Oscar Borgs vei 19

Adresse: Oscar Borgs vei 19

Oppragsnummer: 17-0016/26

Prisantydning: kr 9 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 238 340

Totalpris: kr 9 728 340

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 107Bnr: 701

Eierform: Eiet

Boligtype: Hel tomannsbolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Integrert garasje i byggets 1. etasje. Plass til en personbil i garasjen, samt p-plasser i gårdsplassen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Akershus universitetssykehus, Fjellhamar stasjon, idrettsanlegg, flotte rekreasjonsområder samt et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort gangavstand til både Fjellhamar skole (ca. 450 meter) og Fjellsrud ungdomsskole (ca. 700 meter). Lørenskog kommune opererer med veiledende inntaksområder for barneskolene. I området er det de senere årene utviklet nye og moderne skole- og idrettsfasiliteter på Fjellhamar, som bidrar til et godt og oppdatert skoletilbud. Videre er det gangavstand til blant annet Lørenskog videregående skole, Lørenskoghallen, Fjellhammerhallen, kunstgressbane og Fjellhamar stadion. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Blant de nærmeste er Bruget barnehage (ca. 830 meter), Fjellsrud barnehage (ca. 900 meter) og Bambi familiebarnehage (ca. 1 km). For videregående opplæring er det kort avstand til Lørenskog videregående skole (ca. 1 km), Strømmen videregående skole (ca. 3 km) og Mailand videregående skole (ca. 4 km). Nærmeste bussholdeplass er Fjellsrud skole (ca. 700 meter), og nærmeste togstasjon er Fjellhamar stasjon (ca. 800 meter). Herfra går det hyppige avganger til Oslo sentrum, med reisetid på omtrent 20 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 5 minutter til Strømmen og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, avhengig av trafikk. Dagligvarehandel kan gjøres enkelt ved Kiwi Fjellhamar (ca. 650 meter). Ønsker man et bredere servicetilbud, er det kort vei til Strømmen Storsenter, Metro Senter, Triaden Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm sentrum. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fjellhamardammen ligger i umiddelbar nærhet og er et populært turområde. Langvannet ligger i gangavstand (ca. 25–30 minutter) og er en attraktiv badeplass om sommeren, med sandstrand og fine grøntområder. Det er også tursti rundt vannet og tilrettelagte uteområder med blant annet volleyballbane. Losby med golfbane og turterreng ligger ca. 8 km unna og er et svært populært rekreasjonsområde året rundt. Her er det flotte tur- og skiløyper innover Østmarka, samt gode muligheter for sykling og kanopadling. Losby besøksgård og kafé er et hyggelig tilbud for både barn og voksne. Losby Golfklubb tilbyr et komplett golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range og treningsområder. SNØ på Lørenskog, som ligger ca. 2 km fra boligen, er en moderne helårsarena for ski- og snøopplevelser. Anlegget tilbyr alpine nedfarter, heiser og langrennsløyper, og er åpent hele året.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 31 321

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Feie/tilsynsgebyr: kr. 653m,- Fastledd renovasjon: kr. 3.482,- 240 L Renovasjon: kr. 5.054,- Vanngebyr: kr- 10.018,- Avløpsgebyr: kr. 12.113,- Totalsum: kr. 31.320,97,- Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info eiendomsskatt: Onsdag 10. desember 2025 vedtok kommunestyret i Lørenskog å innføre eiendomsskatt på bolig og ubebygde tomter. Eiendomsskatt er med på å finansiere tjenestene til innbyggerne i Lørenskog. Kommunestyret vedtar i forbindelse med den årlige budsjettbehandlingen om kommunen skal ha eiendomsskatt, og hvilken promillesats og bunnfradrag vi skal ha. Skatten beregnes ut fra verdien på eiendommen, og er uavhengig av eiernes inntekt og formue. Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Skatteseddel for 2026 er nå sendt ut. Den inneholder informasjon om hvordan skatten er beregnet og hvor mye du skal betale i eiendomsskatt. Meglers kommentar: Det er innført eiendomsskatt i kommunen fra og med 2026. På nåværende tidspunkt foreligger det ennå ikke beregning eller endelig fastsettelse av eiendomsskatt for denne eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at fremtidig eiendomsskatt kan påløpe, og at størrelse på denne vil bli fastsatt av kommunen etter gjeldende regler og satser.

