Adresse: Sandane 6

Oppragsnummer: 2-0152/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Totalpris: kr 5 348 990

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 373Bnr: 116

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen har garasje i underetasjen. El-bil lader er montert i garasjen Det er i tillegg oppført en frittstående garasje på ca. 19 kvm på eiendommen. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen har nærhet til offentlig transport med Eidsvikeidet 0.3 km unna, med linje 230 og 231. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 35 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Tennfjord barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, oppgitt til 3 min. Eidet skule (1-10 kl.) med 402 elever og 23 klasser ligger 1.1 km unna, oppgitt til 13 min. Haram vidaregåande skule ligger 14.9 km unna, oppgitt til 15 min, og Spjelkavik videregående skole ligger 21.9 km unna, oppgitt til 20 min. Daglige ærender er lett tilgjengelig med Coop Extra Vatneeidet 0.4 km unna, oppgitt til 6 min , med Post i butikk. Bunnpris Vatne ligger 0.6 km unna, oppgitt til 8 min , og har søndagsåpent. Det er også gode muligheter for aktivitet i nærområdet. 8 Ravn stadion for fotball og friidrett ligger 0.8 km unna, oppgitt til 10 min. Vatne ungdomsskule med ballspill ligger 0.9 km unna, oppgitt til 11 min. Tren Vatne er oppgitt til 5 min, og Aktiv Trening Digernes til 11 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Tennfjord barnehage (0-5 år) - 3 min gange Preg barnehager Vatne (0-5 år) - 5 min gange SKOLER Eidet skule (1-10 kl.) - 13 min gange Haram vidaregåande skule - 15 min kjøring Spjelkavik videregående skole - 25 min kjøring SPORT OG TRENING Ravn stadion - 10 min gange Fotball, friidrett - 0.8 km Vatne ungdomsskule - 11 min gange Ballspill - 0.9 km Tren Vatne - 5 min gange Aktiv Trening Digernes - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 25 - Tennfjors/Slyngstad

Kommunale avgifter: kr 7 072 06

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon kompost dunk, vann- og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 513

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 720 548

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 882 191

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 5646172

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 130 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 348 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Tomteareal: 1074 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en eiet tomt på 1 074 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, beplantning, prydbusker, hekk og trær. Det er etablert flere oppholds- og hageområder som gir gode bruksmuligheter. Langs deler av boligen er det opparbeidet gruslagt gangareal med støttemur av betongblokker. Terrenget er svakt skrånende og fremstår som velholdt med gjennomgående god standard og et tiltalende helhetsinntrykk.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.7.2026

