Adresse: Storgata 28A

Oppragsnummer: 15-0204/26

Prisantydning: kr 4 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 115 490

Totalpris: kr 4 215 490

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 26Bnr: 287Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har parkering i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i øvre del av Åndalsnes sentrum. Enkel adkomst med bil, gangavstand til sentrum og dagligvarebutikker.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 238

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: kommunale avgifter inkluderer: Avløp - 5672,76 kr Feiing - 827,00 kr Renovasjon - 6 417,00 kr Vann - 5 321,46 kr

Eiendomsskatt: kr 11 270

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 848 682

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 102 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 115 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 215 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 115 490

Tomteareal: 894.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet

Takstmann: Norsk Rikskringkasting AS Selma Skavlan

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.9.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1969 og ble betydelig renovert i 2010. Ytterveggene er oppført i teglstein fra byggeår, og det antas at veggene ble isolert eller etterisolert i forbindelse med renoveringen. Byggegrunnens oppbygning er ukjent, og fundamentene er naturgitt skjult. Grunnmuren er oppført i betongstein, som er pusset innvendig og pusset og malt utvendig. Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst å være fra byggeåret. Typen, utførelsen og omfanget er ukjent, da den ligger skjult i grunnen. Taket er en flat konstruksjon med fall mot et innvendig avløp og sluk. Taktekkingen består av asfaltbelegg fra 2010. Takkonstruksjonen er lukket, uten mulighet for innvendig kontroll. Etasjeskillerne består av hulldekke i betong og lecaplank. Gulvet mot grunnen er en støpt betonggulv. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Hovedytterdøren, balkongdøren i tre og skyvebalkongdøren i tre er også fabrikkmalte og fra samme år. Leiligheten har en sørvestvendt balkong/terrasse og en østvendt balkong/terrasse. I tilknytning til stuen og terrassen er det oppført en innglasset hagestue/utestue. Det er også en integrert garasje med betonggulv, vegger av mur/betong og himling av betongelementer. Garasjen har en isolert leddport av nyere årgang med elektrisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen har høy alder og har passert normal forventet brukstid. Det er usikkerhet knyttet til både utførelse, tilstand og restlevetid. Eldre dreneringsløsninger kan ha redusert kapasitet, begrenset kapillærbrytende funksjon og svekket fuktsikring sammenlignet med nyere løsninger. Bygningen er oppført i 1969 og ble betydelig renovert i 2010. Ytterveggene er oppført i teglstein fra byggeår, og det antas at veggene ble isolert eller etterisolert i forbindelse med renoveringen. Byggegrunnens oppbygning er ukjent, og fundamentene er naturgitt skjult. Grunnmuren er oppført i betongstein, som er pusset innvendig og pusset og malt utvendig. Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst å være fra byggeåret. Typen, utførelsen og omfanget er ukjent, da den ligger skjult i grunnen. Taket er en flat konstruksjon med fall mot et innvendig avløp og sluk. Taktekkingen består av asfaltbelegg fra 2010. Takkonstruksjonen er lukket, uten mulighet for innvendig kontroll. Etasjeskillerne består av hulldekke i betong og lecaplank. Gulvet mot grunnen er en støpt betonggulv. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Hovedytterdøren, balkongdøren i tre og skyvebalkongdøren i tre er også fabrikkmalte og fra samme år. Leiligheten har en sørvestvendt balkong/terrasse og en østvendt balkong/terrasse. I tilknytning til stuen og terrassen er det oppført en innglasset hagestue/utestue. Det er også en integrert garasje med betonggulv, vegger av mur/betong og himling av betongelementer. Garasjen har en isolert leddport av nyere årgang med elektrisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen har høy alder og har passert normal forventet brukstid. Det er usikkerhet knyttet til både utførelse, tilstand og restlevetid. Eldre dreneringsløsninger kan ha redusert kapasitet, begrenset kapillærbrytende funksjon og svekket fuktsikring sammenlignet med nyere løsninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, soverom(rommet er ikke omsøkt), stue/kjøkken og trapperom. Innglasset balkong/hagestue 1. etasje: Hall m/trapp Garasje

