Adresse: Uranusvegen 2- seksjon 2 (2.etg)

Oppragsnummer: 15-0220/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 090

Totalpris: kr 3 201 090

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 29Bnr: 380Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har parkering for 2 biler på felles tomt.

Beliggenhet: Boligen ligger i et etablert, rolig område på Kviltorp. Gangavstand til skoler, turområder og dagligvarebutikk.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 045

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp - 5 454,46 kr Feiing - 714,44 kr Renovasjon - 8 936,00 kr Vann - 4 940,02 kr Oppgitte avgifter er for hele eiendommen før seksjonering. Nye avgifter pr seksjon er ikke fastsatt, og vil kunne endres. Dette gjelder også eiendomsskatten.

Eiendomsskatt: kr 11 854

Eiendomsskatt år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring (ikke innbo), drift av sameiet.

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 10 000,- (Startkapital sameie) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 201 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 090

Tomteareal: 945 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og uteoppholdsarealer. Rundt boligen er det etablert gruslagt adkomst- og parkeringsarealer med plass til flere kjøretøy.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.10.2026

Byggemåte: Tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med profilerte/stålbaserte takplater av type Decra, omlagt engang på 90-tallet ifølge forrige salgsoppgave. Taktekking er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Det ble registrert normal aldersslitasje på taktekkingen, samt noe mose- og lavvekst mit nord. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasjer eller andre forhold som indikerer svikt i takkonstruksjonen ved befaringen. På grunn av alder på undertak og vanntett sjikt er restlevetiden usikker. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til NS 3600 for å synliggjøre at bygningsdelen har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftingstiltak må forventes, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Tiltak - Som følge av alder vurderes den fremtidige funksjonen til undertaket og det vanntette sjiktet som usikker. Mose og begroing kan holde på fukt og bidra til økt belastning og nedbrytning av taktekking. Det anbefales å fjerne mose og begroing skånsomt, samt følge opp taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer med jevnlige kontroller. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak med takkonstruksjon av tresperrer og undertak av bordtro. Konstruksjonen er besiktiget fra kaldloft med tilkomst via loftsluke. Loftbjelkelaget er isolert med blåseisolasjon, målt til om lag 150 mm. Det er ikke registrert dampsperre mellom oppvarmet del av boligen og kaldloftet. Vurdering av avvik: - Det er flere eldre fuktskjolder og misfarginger i undertaket, særlig i nedre deler mot raft. Kontroll med fuktmåler viste verdier på ca. 8,6–11 vektprosent, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Luftingen av takkonstruksjonen er begrenset. Det er ikke etablert sammenhengende luftespalter langs raftene, og tilgjengelig luftespalte er kun noen millimeter. Det er registrert et svært stort vepsebol i kaldloftet mot nordvest. Tiltak - Luftingen ved raftene bør forbedres slik at det etableres sammenhengende og tilstrekkelig luftespalte fra raft og inn over kaldloftet. Manglende dampsperre og begrenset ventilasjon øker risikoen for at varm og fuktig inneluft transporteres opp i kaldloftet og kondenserer mot kalde bygningsdeler. Dette kan over tid medføre fuktskader og mikrobiell vekst. Eldre fuktskjolder bør følges opp med jevnlig kontroll, selv om konstruksjonen var tørr ved befaringen. Det store vepsebolet bør fjernes av egnet skadedyrfirma dersom det fortsatt er aktivitet. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Boligen har yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjoner med liggende trekledning, i hovedsak fra byggeår. Ifølge tidligere salgsoppgave ble ytterveggene etterisolert med innblåst isolasjon på 1990-tallet. Det er synlige borehull med propper i kledningen, som samsvarer med opplysningene om innblåst isolasjon. Utvendig trekledning er overflatebehandlet. Det ser ut til at fasadene er malt med linoljemaling. Vurdering av avvik: - Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av trekledningen mot grunnmuren. Kledningen har stedvis blæring/bobledannelse og ujevnheter i malingssjiktet. Dette kan være forenlig med overflatebehandling med linoljemaling, hvor oppvarming av underliggende eldre linoljemaling kan bidra til gassdannelse og blæring i malingsfilmen. Tiltak - Mangelfull lufting bak kledningen gir redusert mulighet for uttørking av eventuell fukt som kommer inn bak kledningen, og kan over tid øke risikoen for fukt- og råteskader. