Hostadmarka 24

Adresse: Hostadmarka 24

Oppragsnummer: 15-0012/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Totalpris: kr 3 596 240

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 348

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen på Hostadmarka 24 har en halvpart av en garasje som er oppført med betonggulv og grus/stein på grunn. Garasjen har en veggkonstruksjon i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning, og taktekking av Decra/Powertekk-plater. Det er innlagt sikringsskap, strøm, elbillader og belysning i garasjen, og den er utstyrt med en isolert leddport med elektrisk portåpner. Ifølge selger disponerer de loftet/hems i garasjen, som gir mulighet for lagring av gjenstander.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til midt i Bud sentrum. Hostadmarka er et rolig byggefelt med eneboliger, meget barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage. Flotte turområder langs kyststien og Gulberget. Dagligvarebutikker like ved.

Adkomst: Kjør til Bud, ta av inn Fjellvegen, følg den til den går over i Gjerdevegen, ta så til venstre og du er i Hostadmarka. Veien går i sirkel, du får boligen lengst mot vest, på venstre hånd.

Kommunale avgifter: kr 18 789

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 6 354

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 693 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: partner/eikaforsikring

Polisenummer felles forsikring: 5691034

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 240

Tomteareal: 926 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, terrasser av tre, hagestue, støttemurer, prydbusker og gruset gårdsplass etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1975. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående impregnert bordkledning, som hovedsakelig stammer fra byggeåret. Ved inngangspartiet ble det montert ny liggende kledning rundt 2017. Musesperre er ikke installert. Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om type. Grunnmuren er oppført i betongstein fra byggeåret. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Konstruksjonen består trolig av drensrør langs sålen, med asfaltpåstrykning som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og lufting via raft/luftespalte. Undertaket er av bordtro med et ukjent tettesjikt. Taktekkingen består av betongtakstein fra 1992/93. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp er utført i metall, hvor nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt betonggulv på grunn uten kjent informasjon om isolasjon eller diffusjonssperre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsepoker, hvorav flere er fra starten av 2000-tallet. Ytterdørene inkluderer malte hovedytterdører og balkongdører i tre, alle av nyere årgang. Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra et soverom, samt en sydvestvendt veranda i tre med utgang fra stuen. Garasjen er oppført med betonggulv, grunnmur av betong og en veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med plater av nyere årgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30- 60 år. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er registrert typisk «kjellerlukt» i deler av kjelleretasjen. Ved referansemåling er det registrert utslag på fukt i nedkant av bærevegg i betong/mur i gangen like ved pipe. Ifølge selger er dette området malt dagen før befaringen. Det er ikke registrert utslag i øvre del av veggen. Dette forsterker teorien om kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Videre er det registrert utslag på fukt i gulvlist i bod som ligger mot grunnmur/yttervegg. I samme område er det registrert typisk kjellerlukt. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan forekomme skjult fukt eller råteskader i konstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Om det er smøremembran: Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Membran og tettesjikt på vegger Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er smartpanel plater med sprutplater på vegg i område rundt skyllekar. Det er ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekaret og helt ned til gulv. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Stue/kjøkken, spiskammer, gang, 3 soverom, bad og vindfang. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, 3 innredet rom, 2 boder og bad. Halvpart av garasje.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2018 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er glassplate over kjøkkenbenk ved koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Badet er opplyst å være oppusset i 2007. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, flislagt badekar og dusj med dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Vaskerom Kjeller Vaskerommet ble bygget nytt i 2016. Rommet har vinylbelegg på gulv, smartpanel plater på vegger og panel i innvendig tak. Det er innredet med skyllekar i rustfritt stål og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad Kjeller Badet ble bygget nytt i 2016. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og nedsenket dusjgrube med dusjvegger. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: I hovedetasje er det hovedsaklig parkett, flislagt gulv i entré og vinylbelegg i spiskammer. I underetasje/kjeller er det laminat på gulvene. Vegger: Veggene i hovedetasje har malte smartpanel plater og malt tapet i kjøkkenområdet. I underetasje/kjeller er det malte smartpanel plater. Himling: Innvendige tak i hovedetasje har malt mdf-panel. I underetasje/kjeller er det panel. Overflatene i underetasje/kjeller er fra 2016. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i vaskerommet ved varmtvannsbereder. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår, med noe nyere rør i forbindelse med oppussing. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Oppvarming: Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i badene og i entré i hovedetasje, samt vedfyring. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2012. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006, plassert i vaskerom. - TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • 2026- Installasjon av elbillader og elektrisk arbeid til kjøkken Opplegg for strøm til kjøkken og installasjon av elbillader. Utførende: HTL Elektro og iElektro. 2018: • Rentbrennende ildsted er montert i stue i hovedetasje, ny ca i 2018 ifølge selger. • Kjøkkeninnredning fra JKE Design med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. 2017: • Ny liggende kledning ved inngangsparti ca i 2017. 2016: • 2016 - Oppgradering av overflater i kjeller og bakgang etter vannlekkasje Overflater i kjeller og bakgang er opplyst renovert i senere tid. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Selger. • Vaskerommet er fra 2016, bygget nytt etter vannlekkasje i hele sokkelen i 2016. • Badet er fra 2016, bygget nytt etter vannlekkasje i hele sokkelen i 2016. 2014: • 2014-2015 - Oppgradering av veggoverflater Vegger i deler av boligen oppgradert med panelplater/panel og nye overflater. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Eldre salgsoppgave. 2012: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2012. Ukjent service historikk, selger mener sist service ble utført ca i 2012. 2007: • 2007 - Oppgradering av bad i 1. etasje Badet ble opplyst renovert av fagfolk med fliser på gulv og vegger, innfliset badekar, vegghengt toalett og dusjløsning. Utførende: Fagfolk (ikke nærmere opplyst). Kilde: Eldre salgsoppgave. • 2007 - Ny kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser mellom benk og overskap samt integrerte hvitevarer. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Eldre salgsoppgave. • 2007 - Oppgradering av innvendige overflater i hovedetasjen Betydelige oppgraderinger av gulv, vegger og overflater i hoveddelen av boligen. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Eldre salgsoppgave. 1992: • 1992/1993 - Ny taktekking Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt i 1992/1993. Utførende: Ikke opplyst. Kilde: Utdrag fra eldre salgsoppgave.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ser at pussen på hus muren er det noen sprekker. Ein liten støtte mur er det sprekker i 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: HTL Elektro og ielektro Beskrivelse: Strøm på nytt kjøkken /elbil ladder 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Istad kratf hadde kontroll på anlegget i 2018 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Vart kjøpt gjennom istad kraft 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Espen Garshol Beskrivelse: er faglært 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Deler garasje med nabohuset(Hostadmarka 22),det er Hostadmarka 24 som har rett til å bruke loftet på garasja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmepumpe i hovedetasje, gulvvarme i badene og i entré i hovedetasje, samt vedfyring.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg (boligbygg)" på Gnr. 112, Bnr. 348, datert 31.10.1975. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I kjelleretasjen er tidligere klær omgjort til vaskerom. Tidligere disponibelt rom er omgjort til kjellerstue, kjellerrom, gang og kontor. Tidligere sport er omgjort til gang, bad og bod. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Omgjøring av disponibelt rom er søknadspliktig. I hovedetasjen er tidligere vaskerom omgjort til entre, samt vegg mellom tidligere wc og bad revet og omgjort til større bad. Omgjøring av hoveddel til hoveddel er ikke pr definisjon søknadspliktig, da begge rom ansees som å være primærrom. Derimot er romstrukturene omgjort og det stilles visse krav til rom som er tiltenkt varig opphold, der i blant rømningsvei og lysinnslipp. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at denne endringen ikke er omsøkt. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Videre avviker også fasaden med godkjente tegninger, da veranda utvidet, samt at flere vinduer og dører er endret. Tilbygg over begge inngangspartier fremkommer ikke av godkjente tegninger. Oppføring av tilbygg og/eller fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BUD - FJELLVEGEN/HOSTADMARKA (plan-ID 07025). Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse på et delareal på 874 kvm og gangvei på et delareal på 51 kvm.. 05.05.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 926 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag. Det er registrert en godkjent byggesak i nærområdet som gjelder tilbygg til garasje på gnr. 112, bnr. 371 (saksnummer 2025/3335). Eiendommen ligger i en hensynssone i kommuneplanen (rp07025) som innebærer at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/348: 03.04.1975 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1275200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:348

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.7% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.