Skeisdalsvegen 12

Adresse: Skeisdalsvegen 12

Oppragsnummer: 15-0125/25

Prisantydning: kr 1 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 34 840

Totalpris: kr 1 384 840

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 21Bnr: 38, 8, 53

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gnr. 25 / bnr. 15, hjemmelshaver Øre Sokn, i Gjemnes kommune. Parkeringstillatelsen gir hjemmelshaver på gnr. 21 / bnr. 38, gnr. 25 / bnr. 8 og gnr. 21 / bnr. 53 i Gjemnes kommune rett til å benytte parkeringsplassen tilhørende Øre kyrkje til parkering av inntil to biler i forbindelse med bruk av fritidsbolig med naust. Se vedlagt "parkeringstillatelse" i salgsoppgaven.

Beliggenhet: Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser. Her får man en fritidseiendom med kun noen minutters kjøretur unna Batnfjorden med dagligvarebutikker og servicetilbud. Det er også kun en kort spasertur ned til badestrand og båthavn, hvor det medfølger både naust samt båtplass. Nærområdet byr på flotte turmuligheter slik som Havna, Raudberggruva og Skeisdalen rundt. I tillegg finner man også flere gode turmuligheter på Fursetfjellet i både sommer- og vinterhalvåret.

Adkomst: Kjør i retning Batnfjorden og ta av til høyre mot Angvika. Følg vegen ca. tre kilometer, og ta deretter av til høyre mot Øre kyrkje. Sving så til venstre mot kyrkja, og man vil finne fritidsboligen like ovenfor parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere vegbeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 515

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, renovasjon, feie og tilsynsgebyr.

Eiendomsskatt: kr 1 946

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 76 508

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg.

Polisenummer felles forsikring: 7577610.

Omkostninger: kr. 1 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 33 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 34 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 384 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 34 840

Tomteareal: 2194 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng, like nedenfor fylkesvegen, hvor Skeisdalselva renner ned like ved. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, støpt betongplate på mark, solide støttemurer samt prydbusker og beplantning. Tomtestørrelser: 1557-21/38: 241,1 m2 1557-25/8: 84,1 m2 1557-21/53: 1 869,1 m2

