Adresse: Storgata 28A- Næring

Oppdragsnummer: 15-0207/26

Prisantydning: kr 1 700 000

Omkostninger: kr 43 590

Totalpris: kr 1 743 590

Matrikkel: Kommunenr: 1539Gnr: 26Bnr: 287Snr: 2

Eierform: Eiet

Type lokale: Kombinasjonslokaler

Innhold: Kjeller: Hele kjelleretasjen benyttes til lager og er uinnredet. 1. etasje: Hovedetasjen er innredet med kontor, seremonirom, garderobe, toalettrom, stellerom, kjølerom samt garasje/lager. Det er også installert vareheis.

Areal: Næring Bruksareal BRA-I Kjeller: 132 kvm Hele kjelleretasjen benyttes til lager og er uinnredet. 1. etasje: 186 kvm Hovedetasjen er innredet med kontor, seremonirom, garderobe, toalettrom, stellerom, kjølerom samt garasje/lager. Det er også installert vareheis.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i øvre del av Åndalsnes sentrum. Enkel adkomst med bil, gangavstand til sentrum og dagligvarebutikker.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 717

Info kommunale avgifter: Avløp og vann.

Eiendomsskatt: kr 17 325

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 42 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 43 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 743 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 590

Informasjon om leieavtaler: Det er i dag en løpende leiekontrakt for hele næringsdelen. Månedlig inntekt er pr i dag kr 16.000,- + mva pr mnd. I tillegg dekker leietaker kommunale avgifter, strøm, forsikring og eiendomsskatt.

Tomteareal: 894.2 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.9.2026

Byggeår: 1969

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Byggeår er 1969 ifølge selger Eiendommen består av en kombinert nærings- og boligbygning med hoveddel oppført i tegl-/murkonstruksjon og senere tilbygg/ ombygginger. Tilbyggene er oppført i isolert bindingsverk. Etasjeskiller består av hulldekkeelementer i betong. Bygningen har flatt tak med innvendig taknedløp med fall med parapetoppbygging og fasader hovedsakelig kledd med stående trekledning/plater. Næringsdelen ligger i hovedetasjen og er per i dag utleid til begravelsesbyrå. Lokalene er innredet med blant annet kontor, seremonirom, garderobe, toalettrom, stellerom, kjølerom samt garasje/lager. Det er også installert vareheis. Næringslokalet ble ifølge selger i hovedsak oppusset i 2010. Innvendige overflater i næringsdelen består hovedsakelig av laminat med flisstruktur, malte slette vegger og tapet samt platehimlinger. Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og platehimling. Stellerom og kjølerom har vinylbelegg på gulv med sluk samt våtromsplater på vegger og i himling. Kjølerommet har kjøleanlegg fra 2010. Garasje-/lagerdelen har støpt betonggulv og vegger i hovedsak av mur/tegl, med isolert leddport og innlagt strøm/belysning. Kjelleretasjen er i hovedsak uinnredet og benyttes til lager og tekniske formål. Kjelleren har betonggulv, pussede mur- og betongvegger og hulldekke-/betongelementer i himling. Tekniske installasjoner og rørføringer er delvis åpent montert. Boligdelen ligger i øvre etasje. Bygningen fremstår som betydelig ombygd og modernisert sammenlignet med opprinnelig utførelse. Det foreligger begrenset dokumentasjon på enkelte opprinnelige konstruksjoner, ombygginger og senere tiltak. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Drenering Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner og har derfor ikke vært tilgjengelige for direkte kontroll. Type, alder, utførelse og omfang er ikke dokumentert for takstmannen. Vurderingen er basert på bygningens alder samt synlige forhold i kjeller og langs grunnmur. Det er ikke foretatt inngrep for å kontrollere drensrør, masser eller eventuell utvendig fuktsikring. Det er usikkerhet knyttet til dreneringens oppbygning, funksjon og restlevetid. Eldre eller ukjente dreneringsløsninger kan ha redusert kapasitet sammenlignet med nyere løsninger. Tilstanden bør følges over tid. Dersom det registreres fuktinntrengning, saltutslag, lukt eller andre tegn til fuktbelastning i kjeller, bør drenering og utvendig fuktsikring undersøkes nærmere. Utskifting må påregnes dersom funksjonen viser seg å være utilstrekkelig. TG2 Toalettrom – generelt: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og Tak-ess-plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Rommet har ikke mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjon. Luftutskiftingen er derfor begrenset. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. TG2 Brannsikkerhet, generelt Bygningen er utstyrt med røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr. Det er registrert mangelfull branncelleinndeling mellom boligdel og næringsdel. Veggen mellom trappeløp fra kjeller og hall/entré fremstår ikke som branncellebegrensende konstruksjon, og det er ikke etablert dokumentert brannskille mellom bolig og næring. Øvrige vegg-, gulv- og etasjeskillerkonstruksjoner mellom bolig- og næringsarealene er heller ikke brannteknisk dokumentert for takstmannen. Det er derfor ikke mulig å verifisere om konstruksjonene har nødvendig brannmotstand og tetthet. Forholdet bør vurderes nærmere av foretak med brannteknisk kompetanse. Dersom tilfredsstillende branncelleinndeling ikke kan dokumenteres, må det påregnes tiltak for å etablere forskriftsmessig brannskille mellom bolig- og næringsdel. Mangelfull branncelleinndeling kan medføre raskere spredning av brann og røyk mellom bruksenhetene. TGIU Elkraft – generelt Det elektriske anlegget i næringsdelen er i hovedsak opplyst å være fra 2010. Sikringsskap er plassert i garderobe og er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater. Kursfortegnelse foreligger i skapet, og anlegget omfatter blant annet kurser for kontor, garderobe, stellerom/kjølerom, garasje/lager, kjeller, kjøleanlegg og vareheis. Det er i tillegg registrert eget styreskap/fordelingsskap for tekniske installasjoner, blant annet kjøleanlegg og øvrige styringsfunksjoner. Samsvarserklæring foreligger ifølge selger. Takstmannen har ikke foretatt utvidet elkontroll. Utvidet elkontroll anbefales. TGIU For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Oppvarming: Bygningen har elektrisk oppvarming, blant annet gulvvarme i enkelte rom. Det er i tillegg installert kjøleanlegg til kjølerommet i næringsdelen. Kjøleanlegget er opplyst å være fra omkring 2010. Eksakt servicehistorikk, teknisk tilstand og restlevetid for varme- og kjøleanleggene er ikke dokumentert. Det er registrert merker etter kondens i tilknytning til kjølerommet. Kjøleanlegget bør ha regelmessig service og kontroll av fagkyndig. Kondensforhold bør følges opp for å redusere risikoen for fuktskader og mikrobiell vekst. Utskifting av komponenter må påregnes etter alder og teknisk tilstand.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse (Innflyttingstillatelse), datert 11.11.1969. Det foreligger en ferdigattest- påbygg utestue, datert 01.12.2015. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Rauma kommune avviker fra dagens innredning/bruk og fasade. Innvendig skiller en mellom hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom hoveddel og/eller tilleggsdel så kan dette utløse søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger, brannskille eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan dette være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommuneplanen hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Utsnitt av plankart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Rauma kommune. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Kulturlandskap - verdifulle, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Skredfaresoner, Vannforekomster. Områdeanalyse med forklaring blir lagt ved i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.11.2010 - Dokumentnr: 869958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 293/456

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Molde

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.