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere bedre lufting i nedre kant av kledningen. Områder med blæring bør kontrolleres nærmere og løs maling fjernes før ny overflatebehandling. Vinduer av eldre årgang,TG2 Vinduet i trappegangen er et trevindu med koblet glass fra byggeår. Resterende vinduer er i hovedsak trevinduer med to-lags isolerglass fra 1990-tallet. Vinduet på soverommet mot vest er et trevindu med tre-lags isolerglass, fabrikkert i 1981. Vurdering av avvik: - Vinduene har varierende alder, og flere har oppnådd høy alder. Vinduet på soverommet mot vest er punktert, med kondens/fukt mellom glassene som følge av svikt i isolerglassforseglingen. Det er ifølge selger bestilt ny glassrute i fra Molde Glassservice. Det må også påregnes aldersrelatert slitasje på pakninger, beslag, overflatebehandling og tetting rundt karm på de eldste vinduene. Tiltak - Det punkterte isolerglasset skiftes ut før vising/salg følge selger. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig med hensyn til råte, utettheter, kondens, beslag og funksjon. På grunn av alder må utskifting eller større vedlikehold av enkelte vinduer påregnes over tid. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2 Sydvendt veranda i 1. etasje er oppført i trekonstruksjon og har et areal på ca. 6,5 m². Det er utgang til verandaen fra stue. Verandaen har rekkverk av tre, med målt rekkverkshøyde på ca. 88 cm. Underliggende veranda/terrassedekke er utført i betong og bæres av betongsøyler. Vurdering av avvik: - Betongsøylen lengst mot øst har en gjennomgående sprekk/setningsskade. Skaden tyder på bevegelse i søylen eller fundamenteringen og bør vurderes nærmere med tanke på bæreevne og stabilitet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak - Den sprukne betongsøylen bør undersøkes nærmere. Det må påregnes reparasjon eller eventuell utskifting/forsterkning av søyle. - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Innvendig Felles vaskekjeller,TG2 Felles vaskekjeller er seksjonert som fellesareal. Rommet har ubehandlet betonggulv og malte/pussede vegger. Himlingen er kledd med eldre eternittplater fra byggeår. Det er installert utslagsvask og opplegg for vaskemaskiner/tørketromler. Synlige vannledninger og stoppekraner er ført åpent på vegg. Vurdering av avvik: - Vaskekjelleren er av eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Gulv og vegger har ikke dokumentert membran eller annet vanntett sjikt, og ubehandlet betonggulv kan ikke regnes som et dokumentert vanntett gulvsystem. Ved lekkasje, vannsøl eller annen vannbelastning kan vann derfor trekke inn i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Himlingen er kledd med eternittplater fra byggeår. Eternitt fra denne perioden kan inneholde asbest. Materialet er normalt ikke forbundet med vesentlig risiko så lenge platene er hele og ikke bearbeides, men boring, saging, sliping, riving eller annen mekanisk påvirkning kan frigjøre helseskadelige fibre. Tiltak - Ved fortsatt bruk som vaskerom må det påregnes at rommet har lavere fuktsikkerhet enn et moderne våtrom. Ved eventuell oppgradering anbefales etablering av egnet tettesjikt og fuktsikker utførelse tilpasset rommets bruk. Eventuell demontering av eternittplater må utføres etter gjeldende regler for arbeid med asbest. Våtrom 2. etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs veggene. Vinylbelegget fungerer som gulvets vanntette sjikt. Veggene er kledd med våtromsplater som fungerer som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er derfor ufullstendig undersøkt. Dusjkabinettet er fastskrudd til veggen og begrenser tilkomsten til sluket. Det er dermed ikke mulig å kontrollere om vinylbelegget er ført korrekt ned i sluket og klemt tilfredsstillende under klemringen. For å gjennomføre full kontroll må dusjkabinettet løsnes fra veggen og flyttes frem. Begrenset tilgjengelighet til sluk vurderes som et TG2-avvik. Tiltak - Det anbefales å forbedre tilkomsten til sluket slik at inspeksjon, rengjøring og kontroll av tilslutningen mellom vinylbelegg og sluk kan gjennomføres. Dersom belegget ikke er korrekt ført ned i sluket og klemt under klemringen, kan dette medføre risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner og påfølgende fuktskader. Tekniske installasjoner Innvendige avløpsrør,TG2 Hovedavløp under betonggulv i kjeller er av soil/støpejern i fra byggeår, videre rør oppover i bygningen er av plast og er av nyere årgang. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Det foreligger skaderapport fra 26.10.2018 etter vannlekkasje fra avløpet under kjøkkenbenken i leiligheten i 2. etasje. Årsaken ble oppgitt å være et avløpsbend som ikke var tilstrekkelig innfestet og hadde glidd fra røret. Det ble registrert fukt i gulv og nedre vegg ved kjøkkenet i 2. etasje samt i himling på bad og kjøkken i 1. etasje. Berørte konstruksjoner ble åpnet for kontroll og uttørking før gjenoppbygging. Molde VVS AS hadde utført de aktuelle vann- og avløpsarbeidene. Vurdering av avvik: - Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter av eldre årgang plassert i felles vaskerom. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år gammel og dermed har passert forventet normal levetid. Eldre varmtvannstanker har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og materialslitasje. Tiltak - Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak så lenge berederen fungerer tilfredsstillende og det ikke registreres lekkasjer eller andre symptomer på svikt. På grunn av alder må det imidlertid påregnes økt risiko for lekkasje eller plutselig funksjonssvikt over tid, og fremtidig utskifting bør forventes. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. etasje: Yttergang m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Kjeller: 3 boder Felles vaskerom