Formuesverdi primær: kr 2 289 780

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 9 159 118

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 9 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 237 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 238 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 728 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 238 340

Tomteareal: 995.1 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt. Tomten var snødekket på befaringsdagen. Innkjørsel til tomten med p-plasser. Tomten er flat og dels skrånende med plen, busker, samt diverse beplanting. Det er gruset gårdsplass. Eiendommen grenser mot flott friområde m/skogsterreng og Fjellhamarelven. Fradeling av tomt / informasjon til interessenter: Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen Oscar Borgs vei 19 tidligere bestod av en større tomt, men at det nå foreligger kommunal tillatelse til fradeling av eiendommen i to parseller. Kjøper må være kjent med at den fradelte tomten har fått rammetillatelse for oppføring av ny bolig. Det må derfor påregnes utbygging på den fradelte nabotomten. En slik fremtidig bebyggelse kan blant annet påvirke utsiktsforhold, lys- og solforhold, innsyn, samt den generelle opplevelsen av eiendommen. Dette er forhold som ikke er nærmere undersøkt eller vurdert av megler. Det understrekes at det er kjøpers egen undersøkelsesplikt å sette seg grundig inn i alle forhold knyttet til fradelingen, herunder vedtak, godkjenninger, reguleringsmessige forhold, tomtegrenser, samt konsekvenser av fremtidig utbygging på naboeiendommen. Kjøper oppfordres uttrykkelig til å innhente nødvendig informasjon fra kommune, offentlige registre og eventuelt benytte fagkyndig bistand før bud inngis. I henhold til vedtak fra Lørenskog kommune datert 16.12.2025 er eksisterende eiendom godkjent fradelt, hvor dagens eiendom vil utgjøre ca. 993 m² tomteareal, mens ny fradelt parsell vil utgjøre ca. 830 m² tomteareal. Innkjøring til den fradelte tomten blir der den nåværende "dobbel garasjen" står, men som skal delvis rives. Det bemerkes at fradelingen ikke anses endelig gjennomført før oppmålingsforretning er avholdt, samt at ny grunneiendom er matrikkelført og tinglyst. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedtaket og øvrig dokumentasjon, samt kontakte megler ved spørsmål. Garasje: Det medfølger integrert garasje i tilknytning til boligens hoveddel i 1. etasje, med plass til én personbil. Det gjøres særskilt oppmerksom på at frittstående garasjebygg til venstre for boligen skal delvis rives. Kun venstre del av garasjen vil bli stående, da denne tilhører naboeiendom. Den delen som rives vil bli benyttet som innkjørsel til den fradelte tomten. Dette innebærer endringer i dagens bruk og utforming av området foran og ved siden av boligen. Kontakt megler for ytterligere spørsmål rundt disse forholdene.

