Nybøbakken 56C

Adresse: Nybøbakken 56C

Oppragsnummer: 2-0290/25

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 615 240

Selger: Espen Johansen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 505, 9, 507, 508, 509Snr: 7, 0, 0, 0, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tilhørende parkeringsplass (plass nr. 7) i byggets parkeringskjeller, hvor du også finner en praktisk, felles vaskeplass for bil.

Beliggenhet: Nybøbakken 56C ligger i det attraktive området Fremmerholen/Nedre Holen i Ålesund, rett øst for Moa kjøpesenter. Meget flott leilighet med 2 soverom, ekstra takhøyde, heis, parkeringskjeller med vaskehall, vannbåren varme og nydelig utsikt. Gåavstand til både Moa og Spjelkavik sentrum med alle servicetilbud. Området byr ellers på flotte turmuligheter, med nærhet til skog og mark, og turstier rundt Lillevatnet og Emblemsfjellet. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Dette er en mulighet du ikke bør gå glipp av. Kontakt eiendomsmegler for å avtale visning!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: kr 5 296

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 865 315

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 461 259

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Slåtterøtunet

Sameiets org.nr: 913388569

Om sameiet: Sameiet har navn «Sameiet Slåtterøtunet» og har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 18 private seksjoner i hht oppdelingsbegjæring. Sameiets deltakere har hjemmel til seksjonene som er opprettet på gnr. 32, bnr. 505 i Ålesund kommune. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon. Telleren i brøken er seksjonens bruksareal, mens nevneren er det totale bruksareal (tilleggsdeler ikke medtatt). Beregning av bruksarealet er foretatt slik: Arealberegningen for de enkelte seksjoner viser BRA (bruksareal) iflg. NS 3940 med de unntak som gjøres i Husbankens arealregler for vertikale konstruksjoner og sjakter inne i seksjonene som er regnet med i arealet. Arealet for hver seksjon er avrundet til nærmeste hele tall. Boder som ikke ligger i den enkelte seksjon, er ikke medregnet i arealet, heller ikke terrasse, balkong, uteområde eller andel av fellesareal, trapper eller lignende. Sameiet Slåtterøtunet er et sameie i Ålesund kommune og består av 18 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 913 388 569. Forretningsfører for sameiet er Per Øfsdahl. Vedtatte saker: - Regnskap for 2024 godkjent. - Budsjett for 2025 godkjent. - Felleskostnader holdes uendret i 2025. Pågående saker: - Fuglesperrer vil bli inspisert av vaktmester, der er tydelige tegn til fortsatt aktivitet på taket. - Det vil forsøkes arrangert en brannøvelse på en av årets dugnader. - Varmefordeling i sameiet har vært en utfordring. Caverion har justert ventiler og sjekket teknisk status. - Lekkasje i boder er et gjentagende problem. Det er etablert dialog med utbygger Mostein etter avslag fra forsikringsselskapet. - Vegen videre for lekkasjer: Kartlegging ved oppslag i garasje, alle markerer eventuelle lekkasjer. Fortsette dialog med Mostein for å finne en løsning. Om dette ikke vinner frem, utrede mulighet for å vinne frem rettslig ved begrenset advokatbistand. Om dette ikke er en farbar veg, bør prosjektering gjennomføres for egen gjennomføring. - Brøyting: Et forslag om at dette fortsatt løses internt, men med en slags avlønning til de utførende, utredes av styret. - Rensing av ventilasjonskanaler i leilighetene: Kontakt formidles til styret som koordinerer et tilbud. Dette vil være en koordinert bestilling, men med privat kostnad. - Vindusvask: Styret koordinerer informasjon for individuell bestilling.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 070

Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter - Felles forsikring bygg - Strøm fellesareal - Fjernvarme - Vaktmestertjeneste - Drift og vedlikehold - Forretningsførerhonorar - Vedlikehold boder/garasje - Vedlikehold inkl. avsetning - Fiber grunnpakke - Service/drift heis - Drift ventilasjon Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: I følge selger er ingen felles lån i sameiet pr. 05.01.2026. Sameiet har en smalet fellesformue på ca. 500.000,- pr. 05.01.2026.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Andel fellesformue: kr 11 364

