Hensvegen 177

Adresse: Hensvegen 177

Oppragsnummer: 15-0151/25

Prisantydning: kr 2 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Totalpris: kr 2 427 740

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 43Bnr: 98

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen på Hensvegen 177 har parkering på egen tomt. Innkjøringen er gruslagt, og det er montert en elbilader på husveggen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentrumsnært i Isfjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole og butikker. Nært turterreng. Det er ca. 8 km til kommunesenter på Åndalsnes med ungdoms- og videregående skoler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 746

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 5 505

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 568 112

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 272 446

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: WaterCircles

Polisenummer felles forsikring: 101228610

Omkostninger: kr. 2 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 58 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 77 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 427 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Tomteareal: 668 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt er opparbeidet med plen, støttemur, prydbusker og trær. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt med elbilader montert på husvegg.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1955 og har en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Fundamentene er naturgitt skjult, og det er ingen dokumenterte opplysninger om type fundamenter. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmuren er av betong med sparestein og er malt utvendig. Dreneringen er av ukjent type og omfang, og er trolig fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og eternittplater. Det er ukjent om ytterveggene er isolert. Boligen har et saltak med en takkonstruksjon oppført i tresperrer med et uinnredet loft fra byggeåret. Deler av loftskonstruksjonen er etterisolert. Taktekkingen består av korrigerte, malte stål- eller aluminiumsplater. Renner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduene i første etasje er hovedsakelig skiftet ut til PVC med 2-lags glass, med unntak av vinduene i entré som er trevinduer med 2-lags glass. I andre etasje og i kjelleren er det trevinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Hovedytterdøren er en eldre teakdør, balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og kjellerdøren er en tredør av nyere årgang. Eiendommen har en sydvendt veranda oppført i tre, med utgang fra stuen. Deler av verandaen har en åpen hagestue med overbygget tak. Rekkverket er av tre. Under deler av verandaen er det tilordnet et dreneringssystem med takplater av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp avsluttes med utkast direkte mot terreng inntil grunnmur. Løsningen gir mangelfull vannhåndtering og avviker fra anbefalt utførelse som krever at overflatevann skal ledes bort fra bygning for å unngå fuktskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende trekledning kombinert med eternittplater (asbestholdig materiale). Det er ukjent om ytterveggene er isolert, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller eventuelle etterisoleringstiltak. Kledningen har stedvis tydelig slitasje og oppsprekking av maling, samt partier med værslitt overflate og mulige fuktpåvirkede områder. Avvikene tyder på at kledningen ikke lenger ivaretar sin funksjon som værbeskyttelse fullt ut. Eternittplatene er eldre, men fremstår tilsynelatende intakte og uten synlige brudd. Asbestholdige plater er ikke farlige når de sitter uskadd og uforstyrret på veggen, men materialet kan være helseskadelig dersom det oppstår støv ved boring, kutting, sliping eller rivning. Dette innebærer en potensiell helsefare ved fremtidige vedlikeholds- eller rivningsarbeider, og det stilles særskilte krav til håndtering, transport og deponering av asbestholdig avfall i henhold til forskrift om utførelse av arbeid - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er observert støv, byggrester og eldre materialer på loftet, samt enkelte partier med misfarging og fuktmerker på undertaket. Det ble ikke påvist forhøyede verdier med tilkomstmuligheter på befaringen, fuktmerker i taket kan indikere at konstruksjonen periodevis utsettes for kondensering. Loftet bærer preg av mangelfull ventilasjon. Mangel på ventilasjon kombinert med ujevn isolering øker risikoen for kondensering og oppfukting av trekonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - eldre årgang Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene i vinduene av eldre årgang fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Utvendig - Vinduer - nyere årgang Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer av PVC mangler beslag under vinduene. Beslag har som funksjon å lede vann bort fra underkant av vindu og hindre at nedbør trenger inn bak omrammingen eller ned i veggkonstruksjonen. Manglende beslag gjør at vann kan renne ned langs veggen og samle seg i overgangen mellom vindu og kledning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - kjeller Avvik: • Det er avvik: Kjelleren består hovedsakelig av ubehandlede betong- og murkonstruksjoner med synlige tegn til fukt og avskalling på vegger og gulv. Deler av overflater bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Det er registrert misfarging, saltutslag og områder med løs puss på grunnmurer. Enkelte rom er delvis oppforet og etterisolert, mens andre deler fremstår uinnredet og rå. Det er også et eldre toalettrom under trappen med enkel standard (ikke i bruk, vann er frakoblet). - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren består i hovedsak av åpne mur- og betongkonstruksjoner, med unntak av to rom som er delvis innredet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill i rommet som er påbegynt innredet. I bunnsvillen ble det målt 22,1 vektprosent på det meste. Fuktmålinger under 17% er tørt/normale forhold, over 17% er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Misfarging på murflater og synlig avskalling av maling og puss. Dette er typisk for eldre kjellere som opprinnelig ble oppført uten moderne fuktsikring eller isolasjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er registert flere kabler som ikke er festet tilstrekkelig i 2. etasje, det er ukjent om disse ledningene er tilkoblet strøm. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen rundt bygningen er av ukjent type og omfang. Basert på alder og utførelse vurderes det som sannsynlig at dreneringen er fra byggeåret. Eldre dreneringssystemer mangler grunnmursplast og ofte tilfredsstillende drensledning i korrekt høyde, og har dermed begrenset funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater 2. etasje Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er stedvis påvist synlige skader og slitasje på innvendige overflater. Flere vegg- og himlingsflater har merker, hull, uferdige overganger og rester etter demontert materiale. Deler av etasjen fremstår som uferdig og under pågående oppussing. Enkelte overflater er demontert eller delvis revet, og det er tegn til tidligere fuktskader eller misfarging enkelte steder. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: • Trappen har store skader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: Gang m/trapp, kott, bad under oppussing/renovasjon, stue/kjøkken under oppussing/renovasjon og soverom 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2024/25 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er et frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Ventilatoren lager ulyder ved oppstart og når den slås av. Bad Badet i 1. etasje ble renovert i 2024. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk, men rommet mangler tilluft. Gulvet har over 25 mm høydeforskjell fra terskel ved dør til topp slukrist, og det er ikke tett membran oppkant ved dørterskel. Rommet har plastsluk med smøremembran og synlig slukmansjett klemt bak klemring i sluk. Toalettrom I kjelleren er det et eldre toalettrom under trappen med enkel standard. Rommet er ikke i bruk og vannet er frakoblet. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det klikkvinyl i entré og laminatgulv i resterende oppholdsrom. 2. etasje har gulvflater av vinylbelegg, teppebelegg og laminat. Kjelleren har ubehandlede betonggulv. Vegger: 1. etasje har malte glatte vegger. I 2. etasje er det malte plater og tapet. Kjelleren har ubehandlede betong- og murkonstruksjoner med misfarging, saltutslag og områder med løs puss. Himling: I 1. etasje er det malte plater og spiler av tre. 2. etasje har malte plater i taket. Overflatene i 1. etasje er nyoppusset. I 2. etasje er det stedvis synlige skader, merker, hull, uferdige overganger og rester etter demontert materiale. Deler av etasjen fremstår som uferdig. Kjellertrappen i tre er fra byggeår og har store skader. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har nytt rør-i-rør opplegg. Stoppekran er plassert i kjellerrom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i boligen. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Det er ikke etablert luftespalte i vinduene som er av PVC. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på 283 liter av nyere årgang. Den er plassert i et kjellerrom med sluk og er fast tilkoblet. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2024/2025. Sikringsskap er plassert i stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det registrert flere kabler som ikke er festet tilstrekkelig, og det er ukjent om disse er tilkoblet strøm. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Renovert bad i 2024/bad. • Kjøkkeninnredning fra 2024/25, innredningen er trolig fra IKEA. • Ifølge selgere er ble anlegget totalt rehabiltert i 2024/2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Da det ikke er drenering, kan vannet trenge gjennom veggen og inn i kjelleren. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dahle Vvs AS Beskrivelse: Total rehabilitering av baderom 1st etasje. Kjeller: rehabilltiering av vaskerom (nye rør og smart varmtvannstank) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Total rehabilitering av baderom 1st etasje. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ja. Sendt til kommune. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dahle Vvs AS Beskrivelse: Vann og avløp har blitt rehabilitert i først etasje og i kjeller. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ingen drenering. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det er en takrenne som er bøyd og lekker vann. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Siden huset er gammelt, er ikke alle gulvene flate. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mifo AS Beskrivelse: Ny elektrisk installasjon av bolig. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladestasjon fra Easee. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Giedrius Strekktak Giedrius Stasauskas Beskrivelse: Endre/forsterk treunderlaget på terrassen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Et rom i kjeller har blitt endret til å være en vaskerom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søknad godkjent av kommune. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og vedovn, samt gulvvarme på badet.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet og fossilt brensel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Rauma kommune opplyser om at det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver. Videre opplyser kommunen om at det ikke foreligger originale bygningstegninger av huset. Dog har meglerforetaket mottatt tegninger av bruksendring for hovedetasjen av boligen, men ikke for øvrig etasje. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger eldre reguleringsplan 'Heen bygningsdistrikt' (plan-ID 632001452) og 'Reguleringsplan for et område vest for Harbakken' (plan-ID 632000558).. 17.06.1952 og 16.12.1958 Eiendommen følger Kommunedelplan Isfjorden 2017-2027, med ikrafttredelse 14.11.2017. I kommuneplanen er 668 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn 1B), 201 kvm til Naturområde, Nåværende (områdenavn o_6N), og 254 kvm til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn 5L). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer hensynssone for støy som rød sone (H210_1) og gul sone (H220_1) i henhold til T-1442, og hensynssone for båndlegging etter lov om naturvern (H720_1). Berørte datasett: 100-meter belte kyst, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Kvikkleire, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturvernområder, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Stormflo, Tettsteder, Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Marine Naturtyper - DN håndbok 19, Naturtyper - verdsatte, Naturtyper på land og i ferskvann (HB13), Radon, Store fjellskred, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannforekomster Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/98: 01.12.1950 - Dokumentnr: 3677 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1946 - Dokumentnr: 1175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:7

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.