Standard: Leilighet Standard : Leiligheten holder gjennomgående standard fra hovedrenoveringen i 2010. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, med flislagt gulv og gulvvarme i entré/hall. Veggene har hovedsakelig smartpanel og tapet, mens himlinger er utført med MDF-panel og trepanel. Bad/vaskerom er opplyst oppusset i 2010 og har flislagte overflater, gulvvarme, baderomsinnredning, vegghengt toalett, boblebadekar og dusjnisje. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i stein fra Eide Stein. Vedlikehold : Bygningen fremstår som betydelig oppgradert i 2010 og har senere fått utført flere vedlikeholds- og utbedringsarbeider. Det er blant annet dokumentert fasadevask og maling, rørleggerarbeider, reparasjon etter lekkasje samt større utvendige grunn-, masse- og asfaltarbeider. Det foreligger ikke vedlikeholdsplan for fellesdelene i bygningen.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Reparasjon av lekkasje ved toalett: Det foreligger faktura fra Bred Sæth AS/Bademiljø datert 24.03.2026 for reparasjon av lekkasje ved toalett. • Utvendige grunn -/terrengarbeider: Det foreligger faktura fra Skogen Entreprenør AS datert 12.03.2026 for omfattende utvendige arbeider, blant annet grunnarbeider, bortkjøring av masser, levering og utlegging av bærelag og asfalt samt øvrige tilhørende arbeider. 2025: • Rørleggerarbeider: Det foreligger fakturaer fra Bred Sæth AS/Bademiljø for rørleggerarbeider og materiell utført i august/september 2025. Arbeidene omfatter blant annet rørdeler, ventiler og øvrig VVS-materiell. 2024: • Vannskade i kjeller: Det foreligger skaderapport fra Recover etter vanninntrengning i kjeller den 19.08.2024. Rapporten beskriver vann på gulv i kjeller/bod og behov for blant annet håndtering av løsøre, kondens-/avfukting og videre utbedring. 2022: • Fasadevask og maling: Det foreligger tilbud fra Hast Tak & Fasadevask AS datert 25.04.2022 for fasadevask av ca. 370 m² samt rigg/lift, og eget tilbud datert 12.05.2022 for maling av fasader. 2015: • Det foreligger ferdigattest fra Rauma kommune datert 01.12.2015 for påbygg/utestue med oppgitt bruksareal på 18 m². 2011: • Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, fabrikkert i 2011, plassert i kjellerrom. • Det elektriske anlegget fremstår i stor grad som fornyet i forbindelse med renoveringen omkring 2010-2011. Fremlagt dokumentasjon fra A. Skare AS viser blant annet renovering av elektrisk anlegg i boligen, nytt sikringsskap med innmat, nye kurser, arbeid på kjøkken og bad, varmekabler samt øvrige installasjonsarbeider. 2010: • Bad/vaskerom i 2. etasje er opplyst oppusset i 2010. • Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og fra 2010, med glatte fronter og benkeplate av stein fra Eide Stein. • Boligen har kobberrør av ulike aldre, hvor det meste trolig ble skiftet i forbindelse med renoveringen i 2010. • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2010. • Bygningen er oppført i 1969 og er betydelig renovert i 2010. • Taket er flatt med fall mot innvendig avløp/sluk og er tekket med asfaltbelegg fra 2010. • Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, og ytterdører/balkongdører er også fra 2010. Arbeid utført i boligen: 2026: • Reparasjon av lekkasje ved toalett: Det foreligger faktura fra Bred Sæth AS/Bademiljø datert 24.03.2026 for reparasjon av lekkasje ved toalett. • Utvendige grunn -/terrengarbeider: Det foreligger faktura fra Skogen Entreprenør AS datert 12.03.2026 for omfattende utvendige arbeider, blant annet grunnarbeider, bortkjøring av masser, levering og utlegging av bærelag og asfalt samt øvrige tilhørende arbeider. 2025: • Rørleggerarbeider: Det foreligger fakturaer fra Bred Sæth AS/Bademiljø for rørleggerarbeider og materiell utført i august/september 2025. Arbeidene omfatter blant annet rørdeler, ventiler og øvrig VVS-materiell. 2024: • Vannskade i kjeller: Det foreligger skaderapport fra Recover etter vanninntrengning i kjeller den 19.08.2024. Rapporten beskriver vann på gulv i kjeller/bod og behov for blant annet håndtering av løsøre, kondens-/avfukting og videre utbedring. 