Olamyrsvingen 1

Adresse: Olamyrsvingen 1

Oppragsnummer: 2-0070/26

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Totalpris: kr 7 706 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 2Bnr: 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Frittstående garasje på 50 m² plassert øst på tomten. Frittstående garasje/uthus på 46 m² plassert vest på tomten. Det er i tillegg etablert asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkeringsmuligheter ved bolig og garasje. Det er ikke etablert ladeanlegg/ladeboks for elbil på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Olamyrsvingen 1 på Emblem i Ålesund kommune, i et etablert og rolig boligområde. Det er kort avstand til handelstilbud i Spjelkavik og Moa-området, samt kort vei til Magerholm fergekai. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Akslen kun 1 minutts gange fra eiendommen, hvor linjene 2, 21, 110 og 250 passerer. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på cirka 34 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Emblem skule (1-7 kl.) som ligger 16 minutters gange unna, Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) som er 5 minutter med bil, og Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) som også er 5 minutter med bil. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik ligger henholdsvis 13 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes er kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, og det er også kort avstand til posttjenester. Området er stille og rolig med gode muligheter for turer til sjø og fjell, og det er godt egnet for barn som er interessert i naturen.

Adkomst: Når du passerer avkjøring til Emblem skole fortsett 1,2 km mot Magerholm og ta inn ved avkjørsel til Akslavegen/Olamyrsvingen og ta så til høyre inn på Olamyrsvingen. Boligen kommer på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 11 - Emblem

Kommunale avgifter: kr 19 815

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: • Eiendomsskatt bolig • Feie- og tilsynsgebyr • Renovasjon redusert 140l • Vanngebyr abonnement bolig 15% mva • Forskudd vann 15% mva • Slamtømming annet hvert år oppmøte 15% mva Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Formuesverdi primær: kr 1 935 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8182444

Omkostninger: kr. 7 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 187 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 206 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 206 490

Tomteareal: 1762.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hagearealer og naturtomt. Det er etablert plenarealer, beplantning, busker og trær, samt enkelte opparbeidede bed og hagepartier. Fra eiendommen er det utsikt mot sjø og omkringliggende fjellandskap. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, med etablert innkjørsel og opparbeidet gårdsplass med parkeringsmuligheter ved bolig og garasje. Deler av tomten og boligen ligger innenfor støysone fra vei på nordsiden av bygget. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Verditakst: kr 7 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført over to etasjer i 1998, med byggemetoder og materialer som var typiske for byggetidspunktet. Fundamentene har en ukjent utførelse, men det antas å være betongfundamenter på en byggegrunn av løsmasser. Det er en støpt betongplate mot grunn. Grunnmuren i hovedetasjen består av Vartdal plast-/isoblokker med en kjerne av betong. Dreneringen er fra byggeåret og består sannsynligvis av drensrør i plast. Veggkonstruksjonen i hovedetasjen består av Vartdal plast-/isoblokker med betongkjerne, utvendig pusset med en grov, strukturert dekorpuss med ujevn overflate. Loftsetasjens gavlvegger er utført i en bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med en sperrekonstruksjon i tre og et undertak som fremstår som sutak eller tilsvarende. Yttertaket er tekket med torv. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillene mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren har vindusfelt og sidefelt, og det er en ytterdør med vindusfelt til vaskerommet. En malt ytterdør fører fra terrassen til en utebod/teknisk bod. Balkongdører og skyvedører er i samme serie som vinduene. Balkonger og terrasser er bygget i trekonstruksjoner med terrassebord av trevirke. GARASJER Eiendommen har to frittstående garasjer. Den ene, oppført i 2001, er bygget i samme stil som hovedhuset med pussede vegger og torvtak. Innvendig har den betonggulv, vegger i mur/betong og en takkonstruksjon med synlige trebjelker. Den andre garasjen (uthus), fra 2005, er oppført i bindingsverk med Leca-grunnmur, pusset utvendig og har fasader med trekledning. Taket er tekket med papp, og innvendig er det betonggulv, vegger i bindingsverk og en takkonstruksjon med synlige trebjelker. Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag Det er avvik: Det er registrert avvik ved takrennene. Ved befaring ble det observert vannansamling stedvis i rennene, noe som indikerer utilstrekkelig fall mot utløp. Det ble videre registrert stedvise lekkasjer i endepartier, med dryppnedslag til bakken. Forholdet tyder på svikt i fallforhold og/eller lokal utetthet i rennekonstruksjonen. Utvendig - Dører Det er avvik: Det er registrert mindre avvik ved ytterdører. Det forekommer værslitasje på hengsler og terskler. Videre er en balkongdør i 2. etasje (fra loftstue) noe treg i bruk. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Oljetank Det er opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Ifølge eier ble tanken i 2017 tømt og renset av Franzefoss, deretter fylt med sand og blindet. Forholdet skal være godkjent av kommunen. Oljetanken er ikke inspisert av takstmann. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hovedetasje Hall m/trapp, kjøkken, stue, tv-stue, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, bod, kjølerom, teknisk bod og hobby/bod. Loftsetasje Gang, bad, loftstue og 2 soverom. I tillegg kommer i raftekottene. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til hvordan boligen fremstår per i dag. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Areal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Kjøkken hovedetasje Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplate på to vegger. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsbrett, nedfelt platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje Flislagt baderom fra 1998 med vannbåren gulvvarme og hvite himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med innredning med skuffer og skap i mørke profilerte fronter, hvit nedfelt servant, speil og lys over servanten, dusjhjørne med glassvegg, gulvmontert toalett og innebygget toalett. Det er også en badstue. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad loftsetasje Bad fra 1998 med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Gulvet har vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og skap i mørke profilerte fronter, hvit nedfelt servant, speil og lys over servanten, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom hovedetasje Vaskerommet har gulvbelegg med vannbåren gulvvarme, vegger med malte tapetserte plater og panel i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom hovedetasje Toalettrommet har fliser på gulvet, malt tapet på veggene og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med åpent røropplegg. Innvendige overflater Gulv: Furugulv, flis og teppe. Det er flislagt gulv på badet i hovedetasjen, og gulvbelegg på badet på loftet og på vaskerommet. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie og panel. Veggene på badet i hovedetasjen er flislagt. Himling: Panel og hvite himlingsplater. Innerdører Boligen har trehvite profilerte furu innerdører. Mellom hall og stue er det furudør med glass. Pipe Boligen har 2 elementpiper fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn på stue med en metallplate på gulvet. I følge informasjon fra Ålesund kommune så ble det sist utført feiing den 15.09.2020. Da ble det registrert lite sot og en anmerkning om at eier ikke fyrer. Hyppighet for feiing var tidligere hvert andre år. Det var planlagt feiing den 15.09.2024, men det foreligger ingen dokumentasjon på at denne ble utført. Kopi av meglerpakkens utskrift av skorstein der forannevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Trapp Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på teknisk bod. Det er en vannutkaster i garasje mot øst. • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert på raftekott. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2023, plassert på teknisk bod. • Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg med nedstøpte rør i gulv i hovedetasjen, samt i loftstue og bad i 2. etasje. Varmesystemet er tilknyttet en varmepumpe fra 2023 og en energibrønn. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på bod/hobbyrom og inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilvarsler og digitalmåler. Anlegget er fra 1998. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Det er avvik: Sluk i dusjsonen og under badekar er plassert i avskilt område fra øvrig badegulv. Eventuelt lekkasjevann utenfor disse sonene vil kunne ledes mot døråpning. Det er videre registrert mangelfullt fall på øvrige gulvflater, som fremstår tilnærmet flate. Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er avvik: Malte plater uten underliggende fuktsikring regnes ikke som egnet overflate for rom med forventet vannpåvirkning. Vaskerom defineres som et rom med risiko for vannsøl, og overflatene oppfyller ikke krav til fuktsikker utførelse. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er avvik: Gulvet på vaskerommet fremstår tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. I våtrom skal det være fall mot sluk for å sikre bortledning av vann. Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulvet eller renner mot tilstøtende rom, noe som øker risiko for fuktskader. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Våtromstapet på badet har en alder på ca 28 år. Overflaten vurderes å være nær forventet levetid. Eldre våtromstapet har redusert funksjon og økt risiko for svikt i tettesjikt, med fare for fuktinntrenging og skader i konstruksjonen. Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Det er avvik: Sluk i dusjsonen er plassert i avskilt område fra øvrig badegulv. Eventuelt lekkasjevann utenfor disse sonene vil kunne ledes mot døråpning. Det er videre registrert mangelfullt fall på øvrige gulvflater, som fremstår tilnærmet flate. Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har 2 elementpiper fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn på stue med en metallplate på gulvet. Pipene er ikke undersøkt av takstmann. Det foreligger ingen anmerkninger fra feier etter feiing 15.09.2020. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg på vaskerommet, da rommet vurderes å ha begrenset vannbelastning og aktuelle vegger ligger mot yttervegg. Tilstøtende veggflater er kontrollert med overflatemåling (fuktmåler) uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Det ble heller ikke observert synlige tegn til fukt eller fuktskader på befaringstidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Nedfelt platetopp samt hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i kjøkkeninnredningen, og medfølger derfor i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2023 plassert på teknisk bod. • Varmesystemet er tilknyttet varmepumpe, opplyst installert i 2023. • Det er videre opplyst at det er etablert/borret energibrønn (grunnvarme) på tomtens vestside. 2017: • Ifølge eier ble tanken i 2017 tømt og renset av Franzefoss, deretter fylt med sand og blindet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 08.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1998. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 27 + Antall måneder 9. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ventilasjon v. Nordvestmiljø / ny varmepumpe v. Caverion. Beskrivelse: Service 2021. Skiftet filter selv ca hvert år. Installert ny varmepumpe til vannbåren varme 2023. 11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Varmepumpe. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarmingssystemet består av nedstøpte rør i gulv i hovedetasjen, samt på loftstue og bad i loftsetasje. Disse er tilknyttet en varmepumpe installert i 2023. Det er etablert energibrønn på tomtens vestside. Gulvvarme er ikke installert i soverommene. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det er opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Ifølge eier ble tanken i 2017 tømt og renset av Franzefoss, deretter fylt med sand og blindet. Forholdet skal være godkjent av kommunen. Oljetanken er ikke inspisert av takstmann.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Bygningstatushistorikk RA-Rammetillatelse 11.11.1997 IG-Igangsettingstillatelse 09.12.1997 TB-Tatt i bruk 23.11.1998 FA - Ferdigattest 22.04.2008 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til hvordan boligen fremstår per i dag; • Rominndelingen mellom fyrrom (nå teknisk bod) og bod/hobby rom er noe endret. • Det er etablert dør fra teknisk bod med utgang til terrasse mot sør. • Et soverom/oppholdsrom på loft er omgjort til 2 soverom. • Deler av loft (tilleggsdel) er innlemmet i beboelsesrom (hoveddel). Dvs at knevegger er flyttet noe utover mot takfoten. Dette har gitt utvidelse av badet, samt etablert sengeplasser der det tidligere var avsatt til raftekott. Det er også etablert et gangareal på baksiden av trappen. Se mer informasjon nedenfor. Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. GARASJE Bygningstatushistorikk RA-Rammetillatelse 29.04.1998 IG-Igangsettingstillatelse 07.05.1998 TB-Tatt i bruk 13.06.2001 FA- Ferdigattest 13.06.2001 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til hvordan garasjen fremstår per i dag; • Taket har på tegninger et opplett mot øst, men dette er ikke etablert, det er heller montert 2 vinduer på vegg mot øst. • På fasaden mot vest er døråpningen flyttet fra nord til syd på fasaden. Se mer informasjon nedenfor. Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. GARASJE/UTHUS Bygningstatushistorikk RA-Rammetillatelse 23.03.2001 TB-Tatt i bruk 01.07.2005 Garasjen er omsøkt som uthus, men registrert som garasjeuthus anneks til bolig. Arbeidet ble ansett å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens §86 a - Mindre byggearbeider på boligeiendom, ergo så utstedes det ikke ferdigattest på tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldt/godkjent tegning samt bekreftelse på mottatt melding om arbeid knyttet til uthus følger vedlagt i salgsoppgaven. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, loft, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til; • Boligbebyggelse - Nåværende (1762.1 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger ikke i et regulert område. BEBYGGELSESPLAN Ålesund kommune opplyser at eiendommen eller en del av eiendommen ikke omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 24.03.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 24.03.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 24.03.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 11 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei Eiendommen har adkomst via privat veg, jfr. vedlagte kart over vegadkomst. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikehold Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til tinglyste heftelser og servitutter/rettigheter.

