Adresse: Iver R. Eides veg

Oppdragsnummer: 15-0138/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omkostninger: kr 63 590

Totalpris: kr 2 563 590

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 164Bnr: 671Snr: 4

Eierform: Eiet

Type lokale: Lager/Logistikk

Innhold: Lager/kontor

Areal: Lager Bruksareal BRA-I 1. etasje: 252.9 kvm Arealet er hentet ut fra bygge- og seksjoneringstegninger. Avvik kan derfor forekomme. Selger har målt arealer innvendig til 230kvm, hvor lengde er 33,39m og bredde er 6,88m. Alle mål innvendig.

Parkeringsforhold: Fellesarealer utvendig

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til på Eide med enkel adkomst også for tyngre kjøretøyer.

Adkomst: Kjør til Eidehallen, ta av til høyre inn Iver R. Eides veg. Bygget ligger på venstre hånd. Den aktuelle seksjonen er nr 4 fra høyre.

Info kommunale avgifter: Det er i følge Hustadvika kommune ikke fakturert eiendomuavgifter for seksjonen.

Eiendomsskatt: kr 6 300

Info eiendomsskatt: Oppgitt eiendomsskatt er for tilsvarende seksjon, og må påregnes ved eierskifte.

Info vannavgift: Vannavgift tilkommer ved påkobling. Eide vassverk

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 63 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 563 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 590

Tomteareal: 3972 m²

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Alt elektrisk samt hovedstrøms tavle var nytt i 2014. Vann/Avløp nytt samme år. Vann inn/ut av bygget ble gravd opp og nytt ordnet i 2016/2017. Bakside og øst side ble asfaltert ca 2018.

Modernisert/påkostet år: 2009

Drifts- og vedlikeholdsavtaler: Sameiet har en årlig kostnad på ca 50.000,- i forsikring og brøyting. Dette vil utgjøre for denne seksjonen 1/6, ca 8500,- pr år. Ellers innbetales det ved behov.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest for fabrikkbygning, datert 24.12.1965 Hustadvika kommune har for øyeblikket utfordringer med det eldre digitale arkivsystemet. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, utenom det som er vedlagt 15.06.2026, blir ettersendt i forsendelsen så snart det er mulig. Hustadvika kommune har for øyeblikket utfordringer med det eldre digitale arkivsystemet. Bygningstegninger, utenom det som er vedlagt 15.06.26, blir ettersendt i forsendelsen så snart det er mulig.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til industri. Deler av eiendommen er også regulert til boliger, samt unyansert formål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune. Det er godkjent byggesak i eiendommens nørområde. - 164/197 - 2019/1411 Tomannsbolig - 164/305 - 2024/2083 Tilbygg veranda/carport.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Seksjonen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/671/4: 07.04.1962 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eide Vassverk Løpenr: 13539837 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Rettet iht. tingl. § 18. LCB 19.06.2013 Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2020 - Dokumentnr: 3315498 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048806 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elinett AS Org.nr: 979 379 455 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2014 - Dokumentnr: 817761 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 247/1600 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:671 Snr:4 18.12.2020 - Dokumentnr: 3509508 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:562 Gjelder også fremtidige utskilte parseller

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Molde

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.