Adresse: Kvilarvegen 38

Oppragsnummer: 15-0199/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 490

Totalpris: kr 3 190 490

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 33Bnr: 400Snr: 15

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger en biloppstillingsplass med elbilader montert. Merket P1. Styret har leid ut sameiets felles carport, noe som bidrar til økte inntekter for sameiet.

Beliggenhet: Leiligheten ligger fint til øverst oppe i Årølia med søvestvendt orientering. Gode solforhold og fin utsikt. Gangavstand til nye Årølia skole, barnehage og dagligvarebutikk. Rivalbanen og Akerhallen like i nabolaget.

Adkomst: Kjør Kvilarvegen og ta av opp mot høyre, følg veien helt til endes, og parker på den øverste parkerinksplassen. Leiligheten ligger i 1. etasje mot nord i bygget du ser foran deg mot sør.

Kommunale avgifter: kr 8 766

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 9 044

Eiendomsskatt år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameie Solsiden 2

Sameiets org.nr: 920772943

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Solsiden 2 er et sameie i Molde kommune. Sameiet består av 24 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 920 772 943. Vedtatte saker: - Sameiet godkjenner at styret inngår avtale med Slamsug AS. - Det nye styret ble foreslått gitt fullmakt til å innhente tilbud og bestille nødvendig kontroll, service og eventuell opplæring i bruk av anlegget. Pågående saker: - Fulgt opp ordinær drift og økonomi i sameiet. - Forhandlet frem en ny TV- og internettavtale med reduserte kostnader. - Leid ut sameiets felles carport, noe som bidrar til økte inntekter for sameiet. - Fulgt opp løpende vedlikeholds- og driftsoppgaver. - Innhentet tilbud om felles avtale for tømming og kontroll av sandfang og veisluk. - Fulgt opp feilmeldinger på brannvarslingsanlegget gjennom dialog med ELMO Teknikk AS og arbeid med å fremskaffe dokumentasjon fra byggeåret. - Brannvarslingsanlegg: Flere sentraler fortsatt melder feil, batterier er skiftet uten at feilmeldingene er løst, dokumentasjon fra byggeåret er etterspurt, og ELMO er kontaktet uten tilfredsstillende oppfølging. - Styret undersøker muligheten for å etablere en digital kommunikasjonsplattform for sameiet. - Lekeplassen: Benken bør pusses og behandles. Det bør innhentes tilbud på reparasjon eller eventuell fjerning av snurreleken. - Det foreslås faste, rullerende rutiner for rengjøring av avfallsbeholdere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 673

Felleskostnader inkluderer: Telenor, forsikring(ikke innbo og løsøre), regnskap, revisor, brøyting/kosting, gatelys mm. Faktureres kr. 5 019,- pr/kvartal.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inklusive tilleggsarealer, slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik som: A inventar B utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker C apparater, for eksempel brannslukningsapparat D skap, benker, innvendige dører med karmer E listverk, skillevegger, tapet F gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk G vegg, gulv- og himlingsplater H rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring I vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 7. Hver boenhet plikter å holde sitt inngangsparti og balkong/veranda ryddig slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Alle beboere skal måke/koste ved sitt inngangsparti, i trapper og rundt bygget. Beboere skal skifte utvendige lyspærer både på sin del av boligen og på sin del av garasjen. 8. Alle beboere som deler inngang med andre har et ansvar for å holde det rent og ryddig. Fellesgang og trapp skal støvsuges og vaskes ukentlig. Søppel skal ikke oppbevares i fellesgang. Dugnad 6. Det må påregnes dugnad minst 1 gang pr. år. Aktuelle dugnadsoppgaver er å plukke søppel på fellesareal, vedlikehold av grøntareal og rensning av tak og takrenner.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -29 702 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Inngåelse av felles avtale med Slamsug AS for tømming og kontroll av sandfang og veisluk, med oppstart i 2027. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og bestille nødvendig kontroll, service og eventuell opplæring i bruk av brannvarslingsanlegget. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret undersøker muligheten for å etablere en digital kommunikasjonsplattform for sameiet. Innhenting av tilbud på reparasjon eller eventuell fjerning av snurreleken på lekeplassen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: LY forsikring

Polisenummer felles forsikring: 226089,27

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 190 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 490

Tomteareal: 3711.4 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg som ble oppført i 2017. Gulvet mot grunn er konstruert som et støpt betonggulv på kultet grunn, med isolasjon og en antatt radon- og diffusjonssperre. Ytterveggene består av lette bindingsverkskonstruksjoner i tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillerne mellom boenhetene er bygget som trebjelkelag. Boligen er utstyrt med fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er fabrikkmalt, og balkongdøren er en fabrikkmalt tredør med 2-lags glass. Eiendommen har en sydvestvendt markterrasse bygget i tre. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Bod med utvendig adkomst.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Fossline fra 2017 med glatte profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er et frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Bad Bad/vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Smartpanel plater. Himling: Tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) fra 2017. Hovedstoppekran er plassert i badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2017. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren oppvarming tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarmingen skjer via en viftekonvektor montert på vegg i stue/kjøkken. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Døren mellom boenheten og felles trappegang er ikke utført som branndør. Det er registrert en branndør fra trappegangen og direkte ut til det fri. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Vaskemaskin og tørketrommel medfører ikke.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2025 - Termostat på bad/vaskerom: Termostat for gulvvarme på badet ble skiftet. Samsvarserklæring for arbeidet er registrert i Boligmappa.no. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: • 2022- Elbillader: Det ble installert elbillader. Selger har faktura for arbeidet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ielektro, i fjor vinter Beskrivelse: Termostat på bad fikset i fjor vinter 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Privat ladeboks på felles parkering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Gulv mot grunn er utført som støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og antatt radon-/diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Gulv mot grunn består av støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og antatt radon-/diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming tilknyttet Istad sitt fjernvarmeanlegg. Oppvarmingen skjer via viftekonvektor montert på vegg i stue/kjøkken. Bad/vaskerom har elektrisk gulvvarme.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 3 firemannsboliger, 2 seksmannsboliger, garasjeanlegg, bod, veg og parkeringsplass" på Kvilarvegen 22-38, datert 27.04.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "oppføring av 3 firemannsboliger, 2 seksmannsboliger, garasjeanlegg, bod, veg, og parkeringsplass" på Kvilarvegen 22-38, Seksjon 15, datert 14.11.2017.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse – Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Årølia Vest BK 2-2 (plan-ID 201504), som er en detaljregulering. Hovedformålet er boligbebyggelse, men planen omfatter også delarealer for renovasjonsanlegg, kjøreveg og lekeplass.. 19.05.2016 Følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 3711 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen berøres av hensynssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (S_130) i kommuneplanen. Reguleringsplanen definerer frisiktsoner ved veg (H140-1 og H140-2) samt en støysone knyttet til flyplassen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke forelagt takstmannen avtaler om vegadkomsten. Vegen opparbeides av utbygger men alt vedlikehold og snøbrøyting skal besørges av beboere på B1(Sameie). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/400/15: 04.12.2014 - Dokumentnr: 1069297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2017 - Dokumentnr: 567465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/1561 01.01.2020 - Dokumentnr: 686059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:33 Bnr:400 Snr:15

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.