Adresse: Grandfjæra 12

Oppragsnummer: 15-0104/26

Prisantydning: kr 6 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 198 740

Totalpris: kr 7 148 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 25Bnr: 1700Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Seksjonen har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet: Leiligheten er beliggende i Grandfjæra-området i Molde kommune, som er regulert til bolig- og sentrumsformål. Området er under utvikling og tilbyr en kombinasjon av bolig-, nærings- og sentrumsbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Eiendommen har gangavstand til byens sentrumsfasiliteter, handlesenter og dagligvarebutikker, noe som gir enkel tilgang til nødvendige tjenester og shoppingmuligheter. Blokken ligger lengst mot vest i prosjektet. Leiligheten ligger mot vest, midt i bygget. Gangavstand til alle byens sentrumsfasiliteter, handlesenter og dagligvarebutikker.

Adkomst: Blokken ligger som første bygg etter Molde fergekai.

Info kommunale avgifter: Molde kommune har foreløpig ikke beregnet kommunale avgifter for seksjonen. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter etter ferdigstillelse av bebyggelse.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 905

Felleskostnader inkluderer: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA), men det tas forbehold om avvik mellom eierbrøk og det faktiske arealet. Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner. Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement TV/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Kostnader til ev. velforening/realsameie er ikke hensyntatt i budsjettet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av selger basert på opplysninger om eiendommen og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Omkostninger: kr. 6 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 173 750,- (Dokumentavgift) kr. 10 000,- (Startkapital) kr. 2 000,- (Stiftelsesgebyr sameie, pr. seksjon) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 198 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 148 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 198 740

Tomteareal: 4336.8 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg fra 2026. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, og yttervegger er oppført med betongelementer. Etasjeskiller er av hulldekke av betong. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdørene er fabrikkmalte tredører i tre med 2-lags glass som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. Leiligheten har en syd- og vestvendt veranda som er oppført med en bærende konstruksjon i betong. Gulvet er utført med terrassebord i impregnert treverk, og rekkverket er utført i en metall- og glasskonstruksjon.

Innhold: Entré, gang, stue/kjøkken, bod, bad og toalettrom. Bod.

