Dalsida 23

Om prosjektet: Notar ved Terje Hoel, Eiendomsmegler MNEF, presenterer prosjektet i Dalsida bestående av tre moderne og stilrene eneboliger som kombinerer tidløst arkitektonisk uttrykk med funksjonelle planløsninger utviklet av Picea Bolig AS. Fasaden leveres med dobbelfalset kledning og store vindusflater med vedlikeholdsvennlige aluminiumsdetaljer, noe som gir et elegant og moderne preg. Den romslige terrassen med glassrekkverk forsterker følelsen av lys og åpenhet og gir flott utsikt over nærområdet. Boligene er bygget i skrånende terreng, og illustrasjonen viser hvordan bebyggelsen er tilpasset landskapet med gode uteplasser, private hageområder og direkte tilkomst til felles og private soner. Arkitekturen sikrer både estetikk og praktisk funksjonalitet. Hovedplan – Lys, utsikt og store oppholdsrom Den øvre etasjen er utformet som boligens primære oppholdsrom, med en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater og skyvedører gir et rikelig lysinnslipp og fin forbindelse mellom inne- og uterom. Terrassen, som er tydelige i illustrasjonen, fungerer som naturlige forlengelser av stuen og gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Innvendige materialvalg som laminatgulv fra Tarkett, listefrie overganger og gipsede, malte vegger følger leveransebeskrivelsen og understøtter det moderne uttrykket i interiøret. Underetasjen – private rom og fleksible løsninger Underetasjen er boligens private sone, med soverom, bad og vask/teknisk rom eller kjellerstue. Tegningsgrunnlaget viser en praktisk rominndeling som gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Det er mulighet for å dele opp om en ønsker flere soverom her. Badene leveres med fliser fra Modena, varmekabler, dusjløsninger og moderne innredning. Vaskerommet har sluk, fliser, opplegg for vaskemaskin og plassering av teknisk utstyr slik som spesifisert i leveransebeskrivelsen. Utvendig – moderne uttrykk og gode utearealer Illustrasjonen viser en helhetlig og moderne fasade med rene linjer og en harmonisk materialpalett. Leveransebeskrivelsen bekrefter bruk av dobbelfalset kledning, glassrekkverk, PVC-tekking på utsatte konstruksjoner og solide utomhusløsninger. Utearealene består av private hageflater, terrasser og tilrettelagte soner med soldet jord og stedlige masser i områder som ikke skal beplantes. Adkomst og parkering leveres asfaltert, og garasjene utstyres med portåpner, lys og rørføring for elbillader. Plantegningene og terrengsnittene viser tydelig hvordan boligene er plassert i terrenget for å optimalisere utsikt, lys og bruk av uterom. Nøkkelpunkter - Moderne arkitektur med dobbelfalset kledning og fasader tilpasset terreng og prosjektets plassering. - Store vindusflater i sort standardfarge med vedlikeholdsfri aluminiumsbekledning. - Romslig terrasse med glassrekkverk utenfor oppholdsrom i 2. etasje. - Åpen stue-/kjøkkenløsning jf. plantegninger, med kjøkken fra HTH (kundepris veiledende 150 000 kr i leveransebeskrivelsen). - 4 soverom fordelt på etasjene iht. tegninger. Det er mulig med 5 soverom. - 2 bad + separat WC + eget vask/teknisk rom med sluk og fliser. - Fliser fra Modena (Pro Matrix 30x60 / 60x60) på bad, gulv i vaskerom og mosaikk i dusjsone. - Laminatgulv Tarkett Nomad Oak Light Longboard i tørre rom. - Dobbelgarasje med portåpner, lys, dobbelstikk og rør for mulig elbillader. - Velutformede utearealer med soldet jord på oppholdsarealer og asfaltert adkomst/parkering. - Moderne ventilasjonssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Boligene går over tre plan og leveres med en god standard både innvendig og utvendig. Garasje integrert i bygningskroppen, store vindusflater, privat uteplass og god terreng tilpasninger, her får du en gjennomført