud, kvartalene K-L. Vedtaksdato 19.01.1960. 5260 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Pågående plansaker i området: 201407234- Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. Meglers kommentar: Det foreligger en pågående plansak for Ryensvingen 2, 4, 6 og 8, saksnr. 201407234. Planforslaget innebærer en mulig transformasjon av dagens nærings- og industriområde til et kombinert bolig- og næringsområde. Det er blant annet foreslått boliger fra 2. etasje og oppover, utadrettede virksomheter i første etasje samt offentlig tilgjengelig gaterom og torg. Planforslaget som har vært på offentlig ettersyn, omfatter om lag 276 nye boliger. Det gjøres oppmerksom på at planforslaget ikke er vedtatt, og at innhold, omfang og gjennomføring kan bli endret. Plan- og bygningsetaten har tidligere anbefalt at planforslaget ikke vedtas. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plansaken og dens dokumenter. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vann fra offentlig nett. Tilknytning avløp: Avløp tilknyttet offentlig nett.

Grunnboksdato: 17.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/479: 10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 160 BNR 837

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Fastpris vederlag, kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 990,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr, kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.