Tomannsbolig Dalsida 2

Om prosjektet: Notar ved Terje Hoel, Eiendomsmegler MNEF, presenterer Dalsida 2 – en moderne og påkostet halvdel av en ny tomannsbolig med egen hybel, gjennomført kvalitet i alle ledd og en planløsning som gir fleksible bruksalternativer. Boligen byr på store vindusflater, tidsriktige materialvalg og en lys, luftig atmosfære. Her får du en energieffektiv, lettstelt og komfortabel bolig – perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker en moderne og praktisk hverdag. Hovedetasjen har en imponerende stue-/kjøkkenløsning på hele 55,5 m², med rene linjer og fantastiske vindusflater som rammer inn utsikten mot fjord og fjell. De store skyvedørene skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom, mens det moderne HTH-kjøkkenet (verdi kr 200 000,-) kombinerer funksjonalitet og design på elegant vis. Et eget toalettrom samt bod og smart oppbevaring ligger også på denne etasjen. I underetasjen finner du boligens private sone, bestående av tre soverom, romslig kjellerstue, vask/teknisk rom og to delikate bad – noe som sikrer svært god funksjonalitet for både familie og eventuelle leietakere. I tillegg er det lagt til rette for hybel med ett eller to soverom, med egen inngang og mulighet for svært gode leieinntekter. Utvendig fremstår eiendommen med et moderne uttrykk, romslige balkonger med glassrekkverk og en arkitektur som harmonerer fint med terrenget. Boligen ligger høyt og fritt i et attraktivt, etablert boligområde – med nærhet til både natur og bymessige tilbud. Her får du panoramautsikt, solrike uteplasser og flotte utearealer. Egen carport og bod følger også med. Kort oppsummert – Ny og moderne bolig med 2,62 m takhøyde – 5 soverom + kjellerstue – Mulighet for hybel med 1 eller 2 soverom – 3 bad + eget toalettrom + vaskerom – Kjøkken fra HTH (verdi 200 000,-) – Carport for to biler og bod – Store vindusflater, gjennomført materialvalg og høy standard – Flotte uteplasser, gode solforhold og fantastisk utsikt En gjennomført og lettstelt bolig du kan flytte rett inn i! I hovedetasjen møtes du av en romslig entre og et imponerende kjøkken- og oppholdsrom på hele 55,5 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn. Herfra har du direkte utgang til egen uteplass på ca. 18 m², perfekt for rolige morgener, grilling og sosiale kvelder. Kjøkkenet leveres fra HTH i moderne utførelse, med en total kundeverdi på kr 200 000. Listefrie overganger og kvalitetslaminat (Tarkett Oak Nomad Light) gir et rent og stilfullt uttrykk. I tillegg finner du toalettrom, bod og smart oppbevaring i etasjen. Underetasje Underetasjen er boligens private sone og inneholder: Fire gode soverom Kjellerstue og disp. rom – perfekt som ekstra stue, kontor eller lekerom. Kan også inngå i en hybel med et eller to soverom. To delikate bad med fliser, varmekabler, dusjhjørner og moderne innredninger Vask/teknisk rom med fliser, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin Løsningen gjør det svært enkelt å etablere hybel med 1 eller 2 soverom, enten som en egen del i kjeller eller som en fleksibel utleieenhet etter behov. Materialkvaliteten er høy også her, med gipsede, malte overflater og praktiske løsninger. Standard og leveranse Boligen holder en moderne og gjennomført standard: Kjøkken fra HTH Laminatgulv: Tarkett Nomad Oak Light Flislagte bad med varmekabler Listefrie overganger rundt vinduer og tak i hovedenheten Store vindusflater med vedlikeholdsfrie aluminiumsrammer Varmepumpe fra Toshiba Pipe – klar for montering av ildsted Flislagt vaskerom/teknisk Dobbel dusjoneløsning, moderne innredninger og vegghengte toaletter LED-spotter i himling i flere rom Utvendig Del Øst leveres med: Egen dobbel carport med bod Opparbeidet tomt med soldet jord og singel i gangsoner Asfaltert adkomst og parkering Terrasse med royalimpregnerte terrassebord og glassrekkverk Attraktiv og moderne nybyggbolig 98,2 m² BRA i hovedplan + romslig underetasje 5 soverom + kjellerstue 3 bad + toalettrom + vaskerom Stor stue/kjøkkenløsning Kvalitetskjøkken fra HTH Flott uteplass Carport for to biler med bod Mulighet for hybel (1–2 soverom) Dette er en bolig hvor det meste er tatt hånd om – her er det bare å flytte rett inn!

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 3. kvartal (Q4) i 2026 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Ca. 1112 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres. Snr. 1 får 105,4 kvm eksklusivt ute areal. Snr. 2 får 96,4 kvm eksklusivt ute areal. Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser, carporter og innkjørsel. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkeringa. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten. Dvs.: Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, og carport.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 1112m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Garasje/Parkering: Parkering i egen dobbel carport. For øvrig vil det være parkeringsmuligheter på eiendommen.