Takstmann: Eduart Kryeziu

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.2.2026

Byggemåte: Enebolig over 2 plan med kjeller og kaldt loft. Adkomst til boligen via 1. etasje i hovedplan og innertrapper mellom etasjene. Adkomst til kjeller via luke på gulvet i hall m/trapp. Boligen holder en normal standard på innvendige og utvendig overflater i forhold til byggeår. Boligen er oppgradert i de siste 3 årene. Det er terrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Basseng ved terrassen. Overbygd inngangsparti. Integrert garasje i byggets 1. etasje. Plass til en personbil i garasjen eller p-plasser i gårdsplassen. Ifølge eier er alt arbeidet i boligen gjort fra fagfolk og egeninnsats. Det foreligger faktura på utførte håndverkertjenester i boligen, men det er ikke spesifisert konkret på hva som er gjort. Foreligger faktura fra elektriker, rørlegger, snekker osv. Ifølge eier er terrasse og overbygd inngangsparti bygd i 2025. Byggemåte: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekket på befaringsdagen. Snøfanger. Nedløp og takrenner i metall.Ifølge eier ble de malt i 2025.Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ifølge eier ble det en del bordkledning byttet ut samt malt fasaden i 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Overbygd inngangsparti i trekonstruksjoner. Impregnert materialer. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt kjellergulv samt gulv i garasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass på baderommene. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjelleretasje Dører: Bygningen har skyveterrassedør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør med glassfelt. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med sving mellom etasjene. Utvendige trapper: Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Utvendige trapper ved inngangsparti og utvendige trapper ved terrasse. Basseng- meglers kommentar: Selger opplyser at bassenget er klart til bruk. Megler og takstmann har imidlertid ikke foretatt teknisk kontroll eller nærmere undersøkelser av bassenganleggets tilstand, funksjonalitet eller eventuelle mangler. Interessenter oppfordres derfor til selv å foreta grundige undersøkelser, herunder ved behov innhente bistand fra fagkyndig før bud inngis. Kjøper overtar eiendommen med de forhold som foreligger, og bærer selv risikoen knyttet til forhold ved bassenget som kunne vært avdekket ved egne undersøkelser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke koblet til peis. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom baderom og entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 96. Tekniske installasjoner: Vannledninger:Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Waterguard på kjøkken. Stoppekran observert og plassert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i 1 og 2 etasje samt støpejern i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: -Utvendig > Vinduer - 1 Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. -Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. -Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er flat og dels skrånende med plen, busker, samt diverse beplanting. Det er gruset gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Den bygningsdelen er ikke vurdert på tilstandsnivå pga. snødekket på befaringsdagen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmanm: -Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det mangle musebånd i nedre kant av kledningen. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er litt vanskelig å inspisere kaldt loft. Det er montert nedfeltbærestige, men den bør festes/tilpasses bedre. Konsekvens/tiltak: TG er gitt pga. ustødige nedfeltbærestige. Noe som gjør det vanskelig å inspisere nærmere. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Innvendig > Overflater - 1 Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det ble observert avvik på to soverom. Ca. 10 mm innafor 2 meter -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det foreligger brev fra NRBR om feiing dater mai 2025. Dvs. feiing er ikke utført. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det ble observert tegn på fukt rund pipeløp i kjelleren. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: TG er satt pga. dagens krav om ventilering -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På befaringsdagen ble det observert saltutslag og fuktighet på kjellervegger. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å settes tiltak til ny drenering. Det er ukjent årstall på drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er også påvist saltutslag på gråsteinsmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å settes tiltak til utbedring. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. -Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Eier jobber med å fjerne parafintank på befaringsdagen. Ifølge eier blir den fjernet før visning. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. Det anbefales å fjerne parafintank. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom med walk-in closet, bad/wc/vaskerom og garasjerom 2. etasje: Trappegang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc Krypkjeller: 2 boder - Adkomst via luke på gulv i hall m/trapp. Loft: Kaldt loft med adkomst fra nedfelt bærestige på soverom i 2. etasje. Boligen har også en tilhørende garasje med plass til 1 personbil, samt parkeringsplass på gårdsplassen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Eduart Kryeziu.

