Moldelivegen 9

Adresse: Moldelivegen 9

Oppragsnummer: 15-0018/26

Prisantydning: kr 5 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 161 740

Totalpris: kr 6 111 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 608Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten har 3 parkeringsplasser på felles biloppsillingsplass.

Beliggenhet: Leiligheten ligger svært sentralt til, med gangavstand til sentrum og Roseby. Her har du alt i ett; enkel tilkomst med bil og to parkeringsplasser, du har en nydelig utsikt, stor takterrasse, gangavstand til alle byfasiliteter.

Adkomst: Fra sentrum, kjør til rundkjøringen ved Roseby vest, ta av ut til venstre og følg Frænavegen, ta av opp til venstre i Moldelivegen. Kjør ca 200m, og du får bygget på venstre hånd. Leiligheten ligger i 2.etasje, inngang fra oversiden, mot øst.

Kommunale avgifter: kr 13 922

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 8 900

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 074 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Moldelivegen 9

Sameiets org.nr: 918834303

Om sameiet: Sameiet Moldelivegen 9 består av 5 seksjoner. Pågående saker: - Vi ber om pristilbud på drenering. - Det bes også om tilbud hos Fagblikk på tilstandsvurdering av takrenner. - Igangsatt sjekk av krav til radonmåling både i leilighetene og i bodene. - Det utføres generelt vedlikehold utendørs som tidligere. - Det kjøpes inn maling og div for vedlikehold av uteplass/platt. - Blomsterbed – Det kjøpes inn bark og nødvendige planter. - Fordeling av snømåking/snøfresing: settes opp på neste styremøte.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 750

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, tilkobling fiber, forsikring, årlig ved.hold, elkontroll, brannalarm og snøfreser. Sameiet praktiserer 2000 i mnd i fradrag i felleskost for den seksjonseier som tar vervet som kasserer. Pr. dags dato er dette eier av seksjon 5.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Vedlikeholdsplikt av vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for bruksenheten. Reparasjoner og nødvendig utskiftning av dører og vinduer. Inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong. Terrassedør til terrasse 2. etg. vedlikeholdes av seksjon 5. Bebygd terrasse som seksjon 5 har eksklusiv bruksrett til vedlikeholdes av seksjon 5. Vindu i fellesareal 3. etg. vedlikeholdes av seksjon 5. Trappegang fra 1. etg og opp til 3. etg vedlikeholdes av seksjon 5. Balkong i 1.etg. som seksjon 4 har eksklusiv bruksrett til vedlikeholdes av seksjon 4, herunder gulvet. Dette gjelder ikke utvendig fasade balkong. Eierne av seksjon 4 og 5 må selv besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av det areal som de har enerett til å bruke. Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet for å hindre frostskader på vannrør. Seksjonseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges, og rørlegger tilkalles. Når skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget. Sørg for å holde luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader. Balkonger må holdes fri for snø, og sluker må til enhver tid holdes åpne. Alle seksjoner må ha tilstrekkelig med brannvarslere og slukningsutstyr. Husk å teste og å skifte batteri i brannvarslere årlig. Pulverapparat bør vendes regelmessig. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Dugnad Seksjon 1,2, 3 og 5 må delta på dugnad ute. Snøfrese, måke, male, luke, klippe gress, koste, vedlikehold av platt, vedlikehold generelt utvendig. Seksjon 4 - Betaler for brøyting også på helg.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets årsregnskap for 2025: -36 740,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det kjøpes inn maling og div for vedlikehold av uteplass/platt. Det kjøpes inn bark og nødvendige planter. Seksjon 1 betaler 8000,- for brøyting, plenklipping, maling og diverse vedlikehold. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vi ber om pristilbud på drenering. Det bes også om tilbud hos Fagblikk på tilstandsvurdering av takrenner. Igangsatt sjekk av krav til radonmåling både i leilighetene og i bodene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 34535445

Omkostninger: kr. 5 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 148 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 161 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 111 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 161 740

