Adresse: Vengedalen - fritidsbolig

Oppragsnummer: 15-0149/24

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Totalpris: kr 3 913 990

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 52Bnr: 61

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Opparbeidet parkeringsplass for hytta, ca. 50 meter fra boligen. Det blir brøytet på vinteren, så det er tilkomst året rundt.

Beliggenhet: Fjellhytte i Vengedalen, sentralt i Rauma kommune ett av Norges mest attraktive turområde hele året med utallige muligheter for turer og toppturer til beins og med ski. Kort vei til flere langrennsløyper og Alpinanlegg i Skorgedalen. Hytta har nydelig beliggenhet med fantastisk utsikt mot Vengetindene, Romsdalshorn, Blånebba og Romsdalseggen like ved. Mot vest og nord (Isfjorden, Grøvdalen mm.) Klauva, Kirketaket og Kjøvskartind. Eiendommen ligger flott til på ett lite høydedrag nær vei og elv fra Vengdalsvannet. Det er kort vei til nærbutikker i Isfjorden og Åndalsnes sentrum. Det finnes utallige fantastiske turomåder til fots og på ski i svært attraktivt turområde. Hytta glir fint inn i terrenget, med flott og stor platting rundt hele fritidseiendommen.

Adkomst: Tilkomst fra E 139 Dombås og Ålesund, eller Riksvei 62 fra Molde. Cirka 1t og 15 min fra Molde og 1, 5 t fra Ålesund. Fra Isfjorden tar man av FV 177 til man kommer til krysset Vengdalsveien.

Kommunale avgifter: kr 2 765

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - fritidsbolig: kr 1938,00 Feie- og tilsynsasvgift: kr 827,00

Eiendomsskatt: kr 5 340

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 837 500

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 95 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 913 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Tomteareal: 712.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt på cirka 713 m2. Ligger vakkert på ett lite høydedrag cirka 30 m fra vei og 50 meter fra parkering året rundt. Det er ingen bompenger eller årlig avgift for denne hytta, da dette eksisterer er en rettighestbruk for veien ved tomtekjøp (kjøp av aksje i veilag).

