Torvgata 11B

Adresse: Torvgata 11B

Oppragsnummer: 17-0126/25

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 090

Totalpris: kr 4 306 090

Selger: Ernest Kastrati

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 74Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Torvgata 11B har en urban og pulserende beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm sentrum, i det moderne og ettertraktede boligprosjektet Aveny Vest. Her bor du i et nytt og stilrent leilighetskompleks med heis, underjordisk garasjeanlegg og alt av byliv rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer moderne bokomfort med kort vei til tog, servicetilbud, kultur og matopplevelser perfekt for deg som ønsker en aktiv og praktisk livsstil. Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig: dagligvarebutikker som Coop Mega og Meny, apotek, vinmonopol, treningssentre og bakerier ligger bokstavelig talt rett rundt hjørnet. Du har også kort vei til Lillestrøm Torv med over 60 butikker, og et yrende bysentrum med små nisjebutikker, hyggelige kafeer og populære restauranter som Mamma Pizza, Chi og Mirabel alt innen få minutters gange. For kultur- og byentusiaster ligger Lillestrøm Kultursenter, kino, Nitja senter for samtidskunst og biblioteket rett i nærheten. Langs Nitelva kan du nyte rolige spaserturer, og det finnes flere parker og treningsanlegg like ved. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad et populært samlingspunkt, og Skedsmohallen og andre idrettsfasiliteter gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Lillestrøm stasjon ligger kun få minutters gange unna, og er et av Norges beste kollektivknutepunkt. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter, til Gardermoen på ca. 12 minutter, og videre til hele Østlandet. Med bil har du rask tilgang til E6 og RV22, og du har mulighet for parkering i felles garasjekjeller med heis direkte opp til etasjen. Torvgata er med andre ord et perfekt valg for deg som ønsker en moderne, sentral og sosial livsstil med alt byen har å by på rett utenfor inngangsdøren.

Adkomst: Adkomst til leiligheten med offentlig adkomst. Interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sølepytten barnehage (1-5 år) - 4 min gange Måsan barnehage (1-5 år) - 11 min gange Volla barnehage (1-5 år) - 12 min gange

Skolekrets: Volla skole (1-7 kl.) - 14 min gange Vigernes skole (1-7 kl.) - 17 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 18 min gange Lillestrøm videregående skole - 8 min gange Skedsmo videregående skole - 16 min gange

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 877 121

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 508 483

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kvartal 10 Sameie

Sameiets org.nr: 931604384

Om sameiet: Sameiets navn er Kvartal 10 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Kvartal 10 Sameie v/ styret er ansvarlig for drift og vedlikehold for felles adkomst-, kjørebane, parkeringsarealer, port og andre felles funksjoner knyttet til garasjekjeller, herunder også forvaltning og administrasjon av næringsseksjon 61 Boligparkering – Kvartal 10 Garasjesameie. Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken årsmøte eller sameiets styre kan fatte beslutninger som begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner. Alle postkasser skal ha uniformert merking, skilt bestilles hos skilthandel: https://skilthandelen.no/postkasseskilt/pk-stort-hvit-7004 Seksjonseier plikter å merke døren til seksjonen med adresse og bruksenhetsnummer (f.eks. H0101), øverst i hjørnet av døren på samme side som hengsler.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 735

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fjernvarme og varmt tappevann, kommunale avgifter, forsikrninger, drift og vedlikehold, trappevask og honorarer. Herav: - Totalbeløp felleskostnader: 2 734,78 kr i måneden - Felleskostnader lik: 377,78 kr i måneden - Takparsell: 25,00 kr i måneden - Felleskostnader BO: 1 863,00 kr i måneden - Internett: 469,00 kr i måneden

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen lån registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 10 571

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Kjæledyr skal være under eiers kontroll ved opphold i Sameiets arealer. Ekskrementer etter kjæledyr skal fjernes. I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: -Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. -Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. -Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. -Det er tinglyst erklæring datert 13.10.2020 og XX.XX.XXXX som sikrer allmenhetens rett til bruk av det private fellesarealet innenfor feltet; felles torg og gangpassasjer mot Brandvoldgata og Nittedalsgata. -Det er tinglyst erklæring datert XX.XX.XXX som sikrer Kvartal 10 Sameie rett til kjørbar adkomst gjennom parkeringskjeller til Aveny Vest Eierseksjonssameie, gnr 81 bnr 42. Sameiet er ansvarlig for forholdsmessig andel av kostnader til fremtidig vedlikehold, utskifting og drift av adkomsten gjennom parkeringskjelleren. Kostnadsfordelingen er basert på forholdsmessighet i forhold til antall parkeringsplasser på Felt A, B og evt. C, som blir etablert. -Naboeiendommen gnr XX. Bnr XXX, eid av Norgesgruppen» har iht avtale av 5.9.2018 rett til å forberede for og etablere kjørbar adkomst gjennom garasjekjeller i Kvartal 10 Sameie sin eiendom og inn i naboeiendommens garasjekjeller i Aveny Vest Eierseksjonssameie. Felleskostnader til drift og vedlikehold av adkomstvei og port mot Nittedalsgata (hos Aveny Vest Eierseksjonssameie) skal fordeles forholdsmessig mellom alle parkeringsplassene i garasjeanlegget som benytter adkomstveien. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: -Leiligheten skal ikke brukes slik at dette fører til sjenanse for andre. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 søndag til torsdag. Fredag og lørdag skal det være ro mellom midnatt og kl. 10:00. Ved spesielle anledninger, herunder selskap, som medfører ekstra støy i leiligheten eller på terrassen, skal naboene varsles på forhånd. -Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så lenge det ikke henges høyere enn rekkverket. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. -Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Bruk av kullgrill/engangsgrill er ikke tillatt. -Når det gjelder montering av markiser og annen solskjerming, må dette gjøre i henhold til retningslinjer utarbeidet av styret, se Vibbo. -Det er ikke tillat å skyte ut fyrverkeri fra balkonger/terrasser eller fellesområder. -Husholdningsavfall skal sorteres iht. gjeldende regler for Lillestrøm kommune og kastes i de respektive nedkastene for avfall. Det må ikke kastes miljøfarlig avfall som f.eks. elektriske apparater, lyspærer, batterier, malingsspann o.l. i avfallet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8656946

