Tomterhagan 32

Adresse: Tomterhagan 32

Oppragsnummer: 17-0021/26

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 176 240

Totalpris: kr 6 466 240

Matrikkel: Kommunenr: 3240Gnr: 152Bnr: 273

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er dobbeltgarasje med god plass til to biler. Samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et familievennlig område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget Siggerudhagan/Hammerstad er kjent for sitt gode naboskap og trygge miljø. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Bygdetunet, kun 7 minutters gange unna. Fra Eidsvoll stasjon, som ligger 4,8 km fra eiendommen, er det togforbindelser med linjene RE10, RE11, R12 og R13. Oslo Gardermoen kan nås på 22 minutter med bil. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Ås skole (1-7 kl.) som ligger 1,3 km unna, og Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 6,1 km unna. Eidsvoll videregående skole ligger 6,4 km fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Coop Extra Hammerås og Rema 1000 Eidsvoll er henholdsvis 1,2 km og 5,2 km unna, og det er også tilgang til posttjenester i området. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Ås Skole Aktivitetshall og Myhrer stadion.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 30 550

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Prognose for kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 4112,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 3783,50 Forskudd avløpsgebyr: kr 6459,32 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 2975,00 Vann etter måler 15% mva: kr 2737,00 Forskudd vanngebyr: kr 4420,25 Eiendomsskatt - bolig: kr 6829,00 Totalt kommunale avgifter for 2026 (prognose): kr 30426,41

Eiendomsskatt: kr 7 178

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: «Eidsvoll kommune har innført eiendomsskatt. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 415 000 kroner og en reduksjonsfaktor på 30%. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.» Med den utregningen og et utgangspunkt i 6 290 000kr som er prisantydningen på boligen, så blir eiendomsskatten 7 178kr.

Formuesverdi primær: kr 1 383 114

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 532 457

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Det tas forbehold om at formuesverdien til boligen kan være høyere eller lavere enn mottatt verdi fra skatteetatens boligkalkulator.

Omkostninger: kr. 6 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 157 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 176 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 466 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 176 240

Tomteareal: 790 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig og solrik tomt med pent opparbeidet hage og gode uteplasser. Eiendommen ligger skjermet til med hekk rundt tomten, samtidig som den har en åpen og luftig beliggenhet i et veletablert boligområde.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2014 og er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur bestående av isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret 2014. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betong takstein. Under er TG2 og TG IU listet opp, boligen har ingen TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold: 1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 2. etasje: Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad

Standard: Entré: Flott og lys entré som tar deg godt imot når du kommer inn døren. I gangen er det varmekabler og god plass til å sette fra seg sko og ytterklær. Stue: Boligen har en romslig stue med mange møbleringsmuligheter. Her er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. Det er peis midt i stuen som gir god oppvarming til hele boligen. Ut fra stuen er det adkomst til markterrassen og hagen. Kjøkken 1. etasje: Flott kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og montert komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom i boligen. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Vinterhage og uteområder: Boligen har en fantastisk og stor vinterhage med god plass til hagemøbler. Glassvegger omkranser rommet og skaper en god forbindelse mellom inne og ute. Terrassen har god plass til utemøbler og er delvis overbygd for skjerming. Plasseringen av terrassen mot hagen gjør den velegnet for utendørs aktiviteter. Hagen er stor men lettstelt, og er en fin plass for barna å leke. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer medfølger salget. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Selger har 4 garderobeskap som ikke følger boligen ved kjøp. Selger har gardiner, lamellgardiner og liftgardiner som ikke medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke gjort radonmålinger her.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig med dato 06.11.2014. Det foreligger ferdigattest for oppføring garasje med dato 24.10.2014. Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke samsvarer med dagens bruk. Det som avviker er en vinterhage som ikke er søkt om til kommunen. Selger har sagt at de har vært i møte angående vinterhagen og fått muntlig aksept på at de kan sette opp vinterhagen. Det kommunen sa var så lenge det er en terrasse der så kan de bygge vinterhage på den. Det tas forbehold om at kommunen kan kreve søknad om godkjenning eller rivning av vinterhagen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og området rundt er regulert til boligbebyggelse, friområde, kjørevei, fortau, uteoppholdsareal/lekeplass, mm. Gjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 med ID: 0237202001 - Ikrafttredelse 13.04.2021 Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: Siggerudbråtan, gbnr. 152/10 med ID: 023726000 - Ikrafttredelse 10.05.2016 Siggerud Nord med ID: 023710400 - Ikrafttredelse: 12.02.1996 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.10.1997 - Dokumentnr: 1997/8383-2/10 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKT FOR ROMERIKE SENTRUM AS TIL Å OPPARBEIDE TEKNISKE ANLEGG FOR FREMTIDIG UTBYGGING AV DEN RESTERENDE DEL AV D.E. M.M. IFL.AVTALE Kort fortalt: Romerike sentrum AS har forpliktet seg ved regulering og opparbeidelse av tekniske anlegg å forbedre og dimensjonere anleggene for eventuell fremtidig utbygging av Espen Tomters resterende områder. 22.05.2006 - Dokumentnr: 2006/244139-1/200 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje. Kort fortalt: Elvia tidligere Hafslund har rettighet og plikter ved å vedlikeholde og drift av høyspenningsledninger i området. 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/590679-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:0237 Gnr:152 Bnr:234 Kort fortalt: Elvia tidligere Hafslund har rettighet og plikter ved å vedlikeholde og drift av høyspenningsledninger i området. 20.05.2014 - Dokumentnr: 2014/404428-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: EIDSVOLL KOMMUNE ORG.NR: 964 950 113 Gjelder denne registerenheten med flere Eidsvoll kommune har rettigheter å drive med vedlikehold av vann og kloakkledninger hvis det er på eiendommen til eier av boligen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.