Fjordvegen 76

Adresse: Fjordvegen 76

Oppragsnummer: 2-0039/26

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 484 021

Matrikkel: Kommunenr: 1528Gnr: 2Bnr: 60

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boligen disponerer egen garasjeplass på ca 24 m². I tillegg følger det en biloppstillingsplass utenfor eiendommen. Det er opplegg for el-installasjon, men det er ikke installert ladeboks for bil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til i et barnevennlig område ca 3 km fra Sykkylven sentrum, og like ved fergekaia med forbindelse til Magerholm i Ålesund. Boligen har sydvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det er kort avstand til skoler, barnehager, aktivitetshall og treningssenter. Det er ca 1 minutts gange til nærmeste busstopp ved Aursnesvegen. I Sykkylven sentrum finner man dagligvarehandel, sentrumsfasiliteter, apotek og vinmonopol. Til handelssentrum på Moa er det ca 43 minutter i bil. Det er ca 30 minutter med bil til Strandafjellet skisenter.

Adkomst: Direkte adkomst fra kommunal vei. Asfaltert adkomst fra garasje og oppkjørsel til inngangspartiet. Varmekabler i adkomst/gangvei til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 613 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Stororen Borettslag

Borettslagets org.nr: 992001429

Om borettslaget: Stororen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sykkylven kommune og har forretningskontor i Molde kommune. Borettslaget er tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO) som er forretningsfører. Som andelseier kan man opprette en bruker på min side på www.mobo.no Min side – Hva ligger i Min side Her finner du: • Månedlige felleskostnader • Vedtekter og eventuelt husordensregler • Budsjett • Årsoppgave til skattemelding • Søknad om utleie • Informasjon fra styret og MOBO Som medlem i MOBO har du følgende tilganger: • Medlemsnummer og ansiennitet • Medlemsfordelene • Overføre opptjent bonus til konto • Boliger på forkjøpsrett

Felleskostnader pr. mnd: kr 11 206

Felleskostnader inkluderer: Andel driftskostnader kr 2 867,- Avdrag andel fellesgjeld kr 5 208,- Renter andel fellesgjeld kr 3 131,- Borettslagets driftskostnader inkluderer; • Personalkostnader • Styrehonorar • Energi og strøm • Vedlikehold • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Andre forvaltningstjenester • Kontingent boligbyggelag • Forsikringer • Kommunale avgifter • Eiendomsskatt • Snøbrøyting • Andre driftskostnader Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. I et generalforsamlingsvedtak den 17.04.2023 så vedtok borettslaget å etablere ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette betyr at du selv kan styre hvor raskt du vil betale ned din andel av borettslagets fellesgjeld – og dermed ha muligheten til å påvirke dine månedlige utgifter/felleskostnader. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den enkelte eier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes omgående til styreleder i boligselskapet. Felleskostnadene betales innen den 10. hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. NB! Avregning av felleskostnader per overtagelse foretas av MOBO. Selger betaler fram til og med dagen før overtagelse, kjøper betaler fra og med overtagelsesdato. Det må ikke inngås privat avtale om annen fordeling.

Part.obl.nr.: 8

Part.obl.pålydende: kr 5 000

Andel fellesgjeld: kr 765 625

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.4.2026

Kommentar fellesgjeld: I et generalforsamlingsvedtak den 17.04.2023 så vedtok borettslaget å etablere ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette betyr at du selv kan styre hvor raskt du vil betale ned din andel av borettslagets fellesgjeld – og dermed ha muligheten til å påvirke dine månedlige utgifter/felleskostnader. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 13165, DNB Bank ASA Type lån: Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 24.03.2026: Kr 4 687 500,- Andel av saldo per 14.04.2026: Kr 765 625,- Første termin: 31.03.2009Første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.06.2038) Serielån over 30 år, 10 års avdragsfrihet, flytende rente

Andel fellesformue: kr 61 557

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 395 000

Forkjøpsrett: Jfr. borettslagets vedtekter pkt 3. Forkjøpsrett ; 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett 1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. 3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten 1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. 2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. I følge forretningsfører så kunngjøres forkjøpsretten på deres hjemmeside www.mobo.no onsdager. Leiligheten kan ikke overtas før godkjenning er gitt eller behandlingsfristen på 20 dager er ute.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 438

Styregodkjennelse: Jfr. borettslagets vedtekter pkt 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier; 1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. 2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. 3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Dyrehold: Husdyrhold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Utdrag fra vedtekter vedtatt på konstituerende generalforsamling den 20.11.2007. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere 1) Andelene skal være på kroner 5 000,-. 2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. 3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel 1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. 2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4 2. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. MER INFORMASJON Vedtekter følger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt noen husordensregler.

