Adresse: Gamle Flisnesvegen 24A

Oppragsnummer: 2-0130/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 490

Totalpris: kr 3 600 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 13Bnr: 426Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen har tilgang til parkering i et carportanlegg. Carporten har asfaltert parkeringsdekke og inkluderer en bod med støpt gulv. Parkeringsarealet er på 14 m², men dette er ikke inkludert i arealberegningen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om gateparkering, beboerparkeringsordninger, lademuligheter for elbil, gjesteparkering eller spesifikke regler fra sameiet/borettslaget om parkering.

Beliggenhet: 3-roms selveierleilighet fra 2010 på Flisnes ca. 16 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 1.etg i en 6-mannsbolig ( midtleilighet ). Nærområdet består av nyere tilsvarende eneboliger/konsentrerte boliger.

Adkomst: Kjør fra Blindheim mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøring ved Kiwi Flisnes. Følg hovedvei og ta til høyre etter skarp venstresving. Første vei til høyre før gangbroen. Følg Flisnesvegen og ta av ved første innkjøringen på høyre side til parkeringsplassene og carportene. Boligen er merket med til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Gnist barnehage ligger i umiddelbar nærhet, men om man følger bilveien så ligger den ca 450 m unna. Flisnes barneskole ligger ca 500 m unna om en følger gangveien. Til Blindheim ungdomsskole er det ca 2,4 km på sykkel.

Skolekrets: Flisnes

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter som renovasjon samarbeid, vanngebyr og avløpsgebyr er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: kr 4 405

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 008 742

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for 2025.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Flisnes Allé 3

Sameiets org.nr: 996400581

Om sameiet: Sameiet har navn «Sameiet Flisnes Allé 3» og har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av private seksjoner i.h.t. oppdelingsbegjæring. Sameiets deltakere har hjemmel til seksjonene som er opprettet på gnr.13 bnr.426 i Ålesund Kommune. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon. Telleren i brøken er seksjonens bruksareal, mens nevneren er det totale bruksareal (tilleggsdeler ikke medtatt). Beregning av bruksareal er fortatt slik: Arealberegning for de enkelte seksjoner viser BRA (bruksareal iflg. NS3940 med de unntak som gjøres i Husbankens arealregler for vertikale konstruksjoner og sjakter inne i seksjonen som er regnet med i arealet. Arealet for hver seksjon er avrundet til nærmeste hele tall. Boder som ikke ligger i den enkelte seksjon er ikke medregnet i arealet, heller ikke terrasse, balkong, ute område eller andel av fellesareal, trapper e.l.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 150