Standard: Velkommen til en betydelig oppusset enebolig, attraktivt beliggende i et familievennlig og populært boligområde, skjermet til innerst i en rolig blindvei. Adkomst til boligen er via 1. etasje i hovedplan med overbygd inngangsparti. I tilknytning til 1. etasje så er det en integrert garasje med plass til en personbil. 1. ETASE: Entré - velkommen hjem! Romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entreen er nye utformet med lekre fliser på gulv kombinert med malte vegger i tidsriktig farge. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue med kjøkken i delvis åpen og sosial løsning: Lys, luftig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn solen og skaper en behagelig atmosfære. Her har du en sosial sone med plass til både en romslig sofagruppe, TV-løsning og annet ønsket møblement. Fra stuen åpner du døren rett ut til en herlig terrasse på hele 27 m² med stor gressplen, idyllisk hage i forkant og basseng- perfekt for lange sommerdager, grilling og lek. I tilknytning til kjøkkenet har du god plass til å møblere med stort spisebord som får plass til hele familien. Lekkert og moderne kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Led belysning under overskapet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass og godt med arbeidsflater. Hovedsoverom med walk-in: Romslig hovedsoverom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gode luftemuligheter. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig ønsket møblement. I tilknytning til soverommet finner du et praktisk rom som kan benyttes som kontor og/eller walk-in garderobe, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk. Bad: Lekkert baderom oppusset i 2024 ifølge eier med fremvist faktura på utførte arbeid. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og sparklet g malte flater i himling med innfelte downlights. Badet er innredet med heldekkende servantinnredning med toppliggende servant og underskap, blandebatteri og speil med integrert belysning. Videre er badet bestående av vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og opplegg og plass for vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk avfuker og det er elektrisk styrt vifte. Tilluft under dørspalte. 2. ETASJE I boligens andre etasje finner du hele fire romslige soverom og et delikat, moderne bad. Bad: Lekkert bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og sparklet og malt himling med innfelt downlights. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap og speil over servant, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og vegghengt toalett. Badet er utstyrt med elektrisk avfukter. Tre soverom: Boligens tre soverom er også av god størrelse med plass til å møblere med seng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger: Veggene har sparklet og malte plater. Himling: Innvendige tak har sparklet og malte plater. Downlights på himling i noen rom. Innvendige overflater i kjeller og garasje: Gulv: Kjelleretasje og garasje er det gulv av betong. Vegger: Veggene har mur/betong. Himling: Innvendige tak har malte plater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1922

Modernisering og påkostninger: Boligen er oppgradert/modernisert/fornyet i årene 2024-2025-2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag fra egenerklæringen): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Noal dem har hatt job badet Arbeid utført av: Noal - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran bad - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har faktura at rørlegger insats i eindomen Arbeid utført av: Rørlegger arni sylmeta - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Montert ny port garasje med fjerne kontroll - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jobet på bad kjøkken og diverse Arbeid utført av: Rett elktro - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Rett elektro -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I tilegg har jeg jobet fikset en del job på husset Arbeid utført av: Noal Svar: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Ja, Vi har delt tomten fra husset

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmefolie, elektriske varmekabler på flislagte gulv. Elektriske varmekabler på baderommene. Mulighet til å koble peis i stue.