Tomteareal: 907 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt. Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert gangareal, og asfalterte biloppstillingsplasser.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Byggemåte: Boligen er opprinnelig oppført i 1960 med en bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende bordkledning. Grunnforholdene er ikke beskrevet, men det er opplyst at det ble utført drenering på østsiden av bygget i 2021. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vestveggen fikk ny bordkledning i 2025. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon oppført i tresperrer med innredet loft. Taktekkingen består av Decra/Powertekk og ble skiftet i 2013. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert fastmonterte stigetrinn til pipe samt snøfangere på taket. Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Etasjeskillet mellom boenhetene er utført med trebjelkelag som er isolert. Det er lagt ny isolasjon, gips og trinnlydplater i deler av konstruksjonen. Vinduene er hovedsakelig fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007, men med flere utskiftninger i nyere tid, inkludert tre store vinduer skiftet i 2021. Vinduer mot sør, som går fra gulv til tak, er utført med 3-lags isolerglass fra 2021. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert ytterdør. Fra soverom/garderobe er det utgang til veranda via en to-fløyet balkongdør i fabrikkmalt tre med 3-lags isolerglass. I stuen mot vest er det montert en balkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags isolerglass, fabrikkert i 2024. Eiendommen har en stor terrasse/veranda med rekkverk av tre og glass. Deler av konstruksjonen ligger over oppvarmet boligrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverk på veranda mot vest har skjevheter og heller noe utover. Det er målt åpninger i spilerekkverket på opptil ca. 28 mm, noe som overstiger anbefalt maksimal åpning på ca. 20 mm i henhold til dagens sikkerhetsanbefalinger. Rekkverket bør utbedres slik at åpningene reduseres i tråd med dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe/soverom, tv-stue/soverom, gang, bad/vaskerom og bad 2 Boder i felles bodanlegg.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra JKE ble montert i 2021 og har glatte fronter og keramisk benkeplate i Dekton. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte glatte vegger og malt glatt tak. Det er montert Quooker for kokende vann, glassplater over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring (Aqua-stop) er installert. Hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom i 2. etasje ble pusset opp i 2017. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i tak med innfelte spotter. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, med en benkeplate i laminat over vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, samt avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftspalte i dør og vindu. Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2020. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i tak med innfelte spotter. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap med innvendig belysning, vegghengt toalett og badekar. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, samt avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftspalte i dør og vindu. Innvendige overflater Gulv: Eikeparkett av typen Noble Eik Retro. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninstallasjonene består av plastrør (rør-i-rør system) samt nye kobberrør mellom badene og kjøkken. Røropplegget ble lagt opp nytt omkring 2020. Det er montert to lekkasjestoppere ved fordelerstokker samt oppsamlingskar under varmtvannsbereder. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i vegg på badet. - Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene består av plastrør og støpejern/soil. Røropplegget til bad og kjøkken ble etablert nytt i forbindelse med renovering. Hovedstrekk av soilrør er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet til nytt i 2025 og er plassert ved utvendig yttervegg mot sør. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2017 er plassert i bod i trappegang med oppsamlingskar og lekkasjesikring. Berederen ble oppgradert fra 2 kW til 3 kW i 2021. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2021. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Løsøre som ikke medfølger ved salg: Rom lengst vest: Skap under tv og bolia hylle. Stue: Skap v.varmepumpe Kjøkken: Skap under vindu. Garderoberom: Alle hvite skap på begge sider av rommet.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • ventilasjonsaggregatet ble skiftet til nytt i 2025. 2021: • Kjøkkeninnredningen er fra JKE og ble montert i 2021. • montert Quooker for kokende vann direkte fra springen samt glassplater over kjøkkenbenken. • I 2021 ble også veranda mot sør bygget inn og integrert i stuen, samtidig som kjøkkenet ble åpnet mot stue. • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2021. • Berederen er fra 2017 og ble oppgradert fra 2 kW til 3 kW i 2021. 2020: • Rommet bel pusset opp i 2020. • I perioden 2020-2021 ble det gjennomført ytterligere oppgradering av det elektriske anlegget, med blant annet nye installasjoner og oppgraderte kurser. • Røropplegget ble lagt opp nytt omkring 2020 2017: • Rommet bel pusset opp i 2017. • I 2017 ble leiligheten totalrenovert, hvor blant annet store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. • I 2017 ble det også lagt to lag gips på gulv i stue, kjøkken og soverom mot vest. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Vestveggen fikk ny bordkledning i 2025. • I 2025 ble nytt balansert ventilasjonsanlegg installert i bygget av Fagblikk AS. • I 2025 ble hele terrassen fornyet, og nytt terrassetak ble lagt på resterende del av terrassen. • I 2025 ble det også registrert fuktutslag på vegg mot vest i kjellerleilighet. Sameiet har satt i gang tiltak for å redusere fuktbelastningen mot veggen. • Balansert ventilasjon etablert også i kjellerbodene. 2024: • montert balkongdør i fabrikkmalt tre med 2-lags isolerglass i stue mot vest, hvor døren er fabrikkert i 2024. 2023: • I 2023 ble det gjennomført full elkontroll av sameiet med termografering av det elektriske anlegget. 2021: • tre store vinduer ble skiftet i 2021. • I 2021 oppstod lekkasje fra terrasse foran leiligheten mot etasjen under. I forbindelse med dette ble terrassetaket mot sørvest skiftet. • I 2021 ble det registrert fukt i kjellerleilighet mot øst, og hele østsiden av bygget ble drenert. 2013: • Taket ble opplyst skiftet i 2013.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse: Begge bad totalrenovert 2017 og 2021 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt belegg på gulvene, nye sluker og baderomspanel på veggene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I kjellerleilighet øst ble det funnet fukt i 2021, hele østsiden ble da drenert. Kjellerleilighet vest hadde fuktutslag på vegg mot vest i 2025. Tiltak satt i gang av sameiet som har montert opp beskyttelse mot vegg, og snekkerteam vil nå i april flytte ut døren til bedriften i førsteetasje for å hindre fukt på betong som kan ha seget ned over tid. Kjellerboder har montert ny balansert ventilasjon som sørger for god luftutskifting. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra terrasse foran vår leilighet og ned til 1. etg. i 2021. Hele denne delen av taket sør og vest for vår leilighet ble skiftet samme år. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammel stabil sprekk i kjellermur østvegg, monitorert over tid og har ikke vokst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elmo AS og Holm Elektro AS, og Fagblikk Beskrivelse: Store deler av alt elektrisk er byttet ut i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2017 og 2020 - 21. I tillegg er det helt ny balansert ventilasjon lagt inn av Fagblikk i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Full elkontroll av hele sameiet hvert 5.år. Senest i 2023. Termografering gjennomført. Varmepumpe sjekket i 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec lader ved parkeringsplassene. Hver eier betaler for sin bruk 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekker-Team ansvarlig, utført av Langvas AS, samt Navickas Robert&Sønn Snekkerservice Beskrivelse: Nytt tak lagt på 2. etg sørvest (terrassetak utenfor seksjon 5) høst 2021. Nytt tak lagt på resten av terassen i 2025. Hele terassen lagt i 2025. Mero Montasje montert platting på nordsiden av bygget. Kommentar fra selger: Seksjon 5 har etter avtale mellom Sameiet og Molde Kommune tilgang til to p-plasser vest for bygget i tillegg til 1.plass på sameiets egen grunn. Sameiet har en vedlikeholdsplan på hele bygget. Kledning mot vest skiftet i 2025. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på badene.