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge sameiets vedtekter kan styret etter søknad gi tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis under forutsetning av at dyreholdet ikke skaper problemer for de andre beboerne. Dersom det i ettertid viser seg at dyreholdet er til vesentlig ulempe for andre eiere/brukere, kan styret trekke samtykket tilbake. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene, jfr. ovennevnte. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER. Vedtekte er vedtatt av sameiet den 11/2 2014. Endringer i sameiemøte, 29. april 2015 (paragraf 7), 26. april 2016 (paragraf 2), 25. april 2017 (paragraf 18). Punkt 2. Organisering av sameiet og råderett Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har skjøte på sin seksjon med full disposisjons- og råderett til det areal som er knyttet til seksjonen, og overstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven og nærværende sameieavtale. Seksjonen kan fritt omsettes, utleies, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Ved salg av leiligheter skal kjøper betale kr 1.000,- i overdragelsesgebyr. Punkt 4. Fordeling av felleskostnader Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne. Felleskostnader består av følgende: Fordeling Forsikring bygg: pr. areal Energikostnader fellesareal: pr. seksjon Fiber grunnpakke: pr. seksjon Service/drift heis: pr. seksjon Forretningsførerhonorar: pr. seksjon Vedlikehold boder/garasje: pr. areal på boder/garasje Vedlikehold inkl. avsetning: pr. areal Styrehonorar: pr. seksjon Øvrige kostnader må sameiet selv ta stilling til. Vanlige kostnader i mange sameier: Revisjonshonorar (Krav om revisor ved 21 mdl): pr. seksjon Kontor/adm.kostnader/fellesmøte: pr. seksjon Vaktmester, snøbrøyting, sandstrøing: pr. seksjon Renhold fellesareal – vedlikehold: pr. seksjon Punkt 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder tilleggsarealer i grunn tilhørende seksjonen. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesareal er sameiets ansvar, bortsett fra dører og vinduer som vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter 1-en- måneds varsel, la det utføres for sameiers regning. Dette for å opprettholde god standard på sameiets bygninger. 6. Vedlikeholdsfond Sameiermøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale fondet, innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av felleskostnadene, eller slik som styret måtte kreve. 15. Det er gitt tilleggsarealer i grunn Det er gitt tilleggsarealer i grunn for seksjonene 1, 4, 9, 11, 15 og 16. Grenser er avmerket på vedlagte situasjonsplan. 16. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endringer av fasadedekning, endring av utvendig farge og eventuelle andre endringer av fasadens totale uttrykk, skal kun skje etter en enstemmig enighet i sameiet og skal videre skje etter en samlet plan for hele området/alle tre bygningene. Parabolantenner skal ikke tillates. Tilbygg/påbygg/andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer om har vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. HUSORDENSREGLER I følge opplysninger fra sameiet så er det ikke utarbeidet husordensregler for sameiet per 17.08.2024. INFORMASJON Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes normalt 2 dugnader i året, det hvor uteområdene stelles. Dugnader avsluttes gjerne med en sosial sammenkomst etterpå. Annet vedlikehold kan også avtales som dugnadsarbeid. En må altså påregne noe dugnadsarbeid i sameiet. Forpliktelser 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder tilleggsarealer i grunn tilhørende seksjonen. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesareal er sameiets ansvar, bortsett fra dører og vinduer som vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA REFERAT ÅRSMØTE SAMEIET SLÅTTERØTUNET 02.04.25 Sak 2: Styrets beretning Styreleder gikk igjennom punktene i utsendt beretning Det har vært arrangert 4 styremøter siden sist årsmøte - Fuglesperrer vil bli inspisert av vaktmester, der er tydelige tegn til fortsatt aktivitet på taket. - To dugnader med sosial avslutning har blitt arrangert. Det vil forsøkes arrangert en brannøvelse på en av årets dugnader. - Maling av murvegg ble gjennomført på dugnad. Honnør til deltagerne. - Termostatstyring av varme vil gi lavere strømforbruk. Vi ser resultater allerede i 2024. - Varmefordeling i sameiet har vært en utfordring. Caverion har justert ventiler og sjekket teknisk status. Alt er ok. Gi beskjed til styret om der fortsatt er utfordringer. - Lekkasje i boder • Gjentagende problem • Befaring gjennomført av takstmann i 2024 • Avslag fra forsikringsselskap i mars 2025 • Dialog etablert med Mostein • Kartlegging av lekkasjer nødvendig for å kunne fastslå omfang Vegen videre: • Kartlegging ved oppslag i garasje, alle markerer eventuelle lekkasjer • Fortsette dialog med Mostein for å finne en løsning • Om dette ikke vinner frem, utrede mulighet for å vinne frem rettslig ved begrenset advokatbistand • Om dette ikke er en farbar veg, bør prosjektering gjennomføres for egen gjennomføring • Konsultering til alle beboere i forkant av endelig beslutning Sak 3: Økonomi - Regnskap Overskudd kr 30.531,-, kr 3.021, - høyere enn budsjettert. Avvikspunkter gjennomgått og forklart. Revisors beretning: Ingen kommentar Vedtak: Regnskap for 2024 godkjent. Sak 3: Økonomi - Budsjett Hovedpunkter gjennomgått. • Ingen større investeringer budsjettert i 2025 • Strømforbruk noe ned • Varme og renovasjon på samme nivå som 2024. Der er signaler om økte renovasjonskostnader etter virkelige kostnader i Q1. • Ikke budsjettert med kostnader vedrørende lekkasje i boder • Forventet overskudd 2025 kr 72.895, - • Felleskostnader holdes uendret i 2025. Vedtak: Budsjett for 2025 godkjent. Sak 5: Eventuelt Ingen saker meldt inn, men følgende ble diskutert i avslutningen av møtet: Brøyting: • Kostnader ved beredskapsløsning er svært høye • Forslag fra Erling om at dette fortsatt løses internt, men med en slags avlønning de utførende, betalt av de resterende • Et forslag utredes av styret. • Kontaktinfo til lokal leverandør (ungdom med ATV) sendes til Bjørn Rensing av ventilasjonskanaler i leilighetene • Kontakt formidles til Bjørn som koordinerer et tilbud. • Dette vil være en koordinert bestilling, men med privat kostnad Vindusvask • Bjørn koordinerer informasjon • Individuell bestilling Klukkelyder fra avløpsrør • Dette er sjekket av med rørlegger i etterkant av møtet: • Problemet er normalt tett åpning fra avløp til lufting • 2-4 større panner i kokende vann i avløpet løser normalt problemet Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke utarbeidet pr. 05.01.2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 5654329

