Urdavegen 8

Adresse: Urdavegen 8

Oppragsnummer: 15-0154/25

Prisantydning: kr 12 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 323 590

Totalpris: kr 13 223 590

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 42Bnr: 380

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Etasje: 1

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til på Eidem vest, ca 2 km vest for Elnesvågen sentrum. Etablert næringsområde med ulike aktører.

Adkomst: Kjør forbi Elnesvågen sentrum, fortsett vestover. Ta av til høyre like før Løken Transport/ Fram. Du får eiendommen rett frem.

Kommunale avgifter: kr 40 284

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp og vann.

Eiendomsskatt: kr 27 790

Eiendomsskatt år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 12 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 322 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 323 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 323 590

Tomteareal: 5866 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.11.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende på Eidem i Hustadvika kommune med enkel adkomst fra fylkesvei. Bygningen er oppført med bærende stålkonstruksjon bestående av søyler og dragere i stålprofiler. Ytterveggene er utført med isolerte sandwich-elementer i stål med en tykkelse på 160 mm. Elementene fungerer både som klimaskjerm og som en del av byggets stabiliserende konstruksjon. Taket er oppført som selvbærende stålplatetak lagt på hoveddragere og sekundærbjelker, med isolasjon og dampsperre over konstruksjonen. Taket er tekket med asfalttakbelegg. Bygningen har plate på mark i armert betong som bærende gulvkonstruksjon. Innvendig er deler av arealet utformet som kontor/utstilling og inngangsparti med glassfasade mot sør og vest. Det er også garderobe, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og tekniskrom. Verkstedsdelen har stor takhøyde og kjøreporter i stål og glassfelt. Det er etablert mesanin i deler av bygget med gittertrapp i galvanisert stål. Ved salget medfølger det også et stort telt benyttet som lager, teltet er kjøpt brukt . Bygningen er oppført som et lett konstruksjonsbygg med bæresystem av stålfagverk bestående av galvaniserte gitterdragere og søyler. Tak og vegger er tekket med duk-/presenningmateriale av armert PVC eller tilsvarende, spent over stålkonstruksjonen. Duken fungerer både som klimaskjerm og som del av byggets vindtetting. Det er et lite hull i duken/taket, kan enkelt tettes med tape/bot eller tilsvarende. Bygget har portåpning i den ene enden med leddport i stål og integrerte vindusfelt. Gulvet er helstøpt plate på mark i armert betong uten fundament/grunnmur, gulvet er heller ikke isolert, tykkelse på gulvstøpen er noe usikkert, selger mener gulvstøpen kan være 150 mm tykk. Innvendig er det montert belysning og enkel elektrisk installasjon. Konstruksjonen er forankret til betonggulvet. Bygget er tilpasset bruk som lager eller verksted, og har god takhøyde for lagringog innkjøring av større utstyr. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggeår: 2022

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest, datert 11.02.2025

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/industri. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone rp06015 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/42/380: 11.01.2016 - Dokumentnr: 23696 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 11.01.2016 - Dokumentnr: 23696 - Erklæring/avtale Fremtidig ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp Med flere bestemmelser 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236769 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236769 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236769 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drenering og avledning av overflatevann 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236769 - Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 05.10.2021 - Dokumentnr: 1236769 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 22.09.2015 - Dokumentnr: 867995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 669579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:42 Bnr:380 09.09.2021 - Dokumentnr: 1114408 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:105 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.