Adresse: Bokfinkvegen 17B

Oppragsnummer: 15-0115/26

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 540

Totalpris: kr 3 357 128

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 31Bnr: 512Snr: 18

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i egen garasje - som ligger i rekke. Ellers er det gjesteparkering.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nordbyen, cirka 5 km nordøst for Molde sentrum. Området har kort avstand til dagligvarebutikk, posttjenester, busstopp, kunstgressbane, barnehage, omsorgssenter og Nordbyen skole. Det er også flotte turområder i nærheten, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter.

Adkomst: Leiligheten i Bokfinkvegen 17B ligger i Nordbyen, omtrent 5 km nordøst for Molde sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via privat veg, med avkjøring fra kommunal veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 10 333

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avløp 3 077,64 kr Feiing 680,00 kr Renovasjon 3 980,72 kr Vann 2 503,44 kr Totalt 10 332,80 kr

Eiendomsskatt: kr 8 991

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 775 000

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Leiligheten ble sist omsatt i 2025, og det foreligger derfor dokumentert markedsverdi for 2025 på kr 3.100.000. 25% av dette blir da kr 775.000, som er lagt til grunn for formuesverdi primærbolig for denne boligen i 2025.

Sameie: Den Hvite Murby

Sameiets org.nr: 975593835

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 343

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 4 334 kr i måneden - Driftskostnader: 3 112 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 49 kr i måneden - Andel fellesgjeld: 495 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 687 kr i måneden - Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene dekker driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, samt kabel-TV og bredbånd. - Planlagt økning felleskostnader: Neste endring i felleskostnader er planlagt 01.09.2026.

Andel fellesgjeld: kr 12 588

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån:   Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 30580 Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 24.06.2025: 275 000 Andel av saldo: 9 616 Første termin/første avdrag: 29.12.2017 ( siste termin 29.09.2027 ) flytende rente 3mnd nibor +0,75% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 44113 Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 24.06.2025: 255 000 Andel av saldo: 8 917 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2029 ) Flytende rente, 3 mnd Nibor + 0,75%

Andel fellesformue: kr 19 908

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. LES vedtekter, vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har blitt fremlagt sameiets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr -138 618,- i 2024. Sameiet hadde i 2024 sum omløpsmidler kr 395 399,-. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810179

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) kr. 12 588,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 262 588,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 81 550,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 357 128,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 540

Tomteareal: 9009 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiertomt på ca 9009 kvm. Asfalterte gang og kjøreveier.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: Leiligheten er beliggende i en blokkbebyggelse oppført i mur og betong. Pipe er bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, med et ildsted montert i stuen. Etasjeskillerne er konstruert som betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt, lyd- og brannklassifisert dør. Balkongdørene er utført i tre med to-lags glass, også fra byggeåret. Eiendommen har en sydvendt veranda oppført i betong med flislagt dekke og utgang fra stuen. Rekkverket er laget av betong og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er opplyst at det er registrert drypp/lekkasje fra avløpsrør tilknyttet sluk fra overliggende veranda. Forholdet kan indikere utetthet i avløpsrør, koblinger eller slukløsning. Vedvarende lekkasje kan over tid medføre fuktpåvirkning og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal det normalt benyttes vindu egnet for våtrom, eksempelvis PVC-vindu, med membran ført og tett tilsluttet vinduskarm, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med vindu og eventuelle utforinger eller lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er mye krakelering i servanten. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert drypplekkasje fra blandebatteriet. Forholdet skyldes trolig manglende pakning. Dryppingen fremstår som begrenset på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 106 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe, vaskerom, bod og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra tidlig 2000-tallet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023. Det er frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er opplyst å være oppusset på tidlig 2000-tallet. Rommet har malte fliser på gulv med gulvvarme, flis på vegger og mdf-panel i tak med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte i vindu. Rommet har plastsluk med synlig vinylbelegg fra byggeår som tettesjikt under flisene. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt belegg på vegger, og malte plater og malt betongdekke i tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsaklig laminat, malt betonggulv i boden og vinylbelegg på gulv i vaskerom. Vegger: Malte plater, strietapet og malte murvegger. Himling: Malt betongdekke som etasjeskiller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert langs taket i boden/garderobe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeår. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom med vifte trolig fra byggeår, plassert i kasse langs vegg/tak i vaskerommet. For øvrig har boligen naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår er plassert i vaskerom, som har sluk. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe plassert i stue, ny i november 2025. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Skiftet kjøkkenventilator og lagt opp ny stikkontakt til den. • Det ble installert varmepumpe november 2025 2023: • Ny ventilator i 2023. 2000: • Badet er opplyst å være oppusset på tidlig 2000-tallet • Kjøkkeninnredning fra tidlig 2000-tallet Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • ny garasjeport åpner og el billader i garasjen september 2025. 2022: • Robot gressklippere - 2 stk 2017: • Utbedring av utvendige trapper/støttemur

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Romsdal Montasje & Service AS Beskrivelse: Installert varmepumpe i leiligheten. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert ladeboks i 2025 - i garasje.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad og vaskerom.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv- og internett er inkludert i månedlige felleskostnader via sameiet.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, gitt den 02.02.1989.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger tomtedelingsplan Råkhaugen felt D og E (plan-ID 0784), som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Planen er en detaljering av eldre reguleringsplan Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen (plan-ID 1078).. 15.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 9009 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Renseanlegg. Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplanens arealdel for Molde, med plan-ID K202501. I henhold til megleropplysninger fra kommunen er det ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av sikringssone S_130, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Leiligheten har adkomst via privat veg. Sameiet har adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 9.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.04.1986 - Dokumentnr: 4010 - Erklæring/avtale Rett for kommunen, eier/bruker av nabotomt, elektrisitetsverket og telegrafverket til å legge og vedlikeholde vann-, kloakk- og kabelledninger over eiendommen. Kjøper har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger og felles adkomstvei, samt å håndtere overvann. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr 31 bnr 512. 23.03.1988 - Dokumentnr: 2757 - Seksjonering Alle seksjonene er pliktige medlemmer av velforeningen. Alle seksjonene pantsettes for kr.15.000,- som sikkerhet for fellesutgifter såsom vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringspremie, etc. Pantsettelsen skal ha prioritet etter 100% av tilenhver-tid avholdt lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Dersom handel ikke kommer i stand, er følgende avtalt: Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7. Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt direkte utlegg.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.