og funksjonell helhet. Arkitektur og planløsning Boligene er tegnet med pulttak og moderne uttrykk, med mørk trekledning og store vindusflater mot sør. Planløsningene er som følger: I underetasjen er det et soverom, bad, praktisk bod og et romslig vaskerom/teknisk rom med egen utgang – perfekt for en aktiv hverdag. I 1. etasje finner du entré, to soverom, gang/trapp og et ekstra wc. Utenfor er det sportsbod og inngang til garasjen. I 2. etasje åpner boligen seg opp med en stor og lys stue/kjøkken-løsning på hele 47 m², med store vinduer og utgang til en solrik terrasse. Hovedsoverom og badet ligger praktisk plassert i samme etasje. En gjennomtenkt bolig med gode løsninger, rikelig lys og funksjonalitet for både familier, par og førstegangskjøpere. Uteoppholdsareal er beregnet som: Del Vest: 87 m² Del Midt: 59,2 m² Del Øst: 79,8 m² Innvendige kvaliteter Boligen leveres med gjennomgående moderne standard, lyse overflater og praktiske løsninger: Overflater Laminat i alle tørre rom (Tarkett Nomad Oak Light Longboard). Gipsvegger og himling malt i standard farger (K2/K3). Listefri løsning rundt vinduer og mellom vegg/tak. Dører og vinduer Hvite, slette innerdører med kvalitetsvridere. Sort alu-kledde vinduer og terrassedører. Entré og gang Flislagt inngangsparti (Modena Pro Matrix 30x60) med varmekabler. Trapp fra Hagen AS med tette trinn og moderne uttrykk. Kjøkken og stue Kjøkken fra HTH (verdi ca. 150 000 kr). Store vindusflater og skyvedør til terrasse. Opplegg for ildsted – pipe ført gjennom tak. Soverom Laminat, malte gipsvegger og god standard. Bad Flislagt gulv og vegger (Modena Pro Matrix). Varmekabler, vegghengt toalett og servantinnredning. Dusjdører i underetasje og åpen dusjløsning i 2. etasje. Vaskerom/teknisk Fliser med sokkel og mosaikk rundt sluk. Utslagsvask, VV-tank, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. WC 1. etasje Laminat, vegghengt toalett og servant med speil/lys. Garasje Støpt gulv med fall, gipsvegger og lysarmatur. Port med portåpner og ventilasjon. Teknisk Moderne elektrisk anlegg iht. NEK 400 Varmekabler på bad, vaskerom og i entré Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Klargjort for elbillader Avtrekk iht. teknisk prosjektering Pipe levert – klart for ildsted Utvendige kvaliteter Boligene leveres med moderne og slitesterke materialer utvendig. Fasaden består av dobbelfalset trekledning med mellomstrøk/beis, kombinert med sortlakkerte, aluminiumsbekledde vinduer. Taket tekkes med PVC for lang levetid og lite vedlikehold. Uteplassene får impregnert terrassegulv og stilrent glassrekkverk. Tomten leveres med soldet jord på oppholdsarealer og stedlige masser i skråninger, mens adkomst og parkering asfalteres. Overvann ledes til sluk/kummer. Garasjen leveres med sort port og portåpner, lys, stikk, LED-lysstripe og rørføring for elbillader, samt utvendig vannutkaster. Utebod og inngangsparti får sorte dører fra Bygg1. Det monteres tre utelys pr. bolig for god belysning.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 2. kvartal (Q2) i 2027 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18. Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen. Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11. Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse. Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper. Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning. Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid. FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Forbehold fra utbygger: Selger tar forbehold om 2 av 3 enheter solgt før oppstart. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,  materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Kommentar til forbehold: 2 av 3 enheter solgt