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 105 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 306 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 090

Tomteareal: 1446 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet. Utvendig fasade med moderne arkitektur og innbydende inngangsparti.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod, samt tilgang til sykkelparkering og sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: ENTRÉ Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap. Det er montert dørcalling KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har en L-formet HTH-kjøkken. Kjøkkenet har en smart og pen løsning med lagringsplass i overskap og skuffer, samt integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av ovn, stekeplate, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. kjøkkenet har en stor servanten med "gull-kran", og belysning under overskapene. Det er plass til et hyggelig spisebord, samt sofakrok. Rommet har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og fransk balkong. Det er 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, og en fin moderne farge på vegg. Takhøyden er på hele 3,45 meter. STUE Stuens store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du plass til å innrede med sofa og annet ønsket møblement. Du har også plass til å innrede med hyggelig spisebord. Fra stuen har du åpning til en fransk balkong. BAD Flislagt bad med baderomsinnredning som består av dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt wc, servantskap med skuffer og speil med belysning. Badet er delikat med store, moderne fliser, downlights og varme på gulv. Opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap som gir rom for godt med oppbevaringsplass. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. PRIVAT PARSELL PÅ TAKERRASSEN: Leiligheten disponerer en egen parsell på ca. 6 kvm på takterrassen. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, fliser Vegger: Malte slette vegger, fliser. Himling: Melt himling i betong/malt gips.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Telenor endret over natten vår løsning i Februar. Tjenesten for kr 418/mnd ble betydelig redusert og Telenor ønsket å fakturere den enkelte av oss direkte med ca kr 400/mnd inkludert leie av materiell. Styret har forhandlet fram en løsning hvor vi kunne stå i kr 418/mnd og få en litt redusert tjeneste (Frihet M) eller øke kostnaden til kr 469/mnd og få en noe bede tjeneste (Frihet L 320 poeng). Styret har valgt å takke ja til Frihet L da dette produktet er konkurranse dyktig med andre løsninger vi har sett på, og ikke minst vi kan gå videre uten en konflikt med Telenor. Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: • Enhetlig merking av etasjer Leilighetsnummer og bolignummer var ikke i fase. Dette ble korrigert og ny etasjemerking utført • Nøkkelfri adgang til fellesområder Unloc koblet mot Vibbo er iverksatt på låsbare dører til fellesområder. • Direkte debitering av oppvarming og varmtvann. OBOS hadde lagt opp til en årlig avregning med akontobetalinger hver måned. Løsning med direkte fakturering av forbruk hver måned er innført. • Møblering av takterrasser og inngangsparti. Møblering og beplanting ble utført delvis på dugnad. • Merking av Postkasser og bytte av ventilasjons filter. • Det er bestilt og levert Wi-Fi dekning og kamera overvåking i elleområder og innganger byggets to nederste etasjer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det samme gjelder vann- og avløp dersom det er lagt til rette for individuell måling av forbruk for også dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor er sameiets leverandør av TV/internettjeneste.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/næring fra 2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er gjort følgende endringer etter byggetegningene: Satt opp en vegg for å få et soverom. Brukstillatelse/ferdigattest er datert 31.10.2023

Adgang til utleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/tjenesteyting og bevertning. Følger reguleringsplan Detaljregulering for Kvartal 10 (plan-ID 560). Eiendommen er en del av felt B og er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål for bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning.. 10.10.2018 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, nåværende. I henhold til midlertidig brukstillatelse er et nabobygg (Kiwi) under oppføring. Dette kan medføre støy i byggeperioden. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 4.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/74/4: 02.06.1890 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Pantebok 16-25-537 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tinglyst en varig servitutt som sikrer allmennheten rett til ferdsel og opphold på nærmere angitte utearealer/torg på eiendommen. Arealene skal være offentlig tilgjengelige og kan ikke stenges eller disponeres på en måte som hindrer allmenn bruk uten kommunens samtykke. Eier/sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av arealene. Servitutten er en del av reguleringen for området og følger eiendommen. 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 333047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4878 01.01.2024 - Dokumentnr: 160978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:74 Snr:4

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 490,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.