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader fordeles mellom seksjonseierne etter følgende liste: • Styrehonorar - Fordeling Pr. seksjon • Revisjonshonorar - Fordeling Pr. seksjon • Forretningsførerhonorar - Fordeling Pr. seksjon • Kontor/adm.kostnader/fellesmøter - Fordeling Pr. seksjon • Renovasjon, Vann og kloakk - Fordeling Pr. seksjon • Forsikring bygg - Fordeling Pr. areal • Energikostnader fellesareal - Fordeling Pr. seksjon • Vaktmester, snøbrøyting, sandstrøing - Fordeling Pr. seksjon • Renhold fellesareal - Fordeling Pr. seksjon • Vedlikehold boder/carport - Fordeling Pr. areal på boder/carport • Vedlikehold inkl. avsetning - Fordeling Pr. areal • Gass abonnement - Fordeling Pr. seksjon • Fiberoptisk kabel - Fordeling Pr. seksjon • Kontingent velforening - Fordeling Pr. seksjon 16. Juni 2026 vil det bli avholdt årsmøte hvor oppdaget råteskade i kledningen ved boligene vil bli diskutert. Styreleder opplyser at det kan bli nødvendig å øke felleskostnadene i forbindelse med utbedringsarbeidet. Det er per 10.06.2026 ikke avklart hvor stor kostnaden for utbedringen er. Styret bekrefter at det foreligger en plan for vedlikehold av bygningsmassen, og det jobbes i dag aktivt med å hente inn anbud på de planlagte arbeidene.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per. 09.06.2026. Sameiet har en felles formue på kr 45 966,-.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har tatt standpunkt til en forespørsel om salg eller utleie innen 10 dager etter at styret har mottatt forespørselen regnes forholdet som godtatt. Jfr. pkt. 7 i sameiets vedtekter. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i sameiet, jfr. punkt "23. Dyrehold" i sameiets vedtekter. Dyreholdet må skje på en slik måte at det skaper trygghet for andre beboere og dyr. Det skal ikke være til unødig sjenanse. Beboere oppfordres til å ha god kommunikasjon.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Vedtatt av sameiemøtet 20. april 2022 2. Organisering av sameiet og råderett Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har skjøte på sin seksjon med full disposisjons- og råderett til det areal som er knyttet til seksjonen, og overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven og nærværende sameieavtale. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på en annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene fastsatt av sameiemøtet. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. 3. Felleskostnader kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, fordeles mellom eierne i.h.t. den fordelingsliste som fremkommer i pkt. 4. Ved endrede forhold og i tvilstilfeller, bestemmer styret hva som skal regnes for felleskostnader, og fordelingene mellom seksjonseierne. For betaling av felleskostnader gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling iflg. Husleieloven. Styret fastsetter på bakgrunn av budsjett innbetaling til dekning av felleskostnadene. Til sikkerhet for gjensidig plikt til betaling av felleskostnadene har den enkelte sameier panterett i den annen sameiers seksjons overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven §25. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av seksjonseierne etter hvert som de forfaller. Innbetaling av felleskostnader den første uka hver måned. 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, påhviler fult ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder de areal i fellesarealet som er knyttet til den enkelte seksjon som tilleggsdel. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesarealer er sameiets ansvar, bortsett fra dører og vinduer som vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter en måneds varsel la det utføre for sameierens regning. 6. Vedlikeholdsfond Sameiermøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av felleskostnadene, eller slik som styret måtte kreve. 17. Bygningsmessige arbeider Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, parabolantenner, endringer av fasadekledning, endring av utvendig farger etc., skal skje etter samlet plan for hele bygningen/området og etter forutgående godkjenning av styret. Videre skal styret på forhånd ha godkjent oppsetting av reklame samt eventuelle lys og andre innretninger i forbindelse med reklameskilt og annet reklameutstyr. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet til avgjørelse. 18. Hageareal Leiligheter i 1.etg har bruksrett til hageareal i henhold til situasjonskart vedlagt i vedtektene. 19. Redskapsbod Sameiet har egen redskapsbod med utstyr og verktøy som tilhører sameiet. Ved bruk av redskapene i boden skal dette vedlikeholdes og settes tilbake i samme stand som det ble tatt ut. Redskapene skal kunne brukes innenfor sameiets Eiendom. Innkjøp til redskapsboden gjøres i samråd med styret, og det skal være to beboere fra ulike seksjoner som handler. 20. Åpen ild på verandaer og terrasser Styret anbefaler at alle bruker gassgrill ved grilling. Dette på grunn av røyk og lukt. Vi bor tett innpå hverandre slik at røyk og lukt sprer seg fort til naboene. Styret er ansvarlig for generell sikkerhet og herunder brannsikkerhet. Bruk av åpen ild, og eller annen form for flamme, er kun tillatt minimum 4m fra bygningen eller brennbart materiale. I tillegg må den plasseres på et underlag som ikke er brennbart. 21. Snømåking Vi er tilknyttet snømåking innleid av Velforeningen og er medregnet i kontingenten til velforeningen. Ved store snøfall må alle i sameiet ta ansvar for måking av felles arealet og parkeringsplassene. Velforeningen har også plassert ut sandkasse med sand til strøing for hele feltet. Den vi skal bruke står mellom carportene til sameiet foran oss. 22. Gass Alle beboere leser av gass selv og registrerer dette via Internett. Beboerne ved Startbo 1 har hatt ansvaret for å sjekke gasstanken (som vi deler med Startbo 1) med jevne mellomrom for å se når det er tid for fylling. Vestland Varme AS har årlig kontroll på alle enheter og det er hver enkeltes ansvar at det blir gjennomført. Alle skal kontrolleres en gang per år på grunn av sikkerheten til sameiet. 25. Stilletid Det skal være stille mellom klokken 23:00 og 06:00. Ovennevnte er kun er utdrag fra sameiet vedtekter. Komplette vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad skal gjennomføres før 17. mai og dato avtales på årsmøtet eller av styret i forkant av årsmøtet. Hver seksjon må delta på dugnad. Jfr. punkt 26 i sameiets vedtekter. I tillegg må en delta på plenklipping av fellesarealer.

