Borgundfjordvegen 105

Adresse: Borgundfjordvegen 105

Oppragsnummer: 2-0040/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 581 448

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 239

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Borgundfjordvegen, øst for Ålesund sentrum, i et etablert område med eneboliger, boligblokker og noe næringsvirksomhet i nærområdet. Boligen har god tilkomst og ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til turterreng og handelssentrum på Moa. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, samt flere barnehager og skoler, blant annet Åsestranda barnehage og Åse skole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Åse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 4430,75,- Renovasjon 660l: kr 19104,75,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 14157,88,- Forskot vatn 15% mva: kr 15184,07,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mvi: kr 17457,- Forskot avløp 15% mva: kr 20722,15,- Totalt: kr 125544,60,-

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 734 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Furmyr 1 AL

Borettslagets org.nr: 955 280 512

Om borettslaget: Generelle opplysninger om Borettslaget Furmyr I AL Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Borettslaget Furmyr I AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955280512, og ligger i ÅLESUND kommune. Gårds- og bruksnummer: 51/239 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Furmyr I AL har en ansatte. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 223

Felleskostnader inkluderer: Infrastruktur elbil: 35,- Andel Felleskostnader: 4 739,- Tv/Internett: 449,- Felleskostnadene inkludere: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Kontingenter - Drift og vedlikehold - Byggforsikringer - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader

Andel fellesgjeld: kr 73 052

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenummer: 1352892410 Restsaldo: 46 273,74 Kapitalkostnader: 2 568,38 Bank: Husbanken Lånenummer: 13528924720 Restsaldo: 24 272,50 Kapitalkostnader: 674,89,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 70 546,24,-, pr. dags dato.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslagets totale lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 1352892410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 910 297,00 Innfrielsesdato: 01.03.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 13528924720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 002 326,- Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 03.10.2024. Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesformue: kr 107 586

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsrett Hovedregel for forkjøpsrett: 1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. 3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere om forkjøpsretten: 1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.   Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier: 1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. 2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. 3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.  

