Adresse: Østre Aspehaug 12

Oppragsnummer: 2-0165/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 386 932

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 203

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Felles garasjeanlegg i rekke. Leiligheten disponerer en garasje her. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt. Andelseiere i Borettslaget Aspehaugen AL har tilgang til flere EL-ladestasjoner som er fordelt rundt på borettslagets område . Den enkelte andelseier oppretter i såfall avtale med Circle -K og får utdelt et kort, og da kan man benytte seg av ladestasjonene etter eget ønske. Det er ikke tillatt å parkere større firmabiler, lastebiler på borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å bruke tunet som parkeringsplass. Kun kortere av - og pålessing. Biler og kjøretøy skal i alminnelighet parkeres i garasje. Dette for å frigi areal til gjesteparkering. De som ikke har bil og leier ut bør fortrinnsvis leie ut til beboere på Aspehaugen. Styret SKAL underrettes ved utleie. Det er ikke lov å bruke garasjer til større bilreparasjoner eller sveising, sliping, spraylakkering eller oppbevaring av brannfarlige ting. Det er heller ikke lov med rusing av motorer, kjøring på gangstier eller parkering på grøntareal. Det er inngått avtale med P-Service om håndheving av parkeringsregler på tunet rundt blokkene. Ordningen trådte i kraft fra 01.01.2026. Andelseierne har ansvar for å informere sine gjester om parkeringsreglene.

Beliggenhet: Leiligheten er beliggende i blokk nr 12 på Aspehaugen. Aspehaugen er et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er vurdert av 52 lokalkjente, og beskrives som «Trygt og koselig, med kort vei til det meste.» Opplevd trygghet er vurdert til 89/100, kvalitet på skolene til 84/100 og naboskapet til 67/100. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100. Støynivået er vurdert til 92/100, og gateparkering til 87/100. Det er kort vei til offentlig transport. Spjelkavikskiftet ligger 4 min gange/0.3 km avstand unna, med totalt 13 ulike linjer. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger en 27 min biltur unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) ligger 13 min gane unna og 1.1 km fra eiendommen. Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min gange unna og 0.9 km fra eiendommen. Borgund vidaregåande skole ligger 11 min gange unna og 0.9 km fra eiendommen, mens Spjelkavik videregående skole ligger 13 min gange unna og 1.1 km fra eiendommen. Tommeliten Fus barnehage ligger 7 min gange unna og 0.6 km fra eiendommen, og Høgvoll barnehage ligger 9 min gange unna og 0.7 km fra eiendommen. Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med Rema 1000 Moa 5 min gange unna og Kiwi Spjelkavik 6 min gange unna. Post i butikk ligger 0.4 km unna, og søndagsåpen butikk ligger 0.5 km unna. Thon senter Moa ligger 8 min gange unna, og Apotek 1 Moa Gård ligger 5 min gange unna. Det er også gode tilbud for trening og aktivitet i området. Spjelkavik barne- og ungdomsskole Aktivitetshall ligger 10 min gange unna og 0.9 km fra eiendommen, og Spjelkavikhallen ligger 11 min gange unna og 0.9 km fra eiendommen. EasyFit Ålesund ligger 8 min gange unna, og Family Sports Club Moa ligger 12 min gange unna. For el-bil finnes Recharge Esso Spjelkavik 5 min unna og AMFI Moa - Nord 8 min unna.

Adkomst: Kjør forbi Moa og ta til høyre i rundkjøringen ved Esso. Ta så andre avkjørsel inn til høyre. Blokken ligger vest for garasjeanlegget. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) - 7 min gange Høgvoll barnehage (0-5 år) - 9 min gange Brisk barnehage (0-5 år) - 13 min gange SKOLER Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 13 min gange Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Borgund vidaregåande skole - 11 min gange Spjelkavik videregående skole - 13 min gange SPORT OG TRENING Spjelkavik barne- og ungdomsskole m/aktivitetshall - 10 min gange Spjelkavikhallen - 11 min gange EasyFit Ålesund - 8 min gange Family Sports Club Moa - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik (Spjelkavik barneskole og Spjelkavik Ungdomsskole)

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (eiendomsskatt, feie-/tilsynsgebyr, renovasjon, vanngebyr, avløpsgebyr) er inkludert i borettslagets felleskostnader. Det er installert vannmålere i borettslaget.