Beboernes forpliktelser: En må påregne noe dugnadsarbeid i borettslaget.

Regnskap/budsjett: RESULTATREGNSKAP 2024 Sum inntekter kr 953 340,- Sum kostnader kr 259 641,- Driftsresultat kr 693 700,- Resultat av finansinntekter og - kostnader kr - 338 913,- Årsresultat kr 354 786,- Resultatet ble overført til annen egenkapital. BALANSE 2024 Sum anleggsmidler kr 14 120 192,- Sum omløpsmidler kr 508 908,- Sum eiendeler kr 14 629 100,- Sum egenkapital kr 3 930 873,- Sum langsiktig gjeld kr 10 670 000,- Sum kortsiktig gjeld kr 28 228,- Sum gjeld kr 10 698 228,- Sum egenkapital og gjeld kr 14 629 100,- BUDSJETT 2025 Sum inntekter kr 971 300,- Sum kostnader kr 295 500,- Driftsresultat kr 675 800,- Resultat av finansinntekter og - kostnader kr - 259 400,- Årsresultat kr 416 400,- BUDSJETT 2026 Sum inntekter kr 1 006 600,- Sum kostnader kr 296 200,- Driftsresultat kr 710 400,- Resultat av finansinntekter og - kostnader kr - 210 400,- Årsresultat kr 500 000,- Budsjettert årsresultat Årsresultat kr 500 000,- Avdrag lån kr 375 000,- Periodiserte inntekter - innfridd fellesgjeld kr 125 000,- Endring i disponible midler kr 0,- UTDRAG FRA ÅRSMELDING FRA STYRET 2024 Styrets arbeid; Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 3 styremøter, hvor 4 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende saker: -Utfordringer med brøyting og plasser for å dumpe snøen, eneste plassen borettslaget har til å dumpe snøen er mellom garasjene. Det kan se ut som eneste løsningen og bortkjøring av denne må vurderes om det blir for mye snø. -Nye utelys er montert på garasjene. -Åpning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, mulighet for å innfri hele eller deler av gjelden. Ved ønske om dette så kan man ta kontakt med MOBO. -Elbil laderne i garasjen: Strømpris uforandret, 2 kr kWh (inkludert nettleie og mva) -Restavfall-avtalen er redusert med 240L dunken, da de ikke hadde behov for ekstra søppeldunk, sparer ca. kr 7 000,- i året på dette. 4. ØKONOMI Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Årsmeldingen er godkjent av styret. ORDINÆR GENERALFORSAMLING Det ble innkalt til ordinær generalforsamling torsdag 08.05.2025 kl 19:30. Møtet ble avholdt fysisk. Sted: Sandal Elektro, Kyrkjevegen 181. Utdrag fra protokoll fra generalforsamlingen; Sak 2; Styrets årsmelding Vedtak: Årsmelding fra styret for 2024 ble tatt til orientering. Sak 3; Årsregnskap og revisors beretning Vedtak: Årsregnskapet for 2024 ble enstemmig godkjent. Årets resultat føres mot annen egenkapital. Revisors beretning ble referert. Sak 4; Innkomne saker 4.1 Ladepris Elbil Charge365 har endret sine gebyr. Den tidligere prismodellen basert på 15 % av forbruk, erstattes med en fastpris på 89,- per ladepunkt som belastes borettslaget. Styret ønsker derfor å endre prisen pr. kWh. Strømpris pr kWh i 2024 inkludert nettleie og gebyrer: 2,6kr/kWh Nåværende pris pr. kWh ved bruk av el bil lader: 2kr kWh Styret ønsker å øke kWh prisen på el bil lading fra 2kr til 3,10kr/kwh (Denne prisen er inkluder strøm, nettleie og gebyrer). Styret orienterte om saken. Det er opp til styret å fastsette prisen, men de ønsker innspill fra andelseierne. Det var enighet om at styret fastsetter pris slik at de som lader dekker alle kostnader med ladingen. Styret beregner en gjennomsnittspris og denne endres etter behov. Vedtak: Pris for lading av elbil fastsettes slik at alle kostnader med ladingen inkluderes. 4.2 ZIP screen Ønske om alle leilighetene skal oppgradere zip screen. I dag har alle utvendige persienner som borettslaget har vedlikeholdsansvar for (anskaffet i 2012). Generalforsamlingen var enige om at det ikke er behov for å bytte ut de utvendige persienne med screens da det er en kostbar løsning. Styret kan utrede saken og se om man kan åpne opp for at den enkelte andelseier selv kan skaffe og bekoste dette. I tilfelle vil andelseiere som ønsker dette selv måtte dekke alle fremtidige kostnader med tiltaket som vedlikehold og de- og remontering. Det ble diskutert at styret må vurdere det estetiske med at noen eventuelt bytter ut persienner med screens og vurdere om dette er ønskelig. Styrets forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Borettslaget har ikke økonomi til dette uten å øke felleskostnadene tilsvarende summen installasjonen koster. Hvis det er ønskelig at det skal være mulighet for at den enkelte andelseier bekoster og monterer screens selv så kan styret utrede saken og fremme forslag om løsning til neste generalforsamling. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Det ble innkalt til ekstraordinær generalforsamling i Stororen Borettslag mandag 15.12.2025, fra klokken 08:00 til tirsdag 16.12.2025 klokken 12:00 Møtet ble avholdt digitalt. Grunnen til at det måtte avholdes en ekstraordinær generalforsamling var at revisjonsselskapet KPMG, som MOBO har en samlet avtale med som forretningsfører for alle deres borettslag, skulle skille ut sitt kontor i Molde – sammen med ni andre kontorer i Norge til et nytt revisjonsselskap: Cedra. Stororen Borettslag vedtok samtykke til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. MER INFORMASJON Innkalling/referat fra siste ordinære og ekstraordinære generalforsamling samt regnskap 2024 samt budsjett 2025 og 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Årsmelding og regnskap for 2025 er ikke fremlagt for andelseierne per 24.03.2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002798869