Dyrehold: Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Vis hensyn til beplantning og plen på felles område. Ha respekt for felles uteområde og lekeplass; legg på lokk på sandkasse og sett på plass felles redskap.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG AV VEDTEKTER FOR ANDELSEIERE Andeler og andelseiere Andeler og andelseiere 1) Andelene skal være på kroner 100,-. 2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. 3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 4) I tillegg har Bertel O Steen Møre og Romsdal AS rett til å eie inntil en av andelene. 5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. Sameie i andel 1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. 2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. Borett og bruksoverlating Boretten 1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. 3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. 4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vedlikehold Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Pålegg om salg og fravikelse Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg 1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Felleskostnader og pantesikkerhet Felleskostnader 1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. 2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. UTDRAG AV HUSORDENSREGLER FOR ANDELSEIERE Revidert: 15.09.2020 Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i et hus må være at alle i huset bidrar til at det holdes daglig orden og rolig i allminnelige hviletider. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for at bestemmelsene knyttet til husordensreglene blir fulgt, og at pålegg fra styret etterfølges. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Vær oppmerksom på at husordensreglene er til for alle beboere for å sikre orden, ro og hygge i hjemmet. Det skal i alminneligheten være ro i leiligheten fra kl.2300 til kl.0700, og gatedørene skal være stengt til en hver tid. Garasjeportene skal alltid være lukket, og parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser og i egen garasje. Vis alltid hensyn til naboer med tanke på støy av høy musikk eller andre lyder som kan være sjenerende. Trapperom og ganger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogn, ski, sykler og lignende må ikke plasseres i trapperepoer eller i ganger. Dette med unntak av de som ikke har tilgang på bod (hybelboere). Lufting skal ikke skje ut i gang/ved trapp, men via vinduer. Balkonger, vinduer og gang må ikke brukes til risting av tepper eller sengklær. Markiser, varmepumper og parabol skal ikke settes opp uten styrets godkjennelse. Bodene må holdes i orden. Det skal ikke oppbevares noe som lukter i bodene. De kommunale reglene skal følges når det gjelder avfallshåndtering. Vær obs på at søppel som kastes i søppelsjakt skal være godt innpakket. Vaskerom skal kun benyttes av hybelboere. Det skal ryddes og rengjøres etter bruk. Vaskemaskin og tørketrommel skal rengjøres etter bruk. Treningsrommet disponibelt kan brukes av alle, men viktig at dette rommet også holdes ryddig og alltid vaske over treningsapparat etter bruk. Intern framleie må godkjennes av styret. Utleier har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg gitt av styret i henhold til lagets vedtekter, må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husordenen eller om forståelse av denne, avgjøres med bindende virkning av OBOS sentralt. Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Vis hensyn til beplantning og plen på felles område. Ha respekt for felles uteområde og lekeplass; legg på lokk på sandkasse og sett på plass felles redskap. Husk at eiendommen er deres og det er i deres interesse at eiendommen skjøttes bra! Vedtekter og husordensregler er kun et utdrag, og fullstendige vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: ÅRSRAPPORT FOR 2025 Styrets arbeid: Det er gjennomført 10 styremøter i 2024 hvorav de viktigste sakene har omhandlet: • Årsrapport og årsregnskap for 2023 • Planlegging og gjennomføring av årsmøte 2024 • Diverse skade- og forsikringssaker i forbindelse med vannlekkasje og sanering av skader. • Planlegging og evaluering av dugnad • Vurdering av vedlikehold av avløpsrør med løsning med innføring av strømpe i avløpsrør for å forlenge levetiden. Anbefaling til fremtidig styre er å innhente og vurdere relining. • Tidligere prosjekt om salg av tomteareale mellom Furmyr 1 og 4 ble diskutert, men ikke tatt videre. • Med henvisning til sak 5 fra årsmøte 23.04.2024: "Beboer mener det er brudd i sak som ble vedtatt under generalforsamling i 2018. Saken omhandler utsettelse av vann inn, vann ut og ventilasjon i 5 år. Beboer ønsker svar på om dette er brudd på det som ble avtalt og hvem som er ansvarlig for det." Saken ble behandlet av styret og vedtok som følger: «Styret vurderer det slik at det ikke er hensiktsmessig og gjøre en undersøkelse på tidligere styres arbeid knyttet til obos prosjekt.» • Driftsmessige saker knyttet til måking, vedlikehold, forsikring, dugnad, brannsikkerhet, bredbånd og TV • Planlegging og innhenting av tilbud for avfallsløsning (matavfall) med bosskur for å redusere risiko for brann og luktproblematikk.Fred Emblem har bygget skuret på frivillig basis. • Som følge av oppsigelse fra vaktmester har det blitt sendt ut tilbudsforespørsel på vaktmester- og renholdstjenester. • Budsjettering og kostnadskontroll, med disponeringer og prioriteringer • Enkeltsaker og henvendelser fra beboere • Oppfølging forretningsfører og regnskap • Behandling av forkjøpsrett, samt godkjenning av utleie av hybel og nye beboere • Informasjonsarbeid gjennom Vibbo og utdeling av skriftlig informasjon Fremtidige planer: • Det vil måtte jobbes videre med en løsning for å nullstille vannrør som har passert estimert levetid, samt ventilasjon pga dårlig avtrekk og luktproblematikk i enkelte leiligheter. HMS I løpet av 2024 har borettslaget gjennomført alle lovpålagte HMS-tiltak, inkludert vedlikehold og tilsyn av brannalarmanlegg, heiser, nødlys og rømningsveier. Gjennom året har vi fulgt opp HMS-arbeidet med, og det har blitt rapportert på 63 enkeltpunkter i henhold til gjeldende rutiner. Hele 28 avvik er lukket, vårt engasjement for å sikre et trygt og godt bomiljø for alle beboere. Gjennomførte HMS-aktiviteter: - Vernerunder og oppdatering av HMS-dokumentasjon/internkontroll - Rapportering i henhold til myndighetskrav (brann, elektro m.m.) - Montering av nye LED-lysarmaturer og utbedring av hull i asfalt foran garasjene - Oppfølging av garantisak for nødlys og portelefon - Oppdatering av datablad for kjemikalier i tråd med myndighetskrav Borettslaget fortsetter å jobbe aktivt med HMS for å sikre et trygt, godt og vedlikeholdt bomiljø. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Budsjett 2025: Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger i den grad det foreligger estimater. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120109

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 508 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 6154 m²