Formuesverdi primær: kr 533 684

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 134 734

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Borettslagets org.nr: 954004023

Om borettslaget: Om borettslaget Borettslaget Aspehaugen AL ligger i Ålesund kommune og består av 208 boenheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets organisasjonsnummer er 954004023. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/6544. Borettslaget har eget verksted hvor vaktmestere holder til. Et hobbyrom er tilgjengelig for alle beboere. UTDRAG FRA ÅRSMELDING For regnskapsåret 2025. Styrets arbeid Det er i løpet av året avholdt 10 styremøter, samt møter med OBOS og Prosess. I tillegg har styret hatt løpende dialog utenom møtene for å løse problemstillinger som har krevd rask oppfølging. Det er behandlet saker knyttet til drift, vedlikehold, økonomi og trivsel i borettslaget. Drift og vedlikehold 2025 har vært et år med fokus på både vedlikehold og forbedringer. Gjennomførte tiltak: • Det har vært gjennomført en prosess knyttet til bygging av nye garasjer. Prosjektet viste seg å bli så kostbart at det ikke ble vurdert som økonomisk forsvarlig å gjennomføre. • Det er inngått avtale med nytt vaskebyrå for renhold av fellesarealene i blokkene. • Utvendig vask av blokkene er gjennomført. • Innføring av OBOS-nøkkel (digital nøkkel for åpning av ytterdører). • Det har vært arbeidet med utskifting av alle garasjeporter. Dette ble vurdert som for kostbart. Styret har derfor åpnet for at den enkelte kan skifte port, forutsatt at modell og farge er i samsvar med eksisterende løsninger. • Det er inngått avtale med P-Service om håndheving av parkeringsreglene på tunene rundt blokkene. Ordningen trer i kraft fra 01.01.2026. • Det er utarbeidet energirapport i samarbeid med OBOS Prosjekt, med støtte fra Enova. • Det er gjennomført utbedring av flere bygningsskader, blant annet knyttet til vanninntrengning, armeringsskader, råte og manglende isolasjon. • Det er montert måseskremmere på enkelte blokker, noe som har hatt positiv effekt, også i nærliggende områder. • Garasjeanlegget på nordøstsiden har fått et nytt strøk med maling. HMS (helse, miljø og sikkerhet) Styret har hatt fokus på sikkerhet og gode rutiner gjennom året. • Løpende oppfølging av tekniske anlegg og fellesområder. • Det er ikke rapportert om alvorlige skader eller ulykker i perioden. Arbeidsmiljø og ytre miljø Borettslaget har et godt bomiljø. Det er ikke rapportert om forhold som påvirker det ytre miljøet negativt utover det som følger av normal drift. Økonomi Borettslagets økonomi vurderes som stabil. • Årets resultat viser et underskudd. • Borettslaget har fortsatt lån knyttet til tidligere investeringer og vedlikeholdsprosjekter. • Økte kostnader til renter, energi og generelle prisøkninger har påvirket driften. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og en forsvarlig økonomistyring. Vesentlige hendelser i året Det har i løpet av året vært særlig fokus på: • Økte renteutgifter og et generelt høyere kostnadsnivå. • Oppfølging av bygningsmessige forhold som krever videre vurdering. • Dialog med leverandører og fagmiljøer for å sikre gode og bærekraftige løsninger. Fremtidig utvikling Styret forventer fortsatt fokus på: • Vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. • Økonomisk bærekraft i en tid med høyere kostnader. • Tiltak som bidrar til trivsel og et godt bomiljø. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn, og styret mener borettslaget har et godt grunnlag for videre drift. UTDRAG FRA PROTOKOLL ÅRSMØTE 2026 Vedtatte saker årsmøte 2026 avholdt 20.04.2026: • TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som borettslagets revisor. • Under forutsetning av godkjent utvidelse av parkeringsområder, kan en sette av plass til større biler. • Bytte av TV-/internettleverandør til Telia (Tafjord) ble vedtatt. • Det er vedtatt 10 % økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026. Innkalling og protokoll fra siste årsmøte avholdt 20.04.2026, årsmelding 2025 samt regnskap 2025/budsjett 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 099

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskostnader kr 2 721,40 Tv og fiber kr 377,00 Felleskostnadene inkluderer: • Kapitalkostnader (renter/avdrag fellesgjeld) • Personalkostnader • Styrehonorar • Avskrivninger • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Kontingenter • Drift og vedlikehold • Forsikringer • Kommunale avgifter • Eiendomsskatt • Energi/fyring (fellesareal) • Andre driftskostnader Endring felleskostnader: Det ble vedtatt 10 % økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026. Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. OBOS forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 68 536

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.8.2026

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 14629631 Andel restsaldo: Kr. 68 536,05 Kapitalkostnader: Kr. 3 397,71 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) for denne andelsleiligheten utgjør altså kr 68 536,05 per 03.08.2026. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Felleskostnader”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 14629631 Lånetype: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 2.88% pa. Restsaldo per 03.08.2026: kr 20 756 342.00 Innfrielsesdato: Siste termin 01.06.2038 Type rente: Fastrente Antall terminer i året: 2 IN-Ordning: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per 03.08.2026.

