Skaravegen

Adresse: Skaravegen

Oppragsnummer: 15-0030/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 740

Totalpris: kr 992 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 652, 653

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Bud sentrum, med gangavstand til både skole, barnehage, idrettsplass og butikker. Nærhet både til sjøen og til flotte turområder på Gulberget og Kyststien.

Adkomst: Kjør mot Bud sentrum, når du passerer idrettsplassen og Bud Camping, ta så første vei ned til venstre. Du er da i Skaravegen og tomten ligger på høyre hånd.

Info kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter etter ferdigstillelse av bebyggelse.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt for eiendommen. Ligningsverdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 23 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 42 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 992 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 42 740

Tomteareal: 1844 m²

Beskrivelse av tomt: Består av to tomter. GID 112/652: 1038 kvm GID 112/653: 805,5 kvm

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende bolighusbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone rp93096 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er lagt opp tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Påkoblingsavgift for vann, avløp og strøm må påregnes.

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/652: 15.03.1919 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1933 - Dokumentnr: 900377 - Utskifting Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 2157 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:41 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1942 - Dokumentnr: 1158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:124 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1948 - Dokumentnr: 208 - Utskifting Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1955 - Dokumentnr: 1220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:181 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1955 - Dokumentnr: 2202 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:184 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1961 - Dokumentnr: 1866 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1970 - Dokumentnr: 1893 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:270 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1972 - Dokumentnr: 6833 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:293 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1974 - Dokumentnr: 4411 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:329 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1974 - Dokumentnr: 9653 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:335 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 4199 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:409 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:397 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 4201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:458 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1979 - Dokumentnr: 11910 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Ola Haarstad Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1987 - Dokumentnr: 524 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:465 Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2007 - Dokumentnr: 1983 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:574 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:575 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:576 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2022 - Dokumentnr: 14226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:37 Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på tomt.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.