Verditakst: kr 5 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG Enebolig oppført i 1986. Bygningen har en normal tilstand i henhold til alder og byggemetode. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent utførelse og omfang. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med fasader kledd i stående og liggende bordkledning. Det er registrert lufting i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre, og det meste av konstruksjonen er gjenbygget. Undertaket antas å være utført som sutak. Taket er tekket med Decra stålplatetak, omlagt i 2017. Renner, nedløp og beslag er av metall og fra 2017. Etasjeskillene består av en støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har en blanding av vinduer fra ulike perioder. Det finnes originale vinduer fra 1985 i PVC og tre med tolags isolerglass. Takvinduene er fra 2017. På vestfasaden er det PVC-vinduer med trelags isolerglass fra 2021 og tolags isolerglass fra 2015. Ytterdører og balkongdører er dels originale fra 1985 i tre med isolerglass, og dels nyere PVC-dører fra 2021. Det er en tett brann- og lyddør fra garasjen og en enkel, malt kjellerdør. Eiendommen har fire altaner/terrasser. To i hovedetasjen er utført med støpte betongdekker, mens to luftealtaner i loftsetasjen har trekonstruksjoner og terrassebord. Rekkverkene er malte. GARASJE Garasjen er en frittstående bygning støpt inn i terrenget, med konstruksjon av plasstøpte betongvegger og betonghimling. Gulvet er utført i betong, og garasjen har en leddport i tre, antatt fra byggeåret 1990. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Selger gjør oppmerksom på at det ikke har vert observert mus i huset i deres eiertid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har normal funksjon og er godt vedlikeholdt, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Ytterdører Avvik: På grunn av alder må det forventes noe redusert isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med moderne dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og at dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert begynnende råteskader nederst på enkelte rekkverksstolper som følge av fuktbelastning. Terrassebordene på luftealtanene har normal overflateslitasje. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Vinduer vaskerom Avvik: Det er registrert skade på åpningsbeslaget/hengselmekanismen, slik at vinduet står skjevt i karmen og ikke oppnår normal funksjon ved åpning og lukking. Skaden medfører redusert funksjon og tetthet, men eier opplyser at det fint går å åpne/lukke vinkuet. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT : - Tomteforhold - Septiktank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: UNDERETASJE Entré, entré, kjellerstue, hall m/trapp,bad, vaskerom, gang, 2 boder, arbeidsrom, hobbyrom og garasje. HOVEDETASJE Hall m/trapp, 2 stuer, 3 soverom, kjøkken, grovkjøkken og bad.  2. stk. verandaer med et samlet areal ca. 19 m². Ene med utgang fra stue g andre med utgang fra kjøkken. LOFTSETASJE Gang, bad, 2 boder og 4 soverom 2 stk. luftealtaner med et samlet areal på ca. 13 m². FRITTSTÅENDE GARASJE Frittstående garasje på ca. 19 m². LOVLIGHET Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og foreliggende byggemeldte tegninger. Rominndelingen og bruken av enkelte rom i underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Videre foreligger det ikke byggemeldte tegninger for loftsetasjen, og loftet anses derfor ikke dokumentert godkjent innredet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt 1½ rustfri oppvaskkum med avrenningsbrett. Innredningen har åpninger for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD I HOVEDETASJEN Bad i hovedetasje: Badet ble renovert i 2022 og har våtromsplater på veggene, belegg på gulvet med oppbrett mot vegg, og malt panel i himlingen. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med lyse slette fronter og hvit helstøpt servant, speilskap med lys, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt wc og badekar. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i taket og via vindu. BAD I UNDERETASJEN Badet har gulvbelegg, våtromstapet på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon er via et åpningsbart vindu og naturlig avtrekk i himlingen. BAD I LOFTETASJEN Badet har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon skjer via et åpningsbart takvindu. VASKEROM I UNDERTASJEN Vaskerommet har gulv med malt betong, malte platevegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og har sluk i gulv. Stoppekran og vannmåler er plassert i rommet. Ventilasjon er via naturlig avtrekk på yttervegg. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett og gulvbelegg. Det er betonggulv på vaskerom og boder i underetasje. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie og panel. Himling: I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og ubehandlet panel. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendig røropplegg består av kobberrør med og uten plastkappe. Vanninntak og innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Det er en vannutkaster på ytterveggen mot nord. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 er plassert på vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarslere i alle etasjer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er utført fuktmålinger på flere steder i ytterveggene i hobbyrom og boder mot nord. Målingene viste forhøyede fuktverdier nederst i ytterveggene i disse områdene. Forholdet kan ha sammenheng med bygningens alder og opprinnelig drenering, samt kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Årsaken kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. • Det mangler musesperre bak bordkledningen. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er registrert begrenset oppkant ved dørterskel mot tilstøtende rom. Hovedgulvet har lite eller tilnærmet ikke målbart fall mot sluk, mens det er registrert tilfredsstillende godt fall innenfor dusjsonen. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom, hvor hele gulvet normalt skal ha fall mot sluk eller tilstrekkelig oppkant ved terskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Selv om dusjsonen har godt fall, vurderes den begrensede oppkanten og manglende fall på hovedgulvet som et avvik. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det anbefales å montere en elektrisk avtrekksvifte i yttervegg, gjerne med fuktstyring. Dette vil bidra til mer effektiv ventilering av rommet, redusere fuktbelastningen og gi et bedre inneklima. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor det må påregnes begrenset gjenværende levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT : - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da vaskerommet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da vaskerommet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater eller på gulv og det ble overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1985

