Adresse: Ålesundsvegen 287

Oppragsnummer: 2-0194/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 240

Totalpris: kr 1 957 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 692Bnr: 36

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Eiendommen har tinglyst rett til én parkeringsplass for bil ved snuplassen øst for Ålesundsvegen 279. Parkering kan også foretas langs E39 mot sør.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et hytteområde på Ørskogfjellet i Ålesund kommune, med adresse Ålesundsvegen 287, 6240 Ørskog. Eiendommen er bebygd med fritidsbolig og området har skogs- og naturterreng. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Ørskogfjellet, med nærhet til natur og turterreng. Eiendommen ligger nær hovedvegen, og kommunens kartgrunnlag viser registrering i rød støysone for vegtrafikk.

Adkomst: Adkomst til hytta skjer via gangveg/sti. Det er ikke kjørbar veg frem til hytta. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 480

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 212

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Velforening: Eiendommen er tilknyttet et privat veglag som består av 7 hytter. Veglaget har ansvar for brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei, og kostnadene fordeles mellom medlemmene. Selger opplyser at kostnaden for eiendommens andel var ca. kr 3 000 – 5 000 i fjor. Beløpet varierer fra år til år, blant annet ut fra snømengde og behov for vedlikehold, og det tas forbehold om endringer.

Formuesverdi primær: kr 57 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 228 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 957 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 240

Tomteareal: 875 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i skrånende terreng og har partier med gress, trær og naturlig vegetasjon samt gangarealer med heller. Kommunen opplyser at eiendommen er registrert som en sirkeleiendom uten avklarte eiendomsgrenser i matrikkelen. Selger opplyser at tomten ikke er oppmålt, men er merket med steiner. Merk at denne bygningen ligger på en eiendom uten avklarte eiendomsgrenser og eiendomsforhold i matrikkelen. Dette er en sirkeleiendom, som vi har mange av i kommunen. Hjemmelshaver har to alternativer for å registrere grensene: - Det billigste er å sende et krav om retting av matrikkelen til oppmålingsavdelingen. Oppmålingsavdelingen vil da lese skylddelingen(e) og beregne grensen til denne eiendommen (og naboeiendommene hvis det er nødvendig). Alle involverte varsles og får mulighet til å uttale seg. Formålet med en slik retting er at matrikkelen skal bli mer fullstendig. Grensene som blir registrert etter en slik retting, vil være svært usikre. Ønskes sikre grenser, må det rekvireres en oppmålingsforretning/grensepåvisning. - Oppmålingsforretning/grensepåvisning er gebyrbelagt. Grensene vil da bli målt og registrert nøyaktig.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.9.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmurer av lettklinkerblokker med utvendig pussede og malte overflater, og under bygningen er det krypkjeller og et kjellerrom med støpt gulv. Trebjelkelaget er understøttet av grunnmurene og innvendige blokkopplegg, og det er registrert vorteplast på deler av bygningen mens fuktsikring og drenering på øvrige deler av bygget er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. ETASJESKILLE Etasjeskillet er utført med trebjelkelag, og det er to krypkjellere under hytta, der den ene har støpt gulv og den andre har plast lagt på bakken. VINDUER/DØRER Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass, og ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassene er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre, og utvendige trapper er i treverk og betong, herunder trapp mot krypkjeller i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er målt forhøyet fuktighet i treverket i begge krypkjellerne. Det er registrert ventiler, men det kunne med fordel vært flere ventiler for å sikre tilstrekkelig utlufting av krypkjellerne. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert vorteplast på deler av bygningen. Fuktsikring og drenering på øvrige deler av bygget er ukjent. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - krypkjeller Avvik: Det er påvist større skjevheter og sprekker i trapp mot krypkjeller. - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har 230 V forsyning. Sikringsskapet er utstyrt med automatvern med jordfeilbeskyttelse, hovedbryter, overspenningsvern og strømmåler. Det foreligger kursfortegnelse fra System-Electro, merket med anleggsnummer 14913/2017. Anlegget har både synlige og skjulte føringer. Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon på de elektriske arbeidene selger opplyser er utført fra 2017. Rapport fra opplyst el-kontroll sommeren 2026 mangler også. Arbeidenes omfang og kontrollens resultat kan derfor ikke bekreftes. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Selger opplyser at det er utført elektriske oppgraderinger fra 2017, og at det ble gjennomført el-kontroll sommeren 2026 uten bemerkninger. Dokumentasjon på utførte arbeider og kontroll bør innhentes. Samsvarserklæringer og tilhørende dokumentasjon må innhentes fra utførende elektrovirksomhet. Rapport fra el-kontrollen i 2026 må fremskaffes, inkludert dokumentasjon på eventuell lukking av avvik. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales kontroll av anlegget ved registrert elektrovirksomhet for å avklare tilstand og eventuelle utbedringsbehov. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: BRA-i 75 kvm: Entré, spisestue, stue, bad, badstue, kjøkken, 2 soverom og et rom innredet som soverom Bod: BRA-e 8 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.09.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen .

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendige overflater: Vegger: trepanel. Himling: trepanel. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte, malte fronter, over- og underskap samt benkeplate med treimitasjon. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er montert plater på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har frittstående komfyr med keramisk platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv, vegger med trepanel og fliser, samt himling med malt panel. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, gulvstående toalett og dusjnisje med forheng. Dusjing foregår direkte på flislagt gulv med sluk. Det er elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og vindu med luftemulighet. Fra badet er det adkomst til et panelkledd rom innredet som badstue. Ifølge egenerklæringen er servant, toalett, stoppekraner og armaturer til dusj og servant skiftet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall opplyst til 2016. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med volum på 50 liter. Berederen er veggmontert i skap på badet og har effekt på 2 kW. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har 230 V forsyning. Sikringsskapet er utstyrt med automatvern med jordfeilbeskyttelse, hovedbryter, overspenningsvern og strømmåler. Anlegget har både synlige og skjulte føringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: I følge selger er det foretatt følgende oppgraderinger: Utvendig - Nytt tak 2019, inkl. ny tyvekduk og lekter over hele hytta - 2 nye pipehatter - Nye beslag og takrenner 2018 - Nye vindskier - Ny bekledning/utforing rundt hele hytta - Skiftet all dårlig kledning utvendig 2018 - Hytta malt 3 ganger siste 10 år, sist i 2025 - Nye vinduer (unntatt TV-stue) - Ny terrassedør og utedør 2017 - Ny vedbod bak hytta 2017 - Liten terrasse med tak 2020 - Stor terrasse 2021 - Stor bod 2021 -Liten trapp 2024 - Parabol 2018 Inne - Nytt kjøkken - 3 nye soverom - Nytt WC og vask - Nye armaturer på kjøkken og bad - Fikset badstuovn - Ny vedovn i spisestue - Varmepumpe i TV-stue 2018 - Nytt vindfang med varmekabler - Nye ventiler i alle rom - Alle furugulv pusset 3 ganger og oljet (2017) Tekniske anlegg - Nytt el-anlegg fra stolpen, inkl. lys i kjeller og vedbod - Lagt ut vann