Tv / Internett / Bredbånd: Kjøper er selv ansvarlig for å bestille internett og bredbånd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger brukstillatelse på tilbygg datert 02.02.71. Denne følger vedlagt. Boliger eldre enn 1998 får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger flere endringer i boligen som avviker fra byggemeldte tegninger fra 1970, og disse tiltakene er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. - I første etasje viser de godkjente tegningene fra 1970 at boligen opprinnelig hadde to soverom. Disse rommene er i dag bygget om, slik at det ene er tatt i bruk som kjøkken og det andre som walk-in closet. Dette innebærer en endring av planløsningen og rommenes opprinnelige bruk. - I andre etasje er det også gjort vesentlige endringer i forhold til de godkjente tegningene. Her var det opprinnelig kjøkken, stue og soverom, men kjøkkenet og stuen er i dag omgjort til soverom. I tillegg er det etablert et nytt bad som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Det er også satt inn tre nye vinduer i fasaden, uten at det foreligger godkjent søknad om fasadeendring. Endringene fremstår samlet sett som søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, herunder både bruksendringer, ombygginger og fasadeendringer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel stiller krav til at gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK) er oppfylt, blant annet knyttet til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet og inneklima. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at disse kravene er oppfylt. Manglende godkjenning og dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til lovlig bruk av enkelte rom, samt risiko for at det kan bli stilt krav om søknad om godkjenning eller tilbakeføring av tiltak. For kjøper kan dette innebære økonomiske konsekvenser i form av kostnader til søknadsprosesser, prosjektering og eventuelle utbedringer, samt utfordringer knyttet til finansiering, refinansiering og fremtidig salg. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen og eventuelt kvalifisert fagkyndig, for å vurdere behov for søknad og mulighet for ettergodkjenning. Kjøper må påregne både kostnader og usikkerhet knyttet til en eventuell lovliggjøring av tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at boligen iht. til matrikkelbrev fra kommunen er ført opp som horisontaldelt tomannsbolig, men beskrives i vårt salgsmateriell som en enebolig basert på dagens innredning og bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/uthus/landbruk. Gjeldende kommuneplaner for eiendommen er: Komunneplan med ID: 2022003 - Plantype: Kummuneplanens arealdel - Ikrafttredelse: 15.03.2023. Kommuneplan med ID: 2003005 - Differensielt forvaltning av vassdragene i Lørenskog - Ikrafttredelse: 11.06.2003. Kommuneplaner under arbeid: ID: 2024004 - Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 Fradeling av tomt / informasjon til interessenter: Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen Oscar Borgs vei 19 tidligere bestod av en større tomt, men at det nå foreligger kommunal tillatelse til fradeling av eiendommen i to parseller. Kjøper må være kjent med at den fradelte tomten har fått rammetillatelse for oppføring av ny bolig. Det må derfor påregnes utbygging på den fradelte nabotomten. En slik fremtidig bebyggelse kan blant annet påvirke utsiktsforhold, lys- og solforhold, innsyn, samt den generelle opplevelsen av eiendommen. Dette er forhold som ikke er nærmere undersøkt eller vurdert av megler. Det understrekes at det er kjøpers egen undersøkelsesplikt å sette seg grundig inn i alle forhold knyttet til fradelingen, herunder vedtak, godkjenninger, reguleringsmessige forhold, tomtegrenser, samt konsekvenser av fremtidig utbygging på naboeiendommen. Kjøper oppfordres uttrykkelig til å innhente nødvendig informasjon fra kommune, offentlige registre og eventuelt benytte fagkyndig bistand før bud inngis. I henhold til vedtak fra Lørenskog kommune datert 16.12.2025 er eksisterende eiendom godkjent fradelt, hvor dagens eiendom vil utgjøre ca. 993 m² tomteareal, mens ny fradelt parsell vil utgjøre ca. 830 m² tomteareal. Det bemerkes at fradelingen ikke anses endelig gjennomført før oppmålingsforretning er avholdt, samt at ny grunneiendom er matrikkelført og tinglyst. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedtaket og øvrig dokumentasjon, samt kontakte megler ved spørsmål. Det medfølger integrert garasje til høyre for boligen som er i tilknytning til boligens hoveddel i 1. etasje, med plass til én personbil. Det gjøres særskilt oppmerksom på at frittstående garasjebygg til venstre for boligen skal delvis rives. Kun venstre del av garasjen vil bli stående, da denne tilhører naboeiendom. Den delen som rives vil bli benyttet som innkjørsel til den fradelte tomten. Dette innebærer endringer i dagens bruk og utforming av området foran og ved siden av boligen. Kontakt megler for ytterligere spørsmål rundt disse forholdene.