Boder: Utebod i carport. Innvendig er det en bod i tilknytning til kjøkkenet.

Oppvarming: Varmekabler og varmepumpe. Klargjort for montering av peis i stue hovedplan.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Denne eiendommen BFS3 er regulert for frittstående eneboliger eller tomannsboliger, eventuelt også kjedede boliger. Dersom det velges tomannsboliger eller kjedete løsninger, skal bebyggelsen sees i en helhetlig sammenheng innen hele byggeområdet og tilpasses det skrånende terrenget. Området har rammer for ulike takformer, der saltak kan ha en maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 6 meter, med mulighet for gesimshøyde opptil 7 meter ved takopplett/arker. Pulttak kan ha gesimshøyde lik mønehøyde på 9 meter dersom taket heller med terrenget, og 7,7 meter dersom taket heller mot terrenget. Flatt tak tillates med gesimshøyde opptil 7,0 meter. Det kan oppføres carport eller garasje i én etasje, med maksimal mønehøyde på 5,5 meter og gesimshøyde på 3,5 meter. Den totale utnyttelsesgraden i BFS3 er satt til maks. 28 % BYA for hele byggeområdet, noe som sikrer en åpen og romslig karakter med plass til utearealer og terrengtilpasning. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Denne eiendommen BFS3 er regulert for frittstående eneboliger eller tomannsboliger, eventuelt også kjedede boliger. Dersom det velges tomannsboliger eller kjedete løsninger, skal bebyggelsen sees i en helhetlig sammenheng innen hele byggeområdet og tilpasses det skrånende terrenget. Området har rammer for ulike takformer, der saltak kan ha en maksimal mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 6 meter, med mulighet for gesimshøyde opptil 7 meter ved takopplett/arker. Pulttak kan ha gesimshøyde lik mønehøyde på 9 meter dersom taket heller med terrenget, og 7,7 meter dersom taket heller mot terrenget. Flatt tak tillates med gesimshøyde opptil 7,0 meter. Det kan oppføres carport eller garasje i én etasje, med maksimal mønehøyde på 5,5 meter og gesimshøyde på 3,5 meter. Den totale utnyttelsesgraden i BFS3 er satt til maks. 28 % BYA for hele byggeområdet, noe som sikrer en åpen og romslig karakter med plass til utearealer og terrengtilpasning. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. HEFTELSER Ingen heftelser. GRUNNDATA 1979/906908-1/58 13.11.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 9 2020/1714777-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 164 2024/888732-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 164 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2016/957838-1/200 19.10.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 386 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold Andel i realsameie: 2022/1295373-1/200 15.11.2022 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 18 IDEELL: 1/39

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Ålesund kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 20262 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2027.  

Adgang til utleie: Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøpekontrakt: Ved signering av kjøpekontrakt, skal selger samtidig utstede skjøte til kjøper. Så snart garanti jf. bustadoppføringslova §12 er utstedt, vil kjøper bli bedt om å innbetale vederlag for tomt og omkostninger iht. betalingsplan til meglers klientkonto. Eiendomsmegler vil deretter foreta tinglysing av skjøtet, og kjøper vil få eiendomsretten til tomten. Kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser. Så snart kjøper har fått hjemmel til eiendommen, vil vederlaget frigis til selger. Videre vil kjøper bli bedt om å innbetale etter hvert som eiendommen tilføres verdier. Se eget pkt. «Betalingsplan» for oversikt når dette skal skje. For hver delinnbetaling må selger kunne dokumentere at eiendommen er tilført de faktiske verdier, herunder fra ekstern takstmann. Selger må selv dekke kostnader knyttet til dette. Det følger av bustadoppføringslova §47 at minst 10% av vederlaget skal gjenstå til betaling ved overtakelse (ferdigstillelse). Dersom vilkårene iht. bustadoppføringslova §47 om forskuddsgaranti første ledd bokstav a og b ikke er oppfylt, kan det avtales at kjøper skal betale avdrag mot selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (forskuddsgaranti).

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Dersom budgiver/kjøper ikke skal ha hjemmel til eiendommen, så må det tas forbehold om dette i bud. Transport av kontrakt vil ikke bli akseptert.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 15.09.2025. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Tomannsbolig: 1. etasje: 69,3 kvm BRA-i 1. etasje: 69,3 kvm P-rom 2. etasje: 69,3 kvm BRA-i 2. etasje: 69,3 kvm P-rom Carport: 21 kvm BRA-e følger snr. 1 Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. (BRA-e) Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Selgers garantist er Sparebanken Møre. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen mens byggearbeider pågår frem til overtagelse, og minst 5 % etter ferdigstillelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.