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Felles eiet sameietomt. Boligene seksjoneres. Seksjon 1, 2 og 3 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven. Del Vest: ca 87 m² eksklusivt uteareal. Del Midt: ca 59 m² eksklusivt uteareal. Del Øst: ca 79 m² eksklusivt uteareal. Fellesarealet inkluderer felles biloppstillingsplasser og innkjørsel. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkering. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten. Dvs: Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av hageareal. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt B, fasader og terrengsnitt.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 960m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad.

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer. Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: Moderne elektrisk anlegg iht. NEK 400.

Garasje/Parkering: Tiltaket er planlagt med to parkeringsplasser i garasje. Krav om to parkeringsplasser per boenhet for frittliggende småhus i fortettingssone 4 anses som oppfylt.

Boder: Utebod ved inngangspartiet. Innvendig er det en bod i underetasjen.

Oppvarming: Varmekabler iht. vedlagt leveransebeskrivelse. Klargjort for montering av peis i stue 2. etasje. Vær oppmerksom på at eier etter loka forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted til kommunen.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Sameiet består av 3 eierseksjoner på gnr 38, bnr 386 i Ålesund kommune. Sameiets formål er å ivareta sameiernes interesser i driften av sameiets eiendom.

Vedtekter/husordensregler: Kjøperne av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste bolig er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. Seksjon 1, 2 og 3 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettigede unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig vedlike. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene. For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse. Utkast til sameievedtekter med kart over inndeling av uteområde følger vedlagt i salgsoppgaven.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (959.93 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen i et regulert område. Følgende planer er gjeldende for området; Gåseid - Lerstad (vedtaksdato 06.02.2014) Reguleringsplan for Lerstadbakken (vedtaksdato 26.05.2015) I henhold til sist nevne plan så er eiendommen regulert til; Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (959.91 kvm) Delegert vedtak: Ålesund kommune har gitt godkjenning for oppføring av tre kjedete eneboliger på eiendommen (gbnr. 38/386). Tiltaket er vurdert å være innenfor gjeldende reguleringsplan (BFS3), som tillater frittliggende eneboliger, tomannsboliger og kjedete boliger. Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse (BFS3). Eiendommen ligger innenfor fortettingssone 4. Byggeprosjektet er godkjent med: Gesimshøyde på 7,7 meter Ferdig gulv på kote +64 Totalt bebygd areal (BYA) 266,8 m² Privat uteoppholdsareal for hver boenhet samt parkeringsløsning med 2 plasser per enhet Eiendommen skal tilknyttes offentlig veg og VA-anlegg via privat stikk. Det er lagt ved vedtak om avkjørselstillatelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Adkomst anses som sikret etter plan- og bygningsloven § 27-4. Det er innhentet forhåndsuttalelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Det er lagt ved dokumentasjon på private rettigheter for tilknytning til VA-anlegg. Kommunen vurderer at prosjektet er godt tilpasset terreng og omgivelser, og at det ikke foreligger forhold som er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser. Innkomne nabomerknader er behandlet, men har ikke medført endringer i godkjenningen. Tiltaket er dermed godkjent som omsøkt, vedtaket er datert 09.02.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 11.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 11.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 11.02.2026 så er det registrert 13 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, delegert vedtak samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (959.93 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen i et regulert område. Følgende planer er gjeldende for området; Gåseid - Lerstad (vedtaksdato 06.02.2014) Reguleringsplan for Lerstadbakken (vedtaksdato 26.05.2015) I henhold til sist nevne plan så er eiendommen regulert til; Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (959.91 kvm) Delegert vedtak: Ålesund kommune har gitt godkjenning for oppføring av tre kjedete eneboliger på eiendommen (gbnr. 38/386). Tiltaket er vurdert å være innenfor gjeldende reguleringsplan (BFS3), som tillater frittliggende eneboliger, tomannsboliger og kjedete boliger. Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse (BFS3). Eiendommen ligger innenfor fortettingssone 4. Byggeprosjektet er godkjent med: Gesimshøyde på 7,7 meter Ferdig gulv på kote +64 Totalt bebygd areal (BYA) 266,8 m² Privat uteoppholdsareal for hver boenhet samt parkeringsløsning med 2 plasser per enhet Eiendommen skal tilknyttes offentlig veg og VA-anlegg via privat stikk. Det er lagt ved vedtak om avkjørselstillatelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Adkomst anses som sikret etter plan- og bygningsloven § 27-4. Det er innhentet forhåndsuttalelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Det er lagt ved dokumentasjon på private rettigheter for tilknytning til VA-anlegg. Kommunen vurderer at prosjektet er godt tilpasset terreng og omgivelser, og at det ikke foreligger forhold som er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser. Innkomne nabomerknader er behandlet, men har ikke medført endringer i godkjenningen. Tiltaket er dermed godkjent som omsøkt, vedtaket er datert 09.02.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 11.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 11.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 11.02.2026 så er det registrert 13 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, delegert vedtak samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger frem til kommunalt tilkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2022/1295373-1/200 15.11.2022 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 18 IDEELL: 1/39 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 2016/957838-1/200 19.10.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 164 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold Dvs: Jfr. Erklæring datert 06.10.2016 tinglyst 19.10.2016; Nærværende erklæring skal tinglyses på gnr 38, bnr 386 i Ålesund kommune. Undertegnede eier av gnr 38, bnr 386 i Ålesund kommune, gir ved denne erklæring til enhver tid eier av gnr 38, bnr 164 rett til å legge og ha liggende stikkledninger for spillvann og overvann over sin eiendom for framtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. GRUNNDATA 2016/495253-1/200 03.06.2016 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 90 2020/766937-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 386 2024/890415-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 386 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Ålesund kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2027 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2028.

