Adresse: Trysethaugen 3

Oppragsnummer: 2-0154/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 5Bnr: 88

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Trysethaugen på Emblem i Ålesund kommune, i et etablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår, flotte turområder og nærhet til både sjø og fjell. Det er kort avstand til handelstilbud og servicetjenester i Spjelkavik og Moa-området, samtidig som man bor i rolige og naturskjønne omgivelser, samt kort vei til Magerholm fergekai. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Emblem bedehus kun 2 minutts gange fra eiendommen, hvor linjene 2, 21, 110 og 250 passerer. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på cirka 34 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Emblem skule (1-7 kl.) som ligger 6 minutters gange unna, Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) som er 5 minutter med bil, og Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) som også er 5 minutter med bil. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik ligger henholdsvis 12 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes er kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, og det er også kort avstand til posttjenester. Området er stille og rolig med gode muligheter for turer til sjø og fjell, og det er godt egnet for barn som er interessert i naturen.

Adkomst: Ta av fra hovedveien mot boligfeltet på Storhaugen og følg vegen inn i feltet. Kjør til venstre i første kryss og følg veien videre gjennom området til du kommer til Trysethaugen 3. Eiendommen ligger godt synlig langs vegen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 11 - Emblem

Kommunale avgifter: kr 21 036

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 140 L, feie- og tilsynsgebyr, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 4 636