Regnskap/budsjett: I henhold til Resultatrapport så hadde sameiet sum inntekter på kr 278 080 i 2025. Sum driftskostnader i samme periode var kr 289 225,-. Dette ga et driftsresultat på kr -22 973,-. Korrigert for finansposter så ble periodens resultat kr -23 180-. I følge balanse så hadde sameiet en egenkapital på kr 63 896,- per 2025. Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld per 2024. Sum kortsiktig gjeld var kr 5 929,- per 2025. Sum egenkapital og gjeld var kr 69 825,-. Regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 6746165

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 600 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 490

Tomteareal: 58.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten tilhørende leiligheten består av et opparbeidet og skjermet uteområde med plen, beplantning, hekk og terrasse. Området er innrammet av hekk som bidrar til skjerming mot naboeiendommer. Fra stuen er det utgang til markterrasse med direkte adkomst til hagen. I tillegg kommer andel av sameiets fellestomt på 2 386 m², som omfatter felles utearealer, interne adkomstarealer og øvrige fellesområder.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Boligen er et boligbygg med flere boenheter fra 2010, oppført med byggemetode og materialer som er typiske for byggetidspunktet. Fundamentene består av betong med en støpt plate på grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak og er tekket med PVC-takduk eller tilsvarende tekking. Etasjeskillet er et trebjelkelag over en støpt betongplate mot grunn. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt et åpningsvindu i PVC på kjøkkenet fra 2018. Hovedytterdøren er malt og har et vindusfelt, og det er en balkongskyvedør ved stuen. Eiendommen har en markterrasse med adkomst fra stuen, som er oppført med terrassebord i tre. Carportanlegget er oppført med trekonstruksjoner og pulttak. Parkeringsdekket er asfaltert, og den tilhørende boden har støpt gulv. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KRVE TILTAK - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren på terrassen går noe tregt ved åpning og lukking. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men forholdet kan skyldes behov for justering, slitasje på hjul eller skinner, eller feil ved dørens åpne-/lukkemekanisme. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 15mm. Krav er minimum 25mm. Ved vanntest ble det registrert at noe vann renner ut av dusjsonen. Forholdet skyldes fallforholdene på gulvet, som medfører redusert avrenning mot sluk. Det vurderes at vannet i hovedsak vil renne tilbake mot sluket, men med nedsatt effektivitet. Det registreres hullyd/bom under enkelte av flisene på gulvet i dusjsonen. Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjetten er delvis synlig under klemringen, men er ikke synlig hele veien rundt sluket. Utførelsen medfører usikkerhet knyttet til om mansjetten ligger korrekt og om det er fullgod tetting mellom membran og sluk i hele omkretsen. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhold som indikerer lekkasje eller manglende tetthet, men utførelsen vurderes som en risikodetalj. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i ved badekaret på ca 10mm. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i tilhørende fuger. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Boligen har en markterrasse på ca. 16 m² med adkomst fra stue. Dagens planløsning avviker fra godkjent tegning. Bod er innredet/brukt som vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar. Parkeringsplass på ca. 16 m² i felles carportanlegg: Utebod på ca. 5 m² i bakkant av carport. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1½ oppvaskkum. Det er overskap på veggene over benkeplaten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og platetopp er integrert. BAD Badet har flislagte gulv og vegger, med slett hvitmalt gipshimling. Gulvet har varmekabler. Innredningen har lyse slette fronter og en hvit nedsenket servant i en mørk platetopp. Over servanten er det et speil med lys. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr, samt et vegghengt wc. Det er opplegg for badekar. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte over dørblad. Det er benyttet smøremembran som tettesjikt fra 2010. VASKEROM Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen består av malte gipsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, hovedstoppekran og sikringsskap er også plassert her. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte over dørblad. Det er benyttet smøremembran som tettesjikt fra 2010. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat/parkett. Badet, vaskerom og gang er flislagt. Det er elektriske varmekabler under de flislagte områdene. Vegger: Slette malte overflater. På bad og vaskerom er veggene flislagt. Himling: Slett hvitmalt gipshimling i takene. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige røropplegg er rør-i-rør fra byggeår. Fordelingsskapet og innvendig stoppekran er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken, bad og vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2000 er plassert på vaskerom. Tanken er tilkoblet via støpsel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom. - Andre installasjoner: Det er montert gasspeis i stuen samt gassuttak for gassgrill på terrassen. Det er opplyst at gassanlegget kontrolleres og inspiseres jevnlig av eksternt firma på vegne av sameiet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Åpningsvindu med 2 lags glass i pvc på kjøkken fra 2018.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 08.06.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er observert fuktskade nederst på enkelte kledningsbord på yttervegg og helt ytterst i carport. Siden dette gjelder fasade og fellesbygg, er det meldt inn til styret i sameiet for videre oppfølging, da utvendig vedlikehold er fellesskapets ansvar. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Årlig, obligatorisk vedlikehold av gasspeis. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann var her 28/5-26, vi venter på rapport. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det finnes noe fukt/råteskader på kledningen utenpå den andre carporten. Kommentar fra selger: Årsmøteinnkalling 16.juni har et punkt om vedlikehold av eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen har gass og elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av gasspeis i stuen, elektriske varmekabler under flislagte områder som bad, vaskerom og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger ferdigattest for Gnr. 13 bnr. 426, "nybygg/6-mannsbolig", datert 10.10.2018. Kopi av ferdigattest fra 2018 og byggemeldte tegninger fra 2010 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av igangsettingstillatelse fra 2004 og søknad om byggetillatelse fra 2004 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod (s-rom) er omgjort til vaskerom (p-rom) og det er etablert tilkomst til rommet fra soverommet. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. CARPORT Ferdigattest gjelder også for carportanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har tatt standpunkt til en forespørsel om salg eller utleie innen 10 dager etter at styret har mottatt forespørselen regnes forholdet som godtatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for gnr. 13 bnr. 1 m. fl., Flisnes (plan-ID 1508 1504576). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal og felles parkeringsplass. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (3 004.19 kvm) RELATERTE PLANER Planid: 2023007800 - Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70 (25.09.2005) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 29.05.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 29.05.2026 så er det blant annet registrert følgende 17 temadata på eiendommen: Tettsteder 2025 Radon aktsomhet Dyrkbar jord, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Vassdragsområde Flom aktsomhetsområder Befolkning på rutenett 250 m 2024 Løsmasser, Jordkvalitet Temadata - Landbruk - ar5 Naturtyper i Norge - Landskap Stormflo og havnivå. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2010/1034384-2/200 31.12.2010 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GRUNNDATA 2010/1017758-1/200 23.12.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 80/824 2020/1397034-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 13 BNR: 426 FNR: 0 SNR: 8 2024/881209-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 13 BNR: 426 FNR: 0 SNR: 8 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 45 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.