Andel fellesformue: kr 8 662

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 66 200

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn. De som har dyr fra tidligere godkjennelse får beholde disse. Denne godkjennelse gjelder ikke hvis dyret utgår(nyanskaffelse). Hunder skal ikke hensettes alene i leilighet. Båndtvang når denne forlater leilighet. Det skal taes opp ekskrementer etter hunden. Regelbrudd vil medføre at godkjennelse annuleres.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA VEDTEKTER Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. UTDRAG FRA HUSORDENSREGLER Husordensreglene er ment å skulle sikre alle ro, orden og hygge i hjemmet og i nærmiljøet. Det er eier av leiligheten som har ansvar for at varmtvannstank, toalett, vasker, blandebatteri , innvendige vannrør og avløp inntil fellesanlegg er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Det er også eier av leiligheten sitt ansvar at innvendig elektrisitetsanlegg samt sikringsboks er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Bruk av uautoriserte håndverkere kan medføre erstatningsansvar. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Ovennevnte er kun et utdrag fra borettslagets vedtekter (vedtatt 15.11.1972, sist endret 26.04.2005) og husordensregler (vedtatt 03.04.2013). Komplette vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt Se utdrag fra vedtekter i salgsoppgaven evt. vedlagte vedtekter. Dugnad Alle beboere skal vaske ganger, trapper, tørke støv og pusse vindu i utgangsdør. Dette utføres etter oppsatte vaskelister i hver blokk.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: Overskudd kr 714 524,- Årsresultat for 2025: Underskudd kr -2 376 741,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt 10% økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) kr. 68 536,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 368 536,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 386 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 53671 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 3 gnr/bnr og det er oppført 12 boligblokker med tilhørende garasjeanlegg på eiendommen. Felles tomt for borettslaget. Borettslagets eiendommer er opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte trafikkarealer, garasjeanlegg, gangveier, lekeareal etc. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.8.2026

