Adresse: Apalteigen 30

Oppragsnummer: 2-0158/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 3 862 740

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 2Bnr: 2Fnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Lingåsen i Valldal med fantastisk beliggenhet. Flott utsikt fra eiendommen ca. en times kjøring fra Ålesund. Hytte/fritidseiendom med beliggenhet i Lingåsen, ca. 3,3 km fra Sylte sentrum i Valldal med butikker, bank og andre servicetilbud. Mange fine turmuligheter i nærområdet med bl. annet kort vei til Tafjordfjellene som er populært turområde for fotturister sommer/høst.

Adkomst: Avkjørsel fra Valldal sentrum ved Muritun. Følg veien i ca 200m og ta så til venstre. Følg den asfalterte veien forbi u-svingen og ta så første til venstre (skiltet Apalteigen) Følg grusveien og hytte ligger meget fint til. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 020

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing- og tilsynsgebyr, avløp og renovasjon fritid. Avgiften fordeles over 4 terminer per år.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Andre utgifter: I 2025 ble hytten fakturert kr. 3 000,- for brøyting.

Vannavgift: kr 3 678

Info vannavgift: Vannavgift faktureres seperat fra grunneier, og for 2026 kom beløpet på kr. 3678.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Det er pliktig medlemskap i Lingåsen Hyttegrend Velforening for alle hytter i feltet. Avgiften varierer med vedlikehold av veg og felles arealer. Avgiften fastsettes av årsmøte i vellet. Brøyting faktureres separat for hver enkelt hytte, og dette er obligatorisk. Velavgiften dekker vedlikehold av veg og kantklipping. Kontigenten vil variere fra år til år basert på hva som må vedlikeholdes.

Formuesverdi primær: kr 422 125

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 1295034

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 862 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 567.8 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt med fin utsikt mot bl. annet Norddalsfjorden, Sylte, Eidsdal, og omkringliggende fjelltopper. Tomten er opparbeidet med terrassearealer, beplantning, prydbusker, natursteinsmur, og singlet innkjørsel. Gode solforhold. UTDRAG FRA TINGLYUST FESTEKONTRAKT 6. Bortfester har panterett i festeretten og bygninger p tomten for skyldig festeavgift for de tre siste årene. 7. Bortfester skaffer vann til hytteeier. Vann skal bare brukes til vasking, oppvask og dusj. Det er ikke lov å bruke vann til vanning av hage, plen og lignende uten avtale. Det samme gjelder utendørs badeanlegg. Det skal betales tilknytningsavgift som for kommunale avgift i Norddal. Vannavgiften blir regulert i samsvar med den kommunale avgiften og skal ikke overstige kommunal avgift. Fester disponere arealet sør for tomtegrensen - avgrenset sørover av den nye kjørevegen, og arealet nord for tomten - avgrenset nordover til eksisterende grunnmur for driftsbygg til gården. 10. Innløysing Festaren kan ikkje krevje innløysing av tomta. 11. Festeavgiftas betaling og regulering Festeavgifta skal betalast førehandsvis d febnr u1a0r. kvart år. Avgifta skal etter denne kontrakt regulerast kvart 10 år i samsvar med konsumprisindeksen. Festeavgifta endrest i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Dersom konsumprisindeksen ikke blir opprettholdt i heile festetida, skal en bruke den indeks som avløyser konsumprisindeksen. 12. Grunnlagsinvesteringar og avgifter Ved underskriving av kontrakt skal betalas del av fellesinvesteringar (vassforsyning, avløpsanlegg, veger og liknende) med kr ... kr 10 000. for veg og kr 8000,- som tilknytingsavgift for vatn. Festeren forplikter seg til å betale avgift til eigeren eller andre for renovasjon, vatn, avløp og andre servicefunksjonar i samsvar med vilkår som for de andre hytteeigarane i Lingås hyttegrend 13. Veg, tilkomst, parkering osv. For å komme til sin hytte, gis festaren rett til å bruker eksisterande vegar som bortfester eig eller har bruksrett til. Festaren må årlig dekke sin del av brøyting for veg som han bruker. Eventuell parkering utanfor festetomta skjer etter avtale med bortfester 14. Råderett over tomta Festeretten gir ingen rett til jakt, fangst eller fiske på bortfesters eiendom, og gir heller ikke rett til inngjerding av tomta. Eventuell inngjerding må avtales særskilt. Fester kan kreve at tre på tomta som hindrer utsikt eller er til særlig ulempe, bl 17. Overføring av festerett Overføring av festeretten kan bare skje samen med hytta og med samtykke av bortfester. Fester plikter å varsle bortfester om kven som er ny fester. Dersom bortfester ikkje har fått slikt varsel, kan festeavgifta krevjast inn hos førre fester. 18. Avtalebrot - hefter Ved vesentlig avtalebrot av kontrakten kan kontraktforholdet hevast. Bortfester kan berek nmeorarente etter § 3 i Lov om renter ved forsinka betaling (17.12.1976 nr. 100) frå forfallsdato på tilsendt krav om innbetaling og til betaling skjer. Skyldig festeavgift som ikkje er betalt innan 14 dagar etter skriftlig påkrav kan grunneigaren krevje tvangsinnkrevjing utan søksmål etter §§ 7-2 og 4-18 i 'Lov om tvangsfullbyrding og førebels sikring' (26.06.1992 nr. 86). Bortfester plikter å sørgje for pantefråfall på den tomt som denne festeavtalen gjeld. Fester plikter å betale eventuelle kostnader forbundet med pantefråfall. Tomta skal være utan hefte med unntak av ovanfor nemnde panterett. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Årlig festeavgift: kr 11 466

Festekontrakt datert: 9.8.2003

Regulering festeavgift: 2034. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen og beregnes ved å benytte indekstallet for juni året før ny avgift trer i kraft, og indekstallet for juni før festeavgiften sist ble regulert eller fastsatt. Dersom konsumprisindeksen ikke blir opprettholdt i hele festetiden, anvendes den indeksen som avløser konsumprisindeksen.

Festetid: 99 år.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Bortfester skriver i brev til meglerforetaket at han ønsker 490.000,- for innløsning av tomten. Festeren kan ikke kreve innløsning av tomten.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.7.2026

Verditakst: kr 3 750 000

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 2008, med byggemetode og materialer som er typiske for byggeperioden. Bygningen har en grunnmur av isolerte grunnmurselementer, med antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste, drenerende masser. Dreneringen er fra byggeåret og består sannsynligvis av drensrør i plast. Etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag, med en støpt betongplate mot grunn. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende villmarks bordkledning. Det er registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med asfaltshingel fra byggeåret. Renner, nedløp og beslag er av metall, og takvannet ledes ned i dreneringssystemet. Hytta er utstyrt med trevinduer med 2-lags glass, en malt ytterdør med vindusfelt, en tett, malt boddør og balkongdører i samme serie som vinduene. Eiendommen har en terrasse av trekonstruksjoner foran hovedetasjen og en luftebalkong på hems. Begge har spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under vinduene. Det er kun en vannstokk av treverk som ligger tett opp til vinduets karm. Dette vil resultere i større risiko for vanninntrengning og råteskader på vinduene. - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er montert vindu i eller nært våtsonen ved dusj. Vinduet er ikke utført med fuktbestandige materialer og vurderes som en uegnet løsning i forhold til vannsprut og fuktbelastning. Løsningen kan over tid medføre fuktskader på vindu og belistning. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i tilhørende fuger. • Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Minimumskrav til lokalt fall rundt sluk er 1:50 (16mm) 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er observert membranmansjett i sluket. Mansjetten fremstår imidlertid ikke som gjennomgående og jevnt ført inn under klemringen rundt hele sluket. Det kan derfor ikke bekreftes at membranen har en tett og forskriftsmessig tilslutning til sluket. Forholdet medfører usikkerhet rundt tettheten og økt risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Septiktank Septiktanken er ikke kontrollert av takstmann, og det er ikke foretatt graving eller åpning for nærmere vurdering av tilstand, volum eller utførelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og teknisk bod. Terrasse på 42 m² med tilkomst fra spisestue. Utebod på ca. 5 m² ved inngangsparti. Hems: Hems med rom innredet til loftstue og et soverom. Fra loftstuen er det tilkomst til balkong på 8 m². Det gjøres oppmerksom på at hems ikke er godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate, med overskap på to av veggene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt 1½ oppvaskkum i stål, nedfelt platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater. I himlingen er det panel med downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med skap i lyse profilerte fronter og hvit helstøpt servant. Over servanten er det speil og lys. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt et vegghengt wc. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OEVRFALTER Gulv: På innvendige gulv er det laminat/furugulv. Bad, entre, teknisk bod og utebod er flislagt. Vegger: Innvendig på veggene er det panel. Himling: I takene er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av typen rør i rør. Fordelingsskapet er plassert i teknisk bod, hvor også innvendig stoppekran er lokalisert. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008 er plassert på teknisk bod. Tanken er tilkoblet via støpsel. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslange og det er montert røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 09.07.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2008. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 18 + Antall måneder 7. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det var ikke krav til radonsikring da fritidsboligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010.I følge kartlegging fra Norges Geologiske Undersøkelse har området moderat til lav forekomst av radon.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Oppvarming med varmekabler og peisovn. Boligen har varmekabler på stue og kjøkken, og badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er montert en peisovn i stue.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg-hytte, datert 12.10.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med det er avvik fra disse. Hems har lav takhøyde som gjør at arealet ikke er måleverdig etter gjeldende regler. Det gir likevel et tilgjengelig gulvareal på ca. 49 m² ink. raftekott. På loft er ikke rommene bemerket, og det er etablert et rom benyttet som soverom som ikke er inntegnet. Dette medfører hemsens planløsning ikke fullt ut samsvarer med godkjent tegningsgrunnlag. Ved eventuell fremtidig byggesaksbehandling kan kommunen kreve nærmere dokumentasjon eller omsøking av tiltak. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til slike forhold overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.   Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Lingås hyttegrend, med ikrafttredelse den 11.09.2003. Eiendommen rundt eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, privat veier, jord- og skogbruk og offentlig friområde. KOMMUNEDELPLAN Eiendommen følger kommunedelpalnens arealdel 2008-2020 Nordal kommune. I henhold til gjeldende kommuneplan så ligger eiendommen i en hensynsone - aktsomhetsområde snøskred og steinsprang (H390_2). VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. For å komme til sin hytte, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren må årlig dekke sin del av brøyting for vei han bruker. VANN Eiendommen er tilknyttet privat vann fra to borehull/borebrønn med en dybde på omtrent 100 meter. Vannkvaliteten blir testet 2-3 ganger i året, for å sikre at det oppfyller de nødvendige standardene. Før vannet distribueres til hyttene, gjennomgår det en prosess med ultrafiolett stråling for ytterligere rensing. I perioder med høy aktivitet i hyttene, når vannforbruket er spesielt høyt, kjøper bortfester vann fra Fjord sitt vannverk. Dette kommunale vannet, som også behandles med ultrafiolett stråling av kommunen, sendes gjennom systemet til bortfester. Det pumpes opp i brønnen som tilhører gården til bortfester og forsyner hyttefeltet. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018. Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Vann skal bare brukes til vasking, oppvask og dusj. Det er ikke lov å benytte vannet til vanning av hage, plen og lignende uten etter avtale. Det samme gjelder utendørs badeanlegg. Festeren forplikter seg til å betale avgift til eieren for vann i samsvar med vilkår som for de andre hytteeierne i Lingås hyttegrend. AVLØP Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Tømming i kommunal regi.

Grunnboksdato: 9.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i festerett: 2007/401425-2/200 16.05.2007 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 7 000 Tomteverdi: NOK 260 000 Inngåelsedato: 17.04.2007 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2004/10843-1/58 16.07.2004 REGISTRERING AV FESTENR. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 2 BNR: 2 2020/709907-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 2 BNR: 2 FNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 55 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.