Adresse: Storhylen 6B

Oppragsnummer: 2-0125/26

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Totalpris: kr 4 836 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 5Bnr: 287

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Felles parkeringsplass på gnr. 5 bnr. 310.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Emblem i Ålesund kommune, i et etablert boligfelt med en landlig beliggenhet. Området byr på nærhet til turterreng, idrettsanlegg og øvrige friluftsområder, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass, noe som gjør området praktisk og familievennlig. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Østrem, kun 5 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes ligger også i nærheten, med en kjøretid på cirka 4 minutter. For større innkjøp og andre tjenester er AMFI Moa kjøpesenter kun 13 minutter unna med bil. Området er kjent for sitt stille og rolige miljø, og det er vurdert som svært trygt av lokale beboere.

Adkomst: Eiendommen ligger på Emblem i Ålesund kommune, med adkomst via offentlig og privat vei. Området har en landlig beliggenhet i et etablert boligfelt, med nærhet til turterreng, idrettsanlegg og øvrige friluftsområder. Det er barnehage, barneskole og bussholdeplass i nærområdet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets: Skolekrets 11 - Emblem

Kommunale avgifter: kr 15 547 28

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr og avløpsgebyr. Kjøper må påregne kostander knyttet til renovasjon og feie- og tilsynsgebyr i tillegg.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest + 2 år. Midlertidig brukstillatelse ble utstedt i 2025. Etter endt fritak må kjøper påregne kostander knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 504 034

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 016 135

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 4332822

Omkostninger: kr. 4 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 836 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Tomteareal: 238.03 m²

Beskrivelse av tomt: Byggegrunn av løsmasser - tynn morene i følge Ålesund kommune. Det er ikke synlig fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng. Eiendommen vil bli en del av et sameie/realsameie for gnr. 5 gnr. 310 som er planlagt opprettet i løpet av 2026. Sameiet vil omfatte felles adkomstvei til eiendommen samt felles parkeringsplass for sameierne. Det må påregnes kostnader knyttet til deltakelse i sameiet. Størrelsen på disse kostnadene er per i dag ikke fastsatt, men de vil i hovedsak være knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av fellesarealer, herunder vei og parkeringsplass.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.5.2026

Verditakst: kr 4 700 000

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2024. Bygningen er oppført med fundamenter av betong på en byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren består av plate på mark og ringmurselementer. Dreneringen er fra byggeåret, antatt utført med drensrør i plast. Takvann ledes ned i dreneringssystemet. Ytterveggene har en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, kombinert med fasadeplater på øst- og sørvegg. Det er registrert luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et pulttak, tekket med PVC-duk eller en annen membranlignende tekking. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillene består av et trebjelkelag mellom etasjene og en støpt betongplate mot grunn. Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren er malt og har vindusfelt og sidefelt. Det er en balkongdør på kjellerstuen og en balkongskyvedør på stuen, begge i samme serie som vinduene. Eiendommen har to terrasser i trekonstruksjon. I hovedetasjen er det en terrasse med utgang fra stue/kjøkken, med terrassebord og rekkverk av glassfelt og metallstolper. I underetasjen finnes en markterrasse med terrassebord, som er delvis overbygd av balkongen i etasjen over. Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert manglende fall mot sluk på gulvarealet utenfor dusjsonen. Etter dagens regelverk kan gulv utenfor dusjsonen være flatt dersom våtrommet er utført med tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Dette forutsetter at overkant membran ved dørterskel er minimum 25 mm over slukrist og minimum 15 mm over ferdig flislagt gulv. Ved befaring ble det ikke registrert en slik oppkant. Gulvet tilfredsstiller derfor ikke de preaksepterte løsningene for fallforhold i våtrom. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 5mm. Krav er minimum 25mm. Forholdet vurderes å redusere badets evne til å holde tilbake vann ved en eventuell lekkasje eller oversvømmelse. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert manglende fall mot sluk på gulvarealet utenfor dusjsonen. Etter dagens regelverk kan gulv utenfor dusjsonen være flatt dersom våtrommet er utført med tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Dette forutsetter at overkant membran ved dørterskel er minimum 25 mm over slukrist og minimum 15 mm over ferdig flislagt gulv. Ved befaring ble det ikke registrert en slik oppkant. Gulvet tilfredsstiller derfor ikke de preaksepterte løsningene for fallforhold i våtrom. Forholdet vurderes å redusere badets evne til å holde tilbake vann ved en eventuell lekkasje eller oversvømmelse. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UDNERSØKT - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot våtrommet, da badet er nyoppført og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og fremlagt dokumentasjon. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot våtrommet, da badet er nyoppført og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og fremlagt dokumentasjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Gang, bad, kjellerstue, 3 soverom, teknisk bod/vaskerom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: Markterrasse på ca. 13 m² med adkomst fra kjellerstue. 2. etasje: Terrasse på ca. 8 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og laminat benkeplate, med overskap på den ene veggen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, nedfelt platetopp og kjøkkenventilator. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert i skap under vask. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD 1. ETASJE Flislagt baderom med varmekabler i gulv og slett hvitmalt gipshimling med downlights. Veggene er flislagte. Badet er utstyrt med innredning med skapdører i lyse slette fronter, hvit helstøpt servant og speil. Videre er det et dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr, samt et vegghengt wc. Badet har balansert ventilasjon og avtrekk. Det er brukt smøremembran fra 2024. BAD 2. ETASJE Flislagt baderom med varmekabler i gulv og slett hvitmalt gipshimling med downlights. Veggene er flislagte. Badet er utstyrt med innredning med skuffer i lyse slette fronter, hvit helstøpt servant og speil. Videre er det et dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr, samt et vegghengt wc. Badet har balansert ventilasjon og avtrekk. Det er brukt smøremembran fra 2024. INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Parkett og flis. Vegger: Slette malte overflater. Himling: Slett hvitmalt gipshimling med listfrie overganger mellom vegg og tak og rundt vinduer og ytterdører. Boligen er nyetablert og er ikke tatt i bruk. TEKNSIKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert i bod/vaskerom. Innvendig stoppekran er på bod/vaskerom. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på bod i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med ekspansjonstanker på 194 liter fra 2023, plassert på bod/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2024 og det foreligger samsvarserklæring. Sikringsskapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern og kursfortegnelser. Digitalmåler og overspenningsvern er plassert i el-skap på ytterveggen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2016

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.06.2026 (utdrag): Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Storhylen 6 A og B, datert 02.09.2024. Gjenstående arbeid er opparbeidelse av lekeplass og etablering av fast dekke på ca. 20 % av veier og parkering i området. Det er gitt dispensasjon knyttet til rekkefølgekrav i sak 620/24. Gjenstående arbeidet skal være ferdig senest 31.01.2025. Vi gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, er vi forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det foreligger byggemeldte tegniner som stemmer med dagens bruk, med unntak av klesbod er omgjort til teknisk bod/vaskerom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av Reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem, vedtaksdato 10.12.2009 og er regulert til følgende: Konsentrert småhusbebyggels (237.97 kvm). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende (230.03 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 22.05.2026 så er det blant annet registrert følgende 10 temadata på eiendommen: Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Radon aktsomhet Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Nedbørfelt til hav Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Sameiet Emblemhagen AS vil bli opprettet. Privat veg vil da bli eid og driftet av sameiet. Kjøper må påregne kostander knyttet til sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2015/813505-1/200 07.09.2015 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 25 2020/85648-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 287 2024/874555-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 5 BNR: 287 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.