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Byggemåte: Boligen er oppført med grunnmur i betong med sparestein, antatt fundamentert på fjell / fast byggegrunn. Hoveddelen er bygget som tømmerkonstruksjon fra oppføringstidspunktet (anslått 1920 – 1935). Tilbygg er oppført i isolert bindingsverk. Yttervegger har stående trekledning, utskiftet på 1980 – 90-tallet, med ettermonterte musebørster mot grunnmur. Takkonstruksjonen på hoveddelen er saltak av tresperrer med innredet loft. Tilbygg har pulttak med taksperrer i tre. Taktekking består av metallplater fra ca. 1990, mens tilbygget er tekket med takpapp / asfaltbelegg. Renner og nedløp er av metall. Etasjeskiller er trebjelkelag. Gulv i hoveddel er støpt betong på grunn uten isolasjon og fuktsperre, mens tilbygg har betongplate med tilfarergulv. Krypkjeller under hoveddelen har lav takhøyde, det er registrert fukt- og råteskader i krypkjelleren, etasjeskiller og tilfarergulv. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med koblet glass og enkelte 2-lags glassvinduer. Ytterdører er eldre, malt tre. Veranda er etablert over tilbygg med metallrekkverk. Innvendige overflater har variert utførelse med plater, panel, tapet og malte flater. Kjøkkeninnredning er fra ca. 1970 med malte fronter og laminat benkeplate. Bad er fra tilbyggets oppføring, utført med vinylbelegg og malte overflater uten dokumentert tettesjikt. Tekniske installasjoner består av kobberrør og plast av ulik alder, avløp av støpejern og betong som føres direkte til elven. Varmtvannsbereder (1994) er plassert i tilbygg uten sluk. Elektrisk anlegg er med skrusikringer av eldre årgang. Info: Boligen har to boligetasjer, krypkjeller med lav takhøyde. Byggeåret er ukjent. Boligen er i dårlig stand, bærer preg av ufagmessigheter, mangel på vedlikehold og oppgraderinger. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Tilbygg er rivningsklart. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600- ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader, det oppfordres til å lese vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. UTVENDIG G Takkonstruksjon og taktekking: Boligens hoveddel har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft, trolig vært innredet siden byggeår. Takkonstruksjonen over tilbygg er oppført som pultak med taksperrer av tre. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonene siden det er tette konstruksjoner. Boligen har metallplater som taktekking fra 1990 ifølge selgers egenerklæring. Taktekking på tilbygg er fra da boligen ble tilbygget og er av takpapp / asfaltbelegg. Besiktet fra taket på tilbygg og fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon og fasade: Hoveddelen er oppført som tømmerkonstruksjon fra byggeår. Tilbygg er oppført med isolert bindingsverkkonstruksjon. Fasade / kledning har stående bordkledning, alder på kledning er ukjent, åpenbart skiftet ut, trolig en gang på 80-90-tallet. Det er ettermontert musebørster mellom kledning og grunnmur. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Malte ytterdører av tre av eldre årgang. Veranda / Terrasse: Taket over tilbygg er benyttet som veranda, bruksarealet er på ca. 26 kvm med utgang fra soverommet. Rekkverk av metall. INNVENDIG Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet / plater og panel. Innvendige tak har malte plater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre. Tilbygg har også støpt betongplate på grunn med tilfarer gulv, ukjent vedrørende isolasjon og dampsperre i denne konstruksjonen. Etasjeskiller er av tre med bjelker og åser. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er montert i stuen. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innma / rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler / bemerkninger. Krypkjeller: Boligens hoveddel har krypkjeller under trebjelkelag, innvendig adkomst via trapp. VÅTROM Badet er fra da tilbygget ble oppført, ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv uten oppdretter langs vegger og dør, belegget er heller ikke ført ned i sluken og klemt under en klemring. Det er lettvegger i tre som er kledd med malt strietapet, malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med vegghent servant, gulvstående toalett, dusjkabinett, stråleovn på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilering. KJØKKEN Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkeninnredning av eldre årgang, trolig engang fra 70-tallet. Kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer i form av komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Det er ingen ventilering fra kjøkken. SPESIALROM Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett, panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i vegg. TEKNISKE INTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Boligen har kobberør og rør av plast fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Hovedstoppekran i krypkjelleren. Avløpsrør av støpejern og betong fra byggeår / eldre årgang. Avløp går rett ut i elven. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: 116 liters varmtvannstank fra 1994, tanken er plassert i hall / entré i tilbygg, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet / utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra eldre årgang. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat av ukjent alder, røykvarslere er ikke installert på befaringen. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, Trolig er byggegrunnen hovedsaklig av berg / fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering: Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Fundamenter og grunnmur: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flatt og skrående terreng , i bakkant av boligen heller terrenget ned mot eiendommen / boligen som medfører at overflatevann ledes mot boligen som kan påføre boligen fuktskader. Vann / Avløp: Det er ikke "innlagt" avløp, avløp går rett i elven via avløpsrør av støpejern og betongrør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra privat vannverk. Ukjent alder / tilstand på ledningene. Anbefalt brukstid kan være passert. Ytterligere undersøkelser anbefales. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Entré / Hall, vindfang, gang m/ trapp, kjøkken, stue, bad, toalettrom og kott. 2. etasje / Loft: Gang m/ trapp og to soverom.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Taktekking Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon / loft. Boligen har metallplater som taktekking fra 1990 ifølge selgers egenerklæring. Taktekking på tilbygg er fra da boligen ble tilbygget og er av takpapp / asfaltbelegg. Besiktet fra taket på tilbygg og fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har en del rustdannelser. Levetid for stålplate tak er satt til 30 - 50 år.Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Asfalttakbelegg har mye mose på taktekkingen. Asfalttakbelegg er med stor sannsynlighet langt på veg brukt opp sin tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Levetid for asfalttakbelegg tak er satt til 15 - 35 år. Restlevetiden er usikker. Konsekvens / Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG2 Nedløp og beslag Renner og nedløp er i metall. Kommentar: Det regnet ikke på befaringsdagen å det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner / nedløp. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp / beslag. Det er ikke montert stigetrinn / takstige for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige / stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn / feiing av skråtak med tak med helling mot gesims. Tak som har helling utover 6 grader, står det beskrevet at det skal ha fastmontert stige forbi pipen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvens / Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag / renner / nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kommunen har tilsynansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn / takstige montert. TG2 Veggkonstruksjon Hoveddelen er oppført som tømmerkonstruksjon fra byggeår. Tilbygg er oppført med isolert bindingsverkkonstruksjon. Fasade / kledning har stående bordkledning, alder på kledning er ukjent, åpenbart skiftet ut, trolig en gang på 80 - 90-tallet. Det er ettermontert musebørster mellom kledning og grunnmur. Kommentar: Eldre konstruksjoner som dette kan erfaringsmessig ha skjulte råteskader som ikke er mulig å avdekke uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis har bordkledning ned mot terreng / terrasse synlige tegn på fukt og råteskader. Konsekvens / Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget / terrassedekke bør generelt være minst 15 centimeter, men er ikke et krav. Ved kortere avstand fra underkant kledning til terreng vil kledning ta til seg lettere fuktighet fra terreng, sprutregn, snø etc. Avvikene medfører behov for utbedring og vedlikehold. TG2 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne / lukke Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens / Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG3 Dører Malte ytterdører av tre av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt / råteskader. Ytterdøren med utgang fra loft har omfattende råteskader. Konsekvens / Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Taket over tilbygg er benyttet som veranda, bruksarealet er på ca. 26 kvm med utgang fra soverommet. Rekkverk av metall. MERK: Konstruksjonen ligger over oppvarmet boligrom og er dermed en risiko konstruksjon. I slike konstruksjoner er det fare for vannlekkasje og kondensproblemer. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Balkong / Terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens / Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Hele tilbygget bør egentlig rives, gulvkonstruksjon har omfattende fukt og råteskader. Ifølge selger har det vært lekkasje i taket også. INNVENDIG TG3 Overflater Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet / plater og panel. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulvet i tilbygg har store fukt og råteskader. Konsekvens / Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Etasjeskille / Gulv mot grunn". Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG3 Etasjeskille / Gulv mot grunn Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre. Tilbygg har også støpt betongplate på grunn med tilfarer gulv, ukjent vedrørende isolasjon og dampsperre i denne konstruksjonen. Etasjeskiller er av tre med bjelker og åser. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 - 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert høydeforskjeller på mellom 15 – 30 mm gjennom hele gulvoverflater, noe som overstiger standardens krav til planhetsavvik og gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Det er i tillegg målt høydeforskjeller på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, som også tilsvarer tilstandsgrad 2 etter standardens toleransekrav. Videre er det målt høydeforskjeller på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, som gir tilstandsgrad 3, og høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet, som også vurderes som tilstandsgrad 3. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i tilfarergulv i tilbygget som følge av en tidligere lekkasje fra vannrør. Etasjeskillet mellom første etasje og loft fremstår derimot i normal og stabil forfatning, sett i forhold til alder og byggemåte. Etasjeskillet mot krypkjeller har spor etter mott / borebiller, og fuktmålinger og observasjoner viser høy luftfuktighet i kjelleren, som gir risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det er installert en avfukter i kjellerrommet, det anbefales at denne fortsatt står å går. Ikke unormalt med planhet og retningsavvik i denne type konstruksjoner som er så gamle. NS 3600 hensyntar ikke eldre konstruksjoner og krever ikke bedre enn TG3 på avvikene. NS 3600 krever ikke bedre en TG3 når det er over 20 mm retningsavvik på gulv over en avstand på 2 meter, eller over 30 mm gjennom hele rommet. Synlig fukt og råteskader i tilfarer gulv i tilbygg etter lekkasje i fra et vannrør ved en tidligere anledning. Konsekvens / Tiltak: Ujevne gulv kan medføre skjevheter i overflater og påvirke både innredning, dørfunksjon og komfort i rommet. Større avvik kan være tegn på svikt i bjelkelag eller setninger som bør følges opp. Fuktskadene i tilfarer og etasjeskiller kan gi risiko for ytterligere råteutvikling, svekket bæreevne og mulig muggvekst dersom forholdene ikke utbedres. Over tid kan dette utvikle seg til konstruktive skader med økte reparasjonskostnader. Det anbefales å åpne konstruksjonen i områdene med fukt- og råteskader for å avdekke skadeomfanget og skifte ut skadde materialer. Årsaken til den tidligere lekkasjen skal være utbedret. Ved behov bør gulvkonstruksjonen rettes, avrettes eller forsterkes. Etasjeskillet mellom første etasje og loft krever ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Ujevnheter i gulvet har først og fremst estetisk og bruksmessig betydning, men kan også gi redusert komfort og opplevelse av skjevheter. Dersom tiltak ikke utføres, vil forholdet vedvare og kunne forverres over tid, men det utgjør normalt ingen akutt risiko for konstruksjonens bæreevne. Høy luftfuktighet gir gode vekstvilkår for sopp og skadedyr, og kan føre til gradvis svekkelse av treverket i etasjeskillet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette over tid redusere bæreevnen og gi økt risiko for råte, deformasjoner eller ytterligere skadedyrangrep. Det anbefales at avfukteren som allerede er installert fortsatt står i drift for å holde luftfuktigheten lav. Videre bør kjellerrommet følges opp jevnlig med fuktmålinger. Dersom fuktbelastningen vedvarer, bør årsaken utredes nærmere og tiltak vurderes, for eksempel bedre ventilasjon, tetting mot fuktinntrengning eller utskifting av skadet treverk ved behov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG3 Pipe og ildsted Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er montert i stuen. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat / rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler / bemerkninger. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. TG2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale (gulvet) er for liten. TG2: Sotluke / Lås er ikke godkjent per nå, det er benytte en dørhengsel som splint for lukking / åpning av luken. TG3: Alle pipevanger er ikke synlige, veggen i gangen i loftet tildekker den ene siden av pipeløpet. Konsekvens / Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG3 Krypkjeller Boligens hoveddel har krypkjeller under trebjelkelag, innvendig adkomst via trapp. Det er observert synlig fritt vann og tydelige fuktmerker på gulvet i krypkjelleren. Misfarging av betonggulv og vegger viser at vann har trengt inn over tid, trolig fra omkringliggende terreng eller kapillært oppsug fra grunnen. Rommet har generelt høy fuktbelastning. Vurdering av avvik: Det er påvist innsig av vann i krypkjeller, samt fuktpåvirkning på gulv og vegger. Dette er et avvik fra normal tilstand for slike konstruksjoner og gir grunnlag for tilstandsgrad 2 – 3 avhengig av omfang. Innsig av vann / fukt i konstruksjonen vurderes som kritisk, da det kan påvirke organiske materialer og treverk og ventilasjonsforhold negativt. Konsekvens / Tiltak: Vedvarende fukt kan gi risiko for muggsopp, råte og biologisk nedbrytning av konstruksjoner. Økt risiko for skader på etasjeskiller i tre, spesielt bjelkelag, sviller og eventuelle søyler. Tiltak anbefales: - Forbedre drenering rundt grunnmur. - Etablere fuktsperre / plast på grunn ved behov. - Vurdere kapillærbrytende masse eller støp av nytt gulv med fuktsperre. - Sikre god ventilasjon i krypkjeller. - Kontrollere treverk for fuktskader, råte eller skadedyr. Bedre ventilering og bruk av en avfukter, samt varme vil også fungere ved dagens bruk, men ikke en bærekraftig løsning over tid. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Fuktsikring og drenering". Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. VÅTROM TG3 Generell Badet er fra da tilbygget ble oppført, ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv uten oppdretter langs vegger og dør, belegget er heller ikke ført ned i sluken og klemt under en klemring. Det er lettvegger i tre som er kledd med malt strietapet, malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med vegghent servant, gulvstående toalett, dusjkabinett, stråleovn på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet er i svært dårlig forfatning og tilfredsstiller ikke krav til tettet på gulv og vegger definert som våtsone. Gulvbelegg har ikke oppbrett langs vegger og dør, det er ikke godkjent tettesjikt / membran på vegger definert som våtsone (ved dusj og vask). Vinylbelegg er skåret rundt sluken og har en utett løsning. Konsekvens / Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens / Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. KJØKKEN TG2 Overflater og innredning Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt innvendig tak med synlige gulvbjelker. Kjøkkeninnredning av eldre årgang, trolig engang fra 70-tallet. Kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer i form av komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater / kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er i forholdsvis god stand alder tatt i betraktning, veggoverflater i rommet har en del skader. Konsekvens / Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring / utskiftning. TG2 Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens / Tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. SPESIALROM TG2 Overflater og konstruksjon Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett, panelovn på vegg. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 / 1. Konsekvens / Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 Vannledninger Boligen har kobberør og rør av plast fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår / eldre årgang. Hovedstoppekran i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens / Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TG3 Avløpsrør Avløpsrør av støpejern og betong fra byggeår / eldre årgang. Avløp går rett ut i elven. Vurdering av avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Konsekvens / Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 Varmtvannstank 116 liters varmtvannstank fra 1994, tanken er plassert i hall / entré i tilbygg, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet / utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med krus skrusikringer fra eldre årgang. Sist elkontroll av DLE ble utført i 2011, det ble påvist 6 avvik ved kontrollen som skal være utbedret av iElektro ifølge Elinett. Epost korrespondanse mellom Elinett og selger: Som nevnt har Elinett AS (tidligere Istad Nett) byttet datasystem og dette har medført at vi dessverre ikke lengre har lagret tilbakemeldingen fra installatør om retting av rapport. Det som allikevel framkommer er at Ielektro avd. Molde har 25.08.2011. har gitt tilbakemelding til DLE om at punktene i rapport 69265 (se vedlegg) er ordnet. Følgelig er rapporten lukket og DLE vil etter planen utføre en ny kontroll i 2041. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider / anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Montert strømmåler. Samsvarserklæring er klistret på vegg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. TG3 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har brannslukningsapparat av ukjent alder, røykvarslere er ikke installert på befaringen. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD TG3 Fuktsikring og drenering Antatt naturlig drenering uten etablerte drensystemer. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens / Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 Terrengforhold Eiendommen ligger i flatt og skrående terreng , i bakkant av boligen heller terrenget ned mot eiendommen / boligen som medfører at overflatevann ledes mot boligen som kan påføre boligen fuktskader. Vurdering av avvik: Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren / kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens / Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft er anbefalt. Forholdet bør sees i sammenheng med konstruksjonspunktet "Drenering". TG3 Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke "innlagt" avløp, avløp går rett i elven via avløpsrør av støpejern og betongrør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra privat vannverk. Ukjent alder / tilstand på ledningene. Anbefalt brukstid kan være passert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Konsekvens / Tiltak: Utvendig avløpssystem må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? -Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Boligen har lav takhøyde, i hovedetasje er det målt akkurat 2 meter fra gulv til innvendig tak mellom bjelker i stuen. Fritidsbolig Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Naust Standard: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Naustet er oppført med åpen steingrunn og støpt betong som grunnmur. Reisverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre, taktekking av metallplater. Naustet har eget gnr / bnr (25 / 8). Arealet er på ca. 84 kvm. Vedlikehold: Bygget hat enkel standard, og har behov for normalt vedlikehold. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1925