2022: • Fasadevask og maling: Det foreligger tilbud fra Hast Tak & Fasadevask AS datert 25.04.2022 for fasadevask av ca. 370 m² samt rigg/lift, og eget tilbud datert 12.05.2022 for maling av fasader. 2015: • Det foreligger ferdigattest fra Rauma kommune datert 01.12.2015 for påbygg/utestue med oppgitt bruksareal på 18 m². 2011: • Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, fabrikkert i 2011, plassert i kjellerrom. • Det elektriske anlegget fremstår i stor grad som fornyet i forbindelse med renoveringen omkring 2010-2011. Fremlagt dokumentasjon fra A. Skare AS viser blant annet renovering av elektrisk anlegg i boligen, nytt sikringsskap med innmat, nye kurser, arbeid på kjøkken og bad, varmekabler samt øvrige installasjonsarbeider. 2010: • Bad/vaskerom i 2. etasje er opplyst oppusset i 2010. • Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og fra 2010, med glatte fronter og benkeplate av stein fra Eide Stein. • Boligen har kobberrør av ulike aldre, hvor det meste trolig ble skiftet i forbindelse med renoveringen i 2010. • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2010. • Bygningen er oppført i 1969 og er betydelig renovert i 2010. • Taket er flatt med fall mot innvendig avløp/sluk og er tekket med asfaltbelegg fra 2010. • Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, og ytterdører/balkongdører er også fra 2010.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Beskrivelse: Br. Sæth gjorde grunnarbeidet og har hatt vedlikeholdsjobber av bad siden 2010. Arbeid utført av: Brødrene Sæth Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Vet ikke Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Vet ikke Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Min søster har brukt de ved behov Arbeid utført av: Brødrene Sæth. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Når huset ble kjøpt, ble det lagt nytt tak Arbeid utført av: Taktekker Odd Holm Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget en utestue i 2015 og garasje i 2010 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Begge skal være godkjent hos Rauma Kommune Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade i kjeller 28.08.2024 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, elektrisk gulvvarme og ildsted i stue. Det er gulvvarme i entré/hall og på bad/vaskerom i 2. etasje. Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, elektrisk gulvvarme og ildsted i stue. Det er gulvvarme i entré/hall og på bad/vaskerom i 2. etasje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for "nybygg" datert 11.11.1969. Det foreligger ferdigattest for "påbygg av utestue" på gnr. 26 bnr. 287, Åndalsnes, datert 01.12.2015. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Rauma kommune avviker fra dagens innredning/bruk. Underetasje: Mellom gang og rom har en vegg blitt fjernet. Videre er det også fjernet en vegg på hobbyrommet. 1.etasje: Kjøkkenet har fått en åpen løsning inn til spisestuen. Videre er bad og vaskerommet omgjort til større bad. Tidligere tørkerom er omgjort til soverom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Rauma kommune avviker fra dagens fasade. Flere vinduer og dører er endret. Fasadeendringer er søknadspliktige. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommuneplanen hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Utsnitt av plankart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Rauma kommune. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Kulturlandskap - verdifulle, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Skredfaresoner, Vannforekomster. Områdeanalyse med forklaring blir lagt ved i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalvei. Videre er eiendommen tilknyttet Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.11.2010 - Dokumentnr: 869958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/456

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.