Adresse: Kroksundåsen 7

Oppragsnummer: 17-0091/26

Prisantydning: kr 10 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 271 490

Totalpris: kr 10 371 490

Matrikkel: Kommunenr: 3310Gnr: 190Bnr: 163

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har en oppvarmet garasje og en carport, der det er satt opp elbillader begge steder. Samt har boligen mange biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. I arealoppstillingen er garasje oppført som eksternt bruksareal på 21 m2.

Beliggenhet: Eiendommen ligger høyt og fint til i et etablert og attraktivt boligområde i Kroksund i Hole kommune. Her bor man med gode pendlermuligheter, med omtrent 30 minutters kjøring til Sandvika, rundt 40 minutter til Oslo og ca. 15 minutter til Hønefoss. Fra eiendommen er det flott utsyn mot både Steinsfjorden og Tyrifjorden. Området byr på gode muligheter for både bading og båtliv, samtidig som det er kort vei til flotte turområder på Krokskogen og i Nordmarka, med adkomst blant annet fra Sundvollen. På Storøya, kun få minutters kjøring unna, ligger dessuten en av landets mest anerkjente golfbaner. Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussforbindelser mot Sandvika og Oslo, samt kort gangavstand til ekspressbuss. Mange som bor i området pendler daglig til arbeidsplasser i Oslo-regionen. Den nye veiforbindelsen over Sollihøgda er også under ferdigstillelse. Området oppleves som svært barnevennlig og har et godt servicetilbud i nærheten. I Sundvollen finnes blant annet nyere Spar-butikk, mens Vik tilbyr flere forretninger og servicetilbud som dagligvare, Vinmonopol, lege, tannlege, barneskole og kommunesenter med offentlige tjenester. Eneboligen er med i et sameiet med gnr. 190 bnr. 50 som består av veiarealer, lekeplass og friområde. Det er hyggelig områder som der barna kan leke, og voksne kan møtes. Det lille sameiet består av de 6 boligene som bor i området tilknyttet gnr. 190 bnr. 50.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 8 433

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vannavgift Kloakkavgift Årlig Gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565.00 Totalt: kr 8.998 Beløpet er fordelt på tre terminer. Feieavgift/branntilsyn utføres av Ringerike brannvesen som også fakturer for utført tjeneste.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Hole kommune.

Årlig velavgift: kr 2 000

Velforening: Boligen er med i velforening siden det er privat vei til boligen. Det koster rundt 2000kr per år per boenhet. Det er for brøyting og strøing av veien som går inn til boligen. Det er dugnad hver vår som er til rengjøring av den private veien.

Formuesverdi primær: kr 1 823 750

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 7 295 000

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er innhentet fra selger.

Omkostninger: kr. 10 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 252 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 271 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 10 371 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 271 490

Tomteareal: 783.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, carport, diverse forstøtningsmurer, samt plen med noe diverse beplantning og plattinger.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2026

