Adresse: Orrevegen 4

Oppragsnummer: 17-0060/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 485 059

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 106Bnr: 215

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass (Nr.2) og en parkeringsplass (nr. 23) ved salget.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Løvenstad. Området er veletablert og det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til blant annet Ahus og offentlig kommunikasjon med forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Boligområdet har flotte og store grøntområder med lekeplasser som er svært tilrettelagt for barn. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Løvenstadvegen, og ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det busser til Oslo (ca. 30 minutter) og Lillestrøm (ca. 10 minutter) flere ganger i timen. Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Skedsmo kommune. Til Oslo S tar det ca. 11 min med toget og 12 min til Gardermoen. Leiligheten har fantastiske turområder rett i nærheten, både på sommerstid og vinterstid. Det er turstier og skiløyper til henholdsvis Åmotdammen, Marikollen og Østmarka i umiddelbar nærhet.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Løvenstadvegen, og ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det busser til Oslo (ca. 30 minutter) og Lillestrøm(ca. 10 minutter) flere ganger i timen. Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Skedsmo kommune. Til Oslo S tar det ca. 11 min med toget og 12 min til Gardermoen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Formuesverdi primær: kr 773 172

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 092 689

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Orrevegen Borettslag

Borettslagets org.nr: 952012827

Om borettslaget: Orrevegen Borettslag (org. nr. 952012827) er et borettslag i Rælingen kommune. Selskapet består av 128 boligseksjoner fordelt på 8 bygninger. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Pågående saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Norgespris på strøm og fjernvarme - 2 halvårlige Info skriv - Forhandlet rente på lån - 1 Dugnad - Jobbet å få nye vaktmestere, blir nytt fra vår 2026 - Tatt inn bygnings inspektør grunnet klage fra tidligere andels eier på selve konstruksjon av bygget. Og tatt dette videre med rælingen kommune. Alt er ok. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller som skal rengjøres etter bruk.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 645

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 5 645 kr i måneden - Felleskostnader: 4 090 kr i måneden - Stipulerte avdrag: 833 kr i måneden - Stipulerte rentekostnader: 722 kr i måneden

Andel fellesgjeld: kr 166 663

Andel fellesgjeld pr. dato: 29.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , HANDELSBANKEN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo per 30-06-2026: kr 22828813 Andel av saldo: kr 166663 ( siste termin 30-11-2044 ) rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 16 164

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 100

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 769

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr på betingelse av at det inngås en egen skriftlig kontrakt med borettslaget. Avtalen skal signeres av beboer og overholdes. Styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er tillatt med maksimalt 8 poter per leilighet. Hunder skal alltid føres i bånd i hele borettslagets område. Ekskrementer fra alle typer husdyr skal umiddelbart fjernes. Dyreholdet må ikke medføre vesentlige ulemper for andre beboere, som støy, lukt eller allergiske reaksjoner.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det blir arrangert dugnad en gang på våren og en gang på høsten. Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ved mistanke om vannlekkasje skal styret kontaktes umiddelbart. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar (inklusive persienner i vindu i stuen og på soverom, samt standard rullgardiner på balkongen), utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv– og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er ansvarlig for at det finnes røykvarslere plassert forskriftsmessig i leiligheten og at disse til enhver tid virker. Vider er andelseier ansvarlig for å sjekke at brannslukningsapparatet har rett trykk (innenfor grønt område i displayet), og gi beskjed til styret dersom det er behov for å bytte brannslukningsapparatet. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ytre Orden Alle andelseierne må medvirke til å holde boligfeltet pent og ryddig. Andelseierne må rydde etter seg, sin familie og sine gjester. Vern om plener og beplantninger. Dugnad Ansvaret for orden og renhold av fellesrom, snørydding foran ytterdørene og feiing om sommeren har beboerne etter tur. Det anbefales at blokkansvarlig setter opp lister for dette på felles oppslagstavle.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 841 201,- Årsresultat for 2025: 1 579 503,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkomne forslag: Kutting av trær Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4708413

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) kr. 166 663,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 466 663,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 485 059,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 16730 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres. Tomten er festet, festetiden er 99 år regnet fra 1964. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i festeavtalene. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Festeavtalen ligger som vedlegg.

Årlig festeavgift: kr 25 653

Festekontrakt datert: 31.12.1963

Regulering festeavgift: Hvert 15 år.

Festetid: Festetiden varer i 99 år fra festekontrakten (1964-2063)

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Byggemåte: Bygningen har bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Ytterveggene er oppført i betong- og murkonstruksjoner med teglforblending. Takkonstruksjonen består av et oppforet betongdekke, og taket er tekket med takpapp/shingel. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong med en konstruksjon av stål og betong. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er i aluminium med brystning av MDF panelbord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak. - Våtrom > 2 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entré / gang, bad, stue, soverom og kjøkken BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard: Stue og balkong: Stuen er moderne og innbydende med tidsriktige farger, vegg med kalkmaling og godt lysinnslipp fra store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et fint samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 7 m² med plass til sittegruppe. Balkongen har støyreduserende vinduer som gjør den anvendelig store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn er integrert, og det er tilrettelagt for kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i gulv. Det er målt ca. 13mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Ventilasjonen er naturlig og uten tilluft. Årstall for oppføringen er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Soverom: Soverommet er romslig og har adkomst fra stuen, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger og gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte tapetserte flater og trepanel. Himling: Trepanel.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.  Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1968

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Drenert garasjeanlegg på grunn av vanninntrengning i en del av garasjene 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: K2 Elektro Beskrivelse: Skiftet ut sikringer i sikringsskapet 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegg i 2024

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via sentralfyringsanlegg for radiatorer og tappevann. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt ferdigattest for boligblokk i 26.09.1971, dokumentet er litt vanskelig å tyde, men det står at overnevnte byggearbeid er utført under lovmessig tilsyn. Det er gitt ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av balkonger 13.12.2005.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Det foreligger et reguleringsplanforslag som berører eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.11.1971 - Dokumentnr: 1971/105513-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 2 528 000 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481535 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1989 - Dokumentnr: 1989/103245-1/8 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/102392-1 07.06.2004 - Dokumentnr: 2004/9361-1/8 - Prioritetsbestemmelse VIKER PRIORITET TIL FORDEL FOR PANTERETT KR 16 700 000 TIL DNB NOR BANK ASA. 21.11.1972 - Dokumentnr: 1972/105770-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 12.06.1986 - Dokumentnr: 1986/104523-1/8 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 295 21.07.2022 - Dokumentnr: 2022/808269-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 23 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 30.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1204889-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 16.01.2026 - Dokumentnr: 2026/57541-1/200 - Pantedokument NEKTET TINGLYST Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.