Standard: Tomannsbolig Standard : Boligen har gjennomgående en blanding av eldre bygningsdeler fra byggeår og senere oppgraderinger. Innvendige overflater består blant annet av nyere laminatgulv, malt strietapet og malte himlinger. Badet i 2. etasje ble rehabilitert i 2018. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert, blant annet vann- og avløpsinstallasjoner og deler av det elektriske anlegget. Vedlikehold : Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, særlig fra 1990-tallet og frem til i dag. Taktekking er skiftet, yttervegger er etterisolert, bad er rehabilitert, deler av vinduene er skiftet og vann-, avløps- og elektriske installasjoner er oppgradert. Drenering og deler av utvendig avløpssystem er fornyet. Parkeringsareal og terreng er bearbeidet, og overvann og spillvann er senere separert. Fyringsanlegg og skorstein er fulgt opp med feiing og tilsyn. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Modernisering 1990-tallet: Ytterveggene ble etterisolert ved innblåsing av isolasjon. Omfanget er ukjent. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Tilstandsrapport/salgsoppgave fra 2018. Modernisering 1990–1995: Taktekking ble skiftet til Decra/taksteinsprofilerte stålplater. Eksakt årstall er usikkert. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2018. Modernisering 2018: Badet ble rehabilitert. Tømrerarbeidene omfattet blant annet nye Fibo Trespo baderomsplater, himlingsplater, isolering av etasjeskiller, nytt undergulv, tilpasning og montering av vinduer samt hulltaking for avtrekksvifte. Utførende: AR3BYGG AS. To nye PVC-vinduer med 2-lags glass ble kjøpt inn og montert på badene. Leverandør: VidaXL. Montering: AR3BYGG AS. Isolerglass i stue i 2. etasje ble skiftet. Utførende: Molde Glasservice AS. Elektriske installasjoner på begge bad ble oppgradert, blant annet med varmekabler og nye elektriske installasjoner. Utførende: Romsdal Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæringer, sluttkontroll og dokumentasjon på varmekabler. Det ble etablert nye elektriske kurser og stikkontakter til blant annet oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Utførende: Romsdal Elektro AS. Vann- og avløpsinstallasjoner ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. Utførende: Molde VVS AS. Kilde er blant annet vannskaderapport fra oktober 2018. Modernisering 2019: Det ble utført kontroll av ulike elektriske kurser og mindre elektriske arbeider. Utførende: Romsdal Elektro AS. Untitled_29092026_094454 Modernisering 2020/2021: Drenering og kloakk -/avløpsledning ble fornyet. Grunnarbeider ble utført av HL Skog & Maskin AS, mens rørleggerarbeider på bunnledning og avløpssystem ble utført av Rørlegger 1 Molde AS. Modernisering 2021: Parkeringsarealet ble utvidet, terrenget bearbeidet og natursteinsmur etablert. Utførende: HL Skog & Maskin AS. Det elektriske anlegget ble kontrollert av Det lokale eltilsyn. Registrerte avvik ble senere fulgt opp med utbedringer utført av Romsdal Elektro AS. Modernisering 2023: Overvann og spillvann ble separert. Arbeidet omfattet nye utvendige avløpsledninger og tilhørende rørdeler. Utførende: Rørlegger 1 Molde AS. Det foreligger kommunal godkjenning av VA-arbeidene. Modernisering 2024–2026: Fyringsanlegg/skorstein er fulgt opp med feiing og tilsyn. Ved tilsyn i 2026 ble det ikke registrert avvik som medførte vesentlig brannrisiko. Utførende: Nordmøre og Romsdal Brann og redning IKS. Untitled_29092026_094454