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Muren langs nordfasaden er opplyst etablert i 2024 med drenerende masser og drensledning bak. 2022: • Badet i hovedetasjen ble renovert i 2022. Veggene er kledd med våtromsplater, gulvet har belegg med oppbrett mot vegg, og himlingen er utført med malt panel. Innredning med lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speilskap med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Badekar. 2021: • På vestfasaden i hovedetasjen er det montert PVC-vinduer med trelags isolerglass fra 2021. • Vinduene i hovedetasjen fra 2021 er utstyrt med integrert solskjerming og BioClean-glass (selvrensende glass). • I tillegg er boligen utstyrt med tre PVC-dører fra 2021. Dette omfatter en 2-fløyet balkongdør og en balkongdør på vestfasaden, samt en tett ytterdør på østfasaden. • Balkongdørene fra 2021 er utstyrt med integrert solskjerming og BioClean-glass (selvrensende glass). 2017: • Taket er tekket med Decra stålplatetak og ble opplyst omlagt i 2017. • Renner, nedløp og beslag av metall. • Takvinduene er skiftet i forbindelse med takomleggingen og består av Velux-vinduer fra 2017. 2015: • Varmtvannsbereder med ekspansjonstanker på 200 liter fra 2015 plassert på vaskerom. • PVC-vinduet på loftsetasjen på samme fasade er fra 2015 og har tolags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 26.06.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 1986. Hvor lenge har du eid boligen? 40 år. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmekabler og gulvbelegg. Arbeid utført av: Malermester Torbjørn Skodjereite. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av rørlegger. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dusj, badekar, servant og innredning. Arbeid utført av: Fagrør AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt flassing av maling i boder og garasjer. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Før taket ble skiftet i 2017 kom litt vann inn pga. skadet takhatt over kjøkken. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmekabler i bad. Arbeid utført av: Slyngstad Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har for noen år siden hatt EL-kontroll. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easy-ladeboks i garasjen. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert med overspenningsvern fra Brattvåg Ekektro AS. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet tak i 2017. Arbeid utført av: K.J. Bygg AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: I 2021 vart det på vestfasaden nye balkongdører og vinduer i vedlikeholdsfri PVC m/3-lags glass m/ solfaktorglass og selvvaskende utside på vinduene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert en peisovn i stue og en vedovn i underetasjen. Det er varmekabler på badet i hovedetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det ble gitt byggeløyve 13.05.1985 etter søknad datert 27.04.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegningerdatert 30.05.1985, men det er avvik fra disse. Underetasjen: Det er kjellerstue hvor det opprinnelig var salong, hobbyrom hvor det opprinnelig var solariumsrom. Det var inntegnet en dør ved garasjeporten, hvor det i dag er vindu. Vindu ved vindfang og salong var opprinnelig inntegnet med annen utførelse. Loft: Det mangler plantegninger av loftsetasjen. Det var opprinnelig inntegnet et vindu i taket ved soverommet mot sørøst, men dette er tettet igjen. Det er et takvindu på soverommet mot nordøst, som opprinnelig ikke var inntegnet. GARASJE Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen 30.11.1990. Det ble gitt byggeløyve 08.08.1990 etter søknad datert 07.08.1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.08.1990, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.   Det tas spesifikt forbehold om avvik mellom dagens bruk/utførelse og godkjente byggemeldte tegninger for boligen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen, og det er registrert flere avvik fra godkjente tegninger, herunder endret rombruk i underetasjen, fasadeendringer og manglende godkjente tegninger for loftsetasjen. Dette medfører en risiko for at utførte endringer ikke er omsøkt eller godkjent etter gjeldende regelverk. Kommunen kan kreve at forholdene dokumenteres, omsøkes, rettes eller tilbakeføres til godkjent utførelse. Kostnader og konsekvenser knyttet til dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen følger reguleringsplan Reguleringsplan Sandane byggefelt (plan-ID 1580 153445). Planen regulerer eiendommen til boliger. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger hele eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, samt reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1074,09 kvm). Deler av eiendommen ligger i område med hensynssone Gul sone iht. T-1442 (578.98 m2). Eiendommen berøres av gul støysone (H220) fra veg, sikringssone for høyspenningsanlegg (H370) og restriksjonssone knyttet til Ålesund lufthavn Vigra (H190_4). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det eksisterer ikke regulering under arbeid som berører eiendommen per 26.06.2026. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 26.06.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 26.06.2026. så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Temadata - Landbruk - ar5 • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå • Tettsteder 2025 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Løsmasser • Vassdragsområde • Flom aktsomhetsområder • Aktsomhetskart for kvikkleireskred Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Septiktank. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Tanken tømmes i kommunal regi. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1985/106795-1/58 20.09.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 373 BNR: 45 2020/1584852-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 73 BNR: 116 2024/159387-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 373 BNR: 116 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.