Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 12499.7m²

Beliggenhet og Adkomst: Leilighetene ligger i et etablert boligområdet på Hagneset i Vestnes kommune. Det er gang- og sykkelavstand til sentrum som ligger 1,5km unna. Boligområdet består av frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Hagneset er et barnevennlig område, med kort vei til barnehager og skole. Vestnes har et bredt og inkluderende fritidstilbud med alt fra organiserte idrettsaktiviteter og friluftsliv til kultur og musikktilbud, samt sosiale møteplasser og familie og ungdomsaktiviteter. Fra Vestnes sentrum følger du Fv661 (Hellandvegen) østover mot Tomrefjord. Etter ca. 1,5 km tar du av til høyre inn på Hagnesvegen. Følg veien et kort stykke – Hagneset boligområde ligger rolig og solrikt til på høyre side.

Konstruksjon: UTVENDIG BYGG • Konstruksjon: Boligene oppføres på støpt plate med bindingsverk. • Etasjeskiller: Lydisolerende etasjeskille mellom boenheter • Yttervegger: Utvendig kledning grunnet med ett strøk og ett mellomstrøk. I tillegg vil fasaden ha fasadeplater. • Tak: Boligene leveres med saltak med papptekking. • Vinduer: Vinduer leveres fabrikkmalt i sort, U=1,2. • Ytterdør: Ytterdører leveres fabrikkmalt i sort farge. INNVENDIG LEILIGHET Gulv • Leilighetene leveres med laminat på kjøkken/stue og soverom. Gang leveres med laminat, evt. med korkbelegg. Bad/vaskerom leveres med flis. Bod leveres med gulvbelegg. Vegger • Blir levert med ferdigmalte smartpanel på alle tørre rom. Våtromsplater på bad/vaskerom. Dører • Dører er fabrikkmalt i hvit farge. Oppvarming/ventilasjon • Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. • Leilighetene blir utstyrt med et vannbåren gulvvarmeanlegg på alle rom unntatt soverom og bod.

Kjøkken: • Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og benkeplaten er i laminat i en gråfarge. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og ventilator.

Bad: • Leveres med flis på gulv og våtromsplater på veggene. Det leveres baderomsinnredning med dype skuffer og speil.

Garasje/Parkering: Carport

Boder: Bod i forbindelse med carport.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Borettslag/Sameie: Hagneset Borettslag

Org.nr.: 936596606

Lånebetingelser fellesgjeld: Individuell nedbetaling av felleslån Det gis mulighet for den enkelte andelseier til individuelt å nedbetale sin andel av borettslagets felleslån. (Individuell nedbetaling av fellesgjeld vil først bli mulig når alle leiligheter er solgt og borettslaget har inngått forsikringsordning for husleietap.) Det forutsetter at borettslaget inngår avtale med långiver og forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsfond Borettslaget vil bli tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS (SBS) for sikring av tap av felleskostnader fra andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap: Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Selger vil etablere forsikring på vegne av borettslaget. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/687: 28.04.1956 - Dokumentnr: 1182 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:156 Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1967 - Dokumentnr: 4083 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:209 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1994 - Dokumentnr: 10755 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:445 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2000 - Dokumentnr: 8550 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: KNUDSEN BERIT, 1/6 VESTNES FINN ARVE, 1/6 VESTNES TORE, 1/6 VESTNES ALBERT OVE 1/6 CONNOR MAY BRITT 1/6 CONNOR ELIN 1/6 Overført fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1186614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:56 Elektronisk innsendt

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Adgang til utleie: Utleie krever samtykke fra styret, jfr borettslagsloven § 5-3–5-4.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.