Adgang til utleie: Eierseksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøpekontrakt: Ved signering av kjøpekontrakt, skal selger samtidig utstede skjøte til kjøper. Så snart garanti jf. bustadoppføringslova §12 er utstedt, vil kjøper bli bedt om å innbetale vederlag for tomt og omkostninger iht. betalingsplan til meglers klientkonto. Eiendomsmegler vil deretter foreta tinglysing av skjøtet, og kjøper vil få eiendomsretten til tomten. Kjøper skal overta eiendommen fri for pengeheftelser. Så snart kjøper har fått hjemmel til eiendommen, vil vederlaget frigis til selger. Videre vil kjøper bli bedt om å innbetale etter hvert som eiendommen tilføres verdier. Se eget pkt. «Betalingsplan» for oversikt når dette skal skje. For hver delinnbetaling må selger kunne dokumentere at eiendommen er tilført de faktiske verdier, herunder fra ekstern takstmann. Selger må selv dekke kostnader knyttet til dette. Det følger av bustadoppføringslova §47 at minst 10% av vederlaget skal gjenstå til betaling ved overtakelse (ferdigstillelse). Dersom vilkårene iht. bustadoppføringslova §47 om forskuddsgaranti første ledd bokstav a og b ikke er oppfylt, kan det avtales at kjøper skal betale avdrag mot selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge (forskuddsgaranti).

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Dersom budgiver/kjøper ikke skal ha hjemmel til eiendommen, så må det tas forbehold om dette i bud. Transport av kontrakt vil ikke bli akseptert.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 25.11.2025. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. DEL VEST Underetasje BRA-i 36,6 kvm 1. etasje BRA-i 39 kvm + BRA-e 39,1 kvm 2. etasje BRA-i 66,4 kvm + TBA 12, 3 kvm Samlet BRA 181,1 kvm + TBA 12,3 kvm DEL MIDT Underetasje BRA-i 36,7 kvm 1. etasje BRA-i 39 kvm + BRA-e 39,1 kvm 2. etasje BRA-i 66,4 kvm + TBA 12, 3 kvm Samlet BRA 181,2 kvm + TBA 12,3 kvm DEL ØST Underetasje BRA-i 36,6 kvm 1. etasje BRA-i 39 kvm + BRA-e 39,1 kvm 2. etasje BRA-i 66,4 kvm + TBA 12, 3 kvm Samlet BRA 181,1 kvm + TBA 12,3 kvm Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i). Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse (BRA-e). Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Selgers garantist er Sparebanken Møre. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen mens byggearbeider pågår frem til overtagelse, og minst 5 % etter ferdigstillelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås.