Adresse: Furutunvegen 28A

Oppragsnummer: 2-0126/26

Prisantydning: kr 5 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 146 490

Totalpris: kr 5 246 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 20Bnr: 135

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Blindheim, et veletablert boligområde i Ålesund kommune. Beliggenheten er sentral med kort avstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesentre og fine turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass, Skåtadalen, kun 4 minutters gange unna. Herfra går flere busslinjer, inkludert linje 1, 2, 4, 14, 21, 41, 110 og 250. Ålesund Lufthavn, Vigra, er også innen rekkevidde, med en kjøretid på cirka 28 minutter. Området er godt tilrettelagt for familier med barn, med flere skoler og barnehager i nærheten. Blindheim barneskole ligger 1,7 km unna, mens Blindheim ungdomsskole er 1,8 km fra eiendommen. Vegsund barnehage, som tar imot barn fra 0 til 5 år, ligger kun 1,6 km unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Blindheim og Eurospar Blindheim er lett tilgjengelige, med henholdsvis 12 og 15 minutters gangavstand. For større innkjøp og andre tjenester ligger AMFI Moa kjøpesenter kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode naboskap, og det er lett tilgang til skog og mark for turer og rekreasjon. Blindheim idrettspark, med fasiliteter for ballspill og sandvolleyball, ligger også i nærheten, kun 1,1 km unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Blindheim.

Kommunale avgifter: kr 2 106

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Du kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 705

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 344 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 377 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebanken Møre

Polisenummer felles forsikring: 7147639

Omkostninger: kr. 5 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 127 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 146 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 246 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 146 490

Tomteareal: 270.7 m²

Beskrivelse av tomt: Boligen har gruset adkomst og biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt ved adkomsten til boligen. På fremsiden av

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.5.2026

Verditakst: kr 5 100 000

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene i 1. etasje er malte dører med glassfelt. Balkongdører i hver etasje mot sør har vinylkarm og isolerglass. Balkong og terrasse er oppført med dekke av terrassebord, samt rekkverk og levegger i treverk. Det er balkong i begge de to øverste etasjene, samt en markterrasse med utgang fra soverom i nederste etasje. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2013. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. På toppen av forstøtningsmur er det rekkverk i tre med liggende spiler. Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD Boligen har ingen tilstandsgrader på TG3, TG2 eller TG-IU utvendig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eier opplyste i egenerklæringen at det ble foretatt radonmålinger i 2016 og da var måleresultatet 20Bq/m3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Etasje: BRA-i 64 kvm: Bod, garasje, gang, entré og 2 soverom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Underetasje: BRA-i 56 kvm: Stue/kjøkken og bad TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Underetasje: BRA-i 56 kvm: Bad, vaskerom, bod, gang og 3 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: INNVENDIG Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Hvitmalt MDF-panel. Himling: Hvite takplater med innfelte spotter i flere rom, blant annet gang, soverom og bad i underetasjen. KJLKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har takhøye skap, hvite fronter og laminat benkeplater. Veggen mellom over- og underskap er kledd med plate i børstet stål. Det er etablert en barløsning med utvidet benkeplate mot spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert Waterguard-system med sensor på gulv under kjøkkeninnredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. VÅTROM Bad 1 underetasje: Bad fra 2013 med fliser på vegger og gulv. Taket har malte gipsplater. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, overskap, høyskap, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Det er balansert ventilasjon. Bad 2 underetasje: Bad fra 2013 med fliser på vegger og gulv. Taket har malte gipsplater. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, overskap, høyskap, speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom fra 2013 med flislagt gulv, malte panelplater på vegger og malte gipsplater i taket. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet er utstyrt med hvit innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, stoppekran og rørskap er plassert i vaskerommet. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert to varmepumper fra 2013 med hver sin utedel i de to nederste etasjene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Varmesentral • Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Våtrom - 1. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Våtrom - 2. Underetasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - 2. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Våtrom - 2. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - 2. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 2. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved bruk av veggskanner ble det registrert elektriske rør i veggen. Dette i kombinasjon med at rommet ikke er utsatt for bruksvann på gulv ble det ikke foretatt hulltaking. Ved andre undersøkelser ble det ikke registrert tegn til avvik. Våtrom - 2. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved bruk av veggskanner ble det registrert elektriske rør i veggen. Dette i kombinasjon med at rommet ikke er utsatt for bruksvann på gulv ble det ikke foretatt hulltaking. Ved andre undersøkelser ble det ikke registrert tegn til avvik. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2013: • Det er installert to varmepumper med hver sin utedel i de to nederste etasjene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.06.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2013. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 12 og 8 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt tiltaksgrense. 21.1 Radonmåling År: 2016. Verdi: 20Bq/m3. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier opplyste i egenerklæringen at det ble foretatt radonmålinger i 2016 og da var måleresultatet 20Bq/m3. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen to varmepumper, vedovn og varmekabler på bad samt vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: TOMANNSBOLIG Det foreligger ferdigattest for Furutunvegen gnr. 20, bnr. 135 datert den 28.04.2014. Kopi av ferdigattest fra 2014 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2011, igangsettingstillatelse fra 2012 og vedtak om endring av tiltak fra 2013 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 2011, men det er avvik fra disse. Rom innredet som soverom mot sørvest i 1. etasjen er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Disponibelt rom er en uformell klassifisering, men en godkjent som tilleggsdel. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt/godkjent. Sportsbod i garasjen var opprinnelig inntegnet mindre en dagens størrelse. Dette vurderes som en søknadspliktig endring da det er endring i brannskille. Selger opplyser imidlertid at boden har hatt lik utforming og størrelse siden byggeåret. Kopi av byggegodkjente tegninger fra 2011 følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. REGULERINGSPLAN Eiendommen er hovedsakelig i et uregulert område. En mindre del av eiendommen på ca. 40 m2 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Blindheim kryssområde, Rv 1/Rv 60, reg.plan m/bes, vedtatt den 01.06.1995 og Spjelkavik - Vegsund del 1. Endring av veg 28, vedtatt den 04.09.1986. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen pr. 21.05.2026. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 21.05.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 21.05.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 10 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Løsmasser • Jordkvalitet • Temadata - Landbruk - ar5 • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Dyrkbar jord • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Vassdragsområde • Flom aktsomhetsområder Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst vegrett på gnr. 20 bnr. 104 (eiendommen tomannsboligen ble oppført på, før utskilling til to egne gnr/bnr for hver halvpart). Vegretten gjelder over gnr. 20 bnr. 107 og frem til eiendommen i følge tinglys dokument med dokumentnummer 67645. Eiendommen skal videre ha vegrett over gnr. 19 bnr. 274, gnr. 20 bnr. 102/103/104/105/106/107/108/109i følge tinglyst dokument med dokumentnummer 15713, samt vegrett over 20 bnr. 42 på eksisterende veg helt i vestre kant på eiendommen. Dette fremgår av tinglyst dokument med dokumentnummer 5659. Drift og vedlikehold deles mellom brukerne av vegen. Konferer megler for nærmer bestemmelser og forpliktelser i de tinglyste dokumentene. Alle dokumenter kan sees hos meglerforetaket. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2013/123478-1/200 12.02.2013 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 20 BNR: 104 2020/1438451-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 20 BNR: 135 2024/880162-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 00:00 Tidligere: KNR: 1507 GNR: 20 BNR: 135 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.