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 828 243

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 312 972

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 78468120

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 798.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, beplantning, busker og flere trær. Det er etablert bed og mindre støttemurer i naturstein.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.7.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført på én etasje i perioden 1982–1984, med byggemetoder og materialer som er typiske for den tiden. Fundamentene er av ukjent utførelse, og bygget står på en grunnmur av leca. Det er støpt en plate i krypkjelleren. Grunnmuren består av leca-blokker. Dreneringen stammer fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og kledd med stående og liggende bordkledning fra byggeåret. Kledningen ble utvendig malt i 2025. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre og et undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2013. Loftet er et kaldtloft med isolasjon i etasjeskillet, delvis gulvlagt gangareal og ventilasjon gjennom ventiler i gavlveggene. Taket har renner, nedløp og beslag av metall. Takvannet ledes ned i dreneringssystemet. Etasjeskillet er et trebjelkelag over en krypkjeller med varierende høyde. Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra 1982, en ytterdør med vindusfelt, tette boddører og en balkongskyvedør fra samme år som vinduene. Eiendommen har en terrasse på omtrent 52 m², bygget i 2016 med terrassebord i en trekonstruksjon. Terrassen er plassert på terrengnivå og er delvis avgrenset med rekkverk. Deler av terrassen har en overbygget lett takkonstruksjon fra 2018. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: Den hvite boddøren har mindre fuktmerker nederst på dørbladet. Boddøren på baksiden er trolig fra byggeåret og har høy alder. Skyvedøren til terrassen har også høy alder og har derfor økt risiko for redusert tetthet og funksjon. - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert sprikende skjøter mellom baderomsplatene enkelte steder. Skjøtene fremstår ikke tilstrekkelig tett, og det er risiko for at vann og fukt kan trenge inn bak platene og føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsningen eller utførelsen av overgangene mellom gulv, vegg og sluk. Vanntett sjikt er i hovedsak skjult, og gjenværende funksjon er derfor usikker. Baderomsplatene har også oppnådd en alder hvor skjøter og tilslutninger bør følges nøye. - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Badet har kun en passiv luftventil og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor som begrenset, med risiko for utilstrekkelig utskifting av fuktig luft. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipen er ikke undersøkt av takstmann. Det foreligger ingen anmerkninger fra feier etter feiing 26.04.2022 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje. Gang, bad, kjøkken, stue og 4 soverom. Kryploft med tilkomst fra luke i tak på ene soverom. Utebod på ca. 7 m², samt carport på 21m² ved inngangsparti. Terrasse på ca. 52 m² med tilkomst fra stue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk innredning med overskap langs den ene veggen og høyskap på motsatt side, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er utstyrt med nedfelt 1,5 oppvaskkum med avrenningsbrett samt nedfelt platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn, kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskinen er fra 2017. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med fire skuffer i hvite slette fronter og en hvit dobbel helstøpt servant. Det er speilskap og lys på veggen over servanten, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og malte tregulv. Vegger: Vegger med tapet/malte og panelplater. Himling: I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og malt panel. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendig røropplegg er av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er en vannutkaster på ytterveggen mot vest. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i vinduene, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Det er 2 stk varmtvannsberedere på 120 liter fra 2012, plassert i krypkjeller. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, 2 kjøleskap og 2 fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre: Begge garderobeskapene på hovedsoverom følger med i salget, garderobeskapene i de øvrige soverommene følger ikke med. Terrassevarmer følger med. Skoskap i gangen følger ikke med i salget. Eldre utelampe ved inngangsparti er defekt. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 02.07.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Strand rørleggerfirma. Beskrivelse: Lagt nye fliser oppå eksisterende golv, lagt badromsplater på veggene. Utført av rørleggerfirma (2008 ca). Kontakten med firmaet var det samboeren min som ordnet. Han er død, papirene hans er borte, og jeg har dermed ikke mulighet til å finne noen kvittering. Derfor må jeg krysse av for ufaglært. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Jeg tror sluken under dusjkabinettet ble hevet, slik at den flukter med flisene som ble lagt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Før vi la nytt tak var det litt vann som kom ned ved lufting til bad. Det har ikke vært observert vann der etter 2013. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er museskritt under isolasjonen på loftet, så det har vært mus inne før jeg kjøpte huset. Skadedyrsikret veggen mellom carport og hus når jeg kjøpte huset i okt 2008. En mus på felle på loftet vinteren 2008/2009. Det har ikke vært noe på fellene etter det. Har hatt feller både på loftet og i kjelleren. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Noen skjeggkre i huset i 2022, skadedyrfirma la ut åte og fjernet de raskt og effektivt. Har ikke sett noe etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av faglært elektrikere, men det var samboeren min som hadde kontakten med firmaene. Han er død, og papirene hans er borte. Jeg kan derfor ikke fremlegge kvitteringer og må krysse av for ufaglært. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lader ute. Montert av faglært elektriker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi laget ny terrasse med utestue i 2018. Shingeltak på hus og carport lagt i 2013. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er meldt til kommunen (juni 2026) om bruksendring av 2 boder til soverom, del av gang til bod, laget utebod bakerst i carporten og laget vedskjul bak huset. Vaskerom tatt bort vegg og brukes til kjøkken. Avventer svar fra kommunen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er byggemeldt 2 eneboliger på tomten bak eiendommen. Jeg tenker at dette har liten betydning for denne. eiendommen, men tar det med for sikkerhets skyld. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert en peisovn fra 2008. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og det er montert en peisovn fra 2008 i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist utførte feiing ble gjennomført 2026 av eier. Det ble registrert lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligen datert 10.04.1984. Det er imidlertid registrert avvik mellom dagens planløsning og bruk av rommene sammenlignet med godkjente byggemeldte tegninger datert 12.10.1982. Tidligere sportsbod, klesrom og matbod er innredet og benyttes som soverom. Videre er tidligere vaskerom innlemmet i kjøkkenet, vaskeromsfunksjonen flyttet til badet, og det er etablert bodareal i carport. Det er utstedt ferdigattest for bruksendringen datert 06.08.2026.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nedregotten gnr.5 bnr.6 (plan-ID 1504653), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, ikrafttredelse 09.03.2017. 798.4 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Berørte datasett: Tettsteder 2025, Radon aktsomhet, Dyrkbar jord, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vassdragsområde, Naturtyper i Norge - Landskap, Stormflo og havnivå, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Løsmasser, Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord, Temadata - Landbruk - ar5, Nedbørfelt til hav, Flom aktsomhetsområder Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Når det gjelder framtidig vedlikehold av privat veg påhviler dette samtlige eiendommer som har bruksrett til fellesvegen. Utgiftene til vedlikehold deles likt på eiendommene.

Grunnboksdato: 5.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1983/8300-1/58 24.10.1983 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Det foreligger avtale for etablering av felles adkomstveg på gitte betingelser. blant annet at framtidig vedlikehold påhviler dette samtlige eiendommer som har bruksrett til fellesvegen. Utgiftene til vedlikehold deles likt på eiendommene. For fullt innsyn i avtalen, kontakt meglerforetaket. 2008/932417-1/200 17.11.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 89 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Dvs. Rettigheta å koble seg inn på ledningsnett for vanntilførsel og ledningsnett for bortledning av skylle- og spillvann som går over gnr 5 bnr 88 Det forutsettes at arbeidet med utgraving av grøfter og tilkobling betales av rettighetshaver. Videre skal rettighetshaver sørge for at eiendommen bringes tilbake til tilnærmet den stand den var i, før eventuell graving av grøfter ble utført. GRUNNDATA 1979/6047-1/58 04.10.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 8 2020/391101-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 88 2024/871821-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 5 BNR: 88 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.