Myrbærlia 6

Adresse: Myrbærlia 6

Oppragsnummer: 15-0075/25

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Totalpris: kr 3 606 490

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 47Bnr: 133

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Myrbærlia 6 ligger i et attraktivt og familievennlig område i Hauglia/Dalelia, Elnesvågen, Hustadvika kommune. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Haukås skole for barnetrinnet ligger kun 11 minutters gange unna, mens Fræna ungdomsskule og Fræna vidaregåande skole er henholdsvis 18 og 19 minutters gange. For de yngste barna er Mobarn Hauglia barnehage og Haugtussa barnehage begge innen 5 minutters gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Hauglia Mellomfaret bare 5 minutters gange fra eiendommen. Molde Lufthavn, Årø, ligger 19 minutter unna med bil. For de som er glad i friluftsliv, tilbyr området nærhet til skog og mark. Samlet sett tilbyr Myrbærlia 6 en ideell beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter, perfekt for en aktiv og komfortabel livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mobarn Hauglia barnehage - 5 min gange Haugtussa barnehage - 5 min gange Skoler Haukås skole (1-7 kl.) - 11 min gange Fræna ungdomsskule (8-10 kl.) - 18 min gange Fræna vidaregåande skole (Vidaregåande) - 19 min gange Pro Gym Elsnesvågen - 13 min gange Elnesvågen Treningssenter - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 19 142

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 6 898,92,- Feiing: kr 677,04,- Renovasjon: kr 5 907,48,- Vann: kr 5 658,84,- Eiendomsskatt: kr 5 329,71,- Totalt: kr 24 471,99,-.