Standard: Fra tilstandsrapport: Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandig plate over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med en integrert ventilator av typen RørosHetta med resirkulasjonsløsning og kullfilter. Komfyrvakt er integrert i kjøkkenventilatoren, og lekkasjesikring/vannstopp er montert under oppvaskmaskin. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Rommet er levert som baderomskabin og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flis på vegger og foliekledd panel i tak med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med folierte metallplater og innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Det er sluk i gulvet. Ventilasjon skjer via avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte slette veggflater. Himling: Malte hulldekke elementer. I toalettrom, bad og bod er det nedsenket himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i himling på bad/vaskerom. Hovedstoppekran for kaldt og varmt vann er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Vannbåren varme: Det er væske til vann varmepumpe fra jordvarme. Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og gang, som styres via termostat på vegg. - Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod/tekniskrom. Fra prosjektets leveransebeskrivelse: 2. GENERELLE FORUTSETNINGER Denne leveransebeskrivelse beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. • Generelt gjelder Byggteknisk forskrift (TEK17) av 01.07.2017. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, herunder ekstra bærevegger eller søyler i kjeller. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøkning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/refusjonskrav som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 3. LEVERANSE FELLESANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer. Terrasse / balkong og sportsbod til hver leilighet defineres som tilleggsareal. Fellesarealer: • Trapper og heis • Korridorer, svalganger • Fellesboder • Hobbyrom • Sykkelparkering • Tekniske rom • Utvendige tak og fasader • Utvendig fellesanlegg 3.02 TRAPPER OG HEISER Trapper av stål eller betong med betong, flis eller gulvbelegg som overflate. Byggene får normal personheis med bårestørrelse. • Postkasseanlegg medfølger • Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i felles trapper og gangsoner 3.03 FELLES GANGER OG KORRIDORER Leilighetene har adkomst fra felles trapperom i hvert bygg. Parkeringsgarasje er belagt med betong eller belegningsstein/p-stein. Trapperom har betong, flis eller gulvbelegg på gulv. Rekkverk i gangsoner og trapper er av stål eller aluminium. 3.04 PARKERING De fleste av leilighetskjøperne vil få mulighet til å kjøpe egen parkering i garasjeanlegget. Det leveres infrastruktur til elbil ladesystem med effektutjevning, noe som blant annet betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange som lader samtidig. Ladestasjon for elbiler på den enkelte parkeringsplass vil bli tilbudt som tilvalg. Garasjeanlegget vil bli egen seksjon og blir organisert som en næringsseksjon. Sykler parkeres i utvendig sykkelstativ, sykkelparkering i garasjeanlegg eller i egen sportsbod. 3.05 BODER Hver leilighet har egen sportsbod i kjeller. Skillevegger leveres som nettingvegger av stål, tett front opp til ca. 2m. Gulv av betong. 3.06 FELLESBODER / HOBBYROM Sameiet vil disponere flere rom for felles bruk. Det vil være en felles bod forberedt for lagring av bl.a. kajakk. 3.07 AVFALLSHÅNDTERING Det blir etablert avfallsløsning med nedgravde kummer tilrettelagt for kildesortering. 3.08 FELLES UTEAREALER Utearealene leveres opparbeidet med plen og noe beplantning. Se også situasjonsplan vedrørende plassering av lekeplasser etc. Endringer kan forekomme. Sameiet overtar ansvaret for drift og vedlikehold av utomhusanlegget ved overlevering. Gangvei/ sjøpromenade mot sør vil bli offentlig gatetun og trolig overtas av Molde kommune. Molo og båthavn vil ikke være ferdigstilt ved overlevering av første byggetrinn. 3.09 FELLES GJESTELEILIGHET Sameierne vil kunne korttids disponere en av leilighetene som er ment for intern leie til venner og familie som kommer på besøk. Det vil bli utarbeidet egne regler for dette. 4. LEVERANSE LEILIGHETER 4.01 UTVENDIGE VEGGER Yttervegger av betong eller stendere av tre eller stål. Ytterveggene isoleres ihht energikrav i TEK17. Utvendig overflate er i hovedsak malt betong. Noen mindre veggfelt vil bli trekledning eller platekledning. 4.02 INNVENDIGE VEGGER Innvendige vegger er av betong eller bindingsverksvegger av tre eller stål. Bindingsverksvegger er kledd med gipsplate. Overflater sparkles og males. Soveromsvegger og baderomsvegger isoleres. Lydskillevegger mellom leilighetene utføres ihht byggeforskrift i betong, mur eller bindingsverk. 