Verditakst: kr 2 300 000

Byggemåte: BLOKK/BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Blokk/boligbygg med flere boenheter. Byggeår 1981. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen er oppført med dekke i betong, kledd med terrassebord. Rekkverk i stål og fasadeplater. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert oppsprekking og avskalling i betongdekket på balkongen, med synlig korrosjon på armeringen enkelte steder. Rustangrep i armeringen medfører volumøkning, noe som igjen kan føre til ytterligere oppsprekking og avskalling av betongen. GARASJE Garasje i rekke. Byggeår 1981. Garasjen er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med bordkleding på utsiden. Taket har pulttaksform tekket med takmembran. Garasjen har vippeport i tre. Det er innlagt strøm i garasjen til belysning og stikkontakt. Bygget har enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue/kjøkken til balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder og en matbod i kjeller, samt en garasje i felles anlegg. LOVLIGHET LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Ved inngangsdør er det inntegnet en bod. Denne er der ikke i dag. Omgjøring fra bod til gang er søknadspliktig, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. LOVLIGHET GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er satt opp skillevegger mellom garasjeplasser, men disse er ikke inntegnet. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: GULV, VEGGER OG HIMLINGER Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulv er belagt med parkett. Veggene er tapetserte og himlingen har malt betong. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører er malte, slette dører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte, lyse fronter og benkeplater i mørk laminat. Det er overskap, underskap, skuffer og høyskap. Veggflater over benkeplater er flislagt. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og ventilator i rustfritt stål over komfyr. Det er avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Våtrommet har flis på veggene og på gulvet samt innvendig malt tak/himling. Det er vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur og speil over servant. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger og glassdør. Dusjen har veggmontert armatur og hånddusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca 120 liters varmtvannstank innebygget i kjøkkeninnredning, så denne var ikke mulig å befare. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Det er ikke kjent at det er gjort endringer etter byggeår, med unntak av montering av AMS-måler i 2018. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv Vurdering av avvik: Parketten har lokale fargeforskjeller etter tepper og møbler som følge av ulik UV-påvirkning. Videre er det stedvis bruksslitasje. Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er innebygget i kjøkkeninnredningen, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en visuell inspeksjon av tanken. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Frittstående komfyr med keramisk platetopp samt oppvaskmaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Innføring av OBOS-nøkkel (digital nøkkel for åpning av ytterdører). • Utbedring av flere bygningsskader, blant annet knyttet til vanninntrenging, armeringsskader, råte og manglende isolasjon. • Det er montert måseskremmere på enkelte blokker, noe som har hatt positiv effekt, også i nærliggende område. • Garasjeanlegget på nordøstsiden har fått nytt strøk med maling. • Fuglesikring 2024: • Fuglesikring 2023: • Ladestasjoner • Parkanlegg • Store stuevinduer mot balkong skiftet. 2016 - 2017 • Rehabiltering av ganger - Maling og legging av nytt gulvbelegg. 2014 • Rehabilitert garasjeanlegg 2013 • Lagt inn fibernett TV og data • Reparasjon av tak blokk 6 2012 • Dreneringsarbeid blokk 10 2010 - 2011 • Skifet hovedinngangsfelt inngangsdører. Solgt vaktmesterleilighet. 2008 • Skiftet tak på garasjene. 2005 - 2006 • Rehabilitering av alle blokker - Skiftet vinduer (unntatt store stuevinduer), verandadører, entredører. Foretatt etterisolering og ny kledning.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger trekker frem følgende i sin egenerklæring datert 30.07.2026 (utdrag): Når kjøpte du boligen: 07.03.2005. Hvor lenge har du bodd i boligen: 21 år og 4 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 mnd: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid eller vært kontroll på vann/avløp? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Nei. 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Nei. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Nei. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Spørsmål for borettslag/sameie 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/skatteleie? Nei. Beskrivelse: «Utskifting av gamle vannrør vurderes.» 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. 26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: • Panelovner på stue og kjøkken. • Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fibernett tv og data ble installert i 2013. Tv/internett fra Telia (Tafjord) er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIGBLOKK Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1981 knyttet til nybygg boligblokk (blokk 12). Gjenstående arbeider som måtte fullføres før begjæring av ferdigattest var: 1) Innpussing av kjellervinduer og slemming av grunnmur. 2) Bedre klemming av topplist på grunnmursplater. 3) Fulløring av adkomstveger. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. FASADEENDRING/REHABILITERING Det foreligger en ferdigattest datert 29.03.2007 knyttet til fasadeendring/rehabilitering. Ferdigattesten gjelder for Østre Aspehaug nr 9, 10, 11, 12, 13, 14 og 15. Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. GARASJE Det foreligger en ferdigattest datert 01.07.1981 knyttet til nybygg garasje L-K-N-M. Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Ved inngangsdør er det inntegnet en bod. Denne er der ikke i dag. Omgjøring fra bod til gang er søknadspliktig, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er satt opp skillevegger mellom garasjeplasser, men disse er ikke inntegnet.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie må imidlertid godkjennes av styret. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: • andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år • andelseieren er en juridisk person • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Utleieren har det fulle ansvaret for alle skader eller ulemper som et eventuelt utleieforhold måtte påføre laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg fra styret eller tillitsvalgt i henhold til lagets ordensregler og vedtekter må følges. Tillitsvalgt blir valgt av beboerne i hver enkelt blokk. Tillitsvalgt rapporterer til styret ved styreleder. Klager til styret skal alltid være skriftlig. Utleie av garasje må også søkes om til styret. Konferer ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: PLANSTATUS FOR Østre Aspehaug 10, 6010 ÅLESUND Østre Aspehaug 11, 6010 ÅLESUND Østre Aspehaug 12, 6010 ÅLESUND Østre Aspehaug 13, 6010 ÅLESUND Østre Aspehaug 14, 6010 ÅLESUND Østre Aspehaug 15, 6010 ÅLESUND KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (24 179.14 kvm) • Friområde - Nåværende (8 150.6 kvm) • Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende (731.3 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Følgende planer er gjeldende for området: • Spjelkavikplanen, reguleringsplan for område BK 1, m/bestemmelser (vedtaksdato 07.08.1974) • Spjelkavikplanen, reguleringsplan for område B 3 - Spjelkavik sentrum, m/bestemmelser (vedtaksdato 21.12.1978) • Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (vedtaksdato 27.11.1986) • Spjelkavik BK 1, reguleringsendring for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligområde(vedtaksdato 11.06.1992) • Spjelkavik - BK 1, endring m/bestemmelser vedr. gnr. 25/ bnr.54 og 14 (vedtaksdato 12.12.1996) • Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 (vedtaksdato 12.12.2024) I henhold til Spjelkavikplanen, reguleringsplan for område BK 1, m/bestemmelser (vedtaksdato 07.08.1974) så har deler av eiendommen følgende reguleringsformål: • Blokkbebyggelse (13 302.08 kvm) • Felles grøntareal (4 585.72 kvm) • Felles parkeringsplass (5 929.27 kvm) • Gang-/sykkelvei (1 360.13 kvm) • Gatetun (2 265.67 kvm) • Kjørevei (325.28 kvm) • Offentlig bygg - institusjon (2 722.41 kvm) I henhold til Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (vedtaksdato 27.11.1986) så har deler av eiendommen følgende reguleringsformål: • Bolig/Forretning/Kontor (635.48 kvm) • Kjørevei (358.67 kvm) I henhold til Spjelkavik BK 1, reguleringsendring for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligområde (vedtaksdato 11.06.1992) så har deler av eiendommen følgende reguleringsformål: • Konsentrert småhusbebyggelse (417.81 kvm) I henhold til Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 (vedtaksdato 12.12.2024) så har deler av eiendommen følgende reguleringsformål: • Lekeplass (301.48 kvm) • Parkering (450.81 kvm) Planområdet Nordre Aspehaug ligger sentralt på Moa-området, sørvest for rundkjøringen i krysset mellom Brusdalsvegen, Borgundvegen og Spjelkavikvegen. Planen grenser til kjøpesenterområdet på Moa mot vest. I sør ligger boligblokker – Vika Terrasse, Aspehaug Borettslag og Scottsborg. Det umiddelbart tilgrensende området består av lave garasjerekker og en noe større garasje for drift og vedlikehold. Mot øst, over Spjelkavikvegen ligger det i dag en bensinstasjon, samt næringsareal. Nylig vedtatt reguleringsplan for arealet sør for bensinstasjonen legger til rette for boligutbygging. I nord ligger Spjelkavik omsorgssenter, samt lave boligblokker i Øvrevollen. Det skal gjennom denne reguleringsplanen legges til rette for utvikling av en sentral, ubebygd del mellom Spjelkavik og Moa, som vil binde disse to områdene sammen. Området reguleres for utbygging av boligblokker med tilhørende lekeplass. Avhengig av endelig utbyggingsomfang vil det bli kunne bli mellom ca. 80 og 90 nye boliger fordelt på separate blokker plassert i randsonen av området med lekeplass sentralt i planområdet (situasjonsplan inkludert utbyggingsplaner naboeiendom gbnr 25/72 følger vedlagt i salgsoppgaven). I nordvestre del av planområdet åpnes det for videreføring av servering på bakkeplan, slik at eksisterende restaurant-virksomhet kan videreføres i fremtiden, også ved utbygging av bolig på eiendommen. Reguleringsplanen vil også utbedre de trafikale forholdene i området ved å sanere to avkjørsler ved rundkjøring, samt etablere gang- og sykkelvei kontinuerlig langs Borgundvegen, i stedet for nåværende situasjon med blandet bruk for både gående, kjørende og syklende langs Borgundvegen. Bussholdeplass blir videreført, og uformelle ganglinjer i planområdet blir formalisert gjennom gangveier. Dagens situasjon med to enkeltstående bygg, utflytende og udefinert arealbruk til parkering, bilkjøring, for gående og syklende vil da bli erstattet av boliger med høy kvalitet og definerte arealbruk. Myke trafikanter og kjøretøy blir adskilt, og tilgangen for kjøretøy inn i planområdet blir begrenset. Planforslaget vil være et bidrag i prosessen med å utvikle Moa-området i en mer bymessig retning; blant annet ved å styrke gatekarakteren til Borgundvegen. Utbygging er i så måte i tråd med intensjonene bak områdeplanen for Moa som er under utarbeidelse, samt statlige retningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging i form av høyere utnyttelse av areal nært kollektivknutepunkt og sentrumsområder. RELATERTE PLANER • Nordre Aspehaug - Moa - gbnr. 25/123 - Detaljregulering/reguleringsendring (vedtaksdato 12.12.2024) • Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (vedtaksdato 