Adresse: Myrdalsvegen 18

Oppragsnummer: 2-0140/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 22Bnr: 85

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen, samt dobbel garasje på ca. 33 kvm.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Myrdalsvegen 18, i et rolig og etablert boligområde i Spjelkavika. Området kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold, noe som gir trygge rammer og en behagelig atmosfære. Fra boligen er det kort vei til både barnehage, skole og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gangavstand til turområder, lekeplasser og naturskjønne omgivelser. Området har gode kollektivforbindelser samt enkel adkomst til sentrum og øvrige servicetilbud. Dette gjør eiendommen godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Fra Spjelkavik sentrum svinger du innover Vasstranda mot Spjelkavik stadion og følger vegen ca. 750 m og sving til høyre og inn på Nedre Langhaugen, følger vegen ca. 90 m og sving til venstre og inn på Myrdalsvegen, følger den ca. 150 m og du får boligen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik

Kommunale avgifter: kr 21 021

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon redusert 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 4 263

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 50987624-1

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 1708.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, blomsterbed og flere trær. Terrenget er i hovedsak svakt skrånende og gir gode bruksmuligheter rundt boligen. Hageanlegget fremstår som etablert og noe frittvoksende mot øst og gir eiendommen et grønt og tiltalende preg.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.6.2026

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1963 og har gjennomgått normalt vedlikehold. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamentene er fra byggeåret, med en utvendig pusset grunnmur. Dreneringen er fra 1960-tallet, men utførelse og omfang er ukjent. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende og stående bordkledning. Yttertaket er tekket med Decra takplater fra cirka 2011, og takkonstruksjonen har skråhimlinger og en innredet loftsetasje. Renner, nedløp og beslag er utført i metall og plast. Etasjeskillerne består trolig av en støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har en kombinasjon av vinduer med koblet glass fra byggeåret, 3-lags isolerglass fra 1982 og 2-lags isolerglass på loftet av ukjent alder. Ytterdøren har vindusfelt, mens kjellerdøren er fra byggeåret og en balkongskyvedør er fra cirka 1982. Verandaen er en kombinasjon av en opprinnelig betongkonstruksjon og en senere utvidelse med trebjelkelag. Gulvet er av tre og betong med terrassefliser, og rekkverket er delvis under et overbygget areal med tak av kanalplast. Til eiendommen hører en dobbelgarasje oppført med støpt betonggulv, vegger av bindingsverk med utvendig bordkledning, og et saltak tekket med Decra takpanner. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAND 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det registreres enkelte eldre fuktmerker og misfarging på enkelte steder i boden og i tilknytning til pipe. Det ble utført kontroll med fuktmåler på tilgjengelige områder uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Årsaken til misfargingen er ikke kjent. Forholdet kan være knyttet til tidligere lekkasje før taket ble omlagt, eller til tidligere kondensdannelse. Det registreres ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Det registreres også misfarging/svertesopp på overflater ved pipegjennomføring. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området ved befaringen. Pipen fremstår som tett på befaringsdagen, og misfargingen vurderes å være av eldre dato. Årsaken til forholdet kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har nådd en høy alder og det registreres aldersslitasje i form av oppsprekking, værslitasje og slitt overflatebehandling. Det registreres stedvis begynnende nedbrytning av maling og behov for vedlikehold. På grunn av kledningens alder kan det ikke utelukkes at det finnes skader eller svekkelser i enkelte bord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det registreres normal slitasje og elde på vinduene ut fra alder. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, og det må forventes økt risiko for slitasje på beslag, tetningslister, overflatebehandling og isolerglass. Vinduene har nådd eller nærmer seg forventet levetid. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Kjellerdøren er av høy alder og har oppnådd forventet levetid. Døren har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard og fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Balkongskyvedøren har høy slitasje og fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres treg gange, og døren åpner og lukker ikke som forutsatt. Den tidligere balkongdøren som er bygget igjen innvendig er ikke funksjonstestet, og tilstanden til denne er derfor ikke vurdert. Ytterdøren fremstår funksjonell på befaringsdagen, med normal bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved selve gulvdekket på befaringsdagen. Underliggende konstruksjoner var imidlertid i begrenset grad synlige som følge av overdekningen. Det registreres normal alders- og værslitasje på rekkverk og øvrige trekonstruksjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen ned til underetasjen er brattere enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Det registreres også korte inntrinn på trappetrinnene, noe som gir redusert gangkomfort og økt risiko for feiltråkk. Forholdet er typisk for eldre trapper oppført etter tidligere byggeskikk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da vaskerommet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Varmepumpen omfattes ikke av tilstandsvurderingen og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på denne installasjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor ,gang og bad. Veranda på ca. 21 m². Loft: Loftstue, 2 soverom og bod. Dobbel garasje på ca. 33 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.06.2026, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen .

Standard: Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt 1½ oppvaskkum og nedfelt platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet har flislagte gulv og vegger med hvitmalt gipshimling. Badet er trolig renovert på slutten av 1990-tallet. Badet er utstyrt med en innredning med lyse profilerte fronter, hvit servant, speil på veggen over servanten, dusjhjørne med glassvegger og et gulvmontert toalett. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har betonggulv, flis og våtromsplater på vegger med hvitmalte himlingsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med hvit servant, speil, badekar, sauna og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett, furugulv og tepper. Betonggulv på vaskerom og fliser på bad. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie og panel på veggene. På badet er veggene flislagt. Himling: I takene er det en blanding av slett hvitmalt himling, hvite himlingsplater og panel. Overflatene har normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendig røropplegg er av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Anlegget er fra 1963. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern fra 1963. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert på vaskerom i kjeller. - Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 16.06.2026(utdrag): Boligen ble kjøpt i 1961. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Firmanavn: Hustøft. Beskrivelse: Nytt tak 10 år. Selger har ikke lagt til noen tilleggsspørsmål. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert luft-til-luft varmepumpe på stue. Boligen har to ildsteder, hvor ildstedet i stuen er av nyere dato, mens ildstedet i underetasjen fremstår som eldre og antas å være originalt. Det er har teglsteinspipe som antas å være fra byggeåret. Det er opplyst at pipen senere er rehabilitert med innvendig stålrør/syrefast rør av ukjent alder. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det har ikke blitt utført feiing de siste årene fordi eier ikke har fyrt og detikke har vert behov. Neste planlagte feing var satt til 02.06.2026, men meglerforetaket har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Anlegget har målarnummer 5706567277541336. Det vart kontrollert 09.03.2004, og det vart godkjent etter utbedringer av feil og mangler 10.09.2004 Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Tv / Internett / Bredbånd: Parabol.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eiendommen er opprinnelig oppført ca. 1963. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1961. Dagens utførelse og bruk avviker imidlertid fra de godkjente tegningene. Det er ikke dokumentert at de avvikende forholdene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Blant annet fremgår ikke loftsetasjen av de byggemeldte tegningene. Loftet er i dag innredet med gang og to soverom I hovedetasjen er planløsningen endret ved at det er innredet gang der det opprinnelig var bad, mens bad er etablert der det opprinnelig var klesrom. I tillegg er det foretatt mindre planendringer, herunder fjerning av vegg mellom stue og spisestue og flytting av enkelte små vegger. I underetasjen er det foretatt flere endringer som krever bruksendring. Blat annet er det etablert stue hvor det opprinnelig var boareal, bad hvor det opprinnelig var vaskerom og matbod og WC er omgjort til en stor bod. Det er ikke dokumentert at disse endringene er omsøkt eller godkjent. Utvendig er terrassen er større en på tegninger og har et overbygg som ikke viser på tegninger og det er satt inn terrasseskyvedør som ikke visers på fasadetegninger. TILBYGG Boligen ble ca. 1983, tilbygd med forlengelse av overbygg og trapp ved inngangsparti. For dette foreligger det byggemeldte tegninger som stemme med dagens utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er utstedt for tiltaket. REHABILITERING AV SKORSTEIN Det foreligger vedtak datert 07.10.2014 hvor søknad om rehabilitering av skorstein, datert 30.09.2014, er godkjent. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. Det fremgår av vedtaket at tiltaket, eller deler av tiltaket, ikke kan tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er utstedt for tiltaket. GARASJE Boligen ble i 1966 tilbygget med garasje. Det foreligger vedtak datert 08.09.1966 hvor Bygningsrådet godkjenner omsøkt garasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket. Videre foreligger byggemeldte tegninger for garasjetilbygget, men dagens utførelse avviker fra disse. Det ble opprinnelig søkt om én garasje, mens det i dag er oppført to garasjer i rekke. Det er ikke dokumentert at dette avviket er omsøkt eller godkjent av kommunen. INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Det foreligger flere forhold ved eiendommen hvor dagens bruk og utførelse avviker fra tilgjengelige byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at disse forholdene er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper må derfor påregne at enkelte forhold kan være søknadspliktige eller ulovlige etter plan- og bygningslovgivningen. Det er enhver tids eier som har ansvaret for at eiendommen og tiltak på eiendommen er i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige tillatelser. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved overtakelse, herunder ansvaret, risikoen og de økonomiske konsekvensene knyttet til eventuelle ulovlige eller ikke-godkjente tiltak. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger Bebyggelsesplan for B 8 (plan-ID 1508 1504366A) og reguleringsplanen Spjekavik, detaljregulering minihoppbakker, endret vegsystem m.m. ved turheisa (plan-ID 1508 1504694). Delarealer av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel, annen veggrunn - tekniske anlegg, idrettsanlegg og kjøreveg.. 16.11.1989 og 13.3.2014 Eiendommen følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 9.3.2017. I kommuneplanen er 1567.79 kvm avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 124.59 kvm er avsatt til Idrettsanlegg - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Til denne veg skal foruton parsellen, dva tidligere og evt. senere fraskilte parselier av hovedbruket ha bruksrett, not forhclásvis andel i opp arbejdelse og vedlikehold.

Grunnboksdato: 28.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1961/300454-3/58 30.01.1961 BESTEMMELSE OM VEG GRUNNDATA 1961/300454-1/58 30.01.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 10 2020/1137567-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 22 BNR: 85 2024/880356-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 22 BNR: 85 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1961/300454-2/58 30.01.1961 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 22 BNR: 10 Bestemmelse om kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.