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble fullstendig renovert i 2018. Arbeidene ble utført av ovennevnte selskaper. Arbeid utført av: Molde VVS, AR3 Bygg, Romsdal Elektro, Stig Vaagsether. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny sluk og belegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Ny bunnledning i 2020 Separering av overvann og spillvann i 2022. Arbeid utført av Rørlegger 1 Molde AS (rør), Kristian Malme (graving). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var dårlig drenering på kjøpstidspunktet i 2018. Det ble derfor lagt ny drenering rundt huset i 2020 (se ovenfor). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye kurser og stikkontakter til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ny komplett installasjon av bad, inkl. nye varmekabler. Utbedring av mangler etter tilsynsrapport fra DLE i 2021. Arbeid utført av: Romsdal Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll utført av DLE i 2021. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er nylig seksjonert fra tomannsbolig til to treromsleiligheter som organiseres i et sameie. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en brukstillatelse for bolighuset datert 14. februar 1955. Det som var utført av arbeid på denne tiden var: Støp av kjellergulv Innredning i kjleller Innvendig puss i kjeller Utvendig puss av grunnmur Litt malerarbeid Meglerforetaket opplyser om at godkjente bygningstegninger avviker fra dagens innredning/bruk. Av bygningstegningene er tegningene opprinnelig utarbeidet for en enebolig. Av kommunens eldre arkivmateriale fremgår det imidlertid at betegnelsen «enebolig» er strøket over, og at bygningen ble innmeldt som tomannsbolig den 16.07.1952. Matrikkelen angir også eiendommen som hel tomannsbolig med to boenheter. Fremlagte seksjoneringstegninger samsvarer med dagens bruk og inndeling av boligen. På bakgrunn av dette legges seksjoneringstegningene og registreringen som tomannsbolig til grunn for vurderingen av dagens bruk. Av opprinnelige eneboligtegninger avviker naturligvis innredningen hvor deler av tidligere bad, kott og soverom er omgjort til kjøkken. Kott er omgjort til soverom. Tekjøkken, kott og soverom er omgjort til stue. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/ eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket opplyser om at opprinnelige godkjente bygningstegninger avviker fra dagens fasade. Taket er endret til fordel for en ekstra hel etasje. Flere vinduer og dører er endret. Det er bygget et tilbygg på vest-fasaden. I tillegg er det påbygd et tilbygg til inngangsparti på nord-fasaden. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - eksisterende. Videre ligger eiendommen i KPHensynsone S_130 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og S_290_1 (andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalveg. Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.2026 - Dokumentnr: 1117069 - Seksjonering Foreløpig Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.