Bjørnstjerne Bjørnsons veg 61

Adresse: Bjørnstjerne Bjørnsons veg 61

Oppragsnummer: 15-0028/26

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 136 474

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 23Bnr: 345

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen har tilgang til parkeringsplass. Det er også utført en utvidelse av parkeringsområdet i borettslaget, inkludert etablering av gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet: Populær beliggenhet vest av sentrum. Gangavstand til byen med alle fasiliteter og servicetilbud sentrum har å tilby. Kort veg til Høgskolen i Molde som tilbyr et bredt utvalg av studieretninger. I nærområdet finner vi også kunstgressbanen på Cecilienfryd som er populær for både store og små, samt Moldebadet på Reknes.

Adkomst: Sving opp mot Bjørnstjerne Bjørnsons Veg fra Sandvegen i sentrum. Følg veien til gamle Molde sykehus. Lundabo borettslag ligger da på venstre side. Leiligheten ligger i den midterste blokken på nedsiden av parkeringsplassen.

Formuesverdi primær: kr 562 363

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Lundabo Borettslag

Borettslagets org.nr: 948920417

Om borettslaget: Lundabo Borettslag er et borettslag i Molde kommune som består av 48 boenheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948920417. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Vegg, gulv og avløpsløsning i vaskerommene har blitt oppgradert, da de ble ansett som slitte. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. - Det tillates montering av varmepumpe i borettslaget, under forutsetning av at det i forkant er søkt og godkjent av styret. - Generalforsamlingen vedtok enstemmig nytt underpunkt 8 i vedtektene under punkt 5-1: Andelseiernes vedlikeholdsplikt. Andelseiere som eier og har fått godkjent montering av varmepumpe, bærer alle fremtidige kostnader knyttet til kjøp, montering, tekniske tilretteleggingskrav, reparasjon, periodisk vedlikehold, de- og remontering, fjerning mv. Pågående saker: - Tilfluktsrom (privat for 66 personer) i nr 61: Det er det et myndighetskrav til at eier skal oppgradere/vedlikeholde sine tilfluktsrom. Kostnaden ihh til rapporten lå i underkant av 300 000 kr. Sivilforsvaret (SF) har tilsynsansvar for vårt tilfluktsrom. I 2025 signaliserte de at det kunne bli tilsyn i 2026. - Søknad til «MOBOFONDET»: Etablering av et felles samlingsrom i Lundabo vil gi borettslaget en viktig arena for trivsel, inkludering og fellesskap. I dag mangler vi et eget felles møtested. - RØRFORNYING -2025 Borettslaget inngikk avtale med Proline Norge AS om renovering av avløpsrør. - PARKERINGSUTVIDELSE – det har i noen år vært plan om å få bedre uteparkering, herunder gjesteparkeringsplasser. Dette er i perioden sluttført med 3 nye plasser tett ved innkjøringen. - NYE HOVEDSIKRINGSSKAP: I de aller fleste bygg er hovedsikringsskapene/tavlene (fordelingsskap) fra 1969. Resterende, er planlagt vil bli sluttfør tidlig i 2026. - BYTTE AV LUFTEHATTER («kinahatter») Det ble gjort en oppgradering av samtlige luftehatter (12) på alle tak. - BYGNINGSMESSIG - «UTENDØRS» TILSTAND: Det er, tross godt fokus i mange år, utfordringer som kan settes på sakskartet. Dette må skje gjennom en faglig analyse, men konkret kan her nevnes tema som har dukket opp: Konstruksjonsmessige setninger (riss-/sprekkdannelser i mur), Drenering (saltutslag på grunnmur under bakkeplan), Råte/fukt på treverk påvist i leilighet (vindu), El ledningsnett fra 1969. - ELBILLADING - gjennom 2025 har man jobbet med å endre-/videreutvikle det tidligere systemet og utvidet antall ladepunkt. Flere ladepunkt, og annen betalingsløsning (PLUGPAY) er etablert. - PLENOMRÅDER: Fra 2025 har vi hatt i drift en batteridrevet plenklipper.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 460

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 7 460 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 1 602 kr i måneden - Driftskostnader: 3 547 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 1 647 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 664 kr i måneden - Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel

Andel fellesgjeld: kr 418 078

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14632818, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 04-03-2026: kr 4768620 Andel av saldo: kr 99346 ( siste termin 31-12-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 45962, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 04-03-2026: kr 15299125 Andel av saldo: kr 318732 ( siste termin 30-06-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 4 894

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 436

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseiere som eier og har fått godkjent montering av varmepumpe, bærer alle fremtidige kostnader knyttet til kjøp, montering, tekniske tilretteleggingskrav, reparasjon, periodisk vedlikehold, de- og remontering, fjerning mv. Dugnad Dugnad reduserer kostnader til «leiehjelp», og det vil bidra til at felleskostnaden ikke trenger å økes. Dugnadsaktiviteten styrker også fellesskapet bland beboerne og kan bidra til økt trivsel og samhold.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (937 700,-) Årsresultat for 2025: -3 502 849,- Vedtatte kostnadsøkninger: Andelseiere som eier og har fått godkjent montering av varmepumpe, bærer alle fremtidige kostnader knyttet til kjøp, montering, tekniske tilretteleggingskrav, reparasjon, periodisk vedlikehold, de- og remontering, fjerning mv. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Oppgradering/vedlikehold av tilfluktsrom, kostnad estimert til i underkant av kr 300.000,-. Utbedring av konstruksjonsmessige setninger (riss-/sprekkdannelser i mur). Utbedring av drenering (saltutslag på grunnmur under bakkeplan). Tiltak knyttet til el-ledningsnett fra 1969. Bytte av sikringsskap i de private leilighetene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813656