27.11.1986) • Spjelkavikplanen, reguleringsplan for område BK 1, m/bestemmelser (vedtaksdato 07.08.1974) • Moaområdet, reguleringsplan m/bestemmelser (vedtaksdato 01.06.1995) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen; • Moa - områdeplan Moa områdeplan fastsatt 01.12.2020 gir rammer for et urbant og funksjonelt suppleringssenter og kollektivknutepunkt på Moa. Områdeplanen ble godkjent høsten 2023. Kjøpesenterområdet Moa skal transformeres og utvikles i en mer bymessig retning. Dette kan være kvartalsstruktur, utadvendte fasader, aktiviteter på gateplan, møteplasser og torg, m.m. Gjennom fortetting og ved innpassing av større variasjon i funksjoner, ønskes flere boliger, og et mer variert offentlig og privat tjeneste- og aktivitetstilbud. Videre skal det legges til rette for bedre gang- og sykkelforbindelser, grønne strukturer og bydelspark, samt endret konsept for kollektivterminal i området, herunder mulighet for gateterminal. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 03.08.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 03.08.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på 16 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Radon aktsomhet • Kulturminner - SEFRAK-bygninger • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Nedbørfelt til hav • Flom aktsomhetsområder • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Løsmasser • Dyrkbar jord • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå • Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, vil vite mer om lokalt tilgjengelige data eller mener rapporten inneholder feil. FORBEHOLD Opplysningene ovenfor er basert på informasjon mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser, mer informasjon om regulering/utbyggningsplaner for Nordre Aspehaug samt samt planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: BORETTSLAGET Gårdsnummer 25, Bruksnummer 203 i 1508 ÅLESUND kommune: HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1980/4785-1/58 15.08.1980 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET ASPEHAUGEN AL ORG.NR: 954 004 023 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1980/4785-2/58 15.08.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skjøte datert 21.03.1980/tinglyst 15.08.1980; Ved denne overskjøting forbeholder Ålesund kommune, herunder Elektrisitetsverket, seg rett til uten vederlag å trekke linjer og legge ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over arealene og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. De samme rettigheter har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydranter, sluk o.l., men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunnen i samme stand som før arbeidet var gjort. På samme vilkår har også Televerket rett til framføring av sine linjer og ledninger over eiendommen. 1980/8074-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 200 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968709 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420315-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 1980/8075-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 7 300 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968710 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420306-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 2008/74198-1/200 25.01.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 36 500 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1151112-1/200 17.10.2023 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pantefrafall i 376,4 m2 som skal overføres fra gnr 25 bnr 203 til gnr 25 bnr 134 2026/684120-1/200 18.06.2026 10:26 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1973/901896-1/58 10.04.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2002/15997-1/58 29.11.2002 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 2020/1747965-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 203 2023/1238756-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 134 2023/1238764-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 204 2024/883470-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 203 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/300415-2/58 26.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 10.10.1964/tinglyst 26.01.1965; Til felles bruk for parsellen Bjørneli III, samt 2 evt. 3 parseller som skal utskilles senere er utlagt en 3 m bred fellesvei av lengde ca 42 resp. ca 56 m, som antydet i målebrevet, frem til gårdsveien. Ved gårdsveien er fellesveien forutsatt utlagt med veisvinger med 5 m radius. Parsellen plikter, når der skal oppføres hovedbygning på denne, å opparbeide og stedsevarende vedlikeholde ca 14 m av fellesveiens lengde, samt delta forholdsmessig i vedlikeholdet av den del av gårdsveien den skal ha rett til å bruke, nemlig strekningen fra nevnte fellesvei, nordover til riksvei 185. Ifall de øvrige nevnte parseller ikke er bebygget, skal parsellen ha rett til å opparbeide fellesveien i inntil ca 42 m lengde. Ved begyggelsen av de øvrige parseller tilkommer nærværende parsell refusjon for opparbeidelse utover sin andel (ca 14 meter) av disse, etter bindende takst av det kommunale ingeniørvesen. Parsellen skal ha rett til å føre frem nødvendige ledninger (vann-, kloakk-, kraft-, etc) østover til riksvei 580, langs grensen mot gnr 25, bnr 117, etter anvisning av selgeren. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. 1965/306329-1/58 13.12.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 18.11.1965/tinglyst 13.12.1965; Parsellen er tillagt de samme rettigheter og plikter som er anført for eiendommen "Bjørneli III", gnr 25, bnr 147 i skylddelingsforretning for denne. ANDELEN Andelsnummer 66 i BORETTSLAGET ASPEHAUGEN AL, Organisasjonsnummer 954004023: HEFTELSER Ingen heftelser registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154950-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.