Adresse: Hatlevika 64

Oppragsnummer: 2-0088/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Totalpris: kr 4 363 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 48Bnr: 229, 135, 136, 137, 226

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hatlevika, et attraktivt område i Ålesund kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghetsscore på 88 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med 16 ulike busslinjer innen 0,5 km fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 24 minutter unna med bil. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, blant annet Hatlane skole (1-10 kl.) som ligger 0,8 km unna, og Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) som ligger 1,1 km unna. Videregående skoler som Fagerlia og Spjelkavik ligger henholdsvis 4,3 km og 5,4 km unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Hatlane og Rema 1000 Gåseid er tilgjengelige innen henholdsvis 0,9 km og 1,4 km. For større shoppingmuligheter ligger AMFI Moa kun 8 minutter unna med bil. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter med Hatlane Syd balløkke og tennisbaner innen kort avstand. Det finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet Sprek365 Lerstad, Family Sports Club Moa og Sporty i Ratvika. For den aktive er det også padelbaner ved Ratvika stadion, som gir attraktive treningstilbud i nærområdet. Hatlevika tilbyr en kombinasjon av praktisk beliggenhet og gode fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst: Eiendommen Hatlevika 64 har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane

Kommunale avgifter: kr 18 707

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 949

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 883 784

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 535 134

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 21590303

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 95 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 113 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 913 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 113 990