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2017 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ekornes Rør Beskrivelse: Ny vask, nytt toalett, nye stoppekraner, nytt armatur på kjøkkenet og rør under vasken, la ut vann til kranen ute, nye armaturer på dusj og vask i 2017. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I den største delen av kjelleren er det tegn til fuktinnsalg. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt inspeksjon av på begge piper av feier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Oppservert noen mus i krypkjeller. Pleier å sette ned noen musefeller. Ingen mus osbervert i hytten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Firma ble kjøpt opp av Bra elektro Brattvåg Beskrivelse: Det har blitt gjort elektriske oppgraderinger fra tidsrommet 2017. Selger kan fremskaffe dokumentasjon på utført arbeid ved behov. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Nettopp utført el-kontroll i sommer 2026 da var alt i orden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kan fremskaffes ved behov. Beskrivelse: Det er bygget ny terrasse i tidsperioden 2019, 2020 og 2023 (gjort ved egeninnsats). Taket var nytt i 2019 og ble gjort av faglært (selger kan fremskaffe dokumentasjon på arbeidet ved behov). 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tomten er ikke oppmålt men merket med steiner. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er 2x mursteinspipe med vedovn. Badstuen har elektrisk badstueovn. Feiing og tilsyn Ålesund brannvesen gjennomførte feiing av skorsteinen 22.10.2024. Ifølge rapporten ble det ikke registrert avvik eller anmerkninger ved fyringsanlegget. Det ble påvist litt beksot i skorsteinen. Saken er avsluttet hos brannvesenet. Rapporten er tilgjengelig hos megler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggetillatelse for oppføring av hytte på eiendommen gnr. 93, bnr. 3 (tidligere Ørskog kommune), datert 11.06.1968. Byggemeldingen ble godkjent av Ørskog bygningsråd i møte 10.06.1968, sak 84/68. LOVLIGHETSVURDERING - TEGNINGER Opprinnelig hytte Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.06.1968. Det er avvik fra disse: - Steinplatting i østre del av hytta er bygget inn og brukes i dag som vindfang og kjøkken. - Kjøkkenet lå etter tegningene langs sørveggen i stuen. I dag ligger det i østre del og er skilt fra vindfanget med egen vegg. - Planløsningen i vestre del er endret. Tegningene viser to soveavdelinger med skap imellom. I dag er det gang og to soverom langs vestveggen. De opprinnelige tegningene har ikke rombenevnelser. Meglerforetaket har derfor ikke kunnet kontrollere om rommene i denne delen er godkjent for dagens bruk. Tilbygg 1976 Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg med stue, datert 14.06.1976. Det er avvik fra disse: - Skillet mellom gang og stue er endret. Tegningene viser to åpninger, mens det i dag er én åpning. De opprinnelige byggetegningene fra 1968 har ikke rombenevnelser. Meglerforetaket har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av rommene er i samsvar med godkjent bruk. Tilbygg 1978 Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 20.03.1978. Det er avvik fra disse: - Tilbygget er godkjent som vedbu, do og gang, men brukes i dag til bad, badstue og soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt. Soverommet er dermed ikke godkjent for varig opphold, og bad og badstue er ikke godkjent som våtrom. - Tegningene viser ytterdør og vindu i østveggen. I dag er det ett vindu og ingen ytterdør. Terrasse - Terrassen fremgår ikke av noen av de godkjente tegningene. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ørskog (vedtaksdato 01.06.2006) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende GJELDENDE REGULERING I henhold til reguleringsplan Ørskogfjellet 1 (vedtaksdato 22.6.1989) er eiendommen regulert til: Fritidsbebyggelse PLANFORSLAG Ifølge Ålesund kommune er det per 05.10.2026 igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder planen «E39/E136 Brusdalen–Vestnes kommunegrense – kommunedelplan». Planen er et samarbeidsprosjekt mellom Statens vegvesen og Ålesund kommune om ny veitrasé på strekningen fra Brusdalen og videre mot kommunegrensen til Vestnes. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.10.2026 så er det på denne eiendommen registrert 12 berørte datasett: - Byggeforbudssoner kraftledninger - Støykartlegging veg etter T-1442 - Marin grense - Radon aktsomhet - Løsmasser - Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord - Temadata - Landbruk - ar5 - Vassdragsområde - Nedbørfelt til hav - Naturtyper i Norge - Landskap - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst til hytta skjer via gangveg/sti. Det er ikke kjørbar veg frem til hytta. Parkering skjer langs E39 på Ørskogfjellet. Tilknytning vann: Eiendommen er registrert med kommunalt vannabonnement, jf. fremlagt faktura for kommunale avgifter for perioden juli–september 2026. Tilknytning avløp: Eiendommen er registrert med kommunalt avløpsabonnement, jf. fremlagt faktura for kommunale avgifter for perioden juli–september 2026.

Grunnboksdato: 12.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/692/36: 24.10.1975 - Dokumentnr: 106665 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dvs: Jordskifteretten gjennomførte i 1975 en grensegangssak etter krav fra Statens vegvesen. Ved byggingen av daværende E69 over Ørskogfjellet ble flere grensemerker fjernet eller ødelagt. Saken gjaldt å sette ned nye merker og oppdatere grensebeskrivelsene for en rekke eiendommer langs veien, deriblant denne eiendommen (den gang gnr. 92 bnr. 36). Dokumentet gir ingen rettigheter eller plikter for eiendommen. Det gjelder grensene i området. 11.10.1968 - Dokumentnr: 103706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1749658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1523 Gnr:92 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 269858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:692 Bnr:36 29.10.2025 - Dokumentnr: 1303389 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:3 Dvs: Eiendommen har tinglyst rett til én parkeringsplass for bil ved snuplassen øst for Ålesundsvegen 279. Retten har gjeldt fra juni 2025, etter at eierne av Ålesundsvegen 279 og 287 dekket kostnadene med å utvide snuplassen og opparbeide parkering i enden av veien. Denne parkeringsplassen kommer i tillegg til en oppstillingsplass for bil på parkeringsplassen ved hovedveien. Retten hviler på gnr. 692 bnr. 3 og følger eiendommen ved salg. Erklæringen har ikke kart, så den nøyaktige plasseringen er ikke tegnet inn. 29.10.2025 - Dokumentnr: 1303389 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:692 Bnr:3 Dvs: Den samme erklæringen bekrefter at eiendommen har veirett frem til snuplassen, slik det tidligere er avtalt med grunneier av veien. Retten hviler på gnr. 692 bnr. 3 og følger eiendommen ved salg. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.