Adresse: Borgundvegen 593

Oppragsnummer: 2-0091/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Totalpris: kr 8 013 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 48Bnr: 103

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Boligen ligger i Hatlane i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til barnehage, nyere barneskole, omsorgsenter og butikk. Kort avstand både til Moa samt Ålesund sentrum.

Adkomst: Midt på Malaga i Hatane tar du av opp en bratt bakke. Høyre side når du kommer fra Moa og venstre side når du kommer fra Gåseid. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 9 - Nørvasund (Hatlane skole)

Kommunale avgifter: kr 26 507

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer, feie-og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 7 459

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi sekundær: kr 7 177 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 25922923

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 013 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 990

Tomteareal: 1142.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet gruset parkeringsareal, grus og naturtomt. Eiet tomt på 1142,7 kvm. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet nyere asfaltert parkeringsareal, noe grusa parti, støttemur og ellers naturtomt/lite opparbeiding.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Verditakst: kr 7 800 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1962, med rammetillatelse gitt i 1960, og er registrert tatt i bruk i 1963. Bygningen er fundamentert på løsmasser, beskrevet som humusdekke eller tynt torvdekke over berggrunn. Det er antatt at det er benyttet stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i betong, antagelig med treullitt-plater på innsiden. Dreneringen er av ukjent type på deler av bygget. Mot nord og vest ble drenering og fuktsikring utbedret i 2022. På de øvrige veggene er det eldre drenering, antagelig kun naturlig i terrenget. Veggkonstruksjonen består av murstein og teglstein, som er malt utvendig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Taktekkingen er av stålplater (Gerard Benders stål panne ) fra 2022. Også ny takpapp og lekter sammen med ny taktekking. Konstruksjonen er kun besiktiget fra lukeområdet, da det er vanskelig tilkomst og mangler fast gulv på kryploftet. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelaget. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert med antagelig betongdekke og trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate mot grunn og dels trebjelker mot kryprom. Vinduer er i hovedsak med 2-lags isolerglass i trekarmer, med produksjonsår fra 1990-tallet og frem til 2017. Ett vindu er fra byggeåret. Dørene inkluderer en eldre tredør til underetasjen, en terrassedør fra 2000, en hovedytterdør fra 2014 og en terrasse-/skyvedør fra 2021. Eiendommen har en terrasse i front av første etasje med nyere tredekke og eldre tekking under. Rekkverket er et eldre trerekkverk. En frittstående bod fra 2022 har støpt gulv og vegger av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer med stålplater som taktekking. Boden er opplyst å være isolert og har innvendige overflater av OSB-plater på vegger og gips i tak. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig - Taktekking Avvik: Se punkt om takkonstruksjion, ukjent grunn til fuktmålingen som ligger over anbefalt mot nord over luke til kryploft, så derfor satt opp som et punkt under taktekking om det ikke kommer fra luftehatt. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner er ikke renset. Takrenne som er eldre ved veranda, synlig mot vest. Ikke snøfangere, men dette er vurdert ok ihht type tekking og takvinkel. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Maling flasser flere steder og fasade fremstår slitt. Småskader. Antagelig brukt feil type maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Fuktnivå rundt ene kuftehatt er over anbefalt nivå. Råte registrert i kassekledning. Manglende kassekledning flere steder. Ødelagt netting der det er kassekledning. Eldre mørke felt på taktro, men ikke unormalt fukt registrert utenom på nedsiden ved ene luftehatt. Det er ikke brukt vindsperre på toppen av isolasjonen. Man har vindsperre oppå isolasjonen mot kaldt loft for å hindre at kald uteluft blåser inn i isolasjonen og reduserer isolasjonsevnen. Når kald luft får sirkulere gjennom eller over isolasjonen, kan det oppstå trekk og varmetap fordi isolasjonen mister mye av sin effekt. Dette er spesielt viktig ved raftet (overgangen mellom yttervegg og tak), hvor det ofte er åpninger for ventilasjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dårlig utført vedlikehold/maling. Slitasje/oppsprekking i treverk. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hakk i karm på terrassedør i u.etg. Katteluke gir varmetap. Flere dører er over 25 år og på dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Slitasje i treverk. Oppbyggingen av terrasse med boligrom under øker faren for skjulte skader i konstruksjon. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis noe dårlig finish på sparkling. I u.etg er det noe bruksmerker/ og laminat som hever seg litt i noen skjøter. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Småskader på baderomsinnredningen. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Litt skade/svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Mye lyd, men liten effekt. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke beskyttelse mellom vannrør og vegg i ene boden. Det kan ikke konstateres avrenningsmuligheter der skap er plassert i u.etg. Eldre rør ved inntak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder rør av støpejern som antagelig er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Noen ventiler med rust/ødelagt netting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ukjent om det er sluk der den ene tanken står. De ter sluk der den eldste tanken er plassert... - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe gjenstående arbeid med finish der drenering er utbedret. Alder gjelder deler som ikke er oppgradert. Se også punkt om "rom under terreng" så selv om det e utført utbedringer på drenering kan det fortsatt være fuktutslag/kapilæroppsug av fukt i mur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rust på armering i betongdekke ved inngangsparti. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Rommet har ingen ventilasjon VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang og 3 soverom. Terrasse på ca. 41 kvm. Underetasje: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, stue, 2 boder, 2 soverom, samt 3 rom er er innredet til soverom. Bod på ca. 11 kvm. LOVLIGHET 3 rom som er innredet som soverom er opprinnelig godkjent som blant annet vaskerom, matbod, brenselsrom og trapp. Rommen er altså ikke godkjent som varig opphold og det er ikke søkt bruksendring til kommunen. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.

Standard: KJØKKEN 1. ETASJE Epoq kjøkkeninnredning fra 2021/22 med glatte malte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Det er flis på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Watergard. Hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys er integrert. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. KJØKKEN UNDERETASJE Nytt kjøkken fra 2021 med sorte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er skade/svelling i benkeplaten over oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og watergard. Hvitevarer som platetopp og komfyr er integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD I 1. ETASJE Baderom med flis på gulv med varmekabler. Veggene har flis i dusjsonen og ellers malte plater. I taket er det malte plater. Badet er utstyrt med en dusjløsning med dører i glass som kan foldes, veggfestet toalett og en servantinnredning med 2 skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin og et vindu i våtsonen til dusjen. Badet har ingen ventilering. BAD I UDNERETASJEN Baderom fra 2021 med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusjdører i glass som kan foldes, servantinnredning med 2 skuffer og veggfestet toalett. Det er småskader på baderomsinnredningen. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. TOALETTROM I UNDERETASJEN Toalettrom med flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett og servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk. INNEVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat fra 2021/22. Det er flis med varmekabler i entré i underetasjen, og varmematter i gang og stue/kjøkken i 1. etasje. I underetasjen er det noe bruksmerker og laminat som hever seg litt i noen skjøter. Vegger: Overflater av sparklet og malt gips/mur, med både murvegger og platekledde gipsvegger. Det er stedvis noe dårlig finish på sparkling. Himling: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det meste av rør er byttet. Det er eldre rør ved inntak. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast på alt som er synlig i 1. etasje og underetasje. Det er synlig støpejern på rør fra lufting, og det antas at det også er støpejern fra byggeår som ikke er synlig. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Noen ventiler har rust/ødelagt netting. - Varmtvannstank: Det er to tanker. En er på ca. 200 liter fra 1991, og den andre har ukjent alder, men er antagelig fra 2020/21. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i en bod i underetasjen. Rommet er ikke et våtrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: 1. etasje: Integrert komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Underetasjen: Integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.06.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: ABD elektro as, 2021 Beskrivelse: Ny installasjon i 1 ETG 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ålesund Tømrer Service AS, 2022 Beskrivelse: Nytt tak i 2022 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel i underetasje 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har fjernet trapp og bygd bad der tidligere trapp har vært 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Endringer fra tidligere eier vedrørende fjerning av trapp og etablering av nytt brannskille er ikke blitt søkt og godkjent 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Endringer fra tidligere eier vedrørende fjerning av trapp og etablering av nytt brannskille er ikke blitt søkt og godkjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Oppvarmingen består av elektriske ovner, varmekabler og en åpen peis. Varmekabler er installert på badene, i entréen i underetasjen og på gulv i gang og stue/kjøkken i første etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Basert på eiendommen matrikkel ble eiendommen oppført ca. 1962. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1963. Det foreligger vedtak datert 15.10.1959 som godkjenner bygningsanmeldelse datert 02.09.1959. I følge vedtak skulle det føres opp våningshus av mur i 1. etasje og kjeller med innredet leilighet etter tegninger datert 29.08.1959. I følge mail fra Ålesund kommune datert 19.06.26, er eiendommen godkjent som tomannsbolig. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggets opprinnelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  I 1960 ble det sendt inn ny bygningsanmeldelse sammen med oppdaterte bygningstegninger med mindre endringer fra originale tegninger fra 1953. De nye tegninger ble godkjent i følge vedtak datert 30.05.1960. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene fra 1960 og dagens bruk. I underetasjen var det opprinnelig en boenhet bestående av stue, kjøkken, bad, entré og tre soverom, i tillegg til et fellesareal med luftegang, vaskerom og boder. Fellesarealet er nå innlemmet i boenheten i underetasjen, ettersom trappen fra 1. etasje ned til fellesarealet er fjernet og tilkomsten er stengt. Videre er det etablert tre soverom i bakkant av etasjen, hvor det tidligere var vaskerom, matbod, brenselsrom og trapp opp til 1. etasje. Det er foretatt bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, noe som krever godkjenning fra kommunen for at soverommene i bakkant av boligen skal være lovlige. Innlemming av tidligere fellesareal i leiligheten i underetasjen utløser også søknadsplikt. Takstmann gjør oppmerksom på at takhøyden i underetasjen er mellom 2,35 og 2,38 meter. Det er videre begrenset lysinnslipp i to av soverommene i denne etasjen. Dette gjelder rom som ikke er byggemeldt som soverom. For ulovlig innlemmet fellesareal og ulovlig bruksendring av boder/tilleggsdel til rom for varig opphold, overtar kjøper risiko og kostnader knyttet til utfall av en søknadsprosess og eventuelt nødvendige tiltak. I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og soverom flyttet for å gi et større soverom. Kjøkkenet var opprinnelig godkjent som soverom, og det opprinnelige kjøkkenet er nå omgjort til soverom. Badet er utvidet mot tidligere trapperom, og både trapperom og trapp mellom etasjene er fjernet. Takstmann opplyser at takhøyden i 1. etasje er mellom 2,33 og 2,34 meter. i 1962 søkte eier om bygge vindfang/entré slik det fremstår i dag. Dette ble godkjent av bygningsrådet i følge vedtak datert 16.03.1962. Det ble ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det finnes heller ikke innsendt melding om mindre byggetiltak. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, lydkrav m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Eiendommen er godkjent som tomannsbolig i følge Ålesund kommune, med en enhet i 1. etasje og en i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at fellesareal i underetasjen er innlemmet i enheten i underetasjen. Rommene i denne delen er og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktig tiltak. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. og det er tillaget leilighet i underetasjen med egen inngang. Leiligheten er ikke godkjent da tilkomst fra hoveddel og leilighet er fjernet. Det må sendes inn bruksendring og ferdigattest vil kreves for lovlig bruk og utleie. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Offentlig friområde. Følger reguleringsplan Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H (plan-ID 1508 1504254), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 101.18 kvm er regulert til offentlig friområde. Resterende del av eiendommen er uten detaljeregulering. Eiendommen følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. Et delareal på 1141.19 kvm er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og en del er avsatt til Turvegtrasè - Framtidig. Det er ikke registrert planleggingsarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Berørte datasett i følge vedlagt DOK-analyse. Tettsteder 2025, Støykartlegging veg etter T-1442, Marin grense, Løsmasser, Vassdragsområde, Flom aktsomhetsområder, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Radon aktsomhet, Temadata - Landbruk - ar5, Naturtyper i Norge - Landskap, Stormflo og havnivå. Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/48/103: 12.04.1960 - Dokumentnr: 301435 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:92 Dvs. Parsellen ar gjerdeplikt mot hovedbruket. Gjerdeholdet elles er hovedbruket uvedkommede. Parsellen skal ha de samme rettigheter med hensyn til avløp for kloakk- og drensvann som er tillagt denne del av hovedbruket. Før offentlig kloakk kan tilknyttes skal kloakkavløpet ledes gjennom septiktank. Prasellen har videre plikt til å føre frem ledninger for vann over hovedbruket. 12.04.1960 - Dokumentnr: 301435 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:92 Dvs. Over parsellen langs denne sydøstgrense er utlagt en 2,5 m bred fellesvei som hovedbrukets, tidligere og ev. senere utskilte parseller skal ha bruksrett til. Parsellen har ellers rett til bruk av fellesveien fra parsellen og frem til riksvegen. Hovedbruket forbeholder seg rett til vei over parsellen i 1,5 m bredde, langs parsellens nordgrense. 31.10.1962 - Dokumentnr: 304764 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:92 Dvs. Det ble gitt løyvde til å legge vannledninger gjennom Riksveg 185 Hatlane på Borgund ved eiendom gnr. 48 bnr. 92 i Borgund. Vilkåra er bindende for også senere eiere og brukere av eiendommen. Hele avtalen kan sees hos meglerforetakt. 02.07.1971 - Dokumentnr: 3000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:48 Bnr:55 Overført fra: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:92 Dvs. Eier av gnr. 48 bnr. 92 gir gnr. 48 bnr. 95 rett til å knytte sine vann. og avløpsledninger til mine eksisterende ledninger, som igjen er knyttet til det offentlige ledningsnettet. Sammen med andre rettighetshavere til denne ledning har eieren av gr. 48 bnr. 55 plikt til å bestride felles utgifter til vedlikehold av ledningene. 10.01.1961 - Dokumentnr: 300123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:48 Bnr:1 17.07.2013 - Dokumentnr: 604384 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 960556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:48 Bnr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 891754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:48 Bnr:103 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 60 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva. Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.