4.03 GULV - ETASJESKILLERE Etasjeskiller er av betong, kompakt eller hulldekker. På dekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett, flis eller gulvbelegg iht overflateskjema. Himling er av betong med synlige v-fuger i skjøt mellom hulldekkeelementer. Takhøyde vil normalt være 2,6 m. I gang, bad/vaskerom og bod vil takhøyden normalt være lavere, da det er nødvendig å senke hele eller deler av himling for å få ført frem tekniske anlegg. Nedforet himling leveres som hvitmalt gips. Himling på bad er en del av prefabrikkert badekabin og vil være i lakkert/foliert stål med himlingshøyde ca 2,2m. For å få frem føringer for tekniske anlegg vil det være aktuelt å etablere vertikale/horisontale innkassinger eller påforinger på vegg eller i himling i rom som stue og soverom selv om de ikke er vist på tegningene. 4.04 VINDUER Vinduer med 2-3 lags energiglass som tilfredsstiller byggeforskriftene. Vindusrammer i tre leveres ferdig behandlet fra fabrikk utvendig og innvendig. Utvendig er vindusrammene belagt med lakkert aluminium. 4.05 DØRER Ytterdører er ferdig behandlet fra fabrikk, dørvrider i stål eller tilsv. Nøkkelsystem er utformet slik at alle dører som leilighetseier har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder inngangsdør til leilighet, trapperomsdør, evt dører i korridorer, garasjeanlegg og postkasseanlegg. Balkong-/ terrassedør med energiglass leveres ferdig behandlet fra fabrikk utvendig og innvendig. Innvendige dører er hvit glatt med vrider av stål eller tilsvarende. Farge: NCS S 0500 N klassisk hvit. Alle innvendige dører leveres med luftespalte pga ventilasjonsanlegg. 4.06 KJØKKEN, BAD, GARDEROBER, VASKEROM Kjøkkeninnredning er fra HTH. Selger har gjort flere tilvalg, se vedlagte tilvalgsoversikt. Bad leveres med vegghengt wc, dusj, dusjvegger og flis på vegger og gulv. Rørskap til vannfordeling vil bli innfelt i vegg med synlig hvit front mot baderomsside. Det blir tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og kondenstørketrommel i minimum et bad, evt. i vaskerom om leiligheten har det. Alle bad kommer som ferdigproduserte baderomsmoduler. Det leveres elektrisk gulvvarme i badekabiner. Baderomsinnredning, bredde som vist på plantegning. Med innredningen leveres speil, heldekkende vask og ett greps blandebatteri (Viser til egen tegning av den enkelte innredning). I tillegg leveres alle bad med toalettrullholder og knagger for håndduk og dusjhåndkle. På separat toalettrom leveres servant m/skap, speil og vegghengt WC. Endringer og tilvalg på bad og baderomsinnredning vil kun være mulig tidlig i prosjektet. Vaskerom får egnet gulvbelegg med oppbrett mot vegg og utslagsvask med svingbar armatur. Garderobeskap leveres som 1m kombiskap i hvit glatt utførelse og har en del med hyller og en del med garderobestang. Det leveres 1 stk 1m skap pr. inntegnet sengeplass. Det leveres skyvedører med speilfront i entre. Eventuelle hyller og oppheng i disse må bestilles som tillegg. 4.07 LISTVERK Listverk leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Foringer og gerikter hvitmalt. Gulvlister leveres i materiale og farge tilpasset standard parkettutvalg. Spiker/skruer vil være synlig. Vinduer og overgang vegg / tak i leiligheter leveres listefritt. 4.08 ELEKTRISK INSTALLASJON Elektrisk anlegg leveres komplett og iht forskrifter. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget monteres for det meste skjult. Åpent anlegg kan forekomme på betongvegger, betongtak og lydskillevegger. Stikkontakter Stikkontakter vil bli planlagt ihht NEK400. Belysning Følgende belysning inngår i leveransen: Utvendig vegglampe på terrasse/balkong. Gang og bad har LED downlight. Taklampe i innvendig bod, WC og vaskerom. Styres med bevegelsessensor. Taklampe i sportsbod. Styres med bevegelsessensor. I soverom, stue og kjøkken blir det montert strømuttak ved tak for uttak til lamper. Varmeovner Inngår ikke i leveransen. Elbil-lading Leveres med el-billadeboks. Svakstrømsanlegg Det blir levert porttelefonanlegg med kamera og fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg blir det ringeknapp ved hver leilighetsdør. Det blir levert brannalarmanlegg med opplegg for mulig direkte varsling til brannvesenet. Det blir lagt fiberoptisk datanett med uttak for TV og internett til hver leilighet. Felles el-anlegg For felles utelys, korridorer, oppganger, heis, garasjeanlegg mv leveres eget elektrisk opplegg med sikringsskap. Sikringsskap for fellesanlegget plasseres i teknisk rom. 4.09 VARMEANLEGG Boligene blir tilknyttet væske-vann varmepumpe med energikilde fra energibrønner i bakken. Det blir etablert en varmesentral i teknisk rom og varmtvann blir fordelt internt til boligene. Boligene blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv i stue / kjøkken og gang. Bad vil få gulvvarme i form av elektriske varmekabler. Varmt tappevann vil bli oppvarmet av varmepumpe. Kostnadene med forbruk til oppvarming og tappevann vil bli fordelt på boligene og fakturert av sameiet. 4.10 SANITÆRANLEGG Røranlegget legges skjult med vannledninger i ‘’rør i rør system’’. Hver leilighet har egen stoppekran. 