Grunnboksdato: 20.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1962/304070-3/58 25.09.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Jfr. Skyldsskifte datert 28.06.1962/tinglyst 25.09.1962; Luten har gjerdeholdet. 1997/15145-2/58 08.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 60 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: Se forklaring lenger ned i teksten. GRUNNDATA 1962/304070-1/58 25.09.1962 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 1 2020/676898-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 2 BNR: 34 2024/868063-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 2 BNR: 34 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1962/304070-2/58 25.09.1962 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 112 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 112 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skyldsskifte datert 28.06.1962/tinglyst 25.09.1962; Luten får veirett over hovedbruket fra Rygh sin garasje og fram til luten, bredden på veiretten er 3 meter. Luten får rett til vann på hovedbruket i samråd med hovedbrukets eier. Over luten er lagt ei vannledning. Denne skal eierne av vannledningen ha rett til å foreta det nødvendige vedlikehold av. 1962/305185-1/58 26.11.1962 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 112 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 112 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 113 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: I følge Ambita AS kan ikke dokumentet leveres fra Kartverket. Meglerforetaket har derfor ikke fått kontrollert dette heftet. 1997/13683-1/58 07.11.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 55 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 56 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 59 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 60 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Avtale datert 25.08.1997/tinglyst 07.11.1997; Fellesanlegg for sjøføring av kloakkledning ved eiere av: Gnr 2 bnr 55 Gnr 2 bnr 22 Gnr 2 bnr 59 Gnr 2 bnr 56 Gnr 2 bnr 21 Gnr 2 bnr 60 gir herved eier av gnr 2 bnr 34 rett til å knytte seg til fellesanlegget. Eier av gnr 2 bnr 34 blir part i fremtidig vedlikehold av fellesledningen på lik fot med øvrige eiere av fellesanlegget. Denne erklæringen kan tinglyses som heftelse på: Gnr 2 bnr 55 i Ålesund kommune Gnr 2 bnr 59 i Ålesund kommune Gnr 2 bnr 56 i Ålesund kommune Gnr 2 bnr 22 i Ålesund kommune Gnr 2 bnr 21 i Ålesund kommune Gnr 2 bnr 60 i Ålesund kommune 1997/15144-1/58 08.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 61 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: Jfr. Avtale datert 17.11.1997/tinglyst 08.12.1997; Eiere av Gnr 2 bnr 61 i Ålesund Kommune gir herved eier av gnr 2 bnr 34 rett til å legge og ha liggende kloakkledning og vannledning over gnr 2 bnr 61 på omforent sted inntegnet på kart. Eier av gnr 2 bnr 34 har videre rett til å foreta vedlikeholds og reparasjonsarbeider på ledningene. Eier av gnr 2 bnr 34 plikter å sørge for at området som berøres av graving blir satt i samme stand som før grave-/vedlikeholdsarbeidene startet. Eier av gnr 2 bnr 34 forplikter seg til å legge om ovennevnte kloakkledning hvis denne i fremtiden skulle vise seg å komme i konflikt med ny bebyggelse i området. Eier av gnr 2 bnr 34 gir videre felleseiet gnr 2 bnr 61 og areal utskilt fra gnr 2 bnr 61 rett til kostnadsfritt å benytte kloakkledning som ligger over gnr 2 bnr 61 så langt denne har kapasitet. Eier av gnr 2 bnr 34 forplikter seg til å rydde og kappe kratt og ved som hogges på gnr 2 bnr 61. Ved stilles til disposisjon for eierne av gnr 2 bnr 61. Hogging avtales i hvert enkelt tilfelle. Denne avtalen tinglyses som hefte på gnr 2 bnr 34 og gnr 2 bnr 61. 1997/15145-1/58 08.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 60 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs: Jfr. Avtale datert 29.06.1997/tinglyst 08.12.1997; Eier av gnr 2 bnr 34 gies herved mot omforenet godtgjørelse rett til å knytte seg til vannledning tilhørende eier av gnr 2 bnr 60. Eier av gnr 2 bnr 34 betaler i tillegg tilknytningsavgift for vatnn til Ålesund Kommune etter gjeldende satser. Eier av gnr 2 bnr 34 får ikke eiendomsrett til vannledningen. Ledningen eies i sin helhet av eier av gnr 2 bnr 60. Eier av gnr 2 bnr 34 kan ikke gi andre huseiere/byggherrer tillatelse til å knytte seg til vannledningen. Eier av gnr 2 bnr 34 dimensjonerer ledning fra egen bolig til tilknytningspunktet til å dekke en (1) bolig. Ledningen skal godkjennes av eier av gnr 2 bnr 60. Eier av gnr 2 bnr 34 er selv ansvarlig for vedlikehold av ledningen fra tilknytningspunktet og frem til egen bolig. Kostnader vedr. fremtidig vedlikehold av "hoved"-ledningen fordeles til enhver tid likt mellom antall brukere. Eier av gnr 2 bnr 34 plikter å sørge for at områder som berøres av graving i forbindelse med tilknytning og senere vedlikeholdsarbeid blir satt i samme stand som før grave-/vedlikeholdsarbeidene startet. Eier av gnr 2 bnr 34 er ansvarlig for å utbedre skader på vannledningen som måtte oppstå under tilknytningen. Herunder kommer også seneskader på ledning, grøfter og veger som kan tilbakeføres til tilknytningen. Partene er innforstått med at det ikke på et senere tidspunkt kan gjøres innsigelser mot denne avtale. Denne avtale tinglyses som heftelse på gnr 2 bnr 60, også gnr 2 bnr 34. 2025/35440-1/200 10.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 2 BNR: 61 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 13.12.2024/tinglyst 10.01.2025; Hjemmelshaver av gnr 2, bnr 61 i Ålesund kommune (avgiver) gir rettighetshavere gnr 2, bnr 34, 22, 21, 55, 59 og 56 i Ålesund kommune veirett til bruk av Olamyrsvingen fra RV60 over gnr 2, bnr 61 i Ålesund, jfr. tinglyst kart. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva), Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum kr. 70 000,- Salgstilretteleggelse kr. 13 900,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,-(inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.