Takstmann: Venaas Byggkompetanse AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er en tømmerbygning med torvtak, oppført i 2017 og ferdigstilt i 2018. Ytterveggene består av maskinelt justert laftet tømmer. Bygningen er fundamentert på såleblokkelementer fylt med betong, med en overliggende isolert betongplate som utgjør gulv på grunn. Grunnmuren består av de samme såleblokkelementene. Dreneringen er etablert med drensrør som har tilkobling fra taknedløp og avløp. Vannet ledes videre til en gråvann- og slamfangkum som dreneres gjennom kammer og dreneringsmasser. Veggkonstruksjonen er utført i maskinelt justert laftet tømmer. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med underliggende dragere i rundtømmer og et overliggende luftesjikt over isolasjonen. Taket er tekket med torv på et underlag av platonplast og takpapp lagt på tro. Etasjeskilleren består av gulv på grunn med underliggende isolasjon og en støpt plate. I tillegg er det en hems over et av soverommene, utført med bjelkelag i tre. Vinduene er i malt tre med todelte, vertikalt gjennomgående sprosser, utført som sidehengslede med tolags isolerglass. Hoveddøren er en rødmalt tredør med et ruteformet vindu, og det er en malt balkongdør i tre med gjennomgående rutet glass og sprosser. Eiendommen har en platting på avrettet mark, delvis på en understøttende konstruksjon, som går rundt hele boligen og delvis rundt en utebod. Eiendommen inkluderer også en utebod oppført med et enkelt reisverk, kledd med enkelfaset panel. Bygningen har en sperrekonstruksjon med torvtak. Ytterveggene er oppført i justert tømmer, isolert med laftevatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassebordene ligger for tett, noe som gir redusert opptørking og økt risiko for råteskader over tid. - Overflater - gulv Avvik: Det er målt underliggende fukt på et lokalt begrenset sted under parkett ved kjøkkenbord/vinduer mot sør. Det ble foretatt målinger rundt området uten utslag. Årsaken til fukt kan være relatert til åpning i mur eller luftlomme, men dette er ikke bekreftet. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er overflater på vegg som er uferdige eller har utette åpninger mot himling. Isolasjon er synlig mot ender, spesielt mot himling og yttervegger. Panel rundt pipe har ikke spikerslag, noe som fører til sprekker og spenninger i panelet som er godt synlige. Dette indikerer unøyaktig utførelse. Det er utført delvis utbedring av avvik etter takst, men omfang og kvalitet på dette arbeidet er ikke dokumentert. - Innvendige trapper Avvik: Stige opp hems er ikke sikret etter forskriften, mangler trinn- og fall-sikring og bruk må skje på eget ansvar. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Det er påbegynt utførelse av våtromsarbeider. Manglende prosjektering og fagmessig utførelse medfører økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid. Våtrommet bør oppgraderes dersom boligen eller badet tilkobles vanninntak, og tiltaket skal tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtrom. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene dekker ikke våte soner, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i disse områdene. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik på varmekilde - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen avtrekksventilasjon. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon må vinduet åpnes for lufting. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon av tømmer og er synlig og lett målbart uten hulltaking. Badet er ikke tilkoblet vann. Nann må varmes opp og bæres inn manuelt. Badet er vurdert til at det ikke har tilstrekkelig våtromssjikt i våte soner og må derfor nærmest totalrenoveres. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen er ikke montert i vater og dermed ikke i lodd, noe som er tydelig på frontene til dører og skuffer. Det mangler dekkfronter over stekeovn og under vask. Kjøleskapet er ikke korrekt montert i nisjen; det mangler innfesting, og avstandene er uriktige. Dette medfører usikker lukking av dører og kan gi økt slitasje på motor og hengsler. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannledningene er ikke koblet via koblingsskap med avrenning/drensrør eller lekkasjestopper, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Tomteforhold > Andre tomteforhold Avvik: Det er ikke etablert vei helt inn til tomt som vanskeliggjør for rullestol eller funskjonshemming. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjøkken, peisstue, bad, badstue, entré, gang, 2 soverom og soverom med hems og soveplass. Bod/redskapsbod.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en stor IKEA-innredning i U-form med halvøy. Innredningen har lakkerte MDF-fronter med profil og en opphøyd benkeplate av store steinfliser med laminat på siden. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel porselensvask og avtrekksvifte med kullfilter. Innredningen er ikke montert i vater, og det mangler dekkfronter over stekeovn og under vask. Det er observert muselort i kjøkkeninnredningen. Hvitevarer består av gasskomfyr, stekeovn og kjøleskap. Kjøleskapet er ikke korrekt montert i nisjen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet er omsøkt uten innlagt vann og er ikke tilkoblet offentlig vannledning, selv om denne er lagt inn. Vann må bæres inn til en vanntank som trykkstyres av en pumpe. Rommet har skiferaktig flis på gulv med fall mot dør. Gulvet mangler varmekilde. Veggene har våtromsplater som ikke dekker alle våte soner. Badet er utstyrt med servant og dusjnisje med dusjvegger. Servant og dusjbatteri er tilkoblet avløp, men ikke vann. Rommet har ikke avtrekksventilasjon, kun en spalte ved døren. Badstue Badstuen ligger nær badet og har vedfyring. Vedovnen er plassert i en brannsikker innretning kledd med fasadeskifer og har stålpipe. Rommet har fliser på gulvet, vegger av tømmer og himling i ubehandlet gran. Badstuen er utstyrt med fuktbrett for vanndamping, men har ikke sluk. Innvendige overflater Gulv: Trestavs parkett på de fleste gulv, med unntak av vindfang, gang utenfor baderom, badstue og bad. Hemsen har furuplank. Det er målt underliggende fukt på et lokalt begrenset sted under parketten ved kjøkkenbordet. Vegger: Veggene består av tømmer eller delvis vokset/beiset panel. Noen overflater er uferdige med utette åpninger mot himling hvor isolasjon er synlig. Panelet rundt pipen har ikke spikerslag, noe som har ført til synlige sprekker. Himling: Himling av hardvoksbehandlet furu. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er etablert innvendig vanntilførsel fra en tank på baderommet til kjøkken, dusj og servant. Boligen er ikke tilkoblet innlagt vanninntak, og vann må bæres inn. Vannledningene er ikke koblet via koblingsskap med avrenning eller lekkasjestopper. - Avløpsrør: Avløp er koblet til en felles gråvannstank med slamavskiller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer og dels gjennom yttervegg. - Varmtvannstank: En liten varmtvannstank drevet av gass- eller el-pumpe er installert, men er ikke i bruk. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en underliggende snurredass med fire kamre og en kapasitet på 140 liter. Denne fungerer uten strøm, og det er ikke lagt kabel for varmetilførsel. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er dels oppmontert med fremlagte stikkkontakter og uttak, og er ikke ferdigstilt. Eier opplyser å være elektroingeniør og har delvis utført elektrisk arbeid selv. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er plassert fire brannvarslere i boligen, og brannslokkingsapparat er på plass. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Se beskrivelse Beskrivelse: Husker ikke navn på lokalt rørleggerfirma som også hadde godkjenning for gassinstallasjon, men kan finnes ved behov 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ved byggesøknad 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjevheter på støpt plate under gulv. Er nok fra det ble støpt såle 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytten består av 2 laftekasser og et mellombygg i stavlaft. det betyr at det kan bli noen uttettheter ved sammenføyninger da den laftede delen har sig første år, mens tavlaft står som montert. Det har vært mus i hytten, men det er aldri noe som er blitt ødelagt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tillykke laft Beskrivelse: Tømrer har satt opp hytte. Terrasse er gjort på dugnad For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Vedfyring. Gjennomgående peisinnsats fra stue til kjøkken og vedovn i badstue. Badstue med vedovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "fritidsbolig på gnr/bnr 52/61, Vengedalen", datert 26.07.2017. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Rauma kommune avviker noe fra dagens innredning/bruk. Tidligere tørk og deler av bad er omgjort til badstue, og deler av tidligere badstue er omgjort til større bad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Rauma kommune avviker fra dagens fasade. Det er også satt inn et vindu i fasade mot nord. Samt montert flere avtrekkspiper. Fasadeendringer er søknadspliktig. Videre har ikke meglerforetaket mottatt dokumentasjon fra kommunen om oppføring eller ferdigstillelse av bod. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Området er også berørt av fredningsvedtak. Noe som stiller begrensinger til bruk og utnyttelse av eiendommene. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.   Utsnitt av kommuneplankart med situasjon og tegnforklaring er vedlagt prospekt. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Berørte datasett: Aktsomhetskart for jord og flomskred, FKB-AR5, Naturtyper i Norge - landskap, Vannforekomster, Vernskog, Aktsomhetskart for snøskred, Løsmasser N50/N250, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd. Se vedlagt områdeanalyse eller kontakt kommunen for ytterligere info.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har kjøpt seg inn med aksje i veilag, som gjør at eiendommens eiere har tilgang til veg uten ytterligere årlig kostnad. Det er også inkludert brøyting på vinteren. Denne "fordelen" finansieres gjennom inntekt fra bom. Boligen har ikke innlagt vann. Privat avløp: Koblet avløp til drens/avløp med felles gråvannstank med slamaskiller.

Grunnboksdato: 25.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/52/61: 17.09.1991 - Dokumentnr: 6980 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: KAVLI ELISABETH OG OLUF PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Overført fra: Knr:1539 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2002 - Dokumentnr: 3457 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:1539 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2004 - Dokumentnr: 8661 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:1539 Gnr:52 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2015 - Dokumentnr: 158733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:52 Bnr:2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.6% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 950,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.