4.11 VENTILASJONSANLEGG Ventilasjonsanlegg leveres som balansert anlegg med roterende varmegjenvinner. Ett anlegg for hver leilighet. Aggregat monteres i bod eller vaskerom. Kanaler føres fram i vegger, nedforet himling, evt. innkledd i kasse under himling. Kjøkkenavkast blir løst på ulike måter: Noen blir koblet til ventilasjonsaggregat og går deretter ut av bygget. Noen vil få kanal direkte ut gjennom yttervegg eller over tak. Noen vil bli utstyrt med kullfilter og vil blåse ut renset luft i rommet. I tilfellene med kullfilter vil det ordinære ventilasjonsanlegget bli justert med større luftmengde. 4.12 PIPE FOR OVN Pipe leveres ikke. 4.13 OVERFLATEBEHANDLING - MALERARBEIDER Utvendig kledning leveres ferdigbehandlet. Utvendig betong leveres enten ubehandlet, impregnert eller malt. Innvendige malerarbeider og byggtapetser-arbeider ihht rombehandlingsskjema. Malte overflater i oppholdsrom leveres etter NS 3420-T med estetisk klasse K3. Forhøyninger over plateskjøter, hjørneforsterkninger og lignende vil kunne være synlig i slepelys. Boder, wc og vaskerom får estetisk klasse K2. Standard farge i himling er NCS S 0500 N Klassisk hvit. Veggfarge vil kunne velges mellom 3 farger av de som skriver kontrakt tidlig. Standard veggfarge der det ikke velges noe annet, vil være NCS S1002-Y Tidløs. 4.14 BALKONGER / TERRASSER - UTOMHUS Balkonger / terrasser leveres med godkjent rekkverk i stål/aluminium/glass. Gulv av 28 x 120mm trykkimpregnerte terrassebord. Terrasse på terreng leveres med 28 x 120mm trykkimpregnerte terrassebord uten rekkverk. Terrassebordene leveres uten overflatebehandling. Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og selger forbeholder seg retten til endringer av utomhusplanen. Skille mellom offentlige og private uteområder fremgår av reguleringsplan. Molo kan ikke forventes ferdigstilt til overlevering av leilighetene. Private felles uteområder ferdigstilles i takt med utbyggingen for øvrig, og i den grad årstiden tillater ferdigstillelse. Utomhusarealer blir opparbeidet etter normal standard. Lekeplasser leveres med lekeapparater. Fallunderlag ifm lekeapparater ihht forskrift. Endringer i felles uteområder kan bli innarbeidet i den videre detaljprosjekteringen. Det understrekes at det tar tid før planter, trær og busker vokser seg til. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå skjøtselsavtale på vegne av sameiet. 4.15 BRANNVERN Røykdetektorer monteres i hver leilighet i henhold til prosjektert anlegg. Røykdetektorene for alle leilighetene tilknyttes felles alarmanlegg som er koblet opp mot brannvesenet. Alarm vil kunne avbrytes fra hver leilighet slik at falske alarmer unngås. Alle byggene leveres med sprinkleranlegg. Det leveres ett brannslokkingsapparat til hver leilighet. 4.16 GENERELT Det som er stiplet på tegning, leveres ikke. Følgende er ikke inkludert i leveransen: - Hvitevarer ut over det som er med i leveringsbeskrivelsen. - Lamper og lysarmaturer ut over det som er med i leveringsbeskrivelsen - Møbler - Garderober ut over det som er i leveringsbeskrivelsen 4.17 DIVERSE FORBEHOLD Det blir balansert ventilasjonsanlegg i leilighetene som skal være kontinuerlig i drift. Ventilasjonsanlegget vil kunne høres. Oppgitte areal på rom kan variere + - 5%, vertikale sjakter må regnes med i enkelte rom selv om de ikke er vist på tegning. Leveringsbeskrivelsen er generell, avvik mellom leiligheter vil forekomme. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, bærende konstruksjoner, nødvendig plass for tekniske installasjoner, uten at den generelle standarden forringes. Slike mindre endringer i utforming og areal, materialvalg eller konstruksjoner kan foretas uten forhåndsvarsel. Det tas forbehold om skrivefeil/trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle illustrasjoner og tegninger, digitale og trykte, benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.

Hvitevarer: Inkludert i kjøkkeninnredning.

Byggeår: 2026

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Leiligheten har oppgradert bad, toalettrom og kjøkken ut over normal standard leveranse ifølge selger. • Glassdør mellom stue og gang. • Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår som er oppgradert ut over normal leveranse. • Kjøkkenet er utstyrt med integrert ventilator av typen RørosHetta Diskret Sense 80 med resirkulasjonsløsning og kullfilter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Vannbåren varme fra væske-til-vann varmepumpe basert på jordvarme. Oppvarming skjer via gulvvarme i stue/kjøkken og gang, styrt av termostater. Elektrisk gulvvarme er installert på bad og toalettrom. Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken/gang fra jordvarmeanlegg.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1700/3: 10.02.2026 - Dokumentnr: 155897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.03.2026 - Dokumentnr: 285490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1496 Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr. 25 bnr. 1496 Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1700 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2026 - Dokumentnr: 313670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/5237

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.