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 1980. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 45. Antall måneder: 3. Kjenner du til om det er / har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Bekrivelse: Boligen er gammel. Den delen av huset som inneholder bad og toalett har vann / fuktskade fra tak / terrasse med asfaltpapp. Det er utført midlertidige tiltak for å hindre lekkasjer. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid / kontroll på vann / avløp? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Det er av kommunen pålagt forbud mot bruk av avløp siden dette ikke går inn i offentlig ledning. Ny tilknytning må opprettes. Tilknytningsavgift til denne er betalt og det finnes en godkjent plan for tilknytning utarbeidet av Gjemnes rør. Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje / kjeller? - Ja. Beskrivelse: Bygningen ligger like ved Skeisdalselva. Det kan være fukt i kjelleren. Avfukter brukes. Kjenner du til om det e r/ har vært utettheter i terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Beskrivelse: Tak tekket med tykk asfaltpapp over bod / bad og toalett er også "terrasse". Det kan ha vært sprekker i denne som har forårsaket fukt innsig. Det er gjort tetting med asfaltmasse som midlertidig løsning. Dette bør utbedres på en bedre måte siden asfaltpappen er gammel. Kjenner du til om det er / har vært problemer med ildsted / skorstein / pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Ved tilsyn måtte en del av en vegg som lå inn mot pipa fjernes. Dette er utført. Ovnen måtte også justeres noe. Dette er også utført. Det ble påpekt at gnist-beskyttelsen under ovnen måtte utvides. Dette gjenstår men avviket er lukket. Kjenner du til om det er / har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Ja, huset er 100 år og kan ha noen sprekker og skjevheter. Kjenner du til om det er / har vært sopp / råteskader / insekter / skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det er funnet muselort i huset. Vi har gjort tiltak og lagt inn musebørste i nedre kant av bordkledningen. Vi har funnet hull etter stripet borebille og har hatt skadedyrkontroll pga dette. (Vedlagt rapport i annet punkt) Konklusjonen fra dem var at bærende konstruksjoner ikke var angrepet, og at det ikke ville bli noe problem hvis man holder innemiljøet varmt og tørt. Vi har hatt på varme og en avfukter stående på i huset i etterkant av kontrollen, og behandlet synlige "hull" med WoodTox. Det er fuktskader i og ved vinduskarmer samt enkelte steder i bod / utbygg under terrasse. Fukt i kjeller blir forhindret med avfukter. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet strøm-måler. Det er også gjort installasjon av strøm og kontakter på et soverom og i gangen oppe. Har ikke funnet papirer på dette, men jeg kan huske at det ble gjort av et firma. Har ikke funnet ut hvilket firma det var siden det var min far som ordnet med dette når han levde. Dette var for 5-6 år siden, så det finnes trolig en samsvarserklæring. Arbeid utført av: Istad Kraft. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Beskrivelse: Ja, min far skiftet tak på huset i 1990. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats / dugnad. Beskrivelse: Ja, min far skiftet tak på huset i 1990. Kjenner du til om det er innredet / bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Jeg fikk endret boligen fra helårsbolig til fritidsbolig for mange år siden (10-15?). Er innredning / utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Beskrivelse: Endringen til fritidsbolig er godkjent av myndighetene. Kjenner du til om det foreligger påbud / heftelser / krav / manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Beskrivelse: Avløpssystemet. Beskrevet i tidligere punkt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Rapport fra skadedyrkontroll - Rentokil. Etter dette er det iverksatt tiltak. Musebørster montert og avfukter satt inn i huset. Avvik etter branntilsyn utbedret og lukket. Gnist-beskyttelse på gulvet gjenstår å få på plass før man bruker ovnen. Tilleggskommentar: Det medfølger nausttomt / naust med sjørett. Naustet er også gammelt med behov for skifte av kledning. Ut over dette viser jeg til gjennomgang av takstmann. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse / ferdigattest på fritidsboligen og naustet. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Verneklasse/sefrak: SEFRAK-ID: 1557-0006-042 Våningshus, Bruheim, Skeisdalen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Gnr. 25 / bnr. 8: Eiendommen er regulert til naust. Gnr. 21 / bnr. 38 og gnr. 21 / bnr. 53: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomst til eiendommene skjer via privat veg over gnr. 25 / bnr. 1 i Gjemnes kommune. Det foreligger per i dag ingen vegrett for eiendommene, og kjøper overtar risikoen tilknyttet uavklart forhold. Den aktuelle vegen er imidlertid godt etablert og benyttes også som adkomst til kirke, båthavn, badeplass og flere omkringliggende eiendommer. Nevnte veg / tilkomst er antatt brukt i ca. 100 år - siden 1925, da eiendommen ble tatt i bruk. Offentlig tilknyttet vann. Avløp: Per dags dato er det avløp som går rett i elva, dette er ikke en godkjent løsning for avløp og pålegg for å utbedre avløp vil forekomme på sikt. Avløp går rett i elven via avløpsrør av støpejern og betongrør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ukjent alder / tilstand på ledningene. Anbefalt brukstid kan være passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1981/2372-1/61 13.05.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold av forbyggingsarbeid ved Bruheim m.v. best. Rettighetshaver: Bjørn Otto Strømme GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1939/2332-1/61 15.08.1939 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 21 BNR: 25 1970/3270-1/61 03.09.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 25 BNR: 3 1981/2372-1/61 13.05.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold av forbyggingsarbeid ved Bruheim m.v. best. Rettighetshaver: Bjørn Otto Strømme GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1972/958-1/61 10.03.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 21 BNR: 25 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til Kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.