Tv / Internett / Bredbånd: Istad Fiber er innlagt til leiligheten. Telenor er tilgjengelig i nærområdet.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for utvidelse av eksisterende takterrasse for eiendommen Moldelivegen 9, datert 01.07.2025. Det foreligger en ferdigattest for påbygg og endring av bærende konstruksjon, datert 29.07.2021 Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig for eiendommen Moldelivegen 9, datert 17.11.2017. Det foreligger ferdigattest for ombygging, innredning og bruksendring for eiendommen Moldelivegen 9, datert 18.12.2015. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at de har vært i dialog med kommunen da det foreligger mange tegninger for eiendommen. Opprinnelig var seksjon 5 boligseksjon, men ble omgjort til næring. I 2017 ble seksjonen tilbakeført til bolig. Det er observert at mottatte tegninger, datert 27.01.2021, brukt til søknad om påbygg og endring av bærende konstruksjon fra Molde kommune, avviker fra dagens innredning/bruk, men legges ikke til grunn, da disse tegningene ble benyttet i forbindelse med søknad om tilbygg og endring av bærende konstruksjon og ikke i forbindelse med bruksendring. Ved tilbakeføringen til bolig i 2017, ble det beskrevet i tillatelsen fra Molde kommune følgende: "Seksjon 5, som nå søkes bruksendret tilbake til bolig, har ikke vært ombygget siden den også tidligere var i bruk som bolig." Dvs at tegningene fra 1957 legges til grunn for tilbakeføringen, sammen med tegningene fra 2007. Stemplede tegninger fra 2000/07 som ble brukt til vedtaket om bruksendring i 2017, mottatt fra Molde kommune viser at rom som nå er omgjort til 2 soverom, og walk-in/soverom er var oppført som kontor. Videre er tidligere møterom omgjort til tv-stue/soverom. Tidligere spiserom er omgjort til kjøkken og kopirom er omgjort til bad nr 2. Dog at tegningene fra 1957 viser tegningene at 2 soverom, og walk-in/soverom opprinnelig var soverom og hybel. Videre viser opprinnelige tegninger at tv-stue/soverom var spisestue og bad nr 2 var benyttet som bad, men at bad nr 1 var arbeidsrom. I samsvar med kommunen har meglerforetaket fått bekreftet at begge bad er godkjent som bad. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger bebyggelsesplan Moldelivegen 3-5-7-9 forslag til tomtedeling (plan-ID 0164).. 02.06.1964 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 907 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som er i statusen planlegging igangsatt. Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen berøres av hensynssone S_130 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/608/5: 30.11.2016 - Dokumentnr: 1109801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/459 ---------- Diverse påtegning Endring av plantegninger vedrørende seksjon 5 og 6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1554472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:608 Snr:5 30.06.2022 - Dokumentnr: 712425 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/459 Endring av formål 09.01.2024 - Dokumentnr: 957150 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 153/459 Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.15% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.