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 499 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med grøntareal/hekk etc. Hellebelagt gangareal, og og utelys. Lett adkomst fra vei i området. Gode solforhold.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.1.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Bygget er oppført i en kombinert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med stående bordkledning, pussplater og fasadestein. Takkonstruksjonen består av duk- eller papptekking. Leiligheten har 3-lags malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg. Hovedytterdøren er malt og har et vertikalt 3-lags glassfelt og dørpumpe. Verandadøren har 3-lags isolerglass og trekarmer med utvendig aluminiumsbelegg. Etasjeskilleren er antatt konstruert med I-bjelker eller trebjelkelag. Boligen har en sydvendt, overbygd balkong med terrassebord og frostet glassrekkverk. Veggene på balkongen har stående bordkledning, og himlingen har trepanel. Til eiendommen hører en bod med støpt gulv på grunn. Himlingen har elementdekke, og veggene består av lettvegger med trefiberplater og betongvegg. Boddøren er en hvit, glatt dør, og det er en ventil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: BRA-i 69 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom Sydvendt overbygd balkong på ca. 9 m². Bod på 6 m² og biloppstillingsplass i byggets underetasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Mangler data.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. KJØKKEN HTH Kjøkkeninnredning med takhøye hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med spotter under overskap, komfyrvakt og vannalarm i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen er en malt gipshimling med ledspotter med dimming. Badet er utstyrt med en servantinnredning med hvite høyglans glatte fronter og helstøpt kompositt servantplate, ett høyskap, speil med integrert belysning, vegghengt wc og et dusjhjørne med glassdør og glassvegg. Det er utsug fra takventil i rommet. Badet har stålsluk og plastsluk, med smøremembran med ukjent utførelse. VASKEROM Vaskerom med overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Rommet har fliser på vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt gipshimling. Innredningen består av en vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via utsug fra takventil. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TEKNISKE INNSTALSJONER - Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast/stål. - Ventilasjon: Flexit UNI 2 R balansert ventilasjonsanlegg med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Kanalrengjøring ble utført i 2020 ifølge eier. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. - Andre installasjoner: Ledspotter med dimming i himlinger. - Branntekniske forhold: Det er sprinkleranlegg i bygget/leiligheten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 13 mm stue/kjøkken. Avvik på 10 mm entre/gang. Avvik på 10 mm ene soverom. Det ble målt 8 mm høydeforskjell på 2 meters avstand ene soverom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 2. etasje - bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Inntegnet sjakt e.l bak våtsone, samt vegg mot nabo. Bak servantinnredning er det kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Nytt filter januar 2026 i følge eier. 2020: • Kanalrengjøring utført 2020 i følge eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Montering elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.01.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec installert 2025. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i leiligheten. TV og Internett inngår i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for 3 lavblokker med tilhørende garasjekjeller og støttemurer, datert 11.09.2014. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. I følge sameiets vedtekter kan seksjonen kan fritt omsettes, utleies, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Nybøbakken, gnr. 32 bnr.9 m/fl. - detaljregulering (Slåtterødtunet) (vedtaksdato 30.10.2014) og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2902.34 kvm). Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) (115.96 kvm) og infrastruktur for hovedvannledning (H410) (236.6 kvm). i henhold til reguleringsplanen. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (2180.13 kvm) og friområde - nåværende (722.14 kvm). Området øst for eiendommen er offentlig eller privat tjenesteyting og blågrønnstruktur. RELATERTE PLANER Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring med vedtaksdato 20.04.2023. Planid: 2021009463. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.01.2026 . DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2026 så er det blant annet registrert følgende 15 temadata på eiendommen: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2015/160176-2/200 20.02.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 9 IDEELL: 1/18 KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 507 IDEELL: 1/18 KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 508 IDEELL: 1/18 KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 509 IDEELL: 1/18 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2014/133838-1/200 17.02.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1584 2020/1789994-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 505 FNR: 0 SNR: 7 2024/889749-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 505 FNR: 0 SNR: 7 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for del av realsameie. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.