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 7.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/701: 05.05.1928 - Dokumentnr: 53 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Det er tinglyst en eldre servitutt på eiendommen, datert 30. april 1928 og tinglyst 5. mai 1928. Servitutten fremgår av et skjøte hvor en parsell utskilt fra gårdsnummer 107, bruksnummer 27 i Lørenskog ble overdratt fra Karen Olsen Grandmere (på vegne av sin ektefelle) til Hjalmar Thorstensen for en kjøpesum på kr. 1 000,-. I forbindelse med denne overdragelsen ble det etablert rettigheter til fordel for den fradelte eiendommen, som er den aktuelle eiendommen som nå selges. Av dokumentet fremgår det at eiendommen er tillagt rett til fri adkomst (veirett) over eiendommen gnr. 107, bnr. 27. Videre fremgår det at eiendommen også er tillagt rettigheter knyttet til strandlinje, herunder uttrykkelig rett til båt og landingsplass, slik det var fastsatt for tilsvarende utskilte parseller. Servitutten gir således rettigheter til bruk av vei samt tilknyttede bruksrettigheter, herunder rett til båt og landingsplass, over naboeiendommen. Servitutten er av eldre dato og formulert etter datidens språk og rettsforhold, noe som kan gjøre tolkningen og rekkevidden av rettighetene noe usikker etter dagens forhold. Nåværende eier opplyser å ikke ha kjennskap til servitutten eller dens praktiske betydning, herunder om rettighetene er i bruk i dag eller hvordan de eventuelt praktiseres. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i servitutten, dens innhold og eventuelle betydning for eiendommen, herunder hvilke rettigheter som faktisk kan gjøres gjeldende over gnr. 107, bnr. 27. Det anbefales at kjøper ved behov innhenter juridisk bistand for nærmere avklaring. 01.06.1967 - Dokumentnr: 1880 - Erklæring/avtale Plikt til å stoppe midlertidig kloakkavløp i terreng når bygningsrådet forlanger det Bestemmelse om vann/kloakkledning 16.08.1974 - Dokumentnr: 4749 - Erklæring/avtale Plikt til å opphøre bilopprettingsverksted når bygningsrådet forlanger det 07.05.1976 - Dokumentnr: 2811 - Bestemmelse om bebyggelse 14.11.1977 - Dokumentnr: 7712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1978 - Dokumentnr: 803 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver sydøstre parsell over nordvestre parsell 12.03.1980 - Dokumentnr: 1495 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1911 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1985 - Dokumentnr: 6770 - Rettighet Rettighetshaver: Epoxy Systems V/dispbang F Løpenr: 1497639 LEIEAVTALE MÅNEDLIG LEIE NOK 1,500 LEIE-TID: 1 ÅR LEIE AV NÆRINGSLOKALE 08.04.2025 - Dokumentnr: 397570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1911 Adkomstrett for vedlikehold for endevegg på garasje Jordskiftesak 24-191472RFA-JOOV/JLST 08.04.2025 - Dokumentnr: 397570 - Jordskifte Jordskiftesak 24-191472RFA-JOOV/JLST Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1923 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:27 PB 1/8-1119/XIV ELDRE REG D-24 05.01.1935 - Dokumentnr: 901086 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 107 bnr. 898 16.01.1948 - Dokumentnr: 177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1017 16.01.1970 - Dokumentnr: 214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1588 04.10.1976 - Dokumentnr: 6328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1853 12.04.1978 - Dokumentnr: 2265 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1911 01.01.2020 - Dokumentnr: 1414673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:701 01.01.2024 - Dokumentnr: 184416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:701 24.06.1974 - Dokumentnr: 3596 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1588 Bestemmelse om vedlikehold 14.11.1977 - Dokumentnr: 7712 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold 14.11.1977 - Dokumentnr: 7712 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:909 Bestemmelse om vedlikehold 14.11.1977 - Dokumentnr: 7712 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1854 08.04.2025 - Dokumentnr: 397570 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1854 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1911 Jordskiftesak 24-191472RFA-JOOV/JLST Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 397570 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1911 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Jordskiftesak 24-191472RFA-JOOV/JLST 08.04.2025 - Dokumentnr: 397570 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1854 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Jordskiftesak 24-191472RFA-JOOV/JLST

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ernest Kastrati

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.