Omkostninger: kr. 1 700 000,- (Prisantydning) kr. 765 625,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 465 625,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 484 021,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1836 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Sydvendt beliggenhent med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med asfalt ved innkjøring til garasje samt oppkjørsel til inngangsparti. Fri naturvegetasjon mot nordøst på tomten. Foran boligen er det en uteplass på ca 55 kvm som er belagt med belegningsstein.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.3.2026

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 2008. UTVENDIG Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ved stikkprøve er det observert musebånd i nedre kant av kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Uteplass fremfor boligen på ca 55 kvm som er belagt med belegningsstein. Rekkverk av tre. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 2008. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Balkongdør Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også en skade i dørbladet på balkongdøren. Balkongdør er vanskelig å låse. Avvik vurderes å skylde låsekasse på balkongdør. Tiltak: Karmene bør overflatebehandles og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Låsekassen på balkongdøren bør utbedres og eventuelt byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk er værslitt. Tiltak: Rekkverket bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å hindre videre forringelse. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom dekke og rekkverk er 11-12 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. GARASJE Garasjebygg med flere garasjer. Byggeår 2006. Garasjen var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet da garasjeporten ikke lot seg åpne. Beskrivelsen nedenfor er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Boligen disponerer egen garasjeplass på ca 24 m². Det er opplegg for lading av elbil. I tillegg følger det en biloppstillingsplass utenfor eiendommen. Vedlikehold: Ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger boligbyggets underetasje og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom. I tillegg medfølger det en utvendig sportsbod ved inngangsparti samt en egen garasjeplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik i forhold til dagens bruk. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/ sertifisert takstingeniør Jacob Engholm Holen. Arealene er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Flis i entré. Gulvbelegg i teknisk rom. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn er av betong. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. Ved montering av ildsted må det monteres ubrennbart materiale rundt og under feieluke. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,9 vekt%. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad fra 2008. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett (spylefunksjonen på toalettet er defekt), dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Det er påvist skader på innvendige dører. Avviket vurderes som kosmetisk. Tiltak: Dører med skader må utskiftes eller utbedres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varmekabler er funksjonstestet, men det ble ikke registrert at de fungerte. Ifølge eier tar det lang tid før varmekabler blir varme. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall og høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av kvalifisert fagperson, for å sikre tilstrekkelig oppvarming og redusere risiko for følgeskader på gulvkonstruksjonen. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/andre tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. EL-ANLEGG Da det ikke foreligger dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.03.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: John Trygve Kurseth. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2008. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 18 + Antall måneder 5. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Opplegg for installasjon. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler i entré og på bad. Takstmann har forsøkt å funksjonsteste varmekablene, men det ble ikke registrert at de fungerte. Ifølge eier tar det lang tid før varmekabler blir varme. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke, men det er ikke montert ildsted i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Salgsfullmektig er ikke kjent med om det er installert internett/brebånd i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 22.03.2017 knyttet til Fjordvegen 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74 og 76. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Innvendig bod/teknisk rom er inntegnet mindre enn det som i dag er oppført. Omgjøring fra hoveddel (bad) til tilleggsdel (bod) er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Utvendig sportsbod er ikke inntegnet på plantegning, men er inntegnet på fasadetegninger. I en e-post til meglerforetaket datert 13.04.2026 så skriver kommunen følgende; «Den vedlagde planteikninga for sokkeletasjen er den einaste teikninga kommunen har i saka for denne etasjen. Når det gjeld sportsbod ved inngangspartiet har kommunen ikkje andre eller meir detaljerte teikningar som er ferdigbehandla eller særskilt godkjende utover dei som allereie ligg i saka.» Verandaer i første etasje er per i dag større enn inntegnet. I en e-post til meglerforetaket datert 13.04.2026 så skriver kommunen følgende; «På teikningane for tiltaket er det vist ei fasadeteikning med kort veranda, men fargeteikning av fronten på bygga viser ein større veranda. Dette skaper uvisse rundt verandaen, og kommunen har ikkje informasjon rundt kva som opprinneleg var det som vart bygd, den lille verandaen på fasadeteikninga eller verandaen frå fargeskissa. Utifrå at veranden som er der no liknar på fargeteikninga, kan ein kanskje gå ut frå at det er det som vart bygd.» Når det gjelder garasjer så skriver kommune følgende i en e-post til meglerfortaket datert 13.04.2026; «Garasjeanlegget var ein del av søknaden for firemannsbustadene. Det ligg ikkje føre eigne, separate teikningar for garasjane i kommunen sine arkiv. Tiltaket vart handsama samla, og ferdigattest er gitt for det omsøkte tiltaket slik det vart godkjent. Ferdigattesten som vart oversendt omfattar difor også garasjeanlegget.» Kopi av byggemeldte godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Jfr. borettslagets vedtekter pkt 4. Borett og bruksoverlating; 4-2 Bruksoverlating 1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: • andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år • andelseieren er en juridisk person • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. 3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. 4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Sykkylven kommune har per 20.03.2026 ikke opplyst at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. KOMMUNEDELPLAN I følge opplysninger fra Sykkylven kommune så er det Kommunedelplan for Sentrum - Ikornnes 2019 – 2029 vedtatt i kommunestyret den 16.12.2019 som er gjeldende for området. I henhold til denne planen så er eiendommen avsatt til: • Boliger • LNFR for tiltak basert på gardens ressursgrunnlag Kopi av kommunedelplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: BORETTSLAGET Gårdsnummer 2, Bruksnummer 60 i 1528 SYKKYLVEN kommune; HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2008/788421-1/200 29.09.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/823150-1/200 10.10.2008 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: STOROREN BORETTSLAG ORG.NR: 992 001 429 Borettslagets andelseier i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1.ledd GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1991/107658-1/58 05.12.1991 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 2 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. ANDELEN Andelsnummer 8 i STOROREN BORETTSLAG, Organisasjonsnummer 992001429; HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2008/123002-2/201 17.07.2008 Registering av borettslagsandel For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.