Fremdriftplan og ferdistillelse: Eiendommen estimeres ferdigstilt i slutten av Q3-Q4 - 2026 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Senest 4 uker før ferdigstillelse av tomannsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger og evt. kostnader for tilvalg/endringer er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale resterende oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Boligen skal overleveres til kjøper i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bort. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Ca. 813 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres. Snr. 1 får 217,2 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod. Snr. 2 får 200,9 kvm eksklusivt ute areal inkl. carport og bod. Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser og innkjørsel og utgjør et samlet areal på 394,9 kvm. Tomten opparbeides med gruset parkering, carport og tilkomstvei. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 04.03.24 viser at det er Aktsomhetsområder for snøskred, Radonutsatt område og Skredfaresoner funnet på tomten. Dvs.: Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. I mottatt kommuneplan datert 04.03.2024 er det merket av faresone Ras- og skredfare og det er ikke mulig og bygge på dette området på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til middel til lav aktsomhet. Området på kartet er også på en nordvestlig del av tomten hvor det ikke er planlagt og bygge bolig på. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Skredfaresone i områdeanalysen viser at deler av tomten mot vest ligger innenfor en gjentaksintervall for skred på 1000 år. Dette området er det ikke planer om å bygge tomannsboligene på. Tomten blir planert og vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. På baksiden av carport vil også tomten ha et skrående areal mot tomten bak. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, C, og D.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 813m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Øvre Nordstranda på Valderøya med østvendt orientering.

Garasje/Parkering: Parkering på egen biloppstillingsplass. For øvrig vil det være parkeringsmulighet på gruset areal/innkjørsel på eiendommen. Mulighet for oppføring av egen carport med bod.

Boder: Innvendig som del av vaskerom. Mulighet for 1 utebod i carport til hver enhet.

Oppvarming: Det vil bli montert stålpipe i yttertak til hver enhet. Klargjort for montering av peis i stue 2. etg. Hver av enhetene leveres for øvrig med varmekabler i gulv i både entré, gang, bad 1.etg, samt teknisk/vaskerom/bod. Tegning som viser areal med varmekabler (rødrosa) er vedlagt i prospektet.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre eller andre forebyggende tiltak.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert for bolig iht. reguleringsplan med Id 1972001. Navn: Skaret, Valderøy. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.01.1972. Området rundt eiendommen er delvis bygget ut. Det er et tomteområde med 7 kommende boliger regulert til bolig frittliggende med BYA inntil 30% sør for eiendommen. Det må påregnes at denne vil bli bebygd i fremtiden. Nord og øst for eiendommen er det også omregulert områder for bolig frittliggende med inntil 35% BYA. Flere er eiendommen er det eldre bebyggelse på så det kan bli bygget nye boliger på området i fremtiden. Rett øst for eiendommen på motsatt side av Øvre Nordstranda er det et offentlig friområde. Vegen Øvre Nordstranda er offentlig. Dette prosjektet skal etablere en ny veg inn på tomten i grensen mellom 183/324 og 183/323. Denne vil gå inn på tomten fra Øvre Nordstrandaa og vestover. Den vil gå over til en gangveg lengst i vest frem til tomtegrensen mot vest. Se reguleringsplan i prospektet. På tomten er det registrert følgende delarealer: Delareal 6 kvm. Formål: Offentlig friområde. Delareal 58 kvm. Formål: Frisiktsone. Delareal 274 kvm. Formål: Kjørevei. Delareal 2 210 kvm. Formål: Boliger. Delareal 83 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Dette er hensyntatt i situasjonsplan. Vedlagt i prospektet. Gjeldende kommuneplan: Id 2014010 Kommuneplanen sin arealdel 2018 – 2030. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2018. På tomten er det følgende delareal med hensynsone: Delareal 796 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal 2 573 kvm. Kommune plan Hensynsonenavn: H_190_3 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal 3 kvm. Kommune plan Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv: KPHensynsonenavn: H_530_7 Delareal 3 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 2 570 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: BKBva_6b Situasjonskart, kommuneplan, utsnitt av reguleringsplan, reguleringsplan, samt reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen vil være tilknyttet kommunal vei via privat veg parsell på tomten. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/324: 11.02.1965 - Dokumentnr: 100689 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:323 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT FESTERETT FOR BESTANDIG HOVEDBRUKETS UTMARKSSTYKKE 11.02.1965 - Dokumentnr: 100689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 17.10.1964 - Dokumentnr: 105052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 17.10.1964 - Dokumentnr: 105052 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1356 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1965 - Dokumentnr: 100688 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:323

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Giske kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2024 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2025

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lovanvendelse: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper som de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.