Tomteareal: 138.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: Rekkehuset er fra 1982. Bygningen har en betonggrunnmur, og det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjent om det har blitt foretatt endringer med drenering og fuktsikring siden byggeåret. Vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av lakkerte metallplater og ble utskiftet i 2019. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål, og det er snøfangere på taket. Disse ble utskiftet i 2019 i forbindelse med utskifting av taktekking. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Veranda og terrasse er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord, samt rekkverk og levegger av tre. Boden er oppført med gulv av betong, vegger av bindingsverk kledd med bordkledning, og et sperretak tekket med lakkerte metallplater. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det var ikke mulig å påvise dampsperre i konstruksjon mellom 1. etasje og kaldtloft. På loft er det uisolerte rør og ventilasjonskanaler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør har slitt overflate. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert oppsprukket trevirke og stedvis råteskader i terrassebord. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er ikke mulig å foreta fuktmålinger i konstruksjoner under terreng ved hulltaking, grunnet isolasjonsmateriale i veggen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis bruksslitasje og skader/hakk i overflater i boligen. Det er utført sparkling- og malingsarbeid som egeninnsats i boligen, og arbeidet bærer preg av dette flere steder med skjoldete overflater. Videre mangler det gulv på deler av begge soverom i kjeller, som følge av at stedbygde garderobeskap er revet på begge rommene. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er en del bruksslitasje på trinn i trapp, her under hakk/skader i overflater. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger og flis under dusjkabinett, samt bom (hulrom under) i enkelte fliser. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er registrert smøremembran i sluk, men ingen slukmansjett eller klemring. Membran er smurt ned i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er montert badekarsarmatur på veggen, men badekaret er fjernet. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har en del slittasje og mindre skader/hakk i overflater. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det mangler nøkkel til rørskap som medfører at dette ikke ble besiktiget. Tilstand er derfor ukjent. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral vurderes å være oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men det er ikke mulig å foreta fuktmålinger grunnet isolasjonsmateriale i vegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Gang, stue/kjøkken og toalettrom. Utgang til veranda fra stue/kjøkken. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Terrasse med utgang fra ene soverom. Carport med biloppstillingsplass på ca. 12 m². Bod på ca. 4 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad i underetasje fra 2002 ifølge tidligere salgsoppgave. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med to skuffer og dobbel heldekkende servant, speil med lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. På vegg er det armatur til badekar, men badekaret er fjernet. Det er mekanisk avtrekk med luftespalte under dør. Rommet har to sluk, og det er registrert smøremembran i sluk, men ingen slukmansjett. TOALETTROM Toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servantskap. Gulvet har fliser, veggene har malte plater og det er malte himlingsplater i taket. Rommet har naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: Parkett og laminat. Flis i gang og entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er stedvis bruksslitasje og skader/hakk i overflater. Det mangler gulv på deler av begge soverom i kjeller. TEKNISKE SINTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2001. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen sprekker/skader på noen av flisene på badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bademiljø AS Nordstrand VVS avdeling Ålesund Beskrivelse: Montering av baderomsinnredning gjort av Bademiljl AS Nordstrand VVS, avd Ålesund. Fjernet badekar og satt inn nytt dusjkabinett ved egeninnsats. Fått satt inn vifte på bad også ved egeninnsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt skjeggkre i 2024 som ble bekjempet av Pelias via skadeforsikring i Dnb. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Min far som er elektroingeniør har innstalert en avtrekksvifte på kjøkkenet, vifte på badet i underetasjen og Tesla-lader i boden ute. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tesla-lader som er montert i utvendig bod. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse: Skiftet tak i 2019, arbeidet utført av Vidar Godø AS. Skiftet terrassegjerde og utvidet terrassen nede, ved egeninnsats i 2019. Kommentar fra selger: I forbindelse med at det ble lagt nytt utvendig tak, ble skorstein fjernet og peis som var montert i stuen, ble også fjernet. Endringer på utvendig tak og skorstein ble gjort av Vidar Godø AS. Det innvendige arbeidet med å fjerne peis og tette taket på stuen ble gjort for egenhånd. Det har blitt malt ved egeninnsats, på veggene i stue/kjøkken, gang, soverom, vaskerom og toalettrom i perioden jeg har bodd i boligen. Tre klesskap har blitt fjernet på de to soverommene, det har medført at noen parti i gulvet ikke har samme overflate, da tidligere eiere ikke har lagt laminat under klesskapene. I bodrommet er det noen metallskruer i vegg, som stammer fra en tidligere garderobeinnretning. Det har blitt lagt parkettgulv i stue/kjøkken ved egeninnsats i 2020. Det har tidvis vært tendenser til tett avløp/avrenning i vask på kjøkkenet og i vask og dusj i badet i underetasjen, men har blitt løst med å bruke avløpsåpner. Hyllen i valnøtt som henger i yttergangen følger ikke med kjøpet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert varmepumpe på stue. Varmekabler på bad i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS Det foreligger ferdigattest for gnr. 48 bnr. 229, datert 02.07.1982. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i kjeller markert som klesbod er i dag slått sammen med opprinnelig bad til et stort bad. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. I dag fremstår disse som et stor rom.   Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. CARPORTER Det foreligger ferdigattest for 22 carporter ved Hatlane Syd BK 7, datert 08.01.1982. Det foreligger byggemledte tegninger datert 19.07.1979 som stemmer med dagens situasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan Hatlane syd, vedtaksdato 25.5.1976 og er regulert til følgende: Konsentrert småhusbebyggelse (138.19 kvm). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende (138.19 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 06.05.2026 så er det blant annet registrert følgende 15 temadata på eiendommen: Tettsted 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) Radon aktsomhet - Moderat til lav Løsmasser - Tykk morene, Bebygd Vassdragsområde, Kystlandskap 100 metersbelte langs sjøen Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) Grundig kartlagt med funn (Stormflo dekningsområde). Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 902821-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 135 IDEELL: 3/333 902822-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 136 IDEELL: 3/333 902823-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 137 IDEELL: 3/333 902834-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 226 IDEELL: 3/333 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1982/7565-1/58 10.11.1982 BRUKSRETT Gjelder carportanlegg Dvs. Parsellen har avgitt steds varende bruksrett til felles carportanlegg. 1982/7596-2/58 11.11.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Med flere bestemmelser Dvs. Undertegnede av gnr. 48 bnr. 229 forplikter herved nåværende og fremtidige eier til å delta ved felles vedlikehold av lekeplasser, interne veger, uteareler etc. Ålesund kommune, Ålesund Elektrisititsverk og Televerket gis rett til vedlikehold av vann, kloakk og kabelnettet, og gis fri adkomst til disse, også over undertegnedes eiendom. GRUNNDATA 1980/7715-1/58 10.12.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 136 2020/1382742-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 48 BNR: 229 2024/892984-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 48 BNR: 229 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.