Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 3. kvartal (Q4) i 2026 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Ca. 1112 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres. Snr. 1 får 105,4 kvm eksklusivt ute areal. Snr. 2 får 96,4 kvm eksklusivt ute areal. Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser, carporter og innkjørsel. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkeringa. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten. Dvs: Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, og carport.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 1112.2m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad.

Garasje/Parkering: Parkering i egen dobbel carport. For øvrig vil det være parkeringsmuligheter på eiendommen.

Boder: Utebod i carport. Innvendig er det en bod i tilknytning til kjøkkenet.

Oppvarming: Varmekabler og varmepumpe. Klargjort for montering av peis i stue hovedplan.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1094.28 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen i et regulert område. Følgende planer er gjeldende for området; Gåseid - Lerstad (vedtaksdato 06.02.2014) Reguleringsplan for Lerstadbakken (vedtaksdato 26.05.2015) I henhold til sist nevne plan så er eiendommen regulert til; Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1094.16 kvm) DELEGERT VEDTAK I delegert vedtak datert 22.01.2026 så godkjente Ålesund kommune søknad i ett trinn om tomannsbolig med frittstående carporter, samt søknad i ett trinn om oppføring av støttemurer på eiendommen 38/164, som salgsobjektet er en del av. I forbindelse med vedtaket ble det blant annet gjort følgende vurderinger; Eiendommen ligger i et etablert boligområde og inngår i reguleringsplanens BFS3, med tillatt utnyttelse på 28% og er regulert til frittstående eneboliger/tomannsboliger, evt. kjedete boliger, med carport/garasje. Det foreligger tidligere vedtak om oppføring av enebolig på naboeiendommen 37/365 som legges til grunn for utforming og tilpasning for å skape et helhetlig uttrykk avseende takform og terrengbearbeiding innenfor BFS3. Boligene oppføres med to etasjer og utformes med pulttak. 1. etasje er delvis nedgravd for å tilpasses terrenget. Ferdig gulv hovedplan har kote +64,7, gesimshøyde er 6,2 m og garasje har gesimshøyde 3,0 m. Tilpasninger for å ta opp høydeforskjell som oppstår mot vest, tilpasses eksisterende forhold. Mot øst tilpasses terreng og høyde mot boliger på naboeiendommen. Avkjørsel etableres ihht reguleringsplan mot nord og utformes etter kommunale retningslinjer. Det er fattet vedtak om avkjørselstillatelse fra Miljø og samferdsel. Det skal oppføres to støttemurer mot sør på eiendommen. Støttemur med kote 55,6 skal ha en maks høyde på 3 meter mot vest, og 0,6 meter mot øst. Støttemur med kote 61,56 skal ha en høyde på 2,4 meter. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd, bokstav a og I. Parkering løses i dobbeltgarasjer for hver boenhet. Det er lagt til rette for snumuligheter for bil på egen grunn. Tiltaket oppfyller krav til parkering, jf. Reguleringsplanens bestemmelse § 3-1. I følge vedtaket anser kommunen tiltaket til å være innenfor vedtatte planer. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 11.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 11.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 11.02.2026 så er det registrert 13 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, delegert vedtak samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger frem til kommunalt tilkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/164: 04.09.2023 - Dokumentnr: 952722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Stender Oppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Elektronisk innsendt 13.11.1979 - Dokumentnr: 906908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 888732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:164 19.10.2016 - Dokumentnr: 957838 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:386 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold 13.11.1979 - Dokumentnr: 906908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 888732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:164 19.10.2016 - Dokumentnr: 957838 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:386 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold 1508/38/18: 04.09.2023 - Dokumentnr: 952722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Stender Oppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Elektronisk innsendt 13.11.1979 - Dokumentnr: 906908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 888732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:164 19.10.2016 - Dokumentnr: 957838 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:386 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold 13.11.1979 - Dokumentnr: 906908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 888732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:164 19.10.2016 - Dokumentnr: 957838 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:386 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Ålesund kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 20262 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2027.  

Adgang til utleie: Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.