Adresse: Kastanjeveien 61C

Oppragsnummer: 17-0088/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 404 812

Matrikkel: Kommunenr: 3301Gnr: 116Bnr: 349Snr: 46

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Det er opplyst om parkering på felles grunn og i felles garasje. I boligopplysningene er parkeringstype angitt som felles garasjeanlegg. Garasjeplass i parkeringshusene skal holdes ryddig. Det skal parkeres innenfor oppmerket felt. Det er ikke tillatt å stable gjenstander og søppel i parkeringshusene, og det er forbudt å benytte parkeringshusene for lagring av båter og uregistrerte kjøretøy.

Beliggenhet: Kastanjeveien 61C har en attraktiv beliggenhet høyt på Åssiden i Drammen, i et veletablert og populært boligområde med flott utsikt og svært gode solforhold. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud. Nærområdet byr på gode oppvekstsvilkår med flere barnehager og skoler innen kort avstand, blant annet Aronsløkka og Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Det er også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området. Marka ligger like ved boligen og byr på flotte turmuligheter året rundt, med et godt nettverk av tur- og skiløyper. Like i nærheten finner du populære Drammen Skisenter (Skimore Drammen), som tilbyr alpint om vinteren, samt klatrepark, sykkelpark og andre aktiviteter i sommerhalvåret. Kjøsterudjuvet, en av Drammens mest spektakulære naturopplevelser, ligger også i nærområdet. På Berskaug finnes idrettshall, fotballbaner og et variert aktivitetstilbud gjennom Åssiden IF. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvareforretninger i nærheten, blant annet Coop Prix i gangavstand, samt Kiwi, Rema 1000, Meny og Kiwi XL en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger både Gulskogen Senter og Drammen sentrum under ti minutters kjøring fra boligen. Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass rett utenfor boligen og hyppige avganger til Drammen sentrum. Fra Gulskogen stasjon er det også gode togforbindelser mot blant annet Oslo og Kongsberg. Samtidig gir nærliggende hovedveier enkel adkomst for deg som pendler med bil. Kastanjeveien 61C kombinerer med andre ord en fredelig og naturnær beliggenhet med kort avstand til byens mange tilbud – et attraktivt sted å bo for både godt voksne, etablerere og barnefamilier.

Adkomst: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Borettslagets interne gangveier. Det er nærhet til offentlig transport med buss til sentrum med hyppige avganger. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Øren andelsbarnehage - 19 min gange Åssiden barnehage - 20 min gange Skoler Øren skole (1-7 kl.) - 19 min gange Aronsløkka skole (1-7 kl.) - 21 min gange Åssiden skole (1-7 kl.) - 21 min gange Kjøsterud skole (8-10 kl.) - 21 min gange Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Åssiden videregående skole (Videregående skole) - 5 min kjøring Sport og trening Kastansjesletta ballplass - 10 min gange Ballspill 0.8 km Øren skole flerbrukshall/fotballbane - 18 min gange Aktivitetshall, fotball 1.5 km SKY Fitness Drammen - 5 min kjøring Family Sports Club Akropolis Åssiden - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, Innmelding i NBBO, innboforsikring mm. Kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi primær: kr 957 779

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 831 115

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Glitre Borettslag

Borettslagets org.nr: 953465329

Om borettslaget: Glitre Borettslag består av 48 boenheter og er beliggende i Drammen kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 953 465 329. Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag. Borettslagets hjemmeside er www.nbbo.no. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble tatt til orientering. - Vi har mottatt tilbud på vedlikeholdsplan fra NBBO. - Styret innhenter pris etter generalforsamling. Styret må også vurdere kost og nytte av det. Pågående saker: - I 2025 ble det avholdt 10 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 35 saker. - Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. - Saker som er under arbeid: Garasje port motor og skinne i begge blokker. - Saker som er under arbeid: Skråninger. - Saker som er under arbeid: Bod dører. - Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: Årlig Kontroll av tak, El bil ladning, Tre felling, Bod tak.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 633

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene utgjør kr. 8 633,- per måned og inkluderer Kommunale avgifter (vann/avløp), oppvarming varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold. Fordeles slik: TV og internett: 653 kr Grunnleie: 7 980 kr Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Part.obl.nr.: 16

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 444 822

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94937027154, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06-08-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 06-08-2026: kr 20012928 Andel av saldo: kr 444823 ( siste termin 31-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 60 794

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 95 000

Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, styret skal varsles og erklæring skal signeres av både styret og andelseier før husdyr anskaffes. Kontakt styret for søknadsskjema.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Dugnad arrangeres minimum 2 ganger i året. Styret oppfordrer til aktiv deltakelse for felles trivsel.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (670 296,-) Årsresultat for 2025: overskudd (984 830,-) Saker under arbeid/avklaring: Sak 5.1 Drifts- og vedlikeholdsplan: Det er mottatt tilbud på vedlikeholdsplan fra NBBO. Sak 5.2 Vannmålere: Styret skal innhente pris på individuelle vannmålere etter generalforsamling og vurdere kost og nytte. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 4115050

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) kr. 444 822,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 394 822,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 404 812,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 10941.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt asfalt ved innkjøring, og gangstier rundt deler av boligen. Parkering på felles grunn og i felles garasje. Eier opplyser at det er mulighet for el-bil lading.