Omkostninger: kr. 1 700 000,- (Prisantydning) kr. 418 078,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 118 078,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 136 474,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Felles tomt. Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker. Asfaltert gang og kjøre areal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.3.2026

Byggemåte: Bygningen er fra 1970 og har bærende konstruksjoner i betong. Grunnen består av et støpt betonggulv. Veggene er av betongkonstruksjon, og fasaden har glatte, vedlikeholdsfrie fasadeplater som ble montert under en rehabilitering i perioden 2009–2010. Taktekkingen på bygget ble skiftet i 2022. I 2017 ble det lagt nye rør gjennom blokkene for å lede takvann, og det ble etablert nye rør utendørs for å skille kloakk og overvann. Etasjeskillerne er utført som betongdekker. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, som er beslått med aluminium på utsiden, samt ett vindu fra 2005. Ytterdøren er av finér av eldre årgang, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2005. Boligen har en sydvendt balkong oppført i betong med PVC-folie som tekking. Rekkverket er av metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ikke noe trekk av anlegget på befaringen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ca halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Stue/kjøkken, entré, bad og soverom.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter og laminert benkeplate av nyere årgang. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble oppusset ca. i 2007 ifølge selger. Det er flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og pusset og malt betongdekke som innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med vegg av glassbyggerstein. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tidsstyring som er programmert til å gå automatisk to ganger i døgnet. Karmlist ved døren er fuktskadet. Innvendige overflater Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet. Himling: Pusset og malt betongdekke. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør ble skiftet i 1999 ifølge historisk oversikt over FDVU i borettslaget. Stoppekran er plassert i felles vaskerom i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern fra byggeår. Avløpssystemet ble rehabilitert med innvendig rørfornying (strømpeforing/lining) i oktober 2025. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på 100 liter fra 1997, plassert i badet. - Branntekniske forhold: Ytterdør til leiligheten er av eldre type og er ikke brannklassifisert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • El-anlegg med nye automatsikringer i januar 2026, arbeid utført av Mifo ifølge selger. 2017: • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og et vindu i fra 2005. Vinduer fra 2017 er beslått med aluminium på utside. 2007: • Badet ble oppusset ca i 2007 ifølge selger. 2005: • Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2005. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • 2026 (planlagt/pågående) Hovedtavler for elektrisk anlegg skal byttes. Videre oppgraderinger av vaskerom, tørkerom og trapper til bodganger. 2025: • I oktober 2025 ble avløpssystemet fullt rehabilitert av Proline ved bruk av innvendig rørfornying (strømpeforing/lining). 2024: • Feieplattformer ble installert på alle bygg. Innvendig belysning i ganger ble oppgradert. Parkeringsplass mot øst ble påbegynt. 2022: • Taktekking ble på nytt skiftet på alle bygg. 2019: • Inngangsdører til alle leiligheter ble merket. Nøkkelskap for brannvesen ble montert utvendig. 2018: • Ny rulleplen og støttemur ble etablert. • 2018-19 Brannverntiltak ble oppgradert, med montering av røykvarslere i trapper og leiligheter. 2017: • Nye rør ble lagt gjennom blokkene for å lede takvann. Nye rør ute ble etablert for å skille kloakk og overvann. 2016: • 2016-17 Nye vinduer ble montert i sydvendte leiligheter. Øst- og vestfløyene fikk ikke nye vinduer på kjøkken og bad (nordvendte vinduer). Asfaltering av plasser mellom blokkene ble utført. 2015: • 2015-16 Nye og utvidede verandaer i glass ble etablert. 2013: • Fiber (Canal Digital) ble installert. 2009: • 2009-10 Fasader ble rehabilitert. Nye søppelbod-er ble etablert. 2005: • Verandadører og verandavinduer ble skiftet. 1999: • Vannrør ble skiftet i alle blokker.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: MOBO Beskrivelse: Oppgradert rørsystem 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Borettslagets ansvar 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mifo Beskrivelse: Byttet til automatsikringer 2026 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I forbindelse med bytting av el anlegg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet og en vedovn i stuen.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingtillatelse for "5 leiligheter i hus D" i Bj. Bjørnsons veg 61, datert 19.03.1970.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger reguleringsplan Bjørset (plan-ID 0567), som er en eldre reguleringsplan. Planen deler området inn i ulike formål, inkludert tomter for åpen villamessig bebyggelse og tomter for konsentrert boligbebyggelse.. 14.05.1970 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 4 360 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Eiendommen er berørt av hensynssone S_130 i kommuneplanen, som omfatter byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/345: 09.10.1968 - Dokumentnr: 4410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 50 09.10.1968 - Dokumentnr: 4410 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 50 06.01.1968 - Dokumentnr: 81 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 1593306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:345

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.