Beskrivelse av tomt: Andel i fellestomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng på utsprengt tomt, og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, terraseplattinger og garasjer. Beplanting med mark. Felles tomt for Borettslaget.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.3.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1973 med betongkonstruksjoner. Utvendige fasader består dels av plate- og bordkledning, og dels av forblendet teglstein. Fasadene ble, sammen med veranda, vinduer og taktekking, oppgradert rundt 1999/2000. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt betongdekke med papptekking, som ble skiftet rundt 1999/2000. Etasjeskiller er konstruert av betongdekke. Vinduer er av PVC-materiale med 2-lags energiglass fra 1999. Ytterdøren er en formpresset trefiner med brann- og lydkrav, mens verandadøren er av PVC-materiale med 2-lags energiglass fra 1999. Leiligheten har en veranda mot sør, oppført med en støpt plate med PVC-duk på gulvet. Rekkverket er utført i mur, metall og fasadeplater, og det er sluk i gulvet. Verandaene i borettslaget ble utvidet i 1999. I underetasjen disponerer leiligheten en nettingbod. Denne har støpt plate på gulv, lettvegger av treverk og netting, og etasjeskiller av betong kledd med sementbaserte treullplater. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og innehodler følgende: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang og bod. Veranda mot sør på ca. 18 m². Tilgang til enkel nettingbod på ca. 2 m² i underetasje. Tilhørende garasje på ca. 15 m². Her er det montert elbillader. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Det er parkett og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Synlig betong i bod. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Huseby fra ca 2001 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er tapet mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble oppusset ca 2005. Veggene har fliser og det er takessplater i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap og et dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel ved gulv. Det er plastsluk og naturlig ventilering. VASKEROM Vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og ventilasjon på vegg. TOALETTROM Toalettrom med parkett på gulv, malte/tapetserte murvegger og malt himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap og ventilasjon på vegg. Det ble montert nytt toalett og servant i 2015. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det opplyses om at Borettslaget har planer om å montere felles mekanisk avtrekk i bygget. - Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe i leiligheten. - Varmtvannstank: 120 liter vv-bereder fra 2001 i vaskerom. - Andre installasjoner: Det er installert porttelefon i leiligheten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmåling SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i gang. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett sokkel ved dusj og eventuelt lekkasjevann på utsiden har ikke tilgang til sluk. Dørterskel er høyere enn sokkel ved dusj, men det er ukjent hva slags tetting det er under dørterskel. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Badet grenser til murvegger- hulltaking er ikke utført. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 uten å avdekke unormale forhold. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår og det er noe overflateslitasjer på veggplater. Det er ikke sluk i gulv. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Det ble montert nytt toalett og servant i 2015. 2005: • Badet ble oppusset ca. 2005. 2001: • Kjøkkenet ble oppusset ca. 2001. • 120 liter VV-bereder fra 2001 i vaskerom. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • I løpet av 2024 har borettslaget gjennomført alle lovpålagte HMS-tiltak, inkludert vedlikehold og tilsyn av brannalarmanlegg, heiser, nødlys og rømningsveier. • Montering av nye LED-lysarmaturer og utbedring av hull i asfalt foran garasjene 2007: • Heis 2007 2006: • Påbygg veranda 2006 2000: • Tilnærmet flat takkonstruksjon av betongdekke med papptekking, skiftet ca. 1999/2000. • Utvendige fasader, veranda, vinduer og taktekking ble oppgradert ca. 1999/2000. 1999: • Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 1999. • Verandadør av pvc-material med 2-lags energiglass fra 1999. • Det er opplyst at verandaer i borettslaget ble utvidet i 1999.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 13.03.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse: Badet ble oppgradert med fliser på gulv og vegger. Fjernet badekar og monterte dusjvegg. Samt installert varmekabler. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er nå installert avfukter i kjeller. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Det er montert luft/luft varmepumpe ved spisestue/kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert den 29.03.1973. Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men ferdigattes kan ikke gis før følgende arbeid er utført: 1) Delvis planering og tilfylling til forstøtningsmurer, disse må også påmonteres gelender på topp. 2) Påbudt utstyr til tilfluktsrom må anskaffes og monteres. Arbeidet må være fullført innen den 01.10.1973 Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for endring av fasade datert den 06.11.2000. Det foreligger brukstillatelse for heis nr. 2 datert den 28.03.2007. Kopi av byggemeldte tegninger, midlertidig brukstillatelser og ferdigattest følger vedlagt i prospektet. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (6 154.46 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Åse - Furmyr(vedtaksdato 31.12.1970) så er eiendommen regulert til blokkbeyggelse (3923.21 kvm) og kjøreveg 1509.57 kvm). Eiendommen er og regulert til blokkbebyggelse (706.03 kvm) iht. Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best (vedtaksdato 17.01.1977) RELATERTE PLANER Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (vedtaksdato 20.04.2023). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per. 13.03.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 13.03.2026. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 13.03.2026. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 13.03.2026 så er det registrert 16 berørte datasett: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flomsoner Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.