Takstmann: Drammen Takstsenter AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.8.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk oppført i 1980. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom første og andre etasje er det et standard trebjelkelag, isolert i henhold til byggeskikk og alder. Vinduer består av tre med isolerglass, og ble skiftet i regi av borettslaget. Ytterdørene er i treverk, med en malt leilighetsdør og en malt balkongdør i tre. Terrassedøren har isolerglass og er fra 2006. Det er en balkong ut fra stuen med gulvkonstruksjon av betong og en overflate av malt betong. Balkongen har et rekkverk i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank

Innhold: Leiligheten ligger i lavblokkens 2.etg (toppetasje) og har følgende romfordeling: BRA-i 80 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 9 kvm: 2 boder i fellesareal. (liten matbod er ikke inntatt i BRA) TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Espen Grelland.

Standard: GANG Innbydende og lyst inngangsparti med god plass til oppheng av ytterjakker og plassering av sko og klær i skyvedørsgarderobe. Porttelefon montert på vegg. Praktisk med laminat på gulv og malte vegger. STUE En hyggelig og romslig stue med nydelig utsikt mot Drammen. Rommet vender mot vest som gir gode lys- og solforhold. Naturlig plass til sofa og spisebord. Laminat på gulv og malte vegger. BALKONG Fra stuen er det adkomst til overbygget , vestvendt balkong hvor utsikt og utmerkede solforhold kan nytes til det fulle. Det er montert markise og belysning på balkongen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Badet er innredet med nedfelt servant i hvit, høyglans utførelse, høyskap, speilskap med lys og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Overflatene består av keramiske fliser på vegg gulv og himlingsplater i taket.Ventilasjon skjer via avtrekksventil og spalte under dørbladet. Toalettrom Rommet er innredet med en servant og et toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk fra ventil i vegg og spalte under døren.Toalettrommet ble pusset opp i 2010 med varmekabler, fliser på gulv og vegger og takplater i himling. Soverom 1 - Hovedsoverommet Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulvet og malte flater og tapet på vegg. Soverom 2 Dette soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommet kan ha plass til seng, skrivebord og stor skyvedørsgarderobe. Garasje og boder Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I garasjen er det montert ladeboks for el-bil. Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass i to eksterne boder. I tillegg disponerer leiligheten en liten matbod som ikke er medberegnet i arealene. Innvendige overflater Gulv: Overflater på gulv består av laminat og parkett. Laminatgulvet er fra ca 2022. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør-i-rør system i boligen. Rørfordelerskap er plassert på toalettrom. - Avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Ventilasjon er utført med ventil i tak/vegg. - Varmtvannstank: Varmtvann kommer fra felles varmesentral. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Laminatgulv er skiftet i ca 2022. 2016: • Baderom med pene overflater, montert inn i 2016 2010: • Kjøkkeninnredningen er montert inn i 2010. • Overflater er fra 2010. 2006: • Vinduer er skiftet i 2006 i regi av borettslaget. • Terrassedør er fra 2006 1980: • Anlegget ble montert nytt i 1980.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fagflis med fler Beskrivelse: Borettslaget pusset opp alle baderom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: alt ble renovert i borettslagets regi 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: alt ble renovert i borettslagets regi 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var lekkasje i taket ved verandadør. Reparert og i orden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: uvisst Beskrivelse: Det ble, i borettslagets regi, pusset opp baderom i alle leilighetene i 2016. firmaet het Bro Elektro as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: i henhold til Glitre borettslag 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: har egen plass i garasjeanlegg under blokken med tilhørende lader.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Varmtvann fra felles varmesentral.

Tv / Internett / Bredbånd: TV- og internetsignaler leveres av Telia og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "nybygg boligblokk m/27 leiligh." for Kastanjeveien 61 Blokk B, datert 03.03.1980. Det foreligger Ferdigattest for "reparasjon og ombygging av flere bad" på eiendommen Kastanjeveien 61-93, datert 28.03.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er datert 20.03.1976.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (plan-ID 3301 060230-3). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 08.03.1974 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.6.2025. Boligen ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for ras- og skredfare, flomfare og bevaring av naturmiljø. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, med plan-ID 3301 20250013, som inkluderer og berører eiendommen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Borettslagets interne gangveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 1.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.02.1976 - Dokumentnr: 1976/648-1/90 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 22.01.1979 - Dokumentnr: 1979/468-1/90 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 21.05.1979 - Dokumentnr: 1979/3620-1/90 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Felles hall lekeplass vedr. d.e. og gnr. 116 bnr. 350 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:349 13.04.1981 - Dokumentnr: 1981/2771-1/90 - Obligasjon Beløp: NOK 4 206 000 Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1325081 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2016 - Dokumentnr: 2016/94441-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 36 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 18.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3046291-1/200 - Massetransport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar bo- og driveplikt: Det er ikke boplikt i Drammen kommune.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum og fellesgjeld (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (ink. stor finn-annonse, ukens bolig, Target Premium mm.) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.