Eiendomsskatt: kr 5 330

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 689 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Tomteareal: 694 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har to teiger, Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, redskapshus etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1978 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og saltak med W-takstoler i tre. Bygningen har støpt betonggulv på grunn. Fundamentene er naturgitt skjult, og byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Det er synlig grunnmursplast på utsiden av grunnmurene, og det antas at det er etablert drensrør langs sålen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende og stående bordkledning, hovedsakelig fra byggeåret. Kledningen på vestveggen ble skiftet rundt 2019. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med undertak av sponplater fra byggeåret. Taktekkingen er pappshingel fra 2006, lagt over eksisterende pappshingel. Renner og nedløp er i metall, og nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Etasjeskillerne består av trebjelkelag over et støpt betonggulv på grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdører og balkongdører er i malt tre, hovedsakelig fra byggeåret. Balkongdøren i stuen ble skiftet rundt 2019 med en eldre dør. Eiendommen har en vestvendt veranda i tre med utgang fra stuen, samt to sydvendte verandaer i tre med utgang fra soverom. På eiendommen er det en bod oppført i 2021 og en garasje i felles rekke fra 1980. Boden har en bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning, pulttak med takpapp og er fundamentert på pilarer. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn, lettklinkerblokker som grunnmur, bindingsverk med stående bordkledning og et saltak av tre tekket med korrugerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. - Utvendig - Gavlvegg mot øst Avvik: Gavlvegg i kaldloftet mangler vindsperre. Forholdet kan medføre luftlekkasjer og fare for fuktinndriv i konstruksjonen ved vindbelastning og nedbør. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjellervegger ned mot gulv i kjellerboder, mens referansemålinger høyere opp på vegg viser normale/tørre verdier. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket som kan føre til fuktskade. Gulvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til dagens forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt. Dersom fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene/golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagen forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker/saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerommet er fra byggeår og har malt betonggulv, malte panelvegger samt pusset og malt mur. Det er ikke etablert membran eller annet godkjent tettesjikt i våtsone. Malt panel og malt betonggulv er ikke godkjente tettesjikt i områder definert som våtsone. Våtsone omfatter hele gulvet, minimum 50 mm opp langs vegger samt vegg bak og rundt skyllekar. I henhold til NS 3600 gis TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller ikke er til stede. Membran kan utføres som vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller påstrykningsmembran med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polyetylenfolie.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad og 3 soverom TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 90 kvm: Vaskerom, 2 boder, gang m/trapp, mellomgang, bad, soverom og hobbyrom Bod: BRA-e 12 kvm: Bod/redskapsbod Garasje i felles rekke: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje Kvik kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er glassplate over kjøkkenbenken ved koketoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Badet ble oppusset i 2018 og har malt gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte trebord i himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med egenprodusert baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via fuktstyrt avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør og spalte i vindu. Vaskerom underetasje Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv, vegger med malt panel og pusset/malt mur, og malt panel i tak. Rommet har en laminert benkeplate med nedfelt skyllekar, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilering med ventil på vegg. Bad underetasje Badet ble oppusset i 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt, glatt tak. Det er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og flis. Det er gulvvarme under fliser i entré. Vegger: Malt tapet, pusset/malt mur, teglstein forkledning og panel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert opp fra gulvet i vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. - Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe av eldre årgang plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med ekspansjonstanker fra 2016, plassert i vaskekjeller. Rommet har sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasje. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • El-arbeider i forbindelse med kjøkken (3 nye kurser, samsvarserklæring ikke forelagt). • Glassruter skiftet i vinduer i soverom i underetasje (3 stk). 2024: • Ny kjøkkeninnredning (Kvik). • flyttet på vann og avløpsrør i kjøkken, arbeid utført av Flataker VVS. 2019: • Kledning skiftet på vestvegg. • Balkongdør i stue skiftet (eldre dør, fabrikkert 1984). 2018: • Bad i hovedetasje oppusset av selger (smøremembran på gulv, våtromsplater på vegger, nytt tak med spotlights, dusjkabinett). • Nytt vindu i bad i hovedetasje. • Ny ytterdør 2016: • Varmtvannsbereder ca. 200 liter installert (med ekspansjonstank). 2015: • El-anlegg: Renovert sikringsskap og inntak med automatsikringer. 2011: • Etablering/ombygging av leilighet (innvendige arbeider og planløsning tilpasset egen boenhet). 2006: • Bad i underetasje oppusset (utført av Muremester Kjell Furesund, dokumentasjon ikke forelagt). • Ny pappshingel taktekking lagt over eksisterende shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Murefirma Kjell Furusund AS og Flataker Beskrivelse: Bad i kjeller total renovert av Kjell Furusund i 2006 Bad 1. etasje Flytting av vannrør i dusj utført av Flataker Egeninnsats: baderomsplater, membran og maling av gulv og panel i tak. Satt inn ny do, vask og dusjkabinett 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny smøremembran på gulv 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Flataker Beskrivelse: Flataker satt inn vanntrykkmåler Egeninnsats: ny varmtvannstank, samt bytting av rør inn til bod øst. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vannintregning i bod øst. Ny drenering. Ikke i mitt eie. Ingenting i mitt eie 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: teglsteinspipe trakk inn vann. Satt på pipehatt for å bli kvitt problemet. Utført av blikkenslager 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ielektro Beskrivelse: Ielektro: Byttet ut innmat i sikringsskap til automat sikringer satt inn kurs til varmepumpe satt inn kurs til anneks satt inn kurser til nytt kjøkken egeninnsats: varmekabler gang oppe og nede. bytting av enkelte lysbrytere og støpsler spotter i tak på bad Byttet noen koblingsbokser 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2016: ingen anmerkninger 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: ny terrasse vest. Rev gamle og bygde ny med mulighet for oppbevaring under ny bordkledning på vestvegg nye glass i vindu på soverom i kjeller. ny takdekking i 2006 (ikke i mitt eie) 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Terrasse øst manglet da jeg kjøpte i 2014. Ikke bygget i mitt eie.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektrisk gulvvarme på bad.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadviken kommune opplyser om at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Dette med videre begrunnelser: - Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. - For tillatelser til mindre tiltak, slik som mindre tilbygg og garasje mv., var det ikke krav om ferdigattest i daværende lov (§ 86a) så lenge vilkåra var oppfylt, slik som i denne saken. -Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Det foreligger originale byggtegninger for boligen, datert 30.03.1978. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, da det er påbygget boligen mot nordøst, der det er etablert et ekstra soverom. Det er også innredet en kjellerstue i kjeller mot sydvest. Kjøper overtar risiko knyttet til nevnte forhold, og overtar eventuelt ansvar for å registrere/ søke om dette hos kommune. Det må også nevnes at det er forelagt megler originale tegninger fra Block Wathne, hvor disse endringene er tegnet inn og som samsvarer med dagens bruk, men disse er ikke datert eller stemplet av Hustadvika kommune og de kan derfor ikke legges til grunn som originale og godkjente tegninger for boligen. Eier har den 24.03.2026 vært i møte med Hustadvika kommune, som har informert om at eier må søke for å få dette godkjent, men at det ikke er noe problem å få det godkjent, bare man går igjennom søknadsprosessen. Innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger eldre reguleringsplan Haugli (plan-ID 75013). Planen regulerer et delareal på 676 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og et delareal på 40 kvm til garasje.. 15.01.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 716 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag. Det er registrert en godkjent byggesak for tilbygg på naboeiendommen gnr. 47, bnr. 137, med saksnummer 2023/4186. Det er ikke registrert andre igangsatte prosjekter i nærområdet. Eiendommen ligger i en hensynssone i kommuneplanen hvor det er bestemt at reguleringsplan Haugli (75013) fortsatt skal gjelde.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/47/133: 04.05.1979 - Dokumentnr: 4062 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:169 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 15.09.1978 - Dokumentnr: 908158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:46 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 04.01.2013 - Dokumentnr: 5812 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 474786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:47 Bnr:133

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.