Byggemåte: Eneboligen har grunnmur av betong/isolerte elementer, og dreneringen er fra 2014. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen har et nivåforskjøvet saltak med ulik mønehøyde og sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Det er renner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn, og det er ikke registrert synlige skader eller målt unormale høydeforskjeller. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og ytterdørene er malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Det er takterrasse over garasje/carport med bærekonstruksjon av lettbetongelementer, tettesjikt med overliggende steinheller og rekkverk i stål/aluminium med glassfelt, samt terrasser på terreng og utvendige terrengtrapper med trinn av betongstein/belegningsstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom ferdig gulv ved døråpning og overkant slukrist. Overgangen ved dør er utført uten oppkant. Høydeforholdet er noe begrenset sammenholdt med preakseptert løsning for våtrom fra byggeperioden. Tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak, men forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2014.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, stue, bad/vaskerom, kontor, teknisk rom og 2 soverom BRA-e 21 kvm: Garasje BRA-b 12 kvm: Innglasset terrasse TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 89 kvm: Stue, kjøkken, gang, soverom, garderobe og bad BRA-b 20 kvm: Innglasset veranda TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: 2. ETASJE Stue: Lys og romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en stor spisestue og en hyggelig sofagruppe, noe som gir rommet flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkken: Flott og stort kjøkken fra Sigdal med benkeplate i både tre og stein. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, dampovn med mikrobølge funksjon, vinskap og varmeskuff. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Råflott bad med fine grå fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant med underskap, stort speil, vegghengt toalett, dusjhjørnet og håndkleholder. Veggene er flislagt, og himlingen er malt. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Soverom med garderobe: Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbelseng med nattbord. I tillegg er det god plass til stor medfølgende garderobe i tillegg til walk-in garderoben. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk og innbydende walk-in-garderobe med god plass til klær, sko og tilbehør. Terrasser: Boligen har en hyggelig vinterhage som gir en lun og skjermet utefølelse store deler av året. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og avslappende stunder. Den store terrassen byr på rikelig med plass til både loungegruppe, spisebord og grill. Et flott uteområde med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. 1. ETASJE Stue: Stuen er enkel og lettmøblert, med plass til både sofa og øvrig sittemøblement. Et trivelig oppholdsrom som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen. Soverom: Boligens soverom i første etasje er av god størrelse og har fine møbleringsmuligheter. Rommene egner seg svært godt som barnerom og gjesterom, med plass til både seng, garderobe og øvrig møblement. Bad/vaskerom: Badet er praktisk kombinert med vaskerom og fremstår som et funksjonelt og velutnyttet rom. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har behagelig vannbåren varme. Rommet er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og tilluft ved terskel bidrar til et godt inneklima. Kontor: Et fleksibelt og anvendelig rom med mange bruksmuligheter. Her kan man enkelt innrede som hjemmekontor, hobbyrom, lekerom eller et ekstra oppholdsrom etter behov. Terrasse: Her får man flere attraktive uteområder som kan nytes gjennom store deler av året. Den innglassede terrassen gir en lun og skjermet uteplass. I tillegg har boligen enda en terrasse der det er fin plass til en jacuzzi som medfølger salget. Den hyggelige hageflekken er pent opparbeidet med et variert utvalg av blomster og planter som skaper en lun og frodig ramme rundt uteområdet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og i garasjen, med unntak av hovedsoverommet i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 2014. På originale byggetegninger så er dagens vinterhage tegnet opp som balkong. Og innglasset terrasse nede tegnet som vanlig marketerrasse. Dagens eiere har vært i dialog med kommunen angående vinterhagen og terrassen nede, der kommunen sagt at de ikke trengte å sende en søknad. Dagens eiere har derfor ikke skriftlig godkjenning fra kommunen på vinterhagen eller innglasset terrasse. Dersom kommunen på et senere tidspunkt skulle foreta en annen vurdering av tiltaket, kan det bli aktuelt å søke om godkjenning i ettertid eller tilbakeføre arealet til tidligere utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: EKSTRA UTSTYR: Vinskap og Air- kondition med luft til luft varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vinterhage har i enkelte tilfelle ved sterk vind/ kraftig regn hatt enkelte små lekkasjer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk- vestre stuevegg fra skjult bærebjelke tak - sprekken er liten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hetland Elektro Beskrivelse: Ettermontering av el- bil ladere og stikkontakter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført av Hønefoss VVS- reparasjon av varmtvannstank. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: To stk - garasje og carport. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Glassmester'n i Hønefoss. Beskrivelse: Montering av vinduer og dører. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bod under veranda. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ringerikes banen. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Bygningen er bygd etter TEK 10/17 og er dermed prosjektert og utført med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Oppvarming: Vannbåren varme, vedfyring og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom og i garasjen, med unntak av hovedsoverommet i 2. etasje, samt vedovn. Gulvet i bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje har vannbåren varme.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for enebolig, støttemurer, garasje og carport på 190/163, Kroksundåsen 7, 3531 Krokkleiva, datert 16.10.2014. Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer helt med dagens bruk av boligen. På originale byggetegninger så er dagens vinterhage tegnet opp som balkong. Og innglasset terrasse nede tegnet som vanlig marketerrasse. Dagens eiere har vært i dialog med kommunen angående vinterhagen og terrassen nede, der kommunen sagt at de ikke trengte å sende en søknad. Dagens eiere har derfor ikke skriftlig godkjenning fra kommunen på vinterhagen eller innglasset terrasse. Dersom kommunen på et senere tidspunkt skulle foreta en annen vurdering av tiltaket, kan det bli aktuelt å søke om godkjenning i ettertid eller tilbakeføre arealet til tidligere utførelse. Kjøper overtar eventuell risiko og ansvar knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Vedtak Kommunal- og moderniseringsdepartementet 27.03.2020. Boligen ligger i et område som er regulert til bolig. I forbindelse med vedtatt regulering for Ringeriksbanen er planene endret slik at den fremtidige jernbanetraséen skal føres i tunnel under eiendommen. Ringeriksbanen er planlagt som ny jernbaneforbindelse mellom Hønefoss og Oslo. Kjøper gjøres oppmerksom på reguleringsforholdet og anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og tilhørende dokumentasjon. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av ny E16 til firefelts motorveg på strekningen Høgkastet-Ve, samt bygging av ny dobbeltsporet jernbane («Ringeriksbanen») på strekningen Jong-Hønefoss, med tilhørende anlegg. På Sundvollen legger planen til rette for bygging av ny jernbanestasjon og kollektivknutepunkt, og arealer for å integrere stasjonen i fremtidig tettstedsutvikling. Strukturstøy fra jernbane i tunnel og kulvert skal ikke overstige LAFmax = 32 dB i oppholdsrom i boliger, ref. NS 8175. På dagstrekninger er grenseverdien for luftoverført lyd og strukturstøy samlet Lp,AF,maks = 45 dB i oppholdsrom og soverom på natt, ref. NS 8175. Området på motsatt side av veien er i gjeldende reguleringsplan avsatt til landbruksformål. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for noe trafikkstøy. Deler av tomten ligger innenfor gul støysone, og det må derfor påregnes noe støy fra omkringliggende trafikk. Eiendommen ligger i et område som er registrert med forhøyet radonforekomst. Har du noen ytterligere spørsmål angående reguleringsplanen ring Hole kommune på: 32 16 11 00, åpent fra 09-15.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.11.1958 - Dokumentnr: 2625 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:64 20.08.1963 - Dokumentnr: 990083 - Elektriske kraftlinjer 10.03.1970 - Dokumentnr: 1134 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 07.02.1972 - Dokumentnr: 589 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 27.05.1980 - Dokumentnr: 2752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 27.01.1981 - Dokumentnr: 450 - Bestemmelse om vannledn. 10.08.1984 - Dokumentnr: 5120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 20.10.1987 - Dokumentnr: 7177 - Elektriske kraftlinjer 28.03.1995 - Dokumentnr: 1405 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1999 - Dokumentnr: 6189 - Bestemmelse om veg 02.07.2002 - Dokumentnr: 3642 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:117 Bestemmelse om adkomstrett 15.08.2002 - Dokumentnr: 4635 - Fredningsvedtak Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2010 - Dokumentnr: 969977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:107 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.07.2013 - Dokumentnr: 637005 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:207 Kort fortalt: Eier av eiendommen gnr. 190 bnr. 107 i hole kommune har rett til å bruke privat vei på gnr. 190 bnr. 50. 31.07.2013 - Dokumentnr: 637005 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:190 Bnr:207 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om tele og internet kabler.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Finn-annonse inkl. ukens bolig + Target Premium + kommer for salg) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.